朝日虎ノ門マンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.00点（収益性：1.64点安定性：3.47点リスク回避性：3.85点）

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あさひとらのもんまんしょん朝日虎ノ門マンション

3.00

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,690万円

利回り3.57％

交通日比谷線神谷町駅徒歩2分

所在地: 東京都港区虎ノ門３丁目１８－６
構造／建階: SRC ・RC ／地上9階（3階）
間取／面積: ワンルーム／21.51㎡
築年数: 築45年（1981/05）

朝日虎ノ門マンションは神谷町駅から徒歩2分のところにある、日比谷線が利用可能な物件です。
築45年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.00 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.64 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.47 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.85 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.98	24.41
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.34
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	0.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	朝日虎ノ門マンション	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋2.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

近隣エリアとの比較

	朝日虎ノ門マンション	虎ノ門の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.85
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋1.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.95

沿線との比較

	朝日虎ノ門マンション	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋2.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

最寄り駅周辺との比較

	朝日虎ノ門マンション	神谷町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

周辺の掲載期間の推移

年月	神谷町駅	港区	朝日虎ノ門マンション
2026年08月	34日	28日	27日
2026年07月	70日	39日	-
2026年06月	30日	49日	4日
2026年05月	14日	49日	-
2026年04月	35日	58日	37日
2026年03月	67日	55日	12日
2026年02月	44日	56日	52日
2026年01月	37日	55日	-
2025年12月	114日	58日	23日
2025年11月	48日	56日	-
2025年10月	75日	51日	-
2025年09月	89日	57日	-
2025年08月	30日	58日	39日
2025年07月	70日	59日	82日
2025年06月	108日	50日	-
2025年05月	57日	49日	-
2025年04月	-	55日	-
2025年03月	-	68日	-
2025年02月	-	77日	-
2025年01月	-	39日	-
2024年12月	4日	61日	4日
2024年11月	4日	51日	-
2024年10月	-	69日	-
2024年09月	17日	65日	-
2024年08月	53日	57日	-
2024年07月	32日	66日	-
2024年06月	46日	54日	-
2024年05月	-	54日	-
2024年04月	124日	73日	-
2024年03月	76日	53日	92日
2024年02月	-	61日	-
2024年01月	25日	62日	-
2023年12月	67日	75日	-
2023年11月	-	66日	-
2023年10月	-	90日	-
2023年09月	139日	54日	152日
2023年08月	83日	56日	-
2023年07月	37日	57日	-
2023年06月	79日	54日	-
2023年05月	5日	56日	-
2023年04月	29日	70日	29日
2023年03月	73日	55日	76日
2023年02月	44日	62日	-
2023年01月	13日	69日	13日
2022年12月	59日	68日	-
2022年11月	134日	58日	168日
2022年10月	55日	51日	-
2022年09月	69日	62日	-
2022年08月	28日	60日	62日
2022年07月	98日	55日	107日
2022年06月	103日	50日	52日
2022年05月	42日	48日	-
2022年04月	156日	56日	115日
2022年03月	43日	48日	56日
2022年02月	53日	42日	-
2022年01月	6日	47日	-
2021年12月	34日	45日	-
2021年11月	43日	49日	-
2021年10月	104日	57日	143日
2021年09月	34日	52日	14日
2021年08月	18日	53日	14日
2021年07月	42日	50日	28日
2021年06月	22日	71日	26日
2021年05月	28日	52日	-
2021年04月	-	78日	-
2021年03月	143日	132日	52日
2021年02月	343日	210日	-
2021年01月	82日	145日	-
2020年12月	131日	143日	130日
2020年11月	44日	98日	15日
2020年10月	70日	82日	71日
2020年09月	156日	78日	134日
2020年08月	75日	95日	22日
2020年07月	20日	82日	19日
2020年06月	76日	89日	-
2020年05月	110日	79日	-
2020年04月	56日	94日	-
2020年03月	35日	76日	-
2020年02月	98日	71日	50日

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周辺の販売価格の推移

年月	神谷町駅	港区	朝日虎ノ門マンション
2026年08月	5,408.0万円	4,715.5万円	2,100.0万円
2026年07月	5,725.0万円	4,545.6万円	-
2026年06月	3,808.9万円	4,706.5万円	3,300.0万円
2026年05月	3,310.0万円	4,209.9万円	-
2026年04月	3,926.7万円	4,291.3万円	3,640.0万円
2026年03月	5,052.0万円	4,473.4万円	3,300.0万円
2026年02月	3,210.0万円	4,561.9万円	3,340.0万円
2026年01月	6,586.7万円	5,059.6万円	-
2025年12月	9,415.0万円	4,911.4万円	2,600.0万円
2025年11月	11,830.0万円	4,211.2万円	-
2025年10月	9,473.3万円	4,670.3万円	-
2025年09月	13,653.3万円	4,076.1万円	-
2025年08月	2,990.0万円	4,523.7万円	2,580.0万円
2025年07月	13,150.0万円	4,000.7万円	2,500.0万円
2025年06月	6,163.3万円	3,635.9万円	-
2025年05月	3,515.0万円	3,827.2万円	-
2025年04月	-	3,770.2万円	-
2025年03月	-	3,539.6万円	-
2025年02月	-	3,392.2万円	-
2025年01月	-	2,618.3万円	-
2024年12月	1,550.0万円	4,124.2万円	1,550.0万円
2024年11月	1,600.0万円	3,442.1万円	-
2024年10月	-	3,587.3万円	-
2024年09月	2,130.0万円	3,590.1万円	-
2024年08月	2,772.5万円	3,305.4万円	-
2024年07月	2,990.0万円	3,006.7万円	-
2024年06月	3,850.0万円	2,879.9万円	-
2024年05月	5,000.0万円	2,925.0万円	-
2024年04月	1,780.0万円	2,928.2万円	-
2024年03月	4,166.7万円	3,440.2万円	2,100.0万円
2024年02月	-	3,137.1万円	-
2024年01月	5,380.0万円	3,348.2万円	-
2023年12月	7,550.0万円	3,238.1万円	-
2023年11月	-	3,401.7万円	-
2023年10月	-	3,247.4万円	-
2023年09月	3,833.3万円	3,434.3万円	2,350.0万円
2023年08月	4,455.0万円	3,281.2万円	-
2023年07月	4,320.0万円	3,221.1万円	-
2023年06月	2,580.0万円	3,144.1万円	-
2023年05月	3,380.0万円	3,183.0万円	-
2023年04月	1,973.3万円	3,299.6万円	1,973.3万円
2023年03月	2,338.0万円	2,933.8万円	2,080.0万円
2023年02月	2,906.7万円	3,013.3万円	-
2023年01月	2,680.0万円	3,266.3万円	2,680.0万円
2022年12月	2,790.0万円	3,096.2万円	-
2022年11月	2,520.0万円	2,951.0万円	2,440.0万円
2022年10月	5,300.0万円	2,948.9万円	-
2022年09月	2,190.0万円	3,048.0万円	-
2022年08月	2,445.6万円	2,935.8万円	2,019.5万円
2022年07月	3,488.0万円	3,122.9万円	2,680.0万円
2022年06月	2,382.5万円	3,117.5万円	2,315.0万円
2022年05月	2,480.0万円	3,044.3万円	-
2022年04月	4,490.0万円	3,229.1万円	2,690.0万円
2022年03月	2,670.0万円	3,261.1万円	2,780.0万円
2022年02月	3,118.3万円	3,171.7万円	-
2022年01月	3,210.0万円	3,121.4万円	-
2021年12月	3,680.0万円	3,040.9万円	-
2021年11月	3,300.0万円	2,951.2万円	-
2021年10月	4,460.0万円	3,104.0万円	1,980.0万円
2021年09月	3,591.7万円	2,967.2万円	2,580.0万円
2021年08月	3,130.0万円	2,964.2万円	2,580.0万円
2021年07月	2,530.0万円	3,073.5万円	2,580.0万円
2021年06月	2,320.0万円	3,217.2万円	2,680.0万円
2021年05月	2,822.9万円	2,971.5万円	-
2021年04月	-	2,672.6万円	-
2021年03月	3,488.0万円	2,677.7万円	2,180.0万円
2021年02月	2,980.0万円	2,533.3万円	-
2021年01月	1,890.0万円	2,375.5万円	-
2020年12月	2,682.5万円	2,437.9万円	2,040.0万円
2020年11月	2,014.4万円	2,550.6万円	1,980.0万円
2020年10月	2,281.7万円	2,704.9万円	2,040.0万円
2020年09月	2,490.0万円	2,450.3万円	1,943.8万円
2020年08月	2,406.7万円	2,471.9万円	1,980.0万円
2020年07月	1,992.5万円	2,528.8万円	1,990.0万円
2020年06月	2,620.0万円	2,384.5万円	-
2020年05月	2,500.0万円	2,241.8万円	-
2020年04月	1,915.0万円	2,428.3万円	-
2020年03月	2,323.3万円	2,366.3万円	-
2020年02月	2,173.3万円	2,399.9万円	1,720.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	神谷町駅	港区	朝日虎ノ門マンション
2026年08月	202.2万円	168.7万円	116.2万円
2026年07月	223.6万円	165.1万円	-
2026年06月	172.0万円	168.6万円	190.3万円
2026年05月	153.7万円	156.7万円	-
2026年04月	171.0万円	158.7万円	169.4万円
2026年03月	224.4万円	163.6万円	190.3万円
2026年02月	155.4万円	165.2万円	173.7万円
2026年01月	237.3万円	180.4万円	-
2025年12月	285.1万円	169.1万円	120.9万円
2025年11月	338.9万円	150.8万円	-
2025年10月	309.9万円	168.2万円	-
2025年09月	391.9万円	154.1万円	-
2025年08月	117.9万円	169.9万円	119.9万円
2025年07月	374.3万円	149.8万円	116.2万円
2025年06月	219.9万円	143.8万円	-
2025年05月	134.8万円	144.8万円	-
2025年04月	-	143.3万円	-
2025年03月	-	134.4万円	-
2025年02月	-	128.0万円	-
2025年01月	-	116.3万円	-
2024年12月	89.3万円	146.3万円	89.3万円
2024年11月	58.8万円	130.4万円	-
2024年10月	-	134.5万円	-
2024年09月	117.9万円	135.1万円	-
2024年08月	117.9万円	131.5万円	-
2024年07月	129.7万円	121.4万円	-
2024年06月	134.9万円	116.3万円	-
2024年05月	159.2万円	115.4万円	-
2024年04月	65.5万円	116.4万円	-
2024年03月	159.3万円	125.8万円	122.0万円
2024年02月	-	116.4万円	-
2024年01月	206.8万円	119.9万円	-
2023年12月	219.8万円	119.4万円	-
2023年11月	-	123.2万円	-
2023年10月	-	119.4万円	-
2023年09月	138.5万円	124.6万円	108.8万円
2023年08月	181.1万円	118.4万円	-
2023年07月	167.3万円	117.6万円	-
2023年06月	91.5万円	113.9万円	-
2023年05月	122.6万円	115.1万円	-
2023年04月	91.8万円	119.4万円	91.8万円
2023年03月	97.0万円	110.8万円	96.7万円
2023年02月	111.4万円	112.8万円	-
2023年01月	124.6万円	120.1万円	124.6万円
2022年12月	106.1万円	114.1万円	-
2022年11月	117.1万円	112.0万円	113.3万円
2022年10月	196.2万円	111.6万円	-
2022年09月	89.8万円	115.1万円	-
2022年08月	108.8万円	111.4万円	93.7万円
2022年07月	132.7万円	112.3万円	124.6万円
2022年06月	106.2万円	115.7万円	107.6万円
2022年05月	109.6万円	113.9万円	-
2022年04月	154.1万円	117.5万円	125.1万円
2022年03月	120.3万円	114.6万円	129.2万円
2022年02月	131.3万円	113.2万円	-
2022年01月	125.5万円	113.4万円	-
2021年12月	136.9万円	112.7万円	-
2021年11月	128.9万円	114.3万円	-
2021年10月	151.2万円	115.0万円	92.1万円
2021年09月	137.9万円	113.0万円	119.9万円
2021年08月	128.4万円	113.2万円	119.9万円
2021年07月	107.6万円	110.2万円	119.9万円
2021年06月	105.5万円	115.6万円	124.6万円
2021年05月	113.9万円	110.8万円	-
2021年04月	-	110.9万円	-
2021年03月	137.4万円	112.1万円	101.3万円
2021年02月	117.6万円	107.8万円	-
2021年01月	78.1万円	102.6万円	-
2020年12月	118.0万円	107.8万円	99.3万円
2020年11月	92.7万円	109.8万円	96.5万円
2020年10月	100.7万円	114.2万円	94.8万円
2020年09月	110.8万円	106.4万円	96.1万円
2020年08月	104.3万円	108.8万円	92.1万円
2020年07月	90.0万円	111.0万円	92.5万円
2020年06月	107.3万円	104.8万円	-
2020年05月	90.6万円	99.3万円	-
2020年04月	95.7万円	104.5万円	-
2020年03月	101.4万円	102.4万円	-
2020年02月	109.6万円	105.6万円	106.7万円