ウィン池袋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.87点（収益性：1.61点安定性：3.02点リスク回避性：3.98点）

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うぃんいけぶくろウィン池袋

2.87

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,680万円

利回り5.21％

交通東武東上線北池袋駅徒歩8分

所在地: 東京都豊島区池袋本町１丁目１７
構造／建階: SRC ／地上14階地下1階（5階）
間取／面積: ワンルーム／16.16㎡
築年数: 築36年（1990/01）

ウィン池袋は北池袋駅から徒歩8分のところにある、8路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築36年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.87。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.87 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.61 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.02 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.98 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.14	21.48
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.17
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.31
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ウィン池袋	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 2.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.98 (＋1.86)	★★★★★ ★★★★★ 2.12

近隣エリアとの比較

	ウィン池袋	池袋本町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 2.15
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (－0.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 2.35
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.98 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 2.35

沿線との比較

	ウィン池袋	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.98 (＋2.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

最寄り駅周辺との比較

	ウィン池袋	北池袋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 2.09
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (－0.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 2.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.98 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 2.37

周辺の掲載期間の推移

年月	北池袋駅	豊島区	ウィン池袋
2026年06月	70日	40日	129日
2026年05月	56日	48日	-
2026年04月	47日	44日	-
2026年03月	36日	48日	-
2026年02月	24日	39日	-
2026年01月	51日	40日	-
2025年12月	72日	47日	-
2025年11月	41日	46日	-
2025年10月	40日	48日	-
2025年09月	50日	54日	-
2025年08月	49日	56日	-
2025年07月	51日	43日	-
2025年06月	108日	53日	-
2025年05月	120日	51日	-
2025年04月	67日	55日	-
2025年03月	57日	63日	-
2025年02月	58日	36日	142日
2025年01月	40日	52日	-
2024年12月	39日	53日	72日

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周辺の販売価格の推移

年月	北池袋駅	豊島区	ウィン池袋
2026年06月	2,125.4万円	2,345.9万円	1,750.0万円
2026年05月	1,390.7万円	2,411.6万円	-
2026年04月	1,851.4万円	2,348.5万円	-
2026年03月	1,584.8万円	2,571.0万円	-
2026年02月	1,661.2万円	2,536.8万円	-
2026年01月	2,120.0万円	2,528.9万円	-
2025年12月	1,881.7万円	2,464.8万円	-
2025年11月	2,002.4万円	2,215.3万円	-
2025年10月	2,157.1万円	2,358.9万円	-
2025年09月	2,280.5万円	2,331.0万円	-
2025年08月	1,658.5万円	2,279.6万円	-
2025年07月	1,427.3万円	2,217.0万円	-
2025年06月	1,498.7万円	2,130.8万円	-
2025年05月	1,751.0万円	2,093.4万円	-
2025年04月	1,504.1万円	2,187.6万円	-
2025年03月	2,641.3万円	2,282.5万円	-
2025年02月	2,338.8万円	2,143.1万円	1,380.0万円
2025年01月	2,280.0万円	1,658.0万円	-
2024年12月	2,050.0万円	2,262.8万円	1,680.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	北池袋駅	豊島区	ウィン池袋
2026年06月	87.8万円	101.6万円	77.8万円
2026年05月	76.5万円	104.1万円	-
2026年04月	84.7万円	101.2万円	-
2026年03月	74.7万円	104.8万円	-
2026年02月	83.3万円	104.5万円	-
2026年01月	96.1万円	104.4万円	-
2025年12月	98.3万円	103.1万円	-
2025年11月	90.7万円	97.6万円	-
2025年10月	93.2万円	97.8万円	-
2025年09月	96.9万円	95.9万円	-
2025年08月	83.5万円	95.9万円	-
2025年07月	75.3万円	92.0万円	-
2025年06月	78.3万円	90.8万円	-
2025年05月	88.5万円	90.7万円	-
2025年04月	79.7万円	89.8万円	-
2025年03月	104.2万円	90.0万円	-
2025年02月	95.8万円	85.6万円	66.8万円
2025年01月	103.6万円	74.1万円	-
2024年12月	86.4万円	91.2万円	104.0万円

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物件詳細情報

1 / 3枚

外観
間取り図
エントランス

所在地: 東京都豊島区池袋本町１丁目１７
価格: 1,680 万円
平米単価: -
管理費等: 6,300 円
修繕積立金: 4,410 円
家賃: 73,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 16.16㎡ (壁芯)
バルコニー: 2㎡北東
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上14階地下1階／5階
築年月: 築36年（1990/01）
総戸数: 75
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

北池袋駅徒歩8分
東武東上線
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:22分　新宿:13分　渋谷:22分　池袋:2分　北千住:29分　日暮里:21分　赤羽:20分　飯田橋:18分　大手町:23分　秋葉原:25分　恵比寿:21分　大崎:26分
池袋駅徒歩12分
山手線　埼京線　湘南新宿ライン　丸ノ内線　有楽町線　副都心線　西武池袋線　東武東上線
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:14分　新宿:6分　渋谷:14分　新橋:26分　武蔵小杉:27分　品川:26分　北千住:21分　日暮里:13分　赤羽:8分　飯田橋:10分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:17分　恵比寿:13分　大崎:17分