ライオンズステーションプラザ大島のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.97点（収益性：1.70点安定性：3.35点リスク回避性：3.83点）

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駅近

らいおんずすてーしょんぷらざおおしまライオンズステーションプラザ大島

2.97

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,390万円

利回り6.22％

交通都営新宿線大島駅徒歩1分

所在地: 東京都江東区大島５丁目４５－９
構造／建階: SRC ／地上12階（2階）
間取／面積: 1K ／16㎡
築年数: 築36年（1990/08）

ライオンズステーションプラザ大島は大島駅から徒歩1分のところにある、都営新宿線が利用可能な物件です。
築36年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.97。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.97 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.70 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.35 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.83 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.76	11.64	11.64
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.72	23.53
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.97
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.13
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ライオンズステーションプラザ大島	江東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.83 (＋2.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

近隣エリアとの比較

	ライオンズステーションプラザ大島	大島の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 0.85
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋2.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.83 (＋2.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.39

沿線との比較

	ライオンズステーションプラザ大島	都営新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 0.93
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋2.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.83 (＋2.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.41

最寄り駅周辺との比較

	ライオンズステーションプラザ大島	大島駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 0.83
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋2.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.83 (＋2.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.40

周辺の掲載期間の推移

年月	大島駅	江東区	ライオンズステーションプラザ大島
2026年09月	32日	33日	23日
2026年08月	57日	48日	17日
2026年07月	59日	63日	28日
2026年06月	52日	58日	-
2026年05月	71日	55日	32日
2026年04月	39日	56日	-
2026年03月	53日	60日	-
2026年02月	67日	74日	83日
2026年01月	46日	63日	61日
2025年12月	95日	71日	25日
2025年11月	119日	58日	9日
2025年10月	156日	61日	-
2025年09月	101日	52日	-
2025年08月	88日	61日	-
2025年07月	65日	60日	16日
2025年06月	53日	48日	-
2025年05月	38日	53日	185日
2025年04月	92日	57日	-
2025年03月	92日	64日	64日
2025年02月	-	48日	-
2025年01月	25日	50日	-
2024年12月	139日	71日	19日
2024年11月	27日	54日	-
2024年10月	53日	50日	-
2024年09月	18日	74日	-
2024年08月	60日	69日	-
2024年07月	61日	81日	-
2024年06月	344日	87日	-
2024年05月	233日	61日	-
2024年04月	145日	63日	-
2024年03月	61日	45日	-
2024年02月	116日	63日	-
2024年01月	41日	62日	-
2023年12月	17日	60日	-
2023年11月	30日	71日	-
2023年10月	72日	83日	-
2023年09月	136日	68日	355日
2023年08月	39日	64日	-
2023年07月	71日	74日	-
2023年06月	62日	48日	-
2023年05月	4日	59日	-
2023年04月	85日	82日	-
2023年03月	79日	62日	-
2023年02月	54日	78日	-
2023年01月	29日	50日	-
2022年12月	84日	65日	276日
2022年11月	68日	60日	-
2022年10月	50日	67日	-
2022年09月	128日	87日	83日
2022年08月	349日	94日	-
2022年07月	141日	59日	-
2022年06月	71日	42日	-
2022年05月	32日	43日	23日
2022年04月	87日	64日	-
2022年03月	107日	54日	-
2022年02月	46日	53日	45日

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周辺の販売価格の推移

年月	大島駅	江東区	ライオンズステーションプラザ大島
2026年09月	2,256.3万円	2,731.1万円	1,357.5万円
2026年08月	2,127.3万円	2,689.4万円	1,420.0万円
2026年07月	1,973.8万円	2,893.4万円	1,450.0万円
2026年06月	1,970.0万円	2,847.5万円	-
2026年05月	2,177.6万円	2,603.5万円	1,490.0万円
2026年04月	2,451.3万円	2,737.8万円	-
2026年03月	2,320.0万円	2,621.7万円	-
2026年02月	2,235.5万円	2,757.3万円	1,300.0万円
2026年01月	2,030.0万円	2,438.2万円	1,283.3万円
2025年12月	1,652.6万円	2,578.5万円	1,316.7万円
2025年11月	2,566.7万円	2,745.3万円	1,350.0万円
2025年10月	2,267.5万円	2,697.8万円	-
2025年09月	1,675.0万円	2,454.6万円	-
2025年08月	2,064.4万円	2,436.0万円	-
2025年07月	2,120.0万円	2,470.2万円	1,240.0万円
2025年06月	2,516.9万円	2,337.8万円	-
2025年05月	2,170.0万円	2,275.2万円	1,380.0万円
2025年04月	2,593.3万円	2,358.0万円	-
2025年03月	1,312.5万円	2,640.8万円	1,205.0万円
2025年02月	-	2,238.5万円	-
2025年01月	730.0万円	2,390.7万円	-
2024年12月	2,326.0万円	2,492.8万円	1,180.0万円
2024年11月	1,485.0万円	2,453.6万円	-
2024年10月	1,747.3万円	2,635.5万円	-
2024年09月	1,504.2万円	2,611.1万円	-
2024年08月	1,735.6万円	2,582.6万円	-
2024年07月	2,097.0万円	2,481.5万円	-
2024年06月	2,225.6万円	2,506.6万円	-
2024年05月	1,723.0万円	2,482.4万円	-
2024年04月	2,676.9万円	2,396.8万円	-
2024年03月	2,099.1万円	2,410.6万円	-
2024年02月	2,252.9万円	2,327.3万円	-
2024年01月	1,843.3万円	2,430.1万円	-
2023年12月	1,737.8万円	2,353.4万円	-
2023年11月	1,937.4万円	2,425.1万円	-
2023年10月	1,634.3万円	2,324.2万円	-
2023年09月	1,850.0万円	2,280.3万円	1,205.0万円
2023年08月	2,966.7万円	2,217.2万円	-
2023年07月	2,730.0万円	2,345.5万円	-
2023年06月	2,681.4万円	2,148.5万円	-
2023年05月	947.5万円	2,329.0万円	-
2023年04月	2,423.3万円	2,236.4万円	-
2023年03月	2,151.7万円	2,377.5万円	-
2023年02月	1,517.5万円	2,331.3万円	-
2023年01月	1,566.3万円	2,383.2万円	-
2022年12月	1,991.8万円	2,323.0万円	1,200.0万円
2022年11月	1,778.0万円	2,187.5万円	-
2022年10月	1,552.0万円	2,167.0万円	-
2022年09月	1,390.0万円	2,092.9万円	1,200.0万円
2022年08月	1,365.0万円	2,159.8万円	-
2022年07月	1,958.0万円	2,127.7万円	-
2022年06月	1,987.1万円	2,253.4万円	-
2022年05月	2,025.0万円	2,349.0万円	1,250.0万円
2022年04月	2,543.3万円	2,330.7万円	-
2022年03月	2,345.0万円	2,329.8万円	-
2022年02月	1,798.8万円	2,431.5万円	1,280.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大島駅	江東区	ライオンズステーションプラザ大島
2026年09月	93.2万円	105.4万円	84.6万円
2026年08月	91.3万円	107.3万円	88.8万円
2026年07月	83.0万円	108.7万円	90.6万円
2026年06月	80.9万円	110.5万円	-
2026年05月	91.9万円	104.5万円	93.1万円
2026年04月	104.7万円	105.5万円	-
2026年03月	89.6万円	100.1万円	-
2026年02月	95.6万円	103.9万円	81.3万円
2026年01月	89.9万円	95.7万円	80.2万円
2025年12月	87.5万円	99.7万円	82.3万円
2025年11月	94.0万円	103.3万円	84.4万円
2025年10月	94.2万円	101.1万円	-
2025年09月	80.0万円	98.0万円	-
2025年08月	80.7万円	94.3万円	-
2025年07月	90.2万円	95.9万円	72.0万円
2025年06月	97.6万円	93.0万円	-
2025年05月	89.5万円	88.4万円	86.3万円
2025年04月	95.5万円	89.8万円	-
2025年03月	72.8万円	97.4万円	72.4万円
2025年02月	-	88.0万円	-
2025年01月	45.4万円	91.2万円	-
2024年12月	86.8万円	93.0万円	73.8万円
2024年11月	56.5万円	93.4万円	-
2024年10月	63.7万円	97.7万円	-
2024年09月	46.6万円	92.3万円	-
2024年08月	59.0万円	89.4万円	-
2024年07月	64.1万円	88.5万円	-
2024年06月	86.2万円	90.9万円	-
2024年05月	70.0万円	90.8万円	-
2024年04月	97.5万円	88.8万円	-
2024年03月	74.1万円	91.0万円	-
2024年02月	87.2万円	91.6万円	-
2024年01月	88.3万円	93.6万円	-
2023年12月	80.9万円	92.0万円	-
2023年11月	80.3万円	93.8万円	-
2023年10月	76.1万円	92.8万円	-
2023年09月	74.9万円	90.3万円	74.8万円
2023年08月	109.9万円	90.4万円	-
2023年07月	106.0万円	94.5万円	-
2023年06月	99.1万円	84.7万円	-
2023年05月	33.9万円	88.3万円	-
2023年04月	93.2万円	88.8万円	-
2023年03月	84.8万円	92.6万円	-
2023年02月	66.1万円	90.9万円	-
2023年01月	71.4万円	90.8万円	-
2022年12月	86.0万円	91.6万円	75.0万円
2022年11月	72.7万円	84.7万円	-
2022年10月	67.9万円	85.0万円	-
2022年09月	74.7万円	84.6万円	75.0万円
2022年08月	68.3万円	87.8万円	-
2022年07月	87.5万円	86.1万円	-
2022年06月	76.4万円	88.5万円	-
2022年05月	93.9万円	88.9万円	78.1万円
2022年04月	77.2万円	88.4万円	-
2022年03月	87.2万円	89.9万円	-
2022年02月	76.3万円	92.0万円	80.0万円

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物件詳細情報

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共有設備

所在地: 東京都江東区大島５丁目４５－９
価格: 1,390 万円
平米単価: -
管理費等: 6,100 円
修繕積立金: 4,640 円
家賃: 72,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1K
専有面積: 16㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上12階／2階
築年月: 築36年（1990/08）
総戸数: 69
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 即時
取引形態: 仲介

最寄り駅

大島駅徒歩1分
都営新宿線
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:25分　新宿:25分　新橋:24分　品川:30分　北千住:26分　西船橋:30分　飯田橋:20分　大手町:17分　秋葉原:18分
東大島駅徒歩11分
都営新宿線
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:28分　新宿:28分　新橋:27分　北千住:28分　西船橋:27分　飯田橋:23分　大手町:20分　秋葉原:21分
西大島駅徒歩12分
都営新宿線
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:24分　新宿:24分　新橋:23分　品川:29分　北千住:24分　飯田橋:19分　大手町:16分　秋葉原:17分