プチモンド御茶ノ水のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.53点（収益性：1.77点安定性：3.60点リスク回避性：2.18点）

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ぷちもんどおちゃのみずプチモンド御茶ノ水

2.53

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,480万円

利回り7.59％

交通中央線御茶ノ水駅徒歩5分

所在地: 東京都文京区湯島１丁目９－１４
構造／建階: SRC ／地上9階（4階）
間取／面積: ワンルーム／24.33㎡
築年数: 築44年（1982/05）

プチモンド御茶ノ水は御茶ノ水駅から徒歩5分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築44年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.53。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.53 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.77 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.60 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.18 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.32	12.48	12.48
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.13	24.95
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.23
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			15.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	プチモンド御茶ノ水	文京区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.66

近隣エリアとの比較

	プチモンド御茶ノ水	湯島の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.84

沿線との比較

	プチモンド御茶ノ水	中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	プチモンド御茶ノ水	御茶ノ水駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.47
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (－0.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.39

周辺の掲載期間の推移

年月	御茶ノ水駅	文京区	プチモンド御茶ノ水
2026年10月	11日	11日	16日
2026年09月	25日	27日	-
2026年08月	30日	33日	-
2026年07月	38日	37日	-
2026年06月	72日	43日	-
2026年05月	65日	53日	-
2026年04月	76日	63日	-
2026年03月	28日	55日	-
2026年02月	177日	53日	-
2026年01月	18日	49日	-
2025年12月	87日	52日	-
2025年11月	12日	51日	-
2025年10月	28日	61日	-
2025年09月	24日	55日	-
2025年08月	27日	55日	-
2025年07月	90日	63日	-
2025年06月	34日	57日	-
2025年05月	34日	52日	-
2025年04月	69日	53日	-
2025年03月	82日	59日	-
2025年02月	19日	54日	-
2025年01月	47日	42日	-
2024年12月	85日	68日	-
2024年11月	10日	56日	-
2024年10月	31日	60日	-
2024年09月	47日	56日	-
2024年08月	28日	72日	-
2024年07月	20日	60日	-
2024年06月	27日	59日	-
2024年05月	20日	51日	-
2024年04月	45日	72日	71日
2024年03月	82日	57日	-
2024年02月	68日	43日	253日
2024年01月	63日	40日	-
2023年12月	72日	56日	-
2023年11月	176日	50日	-
2023年10月	101日	47日	-
2023年09月	136日	51日	-
2023年08月	68日	49日	-
2023年07月	94日	59日	-
2023年06月	78日	50日	-
2023年05月	85日	57日	-
2023年04月	132日	56日	-
2023年03月	53日	54日	-
2023年02月	121日	66日	-
2023年01月	27日	54日	-
2022年12月	34日	70日	-
2022年11月	9日	53日	-
2022年10月	22日	54日	-
2022年09月	35日	62日	-
2022年08月	14日	57日	-
2022年07月	18日	54日	-
2022年06月	17日	51日	107日
2022年05月	14日	50日	-
2022年04月	67日	54日	-
2022年03月	49日	54日	-
2022年02月	29日	45日	-
2022年01月	29日	61日	-
2021年12月	117日	72日	-
2021年11月	167日	73日	-
2021年10月	22日	52日	-
2021年09月	19日	46日	-
2021年08月	16日	42日	-
2021年07月	32日	40日	-
2021年06月	45日	49日	-
2021年05月	46日	50日	-
2021年04月	41日	85日	-
2021年03月	93日	149日	-
2021年02月	595日	132日	-
2021年01月	84日	187日	-
2020年12月	-	147日	-
2020年11月	154日	101日	-
2020年10月	12日	80日	-
2020年09月	64日	80日	-
2020年08月	19日	50日	-
2020年07月	120日	72日	-
2020年06月	143日	41日	288日

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周辺の販売価格の推移

年月	御茶ノ水駅	文京区	プチモンド御茶ノ水
2026年10月	2,463.3万円	2,860.5万円	1,090.0万円
2026年09月	3,413.4万円	3,072.2万円	-
2026年08月	3,214.9万円	2,963.5万円	-
2026年07月	3,120.0万円	2,683.8万円	-
2026年06月	3,761.8万円	2,805.5万円	-
2026年05月	5,047.5万円	3,124.2万円	-
2026年04月	3,500.0万円	2,808.5万円	-
2026年03月	3,950.0万円	3,121.5万円	-
2026年02月	6,390.0万円	2,854.7万円	-
2026年01月	2,508.0万円	2,693.4万円	-
2025年12月	3,308.6万円	2,838.5万円	-
2025年11月	1,254.3万円	2,685.0万円	-
2025年10月	3,052.5万円	2,749.6万円	-
2025年09月	3,013.8万円	2,987.9万円	-
2025年08月	2,443.6万円	2,525.7万円	-
2025年07月	3,385.0万円	2,722.6万円	-
2025年06月	2,164.0万円	2,421.3万円	-
2025年05月	2,200.0万円	2,565.4万円	-
2025年04月	3,093.3万円	2,881.9万円	-
2025年03月	3,765.8万円	2,530.7万円	-
2025年02月	3,615.0万円	2,630.9万円	-
2025年01月	3,480.0万円	2,490.0万円	-
2024年12月	3,403.8万円	2,792.9万円	-
2024年11月	3,487.8万円	2,523.5万円	-
2024年10月	2,105.7万円	2,557.1万円	-
2024年09月	1,965.0万円	2,375.5万円	-
2024年08月	2,522.0万円	2,563.7万円	-
2024年07月	2,430.0万円	2,469.9万円	-
2024年06月	2,374.6万円	2,317.1万円	-
2024年05月	4,213.3万円	2,346.2万円	-
2024年04月	1,580.0万円	2,417.8万円	1,480.0万円
2024年03月	2,944.0万円	2,599.7万円	-
2024年02月	2,754.3万円	2,344.9万円	2,180.0万円
2024年01月	1,780.0万円	2,414.0万円	-
2023年12月	3,785.0万円	2,566.3万円	-
2023年11月	1,920.0万円	2,304.6万円	-
2023年10月	2,790.0万円	2,442.0万円	-
2023年09月	4,044.0万円	2,430.6万円	-
2023年08月	3,008.3万円	2,538.0万円	-
2023年07月	1,600.0万円	2,515.3万円	-
2023年06月	2,801.3万円	2,612.6万円	-
2023年05月	2,913.3万円	2,620.0万円	-
2023年04月	3,446.0万円	2,597.3万円	-
2023年03月	2,152.5万円	2,530.3万円	-
2023年02月	4,142.0万円	2,463.7万円	-
2023年01月	2,105.0万円	2,502.2万円	-
2022年12月	2,140.0万円	2,527.0万円	-
2022年11月	1,659.0万円	2,532.9万円	-
2022年10月	2,418.9万円	2,530.5万円	-
2022年09月	3,284.0万円	2,602.7万円	-
2022年08月	2,472.7万円	2,463.3万円	-
2022年07月	2,808.9万円	2,487.3万円	-
2022年06月	2,321.9万円	2,456.9万円	2,000.0万円
2022年05月	3,325.0万円	2,475.5万円	-
2022年04月	3,563.6万円	2,535.4万円	-
2022年03月	4,237.0万円	2,423.5万円	-
2022年02月	2,928.9万円	2,284.2万円	-
2022年01月	3,220.0万円	2,379.0万円	-
2021年12月	3,866.9万円	2,265.2万円	-
2021年11月	4,381.4万円	2,360.3万円	-
2021年10月	1,760.6万円	2,309.8万円	-
2021年09月	2,668.4万円	3,038.8万円	-
2021年08月	2,430.8万円	2,362.9万円	-
2021年07月	2,580.0万円	2,308.1万円	-
2021年06月	3,552.0万円	2,707.4万円	-
2021年05月	3,426.7万円	2,400.2万円	-
2021年04月	2,349.8万円	2,040.5万円	-
2021年03月	2,575.0万円	1,927.9万円	-
2021年02月	1,480.0万円	1,757.4万円	-
2021年01月	1,400.0万円	1,935.0万円	-
2020年12月	-	1,928.9万円	-
2020年11月	2,595.0万円	1,686.2万円	-
2020年10月	4,380.0万円	1,799.1万円	-
2020年09月	3,804.3万円	1,796.3万円	-
2020年08月	4,480.0万円	1,899.1万円	-
2020年07月	3,093.3万円	1,764.7万円	-
2020年06月	1,960.0万円	1,683.6万円	1,480.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	御茶ノ水駅	文京区	プチモンド御茶ノ水
2026年10月	103.5万円	108.8万円	44.8万円
2026年09月	122.1万円	115.0万円	-
2026年08月	112.7万円	111.0万円	-
2026年07月	115.1万円	103.5万円	-
2026年06月	125.3万円	107.1万円	-
2026年05月	152.4万円	113.1万円	-
2026年04月	117.0万円	109.5万円	-
2026年03月	149.4万円	116.6万円	-
2026年02月	224.2万円	110.4万円	-
2026年01月	102.8万円	103.9万円	-
2025年12月	138.5万円	110.3万円	-
2025年11月	55.3万円	108.1万円	-
2025年10月	108.3万円	106.0万円	-
2025年09月	115.6万円	107.3万円	-
2025年08月	116.5万円	101.4万円	-
2025年07月	127.7万円	103.7万円	-
2025年06月	118.5万円	96.9万円	-
2025年05月	111.3万円	100.2万円	-
2025年04月	130.3万円	104.3万円	-
2025年03月	138.9万円	98.2万円	-
2025年02月	134.0万円	102.8万円	-
2025年01月	132.2万円	92.5万円	-
2024年12月	128.6万円	101.5万円	-
2024年11月	115.4万円	97.0万円	-
2024年10月	72.8万円	99.1万円	-
2024年09月	94.5万円	92.5万円	-
2024年08月	105.1万円	98.6万円	-
2024年07月	97.0万円	97.3万円	-
2024年06月	103.0万円	94.0万円	-
2024年05月	133.3万円	93.6万円	-
2024年04月	73.8万円	96.4万円	54.0万円
2024年03月	115.4万円	101.3万円	-
2024年02月	99.2万円	91.9万円	61.1万円
2024年01月	83.4万円	93.2万円	-
2023年12月	143.5万円	97.8万円	-
2023年11月	100.8万円	90.8万円	-
2023年10月	110.4万円	90.9万円	-
2023年09月	135.3万円	91.0万円	-
2023年08月	115.0万円	93.0万円	-
2023年07月	104.1万円	95.2万円	-
2023年06月	90.4万円	95.4万円	-
2023年05月	112.3万円	96.3万円	-
2023年04月	108.3万円	95.4万円	-
2023年03月	99.9万円	94.5万円	-
2023年02月	131.1万円	91.4万円	-
2023年01月	105.4万円	93.5万円	-
2022年12月	105.4万円	92.6万円	-
2022年11月	98.5万円	94.0万円	-
2022年10月	108.0万円	95.7万円	-
2022年09月	119.4万円	93.9万円	-
2022年08月	114.4万円	89.6万円	-
2022年07月	118.9万円	93.4万円	-
2022年06月	108.3万円	90.9万円	56.0万円
2022年05月	126.3万円	87.5万円	-
2022年04月	122.1万円	91.7万円	-
2022年03月	128.1万円	91.8万円	-
2022年02月	105.9万円	90.8万円	-
2022年01月	116.0万円	87.9万円	-
2021年12月	123.8万円	88.9万円	-
2021年11月	130.9万円	89.5万円	-
2021年10月	94.2万円	84.8万円	-
2021年09月	108.2万円	125.9万円	-
2021年08月	106.3万円	88.7万円	-
2021年07月	111.6万円	87.8万円	-
2021年06月	109.4万円	96.9万円	-
2021年05月	113.2万円	92.3万円	-
2021年04月	103.9万円	89.3万円	-
2021年03月	114.4万円	89.3万円	-
2021年02月	88.8万円	79.6万円	-
2021年01月	87.8万円	88.4万円	-
2020年12月	-	82.2万円	-
2020年11月	115.3万円	77.1万円	-
2020年10月	130.3万円	84.2万円	-
2020年09月	122.1万円	82.5万円	-
2020年08月	133.3万円	83.1万円	-
2020年07月	106.4万円	86.3万円	-
2020年06月	77.7万円	79.2万円	41.4万円

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物件詳細情報

1 / 2枚

外観
間取り図

所在地: 東京都文京区湯島１丁目９－１４
価格: 1,480 万円
平米単価: 60 万円
管理費等: 9,100 円
修繕積立金: 13,640 円
家賃: 93,630 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 24.33㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 旧法賃借
建物構造: SRC
階建／階: 地上9階／4階
築年月: 築44年（1982/05）
総戸数: 26
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

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銀座線
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東京:8分　上野:3分　新宿:19分　渋谷:27分　池袋:30分　新橋:10分　品川:19分　北千住:19分　日暮里:12分　赤羽:20分　飯田橋:13分　大手町:10分　浦和:29分　恵比寿:27分　大崎:24分