トップ西新井第二のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.72点（収益性：2.09点安定性：2.79点リスク回避性：3.28点）

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とっぷにしあらいだいトップ西新井第二

2.72

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格770万円

利回り7.79％

交通伊勢崎線西新井駅徒歩9分

所在地: 東京都足立区島根３丁目２１－１３
構造／建階: RC ／地上5階（4階）
間取／面積: ワンルーム／17.37㎡
築年数: 築39年（1987/12）

トップ西新井第二は西新井駅から徒歩9分のところにある、伊勢崎線が利用可能な物件です。
築39年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.72。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.72 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.09 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.79 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.28 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.02	12.03	12.03
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.93	24.24
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.46
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	25.92
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	30.40
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.98
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	トップ西新井第二	足立区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.09 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.28 (＋1.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.34

近隣エリアとの比較

	トップ西新井第二	島根の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.09 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 0.83
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.28 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.40

沿線との比較

	トップ西新井第二	伊勢崎線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.09 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 0.96
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.28 (＋1.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.41

最寄り駅周辺との比較

	トップ西新井第二	西新井駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.09 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.28 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.63

周辺の掲載期間の推移

年月	西新井駅	足立区	トップ西新井第二
2026年10月	16日	12日	20日
2026年09月	-	28日	-
2026年08月	60日	35日	33日
2026年07月	49日	45日	17日
2026年06月	25日	44日	30日
2026年05月	44日	39日	83日
2026年04月	36日	46日	28日
2026年03月	14日	42日	32日
2026年02月	8日	50日	23日
2026年01月	24日	54日	38日
2025年12月	22日	58日	22日
2025年11月	12日	56日	-
2025年10月	21日	44日	19日
2025年09月	20日	43日	-
2025年08月	3日	47日	-
2025年07月	24日	58日	-
2025年06月	17日	50日	164日
2025年05月	13日	45日	19日
2025年04月	23日	53日	8日
2025年03月	72日	57日	10日
2025年02月	5日	45日	5日
2025年01月	74日	43日	-
2024年12月	156日	54日	-
2024年11月	102日	67日	-
2024年10月	100日	68日	-
2024年09月	73日	53日	-
2024年08月	31日	56日	-
2024年07月	28日	84日	10日
2024年06月	18日	58日	9日
2024年05月	18日	65日	6日
2024年04月	26日	56日	12日
2024年03月	23日	49日	5日
2024年02月	18日	63日	6日
2024年01月	11日	42日	10日
2023年12月	18日	56日	14日
2023年11月	13日	67日	8日
2023年10月	33日	60日	32日
2023年09月	10日	62日	10日
2023年08月	41日	65日	-
2023年07月	214日	71日	79日
2023年06月	18日	60日	-
2023年05月	523日	80日	-
2023年04月	67日	72日	-
2023年03月	56日	66日	92日
2023年02月	9日	65日	-
2023年01月	10日	60日	-
2022年12月	35日	68日	53日
2022年11月	99日	66日	-
2022年10月	99日	78日	-
2022年09月	45日	76日	-
2022年08月	59日	61日	167日
2022年07月	136日	35日	442日
2022年06月	142日	32日	506日
2022年05月	70日	56日	84日
2022年04月	85日	72日	91日
2022年03月	90日	89日	150日
2022年02月	13日	60日	-
2022年01月	56日	65日	-
2021年12月	-	63日	-
2021年11月	109日	77日	-
2021年10月	-	80日	-
2021年09月	27日	60日	-
2021年08月	194日	55日	296日
2021年07月	58日	56日	-
2021年06月	20日	69日	-
2021年05月	34日	44日	-
2021年04月	72日	96日	-
2021年03月	48日	119日	-
2021年02月	-	181日	-
2021年01月	-	151日	-
2020年12月	127日	160日	-
2020年11月	72日	86日	23日
2020年10月	97日	83日	-
2020年09月	-	104日	-
2020年08月	-	93日	-
2020年07月	51日	129日	-
2020年06月	80日	68日	-
2020年05月	345日	69日	345日
2020年04月	375日	63日	-
2020年03月	23日	78日	23日
2020年02月	246日	89日	-
2020年01月	93日	101日	157日

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周辺の販売価格の推移

年月	西新井駅	足立区	トップ西新井第二
2026年10月	1,512.0万円	2,396.6万円	680.0万円
2026年09月	-	1,825.8万円	-
2026年08月	1,340.0万円	1,672.1万円	680.0万円
2026年07月	1,140.0万円	1,621.4万円	680.0万円
2026年06月	1,143.3万円	1,813.6万円	680.0万円
2026年05月	1,292.2万円	1,723.1万円	715.0万円
2026年04月	1,206.8万円	1,904.9万円	670.0万円
2026年03月	966.5万円	1,607.3万円	680.0万円
2026年02月	1,093.1万円	1,650.0万円	770.0万円
2026年01月	1,037.5万円	1,438.1万円	706.3万円
2025年12月	1,169.1万円	1,674.0万円	850.0万円
2025年11月	1,391.0万円	1,561.4万円	-
2025年10月	1,628.7万円	1,796.0万円	870.0万円
2025年09月	1,787.9万円	1,815.6万円	-
2025年08月	2,117.8万円	1,967.5万円	-
2025年07月	2,024.5万円	1,793.6万円	-
2025年06月	2,081.6万円	1,651.6万円	950.0万円
2025年05月	2,062.4万円	1,774.5万円	680.0万円
2025年04月	1,828.3万円	1,892.3万円	670.0万円
2025年03月	1,846.7万円	1,723.2万円	680.0万円
2025年02月	680.0万円	1,678.7万円	680.0万円
2025年01月	798.0万円	1,788.3万円	-
2024年12月	1,332.5万円	1,615.5万円	-
2024年11月	1,780.0万円	1,499.2万円	-
2024年10月	2,040.0万円	1,504.4万円	-
2024年09月	2,295.0万円	1,626.4万円	-
2024年08月	1,550.0万円	1,613.2万円	-
2024年07月	1,080.9万円	1,647.2万円	670.0万円
2024年06月	1,056.4万円	1,632.7万円	662.8万円
2024年05月	961.7万円	1,450.1万円	670.0万円
2024年04月	1,040.9万円	1,477.4万円	670.7万円
2024年03月	1,090.9万円	1,570.6万円	680.0万円
2024年02月	1,018.8万円	1,636.9万円	680.0万円
2024年01月	735.0万円	1,323.7万円	680.5万円
2023年12月	928.0万円	1,447.1万円	684.0万円
2023年11月	963.4万円	1,542.4万円	700.3万円
2023年10月	758.3万円	1,552.7万円	697.7万円
2023年09月	693.3万円	1,574.7万円	693.3万円
2023年08月	1,466.7万円	1,496.5万円	-
2023年07月	1,055.0万円	1,515.6万円	800.0万円
2023年06月	870.0万円	1,603.0万円	-
2023年05月	1,925.0万円	1,669.8万円	-
2023年04月	1,348.8万円	1,570.9万円	-
2023年03月	1,619.3万円	1,652.7万円	750.0万円
2023年02月	1,538.6万円	1,608.3万円	-
2023年01月	1,666.0万円	1,862.5万円	780.0万円
2022年12月	1,480.0万円	1,620.1万円	750.0万円
2022年11月	1,522.5万円	1,608.8万円	-
2022年10月	1,604.0万円	1,577.0万円	780.0万円
2022年09月	1,738.0万円	1,499.1万円	-
2022年08月	1,339.4万円	1,442.4万円	780.0万円
2022年07月	1,450.0万円	1,643.5万円	700.0万円
2022年06月	1,584.3万円	1,501.4万円	780.0万円
2022年05月	1,655.0万円	1,557.8万円	780.0万円
2022年04月	1,323.3万円	1,362.8万円	550.0万円
2022年03月	1,150.0万円	1,344.0万円	620.0万円
2022年02月	670.0万円	1,390.6万円	-
2022年01月	1,725.0万円	1,513.0万円	-
2021年12月	-	1,406.3万円	-
2021年11月	1,560.0万円	1,547.9万円	-
2021年10月	-	1,337.8万円	-
2021年09月	730.0万円	1,411.1万円	-
2021年08月	1,265.0万円	1,404.6万円	730.0万円
2021年07月	800.0万円	1,334.8万円	-
2021年06月	1,805.0万円	1,477.6万円	-
2021年05月	2,145.0万円	1,486.4万円	-
2021年04月	1,395.0万円	1,302.7万円	-
2021年03月	1,940.0万円	1,276.4万円	-
2021年02月	-	1,015.2万円	-
2021年01月	-	1,106.8万円	-
2020年12月	1,940.0万円	1,450.0万円	-
2020年11月	763.3万円	1,273.8万円	650.0万円
2020年10月	1,540.0万円	1,384.3万円	-
2020年09月	-	1,354.6万円	-
2020年08月	-	1,098.4万円	-
2020年07月	1,450.0万円	1,219.7万円	-
2020年06月	870.0万円	1,415.8万円	-
2020年05月	800.0万円	1,062.6万円	800.0万円
2020年04月	1,800.0万円	1,250.0万円	-
2020年03月	1,076.7万円	1,132.9万円	615.0万円
2020年02月	2,350.0万円	1,454.6万円	-
2020年01月	1,490.0万円	1,254.7万円	690.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西新井駅	足立区	トップ西新井第二
2026年10月	68.5万円	98.1万円	39.1万円
2026年09月	-	66.3万円	-
2026年08月	59.6万円	63.3万円	39.1万円
2026年07月	51.3万円	62.9万円	39.1万円
2026年06月	49.4万円	65.6万円	39.1万円
2026年05月	55.4万円	66.9万円	43.5万円
2026年04月	50.6万円	68.1万円	38.6万円
2026年03月	41.9万円	62.0万円	39.1万円
2026年02月	47.4万円	65.5万円	44.3万円
2026年01月	43.1万円	57.0万円	41.9万円
2025年12月	48.6万円	67.3万円	48.9万円
2025年11月	58.6万円	63.8万円	-
2025年10月	67.1万円	70.9万円	50.1万円
2025年09月	73.4万円	72.7万円	-
2025年08月	84.7万円	79.6万円	-
2025年07月	80.4万円	74.4万円	-
2025年06月	82.7万円	68.0万円	54.7万円
2025年05月	83.3万円	73.8万円	39.1万円
2025年04月	75.6万円	75.2万円	38.6万円
2025年03月	75.2万円	69.1万円	39.1万円
2025年02月	39.1万円	65.6万円	39.1万円
2025年01月	43.8万円	66.8万円	-
2024年12月	45.1万円	63.9万円	-
2024年11月	53.7万円	61.0万円	-
2024年10月	72.4万円	60.6万円	-
2024年09月	91.0万円	65.4万円	-
2024年08月	62.6万円	63.3万円	-
2024年07月	47.5万円	66.7万円	38.6万円
2024年06月	50.3万円	66.0万円	38.2万円
2024年05月	46.1万円	58.9万円	38.6万円
2024年04月	47.5万円	58.1万円	38.6万円
2024年03月	49.6万円	60.0万円	39.1万円
2024年02月	50.3万円	62.3万円	39.1万円
2024年01月	39.9万円	53.6万円	39.2万円
2023年12月	45.8万円	55.9万円	39.4万円
2023年11月	46.2万円	59.2万円	40.3万円
2023年10月	41.7万円	59.9万円	40.2万円
2023年09月	39.9万円	61.5万円	39.9万円
2023年08月	56.7万円	57.7万円	-
2023年07月	48.7万円	59.5万円	46.1万円
2023年06月	54.1万円	60.3万円	-
2023年05月	72.7万円	62.2万円	-
2023年04月	52.8万円	61.0万円	-
2023年03月	63.9万円	64.1万円	43.2万円
2023年02月	64.6万円	64.3万円	-
2023年01月	66.9万円	72.0万円	44.9万円
2022年12月	64.0万円	62.4万円	43.2万円
2022年11月	55.7万円	62.0万円	-
2022年10月	63.1万円	63.2万円	45.0万円
2022年09月	54.5万円	60.4万円	-
2022年08月	44.2万円	58.3万円	44.9万円
2022年07月	61.1万円	65.7万円	40.3万円
2022年06月	62.7万円	59.3万円	44.9万円
2022年05月	63.3万円	60.0万円	44.9万円
2022年04月	45.8万円	53.9万円	31.7万円
2022年03月	44.7万円	53.9万円	35.7万円
2022年02月	36.8万円	57.9万円	-
2022年01月	67.9万円	58.9万円	-
2021年12月	-	57.9万円	-
2021年11月	63.1万円	61.6万円	-
2021年10月	-	54.2万円	-
2021年09月	25.9万円	57.6万円	-
2021年08月	56.2万円	59.7万円	42.0万円
2021年07月	36.4万円	54.0万円	-
2021年06月	72.3万円	57.6万円	-
2021年05月	83.8万円	60.1万円	-
2021年04月	57.5万円	57.4万円	-
2021年03月	76.1万円	58.3万円	-
2021年02月	-	51.0万円	-
2021年01月	-	47.5万円	-
2020年12月	76.1万円	62.7万円	-
2020年11月	38.5万円	55.7万円	37.6万円
2020年10月	59.8万円	60.6万円	-
2020年09月	-	60.3万円	-
2020年08月	-	55.2万円	-
2020年07月	57.5万円	56.4万円	-
2020年06月	54.1万円	63.1万円	-
2020年05月	46.1万円	50.5万円	46.1万円
2020年04月	70.5万円	57.2万円	-
2020年03月	49.7万円	50.4万円	35.4万円
2020年02月	91.5万円	64.3万円	-
2020年01月	63.9万円	56.2万円	39.7万円