ジョイフル目黒洗足のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.82点（収益性：1.68点安定性：3.23点リスク回避性：3.53点）

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じょいふるめぐろせんぞくジョイフル目黒洗足

2.82

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,230万円

利回り4.85％

交通目黒線洗足駅徒歩2分

所在地: 東京都目黒区洗足２丁目１８－３
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: ワンルーム／14㎡
築年数: 築42年（1984/08）

ジョイフル目黒洗足は洗足駅から徒歩2分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築42年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.82。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.82 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.68 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.23 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.53 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.26	10.89	10.89
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.34	22.21
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.27
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ジョイフル目黒洗足	目黒区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 0.81
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.35
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋2.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.43

近隣エリアとの比較

	ジョイフル目黒洗足	洗足の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 2.38
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 2.10

沿線との比較

	ジョイフル目黒洗足	目黒線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.04
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

最寄り駅周辺との比較

	ジョイフル目黒洗足	洗足駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.07
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

周辺の掲載期間の推移

年月	洗足駅	目黒区	ジョイフル目黒洗足
2026年09月	38日	25日	42日
2026年08月	-	33日	-
2026年07月	91日	47日	93日
2026年06月	62日	50日	88日
2026年05月	72日	64日	-
2026年04月	32日	80日	-
2026年03月	-	60日	-
2026年02月	98日	77日	-
2026年01月	16日	69日	-
2025年12月	285日	72日	325日
2025年11月	61日	75日	-
2025年10月	12日	66日	-
2025年09月	139日	55日	244日
2025年08月	235日	69日	88日
2025年07月	46日	59日	-
2025年06月	-	64日	-
2025年05月	85日	77日	-
2025年04月	30日	52日	-
2025年03月	58日	58日	142日
2025年02月	35日	56日	-
2025年01月	133日	67日	-
2024年12月	99日	50日	-
2024年11月	57日	49日	-
2024年10月	36日	50日	88日
2024年09月	35日	42日	32日
2024年08月	50日	38日	155日
2024年07月	34日	42日	-
2024年06月	60日	57日	-
2024年05月	73日	53日	80日
2024年04月	-	64日	-
2024年03月	67日	57日	49日
2024年02月	21日	56日	-
2024年01月	73日	59日	-
2023年12月	26日	52日	-
2023年11月	36日	45日	49日
2023年10月	54日	61日	-
2023年09月	67日	53日	-
2023年08月	38日	74日	-
2023年07月	125日	83日	-
2023年06月	37日	67日	-
2023年05月	38日	53日	-
2023年04月	36日	65日	-
2023年03月	93日	68日	137日
2023年02月	90日	56日	152日
2023年01月	44日	69日	-
2022年12月	40日	86日	-
2022年11月	13日	66日	-
2022年10月	56日	65日	97日
2022年09月	123日	87日	266日
2022年08月	40日	80日	-
2022年07月	240日	49日	-
2022年06月	21日	41日	-
2022年05月	42日	61日	-
2022年04月	87日	76日	-
2022年03月	94日	62日	106日
2022年02月	27日	51日	-
2022年01月	17日	53日	-
2021年12月	46日	66日	104日
2021年11月	19日	53日	43日
2021年10月	22日	66日	15日
2021年09月	40日	52日	14日
2021年08月	63日	51日	17日
2021年07月	41日	59日	31日
2021年06月	-	61日	-
2021年05月	128日	72日	145日
2021年04月	51日	182日	9日
2021年03月	-	164日	-
2021年02月	-	118日	-
2021年01月	-	164日	-
2020年12月	-	134日	-
2020年11月	18日	80日	18日

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周辺の販売価格の推移

年月	洗足駅	目黒区	ジョイフル目黒洗足
2026年09月	1,593.3万円	3,828.5万円	1,200.0万円
2026年08月	-	4,172.0万円	-
2026年07月	1,880.0万円	3,642.6万円	1,400.0万円
2026年06月	1,315.0万円	3,517.2万円	1,230.0万円
2026年05月	1,200.0万円	3,436.8万円	-
2026年04月	4,580.0万円	3,706.1万円	-
2026年03月	-	3,234.6万円	-
2026年02月	1,850.0万円	2,859.7万円	-
2026年01月	2,929.3万円	3,439.8万円	-
2025年12月	1,705.0万円	3,277.8万円	1,050.0万円
2025年11月	1,699.0万円	3,028.4万円	-
2025年10月	1,699.0万円	3,121.3万円	-
2025年09月	1,449.5万円	3,069.1万円	1,200.0万円
2025年08月	2,083.3万円	3,092.1万円	1,260.0万円
2025年07月	2,539.8万円	3,148.2万円	-
2025年06月	-	3,237.3万円	-
2025年05月	2,440.0万円	3,223.8万円	-
2025年04月	2,315.8万円	2,833.0万円	-
2025年03月	1,953.3万円	2,692.5万円	1,100.0万円
2025年02月	2,180.0万円	2,907.5万円	-
2025年01月	3,000.0万円	1,788.5万円	-
2024年12月	2,700.0万円	2,830.7万円	-
2024年11月	2,422.0万円	2,617.2万円	-
2024年10月	1,974.0万円	2,622.0万円	1,166.7万円
2024年09月	2,040.0万円	2,828.5万円	1,200.0万円
2024年08月	2,231.7万円	2,636.5万円	1,200.0万円
2024年07月	2,372.3万円	2,725.5万円	-
2024年06月	1,945.0万円	2,722.1万円	-
2024年05月	1,600.0万円	2,671.6万円	1,200.0万円
2024年04月	-	2,824.3万円	-
2024年03月	1,465.7万円	2,598.0万円	1,100.0万円
2024年02月	2,100.0万円	2,656.4万円	-
2024年01月	1,956.7万円	2,891.4万円	-
2023年12月	1,760.0万円	2,686.6万円	-
2023年11月	1,380.0万円	2,738.7万円	1,100.0万円
2023年10月	1,745.0万円	2,825.6万円	-
2023年09月	1,860.0万円	2,699.4万円	-
2023年08月	1,430.0万円	2,808.3万円	-
2023年07月	1,800.0万円	2,574.1万円	-
2023年06月	1,434.0万円	2,658.7万円	-
2023年05月	1,613.3万円	2,932.1万円	-
2023年04月	1,589.5万円	2,784.9万円	-
2023年03月	1,270.0万円	2,542.0万円	1,130.0万円
2023年02月	975.0万円	2,859.4万円	1,030.0万円
2023年01月	1,380.0万円	2,783.3万円	-
2022年12月	1,413.3万円	2,822.5万円	-
2022年11月	1,480.0万円	2,544.2万円	-
2022年10月	1,447.5万円	2,719.3万円	1,050.0万円
2022年09月	1,672.5万円	2,578.8万円	1,093.3万円
2022年08月	1,157.5万円	2,620.8万円	-
2022年07月	1,520.0万円	2,571.4万円	-
2022年06月	1,170.0万円	2,408.9万円	-
2022年05月	1,245.0万円	2,588.2万円	-
2022年04月	1,442.5万円	2,740.1万円	-
2022年03月	1,330.0万円	2,613.6万円	1,065.0万円
2022年02月	1,499.0万円	2,684.6万円	-
2022年01月	1,482.0万円	2,570.7万円	-
2021年12月	1,450.3万円	2,713.0万円	1,080.0万円
2021年11月	1,421.2万円	2,605.1万円	1,110.0万円
2021年10月	1,329.8万円	2,603.0万円	1,248.3万円
2021年09月	1,434.3万円	2,408.0万円	1,350.0万円
2021年08月	1,484.0万円	2,598.7万円	1,350.0万円
2021年07月	1,300.0万円	2,385.3万円	1,308.3万円
2021年06月	-	2,526.0万円	-
2021年05月	1,330.0万円	2,109.2万円	1,080.0万円
2021年04月	1,375.0万円	2,195.7万円	880.0万円
2021年03月	-	2,201.8万円	-
2021年02月	-	1,700.8万円	-
2021年01月	-	1,815.6万円	-
2020年12月	-	1,901.6万円	-
2020年11月	853.3万円	1,886.6万円	853.3万円

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周辺の平米単価の推移

年月	洗足駅	目黒区	ジョイフル目黒洗足
2026年09月	80.9万円	126.3万円	73.8万円
2026年08月	-	131.9万円	-
2026年07月	79.6万円	124.1万円	91.8万円
2026年06月	87.5万円	124.4万円	87.9万円
2026年05月	45.2万円	116.5万円	-
2026年04月	129.4万円	126.7万円	-
2026年03月	-	114.2万円	-
2026年02月	68.5万円	101.9万円	-
2026年01月	90.2万円	117.4万円	-
2025年12月	67.2万円	115.2万円	72.7万円
2025年11月	62.9万円	108.7万円	-
2025年10月	62.9万円	115.1万円	-
2025年09月	68.4万円	114.5万円	73.8万円
2025年08月	81.0万円	115.3万円	77.5万円
2025年07月	73.2万円	108.7万円	-
2025年06月	-	114.2万円	-
2025年05月	90.4万円	112.1万円	-
2025年04月	77.9万円	97.9万円	-
2025年03月	69.4万円	95.8万円	72.1万円
2025年02月	71.2万円	100.3万円	-
2025年01月	78.5万円	76.8万円	-
2024年12月	99.0万円	100.0万円	-
2024年11月	78.1万円	92.8万円	-
2024年10月	65.3万円	92.6万円	73.3万円
2024年09月	64.1万円	93.6万円	78.7万円
2024年08月	72.7万円	94.9万円	73.8万円
2024年07月	66.9万円	90.5万円	-
2024年06月	62.6万円	93.8万円	-
2024年05月	62.1万円	95.0万円	78.7万円
2024年04月	-	100.7万円	-
2024年03月	63.5万円	93.2万円	78.6万円
2024年02月	66.4万円	94.2万円	-
2024年01月	63.2万円	100.6万円	-
2023年12月	64.8万円	94.7万円	-
2023年11月	73.9万円	91.1万円	78.6万円
2023年10月	57.5万円	96.1万円	-
2023年09月	49.1万円	94.3万円	-
2023年08月	39.5万円	96.6万円	-
2023年07月	49.5万円	92.7万円	-
2023年06月	40.4万円	98.1万円	-
2023年05月	45.6万円	99.1万円	-
2023年04月	44.1万円	96.7万円	-
2023年03月	54.8万円	96.3万円	80.7万円
2023年02月	49.0万円	102.7万円	63.4万円
2023年01月	42.6万円	98.9万円	-
2022年12月	47.3万円	100.2万円	-
2022年11月	61.2万円	94.0万円	-
2022年10月	64.5万円	97.0万円	75.0万円
2022年09月	65.3万円	95.6万円	70.7万円
2022年08月	40.6万円	92.4万円	-
2022年07月	43.4万円	92.6万円	-
2022年06月	60.8万円	90.5万円	-
2022年05月	53.1万円	93.2万円	-
2022年04月	65.6万円	95.1万円	-
2022年03月	60.2万円	92.9万円	70.7万円
2022年02月	42.8万円	92.8万円	-
2022年01月	43.1万円	91.9万円	-
2021年12月	45.4万円	94.9万円	66.5万円
2021年11月	47.9万円	92.9万円	68.3万円
2021年10月	69.1万円	92.7万円	81.1万円
2021年09月	72.8万円	89.7万円	88.5万円
2021年08月	79.4万円	93.3万円	88.5万円
2021年07月	83.9万円	88.1万円	85.1万円
2021年06月	-	89.0万円	-
2021年05月	56.6万円	87.3万円	70.8万円
2021年04月	75.2万円	92.5万円	57.7万円
2021年03月	-	97.6万円	-
2021年02月	-	80.0万円	-
2021年01月	-	81.1万円	-
2020年12月	-	89.6万円	-
2020年11月	52.5万円	86.6万円	52.5万円

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物件詳細情報

1 / 16枚

外観
外観
外観
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間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部

所在地: 東京都目黒区洗足２丁目１８－３
価格: 1,230 万円
平米単価: 87 万円
管理費等: 7,000 円
修繕積立金: 3,500 円
家賃: 49,686 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 14㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上5階／3階
築年月: 築42年（1984/08）
総戸数: 57
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

洗足駅徒歩2分
目黒線
ターミナル駅までの所要時間
新宿:24分　横浜:30分　渋谷:20分　新橋:27分　武蔵小杉:11分　品川:19分　飯田橋:28分　大手町:28分　恵比寿:14分　大崎:15分
北千束駅徒歩8分
大井町線
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　横浜:28分　渋谷:22分　新橋:29分　武蔵小杉:11分　品川:16分　恵比寿:17分　大崎:18分
西小山駅徒歩9分
目黒線
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:26分　渋谷:22分　新橋:23分　武蔵小杉:12分　品川:21分　飯田橋:29分　大手町:23分　恵比寿:16分　大崎:17分