ルリオン千石リンクのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.08点（収益性：1.86点安定性：3.52点リスク回避性：3.84点）

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築浅

るりおんせんごくりんくルリオン千石リンク

3.08

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格3,200万円

利回り4.35％

交通都営三田線千石駅徒歩5分

所在地: 東京都文京区千石４丁目４４－８
構造／建階: RC ／地上11階（6階）
間取／面積: ワンルーム／25.47㎡
築年数: 築13年（2013/02）

ルリオン千石リンクは千石駅から徒歩5分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築13年の本物件は、価格と住み心地のバランスが良く管理状況も把握しやすい一方で、大規模修繕や設備更新のタイミングと重なることがあり、修繕積立金や一時金の負担増には注意が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.08。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.08 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.86 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.52 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.84 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.32	12.48	12.48
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.68	23.39
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.24
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	28.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ルリオン千石リンク	文京区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.86 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋1.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.84 (＋2.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.66

近隣エリアとの比較

	ルリオン千石リンク	千石の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.86 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 0.75
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋2.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.84 (＋2.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.31

沿線との比較

	ルリオン千石リンク	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.86 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋1.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.84 (＋2.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

最寄り駅周辺との比較

	ルリオン千石リンク	千石駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.86 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 0.89
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋2.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.84 (＋2.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.50

周辺の掲載期間の推移

年月	千石駅	文京区	ルリオン千石リンク
2025年09月	73日	55日	97日
2025年08月	69日	55日	-
2025年07月	87日	63日	-
2025年06月	84日	57日	-
2025年05月	153日	52日	-
2025年04月	29日	53日	-
2025年03月	113日	59日	-
2025年02月	111日	54日	-
2025年01月	-	42日	-
2024年12月	67日	68日	-
2024年11月	30日	56日	-
2024年10月	96日	60日	-
2024年09月	94日	56日	-
2024年08月	46日	72日	-
2024年07月	68日	60日	103日
2024年06月	16日	59日	-
2024年05月	44日	51日	-
2024年04月	103日	72日	-
2024年03月	84日	57日	-
2024年02月	64日	43日	-
2024年01月	70日	40日	-
2023年12月	83日	56日	-
2023年11月	34日	50日	-
2023年10月	41日	47日	-
2023年09月	63日	51日	-
2023年08月	32日	49日	-
2023年07月	191日	59日	-
2023年06月	39日	50日	-
2023年05月	65日	57日	52日
2023年04月	27日	56日	23日

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周辺の販売価格の推移

年月	千石駅	文京区	ルリオン千石リンク
2025年09月	3,292.5万円	2,987.9万円	3,000.0万円
2025年08月	2,230.0万円	2,525.7万円	-
2025年07月	2,753.6万円	2,722.6万円	-
2025年06月	1,845.0万円	2,421.3万円	-
2025年05月	2,098.9万円	2,565.4万円	-
2025年04月	2,270.0万円	2,881.9万円	-
2025年03月	2,228.0万円	2,530.7万円	-
2025年02月	1,300.0万円	2,630.9万円	-
2025年01月	-	2,490.0万円	-
2024年12月	1,833.8万円	2,792.9万円	-
2024年11月	2,080.0万円	2,523.5万円	-
2024年10月	2,213.8万円	2,557.1万円	-
2024年09月	2,705.4万円	2,375.5万円	-
2024年08月	2,815.6万円	2,563.7万円	-
2024年07月	2,107.5万円	2,469.9万円	3,050.0万円
2024年06月	2,002.9万円	2,317.1万円	-
2024年05月	1,955.0万円	2,346.2万円	-
2024年04月	2,544.9万円	2,417.8万円	-
2024年03月	2,650.7万円	2,599.7万円	-
2024年02月	2,748.0万円	2,344.9万円	-
2024年01月	2,189.5万円	2,414.0万円	-
2023年12月	2,738.4万円	2,566.3万円	-
2023年11月	2,718.4万円	2,304.6万円	-
2023年10月	3,378.8万円	2,442.0万円	-
2023年09月	3,390.0万円	2,430.6万円	-
2023年08月	2,417.8万円	2,538.0万円	-
2023年07月	2,303.3万円	2,515.3万円	-
2023年06月	3,435.0万円	2,612.6万円	-
2023年05月	2,893.8万円	2,620.0万円	2,700.0万円
2023年04月	3,319.2万円	2,597.3万円	2,700.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	千石駅	文京区	ルリオン千石リンク
2025年09月	110.6万円	107.3万円	116.1万円
2025年08月	100.0万円	101.4万円	-
2025年07月	111.2万円	103.7万円	-
2025年06月	73.6万円	96.9万円	-
2025年05月	94.5万円	100.2万円	-
2025年04月	100.7万円	104.3万円	-
2025年03月	90.4万円	98.2万円	-
2025年02月	90.3万円	102.8万円	-
2025年01月	-	92.5万円	-
2024年12月	85.5万円	101.5万円	-
2024年11月	76.6万円	97.0万円	-
2024年10月	96.0万円	99.1万円	-
2024年09月	94.8万円	92.5万円	-
2024年08月	102.4万円	98.6万円	-
2024年07月	93.6万円	97.3万円	119.7万円
2024年06月	98.2万円	94.0万円	-
2024年05月	90.6万円	93.6万円	-
2024年04月	100.8万円	96.4万円	-
2024年03月	99.6万円	101.3万円	-
2024年02月	92.2万円	91.9万円	-
2024年01月	85.1万円	93.2万円	-
2023年12月	90.0万円	97.8万円	-
2023年11月	98.2万円	90.8万円	-
2023年10月	111.6万円	90.9万円	-
2023年09月	105.2万円	91.0万円	-
2023年08月	89.3万円	93.0万円	-
2023年07月	83.6万円	95.2万円	-
2023年06月	104.1万円	95.4万円	-
2023年05月	97.9万円	96.3万円	106.0万円
2023年04月	108.4万円	95.4万円	106.0万円

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物件詳細情報

1 / 4枚

外観
外観
外観
その他

所在地: 東京都文京区千石４丁目４４－８
価格: 3,200 万円
平米単価: 125 万円
管理費等: 7,390 円
修繕積立金: 5,090 円
家賃: 115,892 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 25.47㎡
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上11階／6階
築年月: 築13年（2013/02）
総戸数: 26
管理形態: -
管理人状況: -
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

千石駅徒歩5分
都営三田線
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:18分　新宿:22分　渋谷:28分　池袋:14分　新橋:21分　品川:28分　北千住:27分　日暮里:18分　赤羽:24分　飯田橋:9分　大手町:10分　秋葉原:19分
巣鴨駅徒歩6分
山手線　都営三田線
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:9分　新宿:14分　渋谷:23分　池袋:5分　新橋:23分　品川:27分　北千住:16分　日暮里:8分　赤羽:18分　飯田橋:11分　大手町:12分　浦和:30分　秋葉原:12分　恵比寿:23分　大崎:29分
駒込駅徒歩11分
山手線　南北線
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分　上野:7分　新宿:16分　渋谷:25分　池袋:7分　新橋:21分　品川:25分　北千住:14分　日暮里:6分　赤羽:15分　飯田橋:9分　大手町:21分　浦和:30分　秋葉原:10分　恵比寿:25分