アーバンヒルズ金町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.64点（収益性：1.91点安定性：2.59点リスク回避性：3.41点）

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あーばんひるずかなまちアーバンヒルズ金町

2.64

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格720万円

利回り8.95％

交通常磐緩行線金町駅徒歩15分

所在地: 東京都葛飾区東水元２丁目１０－４
構造／建階: RC ／地上4階（3階）
間取／面積: 1K ／18.46㎡
築年数: 築37年（1989/02）

アーバンヒルズ金町は葛飾区にあり、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築37年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.64。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.64 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.91 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.59 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.41 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.84	10.26	10.26
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.97	24.40
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.29
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	31.20
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.09
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	アーバンヒルズ金町	葛飾区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.91 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 0.77
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋2.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.30

近隣エリアとの比較

	アーバンヒルズ金町	東水元の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 0.99
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.91 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 0.94
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋2.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.05

沿線との比較

	アーバンヒルズ金町	常磐緩行線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.91 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 0.95
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋2.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.40

最寄り駅周辺との比較

	アーバンヒルズ金町	金町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.91 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 0.79
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋2.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.35

周辺の掲載期間の推移

年月	金町駅	葛飾区	アーバンヒルズ金町
2025年08月	6日	69日	6日
2025年07月	97日	43日	-
2025年06月	46日	47日	-
2025年05月	55日	49日	-
2025年04月	55日	65日	-
2025年03月	64日	50日	-
2025年02月	108日	70日	-
2025年01月	3日	50日	-
2024年12月	172日	69日	-
2024年11月	54日	86日	-
2024年10月	15日	83日	-
2024年09月	113日	79日	-
2024年08月	67日	76日	-
2024年07月	312日	86日	-
2024年06月	-	70日	-
2024年05月	-	64日	-
2024年04月	66日	68日	-
2024年03月	54日	62日	14日
2024年02月	84日	56日	-
2024年01月	-	58日	-
2023年12月	-	74日	-
2023年11月	65日	76日	-
2023年10月	69日	94日	-
2023年09月	22日	83日	-
2023年08月	46日	56日	-
2023年07月	81日	72日	-
2023年06月	97日	73日	-
2023年05月	81日	94日	-
2023年04月	83日	69日	-
2023年03月	511日	118日	-
2023年02月	212日	78日	-
2023年01月	43日	60日	-
2022年12月	89日	69日	-
2022年11月	39日	64日	-
2022年10月	113日	58日	-
2022年09月	-	91日	-
2022年08月	64日	73日	-
2022年07月	51日	51日	-
2022年06月	58日	62日	-
2022年05月	45日	34日	-
2022年04月	37日	47日	-
2022年03月	29日	55日	-
2022年02月	23日	40日	-
2022年01月	58日	46日	-
2021年12月	88日	59日	-
2021年11月	61日	50日	47日
2021年10月	56日	62日	-
2021年09月	17日	51日	-
2021年08月	34日	41日	-
2021年07月	95日	55日	84日
2021年06月	44日	53日	-
2021年05月	596日	110日	78日
2021年04月	20日	89日	-
2021年03月	114日	105日	73日
2021年02月	200日	136日	-
2021年01月	-	133日	-
2020年12月	136日	164日	130日
2020年11月	122日	113日	-
2020年10月	30日	68日	171日
2020年09月	19日	57日	-
2020年08月	38日	65日	-
2020年07月	27日	73日	-
2020年06月	105日	86日	-
2020年05月	84日	52日	194日
2020年04月	21日	44日	72日
2020年03月	12日	47日	-
2020年02月	48日	62日	246日
2020年01月	40日	51日	53日

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周辺の販売価格の推移

年月	金町駅	葛飾区	アーバンヒルズ金町
2025年08月	480.0万円	1,323.8万円	480.0万円
2025年07月	875.0万円	1,191.4万円	-
2025年06月	1,777.5万円	1,323.5万円	-
2025年05月	1,925.0万円	1,360.1万円	-
2025年04月	1,516.1万円	1,350.3万円	-
2025年03月	1,478.8万円	1,293.7万円	-
2025年02月	1,050.0万円	1,368.6万円	-
2025年01月	790.0万円	1,530.0万円	-
2024年12月	815.0万円	1,432.7万円	-
2024年11月	790.0万円	1,253.2万円	-
2024年10月	1,760.0万円	1,454.3万円	-
2024年09月	966.7万円	1,317.0万円	-
2024年08月	1,523.3万円	1,257.1万円	-
2024年07月	1,200.0万円	1,353.7万円	-
2024年06月	-	1,391.1万円	-
2024年05月	-	1,345.8万円	-
2024年04月	1,189.5万円	1,356.3万円	-
2024年03月	1,317.3万円	1,380.8万円	520.0万円
2024年02月	1,965.6万円	1,359.6万円	-
2024年01月	-	1,209.1万円	-
2023年12月	-	1,464.2万円	-
2023年11月	1,620.0万円	1,447.1万円	-
2023年10月	1,350.0万円	1,212.8万円	-
2023年09月	700.0万円	1,231.5万円	-
2023年08月	1,318.3万円	1,287.7万円	-
2023年07月	775.4万円	1,248.7万円	-
2023年06月	670.0万円	1,198.8万円	-
2023年05月	1,767.6万円	1,183.1万円	-
2023年04月	1,353.8万円	1,366.2万円	-
2023年03月	630.0万円	1,365.8万円	-
2023年02月	1,083.8万円	1,121.3万円	-
2023年01月	710.0万円	1,239.6万円	-
2022年12月	1,180.0万円	1,072.1万円	-
2022年11月	690.0万円	1,175.6万円	-
2022年10月	1,117.5万円	1,245.4万円	-
2022年09月	-	1,157.8万円	-
2022年08月	1,465.0万円	1,152.3万円	-
2022年07月	730.0万円	1,153.5万円	-
2022年06月	1,685.0万円	1,213.9万円	-
2022年05月	870.0万円	1,089.5万円	-
2022年04月	865.0万円	1,122.6万円	-
2022年03月	1,200.0万円	1,304.8万円	-
2022年02月	1,213.3万円	1,156.0万円	-
2022年01月	930.0万円	1,198.3万円	-
2021年12月	883.3万円	1,194.3万円	-
2021年11月	981.3万円	1,311.9万円	1,025.0万円
2021年10月	693.4万円	1,259.6万円	-
2021年09月	700.0万円	1,070.3万円	-
2021年08月	700.0万円	1,076.1万円	-
2021年07月	786.7万円	1,157.5万円	1,050.0万円
2021年06月	975.0万円	1,077.8万円	-
2021年05月	810.0万円	1,241.8万円	1,050.0万円
2021年04月	815.0万円	922.1万円	-
2021年03月	650.0万円	1,081.3万円	580.0万円
2021年02月	777.5万円	870.1万円	-
2021年01月	-	874.0万円	-
2020年12月	849.6万円	1,002.7万円	660.0万円
2020年11月	619.1万円	999.3万円	-
2020年10月	907.2万円	998.8万円	1,050.0万円
2020年09月	1,540.0万円	941.1万円	-
2020年08月	1,468.2万円	1,095.9万円	-
2020年07月	1,411.0万円	985.2万円	-
2020年06月	845.0万円	1,050.8万円	-
2020年05月	780.0万円	861.6万円	660.0万円
2020年04月	1,620.0万円	1,122.8万円	600.0万円
2020年03月	1,860.0万円	1,026.7万円	-
2020年02月	1,662.5万円	1,078.4万円	1,050.0万円
2020年01月	1,608.8万円	1,087.4万円	1,050.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	金町駅	葛飾区	アーバンヒルズ金町
2025年08月	26.1万円	59.5万円	26.1万円
2025年07月	53.9万円	56.2万円	-
2025年06月	81.0万円	61.2万円	-
2025年05月	79.7万円	63.0万円	-
2025年04月	68.9万円	63.0万円	-
2025年03月	66.9万円	61.2万円	-
2025年02月	39.1万円	63.6万円	-
2025年01月	37.7万円	68.7万円	-
2024年12月	47.3万円	66.1万円	-
2024年11月	33.7万円	61.1万円	-
2024年10月	67.3万円	66.8万円	-
2024年09月	35.3万円	62.0万円	-
2024年08月	59.9万円	58.6万円	-
2024年07月	57.6万円	65.0万円	-
2024年06月	-	61.0万円	-
2024年05月	-	63.4万円	-
2024年04月	43.4万円	57.4万円	-
2024年03月	46.9万円	56.9万円	31.5万円
2024年02月	65.2万円	58.3万円	-
2024年01月	-	52.5万円	-
2023年12月	-	61.1万円	-
2023年11月	74.6万円	63.6万円	-
2023年10月	64.0万円	58.8万円	-
2023年09月	43.8万円	58.8万円	-
2023年08月	50.7万円	58.9万円	-
2023年07月	38.7万円	57.0万円	-
2023年06月	41.1万円	57.3万円	-
2023年05月	62.9万円	53.1万円	-
2023年04月	53.5万円	60.7万円	-
2023年03月	32.9万円	63.7万円	-
2023年02月	49.3万円	51.4万円	-
2023年01月	35.0万円	58.3万円	-
2022年12月	50.3万円	52.8万円	-
2022年11月	36.9万円	56.0万円	-
2022年10月	54.9万円	57.3万円	-
2022年09月	-	54.4万円	-
2022年08月	67.4万円	56.4万円	-
2022年07月	39.0万円	54.6万円	-
2022年06月	64.8万円	56.5万円	-
2022年05月	36.2万円	51.1万円	-
2022年04月	38.9万円	51.4万円	-
2022年03月	42.2万円	59.9万円	-
2022年02月	46.4万円	56.2万円	-
2022年01月	48.3万円	54.4万円	-
2021年12月	44.6万円	56.5万円	-
2021年11月	51.7万円	61.2万円	55.7万円
2021年10月	41.4万円	58.7万円	-
2021年09月	42.8万円	50.5万円	-
2021年08月	42.8万円	47.4万円	-
2021年07月	45.7万円	53.5万円	57.0万円
2021年06月	44.1万円	52.5万円	-
2021年05月	47.2万円	58.5万円	57.0万円
2021年04月	46.2万円	48.4万円	-
2021年03月	39.1万円	54.8万円	31.5万円
2021年02月	36.1万円	46.5万円	-
2021年01月	-	48.2万円	-
2020年12月	43.8万円	52.1万円	35.8万円
2020年11月	33.2万円	49.4万円	-
2020年10月	44.8万円	50.4万円	57.0万円
2020年09月	68.5万円	48.7万円	-
2020年08月	67.3万円	55.6万円	-
2020年07月	63.2万円	52.1万円	-
2020年06月	41.1万円	52.9万円	-
2020年05月	39.2万円	48.1万円	35.8万円
2020年04月	72.2万円	57.1万円	32.6万円
2020年03月	81.3万円	51.9万円	-
2020年02月	73.9万円	55.6万円	57.0万円
2020年01月	70.2万円	55.7万円	57.0万円