レジーナ上野イーストのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.94点（収益性：1.78点安定性：3.63点リスク回避性：3.38点）

人気エリア

販売中れじーなうえのいーすとレジーナ上野イースト

2.94

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 2,800万円／4.29％
所在地: 東京都台東区松が谷３丁目８－２
交通: 銀座線浅草駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上9階（6階）
間取／面積: 1K ／30.77㎡
築年数: 築20年（2006/04）

レジーナ上野イーストは浅草駅から徒歩8分のところにある、15路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築20年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.94。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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レジーナ上野イーストの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.94 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.78 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.63 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.38 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.64	11.46	11.46
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.26	25.42
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	6.00	15.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.25
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.04
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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レジーナ上野イーストの総合評価

レジーナ上野イーストの収益性

レジーナ上野イーストの安定性

レジーナ上野イーストのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	レジーナ上野イースト	台東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

近隣エリアとの比較

	レジーナ上野イースト	松が谷の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.99
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.30
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.31

沿線との比較

	レジーナ上野イースト	銀座線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

最寄り駅周辺との比較

	レジーナ上野イースト	浅草駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

レジーナ上野イーストの物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	浅草駅	台東区	レジーナ上野イースト
2026年05月	12日	10日	11日
2026年04月	35日	27日	-
2026年03月	40日	39日	-
2026年02月	44日	45日	-
2026年01月	57日	51日	77日
2025年12月	67日	62日	-
2025年11月	64日	65日	-
2025年10月	52日	53日	-
2025年09月	49日	58日	-
2025年08月	51日	61日	-
2025年07月	45日	57日	-
2025年06月	72日	60日	-
2025年05月	77日	59日	-
2025年04月	109日	82日	-
2025年03月	66日	66日	-
2025年02月	76日	61日	-
2025年01月	70日	67日	-
2024年12月	69日	61日	-
2024年11月	58日	48日	-
2024年10月	41日	46日	-
2024年09月	80日	62日	-
2024年08月	124日	56日	-
2024年07月	57日	65日	-
2024年06月	74日	60日	-
2024年05月	135日	88日	-
2024年04月	64日	72日	-
2024年03月	57日	71日	-
2024年02月	77日	77日	88日
2024年01月	70日	60日	-
2023年12月	67日	61日	-
2023年11月	80日	66日	-
2023年10月	60日	67日	-
2023年09月	62日	55日	-
2023年08月	71日	49日	-
2023年07月	32日	52日	-
2023年06月	57日	46日	4日
2023年05月	28日	51日	8日
2023年04月	46日	60日	-
2023年03月	73日	58日	14日
2023年02月	101日	88日	-
2023年01月	110日	73日	-
2022年12月	113日	77日	-
2022年11月	52日	79日	-
2022年10月	52日	63日	-
2022年09月	78日	55日	-
2022年08月	147日	72日	-
2022年07月	110日	78日	-
2022年06月	67日	43日	-
2022年05月	85日	62日	-
2022年04月	74日	63日	-
2022年03月	78日	79日	-
2022年02月	80日	64日	-
2022年01月	66日	77日	-
2021年12月	62日	72日	-
2021年11月	67日	67日	-
2021年10月	78日	53日	-
2021年09月	43日	40日	-
2021年08月	50日	41日	-
2021年07月	91日	51日	-
2021年06月	70日	59日	-
2021年05月	65日	75日	-
2021年04月	73日	74日	-
2021年03月	135日	128日	-
2021年02月	325日	172日	-
2021年01月	95日	92日	-
2020年12月	177日	149日	-
2020年11月	120日	74日	-
2020年10月	117日	68日	-
2020年09月	61日	44日	-
2020年08月	65日	56日	-
2020年07月	76日	54日	-
2020年06月	80日	66日	-
2020年05月	63日	47日	-
2020年04月	56日	62日	154日

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周辺の販売価格の推移

年月	浅草駅	台東区	レジーナ上野イースト
2026年05月	2,643.1万円	2,761.5万円	2,800.0万円
2026年04月	3,104.5万円	2,760.4万円	-
2026年03月	2,908.9万円	2,538.1万円	-
2026年02月	2,954.3万円	2,793.0万円	-
2026年01月	3,155.0万円	2,791.7万円	2,793.3万円
2025年12月	3,675.0万円	2,972.9万円	-
2025年11月	2,833.2万円	2,725.4万円	-
2025年10月	2,699.9万円	2,589.0万円	-
2025年09月	3,325.5万円	2,760.3万円	-
2025年08月	2,967.4万円	2,753.4万円	-
2025年07月	3,144.3万円	2,722.3万円	-
2025年06月	3,331.8万円	2,524.9万円	-
2025年05月	2,934.8万円	2,761.8万円	-
2025年04月	2,716.2万円	2,572.9万円	-
2025年03月	2,382.2万円	2,475.0万円	-
2025年02月	2,406.2万円	2,178.5万円	-
2025年01月	2,251.4万円	2,100.0万円	-
2024年12月	3,135.2万円	2,604.6万円	-
2024年11月	3,280.3万円	2,744.3万円	-
2024年10月	2,575.0万円	2,455.2万円	-
2024年09月	2,633.9万円	2,441.8万円	-
2024年08月	2,716.3万円	2,463.7万円	-
2024年07月	2,423.4万円	2,396.0万円	-
2024年06月	2,279.1万円	2,517.0万円	-
2024年05月	2,124.7万円	2,257.1万円	-
2024年04月	2,211.0万円	2,216.1万円	-
2024年03月	2,234.6万円	2,372.0万円	-
2024年02月	2,159.0万円	2,409.4万円	2,800.0万円
2024年01月	2,345.0万円	2,385.5万円	-
2023年12月	2,205.3万円	2,438.9万円	-
2023年11月	2,118.3万円	2,321.8万円	-
2023年10月	2,083.6万円	2,378.7万円	-
2023年09月	2,061.0万円	2,304.8万円	-
2023年08月	2,340.3万円	2,671.0万円	-
2023年07月	2,335.0万円	2,489.0万円	-
2023年06月	2,088.0万円	2,420.4万円	2,550.0万円
2023年05月	1,745.7万円	2,173.6万円	2,591.7万円
2023年04月	1,893.6万円	2,352.5万円	-
2023年03月	1,923.2万円	2,325.4万円	2,100.0万円
2023年02月	2,254.5万円	2,458.5万円	-
2023年01月	2,567.4万円	2,378.4万円	-
2022年12月	2,830.9万円	2,206.7万円	-
2022年11月	2,193.0万円	2,223.4万円	-
2022年10月	2,390.3万円	2,213.9万円	-
2022年09月	2,514.9万円	2,188.6万円	-
2022年08月	2,247.3万円	2,225.9万円	-
2022年07月	2,580.2万円	2,333.8万円	-
2022年06月	2,482.6万円	2,155.6万円	-
2022年05月	2,270.0万円	2,362.5万円	-
2022年04月	2,210.9万円	2,252.7万円	-
2022年03月	2,341.5万円	2,341.7万円	-
2022年02月	2,232.9万円	2,265.0万円	-
2022年01月	2,394.7万円	2,321.7万円	-
2021年12月	2,299.5万円	2,312.3万円	-
2021年11月	2,350.5万円	2,258.0万円	-
2021年10月	2,338.8万円	2,340.5万円	-
2021年09月	2,449.4万円	2,122.2万円	-
2021年08月	2,343.1万円	2,137.7万円	-
2021年07月	2,292.0万円	2,293.6万円	-
2021年06月	2,400.6万円	2,123.2万円	-
2021年05月	2,086.8万円	2,047.8万円	-
2021年04月	2,055.8万円	1,887.0万円	-
2021年03月	1,677.3万円	1,829.8万円	-
2021年02月	1,464.0万円	1,770.1万円	-
2021年01月	2,092.5万円	1,659.6万円	-
2020年12月	1,723.1万円	1,840.9万円	-
2020年11月	1,745.8万円	1,866.4万円	-
2020年10月	1,769.9万円	1,975.0万円	-
2020年09月	1,648.1万円	1,816.4万円	-
2020年08月	1,672.7万円	1,971.9万円	-
2020年07月	1,739.1万円	2,178.4万円	-
2020年06月	1,645.2万円	2,004.1万円	-
2020年05月	1,635.2万円	1,889.6万円	-
2020年04月	1,716.8万円	1,972.9万円	2,080.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	浅草駅	台東区	レジーナ上野イースト
2026年05月	99.3万円	103.0万円	98.3万円
2026年04月	108.3万円	102.8万円	-
2026年03月	104.5万円	98.5万円	-
2026年02月	106.7万円	101.3万円	-
2026年01月	114.0万円	103.8万円	93.0万円
2025年12月	122.6万円	105.0万円	-
2025年11月	105.7万円	98.4万円	-
2025年10月	100.0万円	95.9万円	-
2025年09月	111.2万円	98.1万円	-
2025年08月	100.2万円	100.9万円	-
2025年07月	106.7万円	97.9万円	-
2025年06月	110.4万円	95.7万円	-
2025年05月	97.6万円	100.0万円	-
2025年04月	94.8万円	92.1万円	-
2025年03月	90.2万円	93.5万円	-
2025年02月	88.9万円	85.0万円	-
2025年01月	80.9万円	83.9万円	-
2024年12月	104.6万円	94.4万円	-
2024年11月	106.0万円	98.3万円	-
2024年10月	93.8万円	93.5万円	-
2024年09月	95.2万円	90.8万円	-
2024年08月	97.7万円	89.7万円	-
2024年07月	89.2万円	88.1万円	-
2024年06月	86.4万円	90.3万円	-
2024年05月	88.4万円	86.1万円	-
2024年04月	88.2万円	83.8万円	-
2024年03月	82.9万円	85.0万円	-
2024年02月	86.4万円	87.0万円	98.3万円
2024年01月	87.1万円	84.8万円	-
2023年12月	85.8万円	88.8万円	-
2023年11月	83.0万円	85.2万円	-
2023年10月	90.6万円	90.9万円	-
2023年09月	88.1万円	86.3万円	-
2023年08月	85.7万円	91.4万円	-
2023年07月	94.7万円	87.5万円	-
2023年06月	78.2万円	83.8万円	77.2万円
2023年05月	64.9万円	81.3万円	78.5万円
2023年04月	69.3万円	85.7万円	-
2023年03月	76.2万円	86.0万円	87.7万円
2023年02月	87.3万円	86.3万円	-
2023年01月	92.2万円	86.2万円	-
2022年12月	101.2万円	86.1万円	-
2022年11月	82.2万円	84.8万円	-
2022年10月	81.1万円	82.2万円	-
2022年09月	83.9万円	81.8万円	-
2022年08月	82.2万円	84.5万円	-
2022年07月	91.2万円	88.4万円	-
2022年06月	83.3万円	83.5万円	-
2022年05月	82.9万円	82.9万円	-
2022年04月	83.5万円	84.6万円	-
2022年03月	85.4万円	85.3万円	-
2022年02月	76.3万円	80.3万円	-
2022年01月	86.9万円	86.0万円	-
2021年12月	84.0万円	83.0万円	-
2021年11月	87.2万円	83.5万円	-
2021年10月	88.6万円	85.8万円	-
2021年09月	88.5万円	79.4万円	-
2021年08月	86.7万円	78.7万円	-
2021年07月	83.6万円	82.7万円	-
2021年06月	83.0万円	78.3万円	-
2021年05月	84.5万円	80.0万円	-
2021年04月	87.8万円	83.0万円	-
2021年03月	73.6万円	83.5万円	-
2021年02月	72.4万円	80.3万円	-
2021年01月	86.5万円	77.5万円	-
2020年12月	79.2万円	84.0万円	-
2020年11月	77.7万円	85.2万円	-
2020年10月	79.5万円	88.5万円	-
2020年09月	73.2万円	84.8万円	-
2020年08月	73.9万円	87.4万円	-
2020年07月	78.6万円	94.1万円	-
2020年06月	78.3万円	88.9万円	-
2020年05月	77.3万円	84.7万円	-
2020年04月	79.7万円	87.2万円	86.9万円

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レジーナ上野イーストの周辺地図

レジーナ上野イーストの最寄り駅

浅草駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:4分　新宿:24分　池袋:28分　新橋:14分　品川:24分　北千住:17分　日暮里:15分　赤羽:23分　飯田橋:17分　大手町:17分　秋葉原:10分
稲荷町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:1分　新宿:24分　池袋:25分　新橋:16分　品川:22分　北千住:17分　日暮里:11分　赤羽:23分　飯田橋:16分　大手町:17分　浦和:29分　秋葉原:9分　大崎:29分
入谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:1分　新宿:25分　池袋:29分　新橋:20分　品川:25分　北千住:7分　日暮里:14分　赤羽:22分　飯田橋:18分　大手町:18分　秋葉原:5分
上野駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:5分　大宮:27分　新宿:21分　池袋:17分　新橋:8分　品川:13分　北千住:9分　日暮里:3分　赤羽:9分　飯田橋:14分　大手町:10分　浦和:18分　秋葉原:3分　恵比寿:30分　大崎:23分