菱和パレス西麻布のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.45点（収益性：1.66点安定性：2.64点リスク回避性：3.02点）

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販売中りょうわぱれすにしあざぶ菱和パレス西麻布

2.45

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 4,499万円／3.89％
所在地: 東京都港区西麻布４丁目２－６
交通: 日比谷線広尾駅徒歩8分
構造／建階: SRC ／地上8階地下1階（2階）
間取／面積: 1LDK ／30.8㎡
築年数: 築27年（1999/04）

菱和パレス西麻布は広尾駅から徒歩8分のところにある、日比谷線が利用可能な物件です。
築27年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.45。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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菱和パレス西麻布の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.45 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.64 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.02 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.91	24.19
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.11
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			10.00

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菱和パレス西麻布の総合評価

菱和パレス西麻布の収益性

菱和パレス西麻布の安定性

菱和パレス西麻布のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	菱和パレス西麻布	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

近隣エリアとの比較

	菱和パレス西麻布	西麻布の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.01
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.40

沿線との比較

	菱和パレス西麻布	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

最寄り駅周辺との比較

	菱和パレス西麻布	広尾駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 0.89
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.14

菱和パレス西麻布の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
看板
看板
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
ゴミ収集
駅前

周辺の掲載期間の推移

年月	広尾駅	港区	菱和パレス西麻布
2026年05月	12日	10日	18日
2026年04月	28日	30日	28日
2026年03月	28日	38日	21日
2026年02月	30日	45日	27日
2026年01月	36日	47日	30日
2025年12月	37日	52日	34日
2025年11月	23日	52日	32日
2025年10月	61日	50日	29日
2025年09月	55日	53日	31日
2025年08月	128日	56日	-
2025年07月	131日	57日	57日
2025年06月	93日	48日	-
2025年05月	73日	48日	342日
2025年04月	93日	54日	-
2025年03月	111日	65日	-
2025年02月	29日	79日	-
2025年01月	56日	39日	-
2024年12月	60日	60日	-
2024年11月	54日	50日	2日
2024年10月	124日	68日	47日
2024年09月	64日	65日	31日
2024年08月	79日	56日	-
2024年07月	47日	66日	-
2024年06月	62日	54日	-
2024年05月	58日	53日	35日
2024年04月	129日	72日	-
2024年03月	27日	54日	-
2024年02月	91日	60日	-
2024年01月	66日	62日	-
2023年12月	63日	75日	13日
2023年11月	77日	66日	-
2023年10月	63日	90日	98日
2023年09月	63日	54日	-
2023年08月	36日	56日	-
2023年07月	51日	56日	-
2023年06月	32日	54日	-
2023年05月	19日	56日	-
2023年04月	92日	70日	-
2023年03月	55日	55日	-
2023年02月	96日	62日	-
2023年01月	115日	69日	17日
2022年12月	56日	67日	-
2022年11月	66日	57日	-
2022年10月	48日	51日	-
2022年09月	41日	62日	-
2022年08月	53日	60日	-
2022年07月	132日	56日	-
2022年06月	47日	50日	55日
2022年05月	46日	48日	-
2022年04月	133日	55日	-
2022年03月	70日	48日	-
2022年02月	55日	41日	-
2022年01月	22日	47日	-
2021年12月	64日	45日	83日
2021年11月	49日	49日	-
2021年10月	24日	57日	64日
2021年09月	15日	52日	22日

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周辺の販売価格の推移

年月	広尾駅	港区	菱和パレス西麻布
2026年05月	3,530.7万円	4,253.7万円	4,999.0万円
2026年04月	4,169.8万円	4,533.5万円	4,766.0万円
2026年03月	4,907.3万円	4,519.4万円	5,432.3万円
2026年02月	3,754.1万円	4,569.2万円	5,999.0万円
2026年01月	3,964.9万円	5,069.4万円	6,149.0万円
2025年12月	4,231.9万円	4,885.7万円	6,249.0万円
2025年11月	4,788.2万円	4,209.1万円	6,349.0万円
2025年10月	5,240.4万円	4,650.2万円	6,799.0万円
2025年09月	5,627.1万円	4,040.9万円	6,899.0万円
2025年08月	3,749.9万円	4,534.8万円	-
2025年07月	5,129.8万円	4,021.0万円	6,999.0万円
2025年06月	5,018.9万円	3,617.1万円	-
2025年05月	3,481.3万円	3,834.3万円	4,000.0万円
2025年04月	4,454.0万円	3,772.0万円	-
2025年03月	3,698.4万円	3,542.4万円	-
2025年02月	5,386.7万円	3,405.8万円	-
2025年01月	3,692.0万円	2,618.3万円	-
2024年12月	3,447.5万円	4,124.8万円	-
2024年11月	4,154.6万円	3,464.9万円	4,480.0万円
2024年10月	3,709.2万円	3,611.3万円	4,480.0万円
2024年09月	3,645.6万円	3,590.1万円	3,500.0万円
2024年08月	3,197.9万円	3,322.7万円	-
2024年07月	2,754.7万円	3,006.7万円	-
2024年06月	2,384.0万円	2,879.9万円	-
2024年05月	3,481.7万円	2,935.8万円	3,375.0万円
2024年04月	2,473.3万円	2,928.2万円	-
2024年03月	3,624.1万円	3,423.4万円	-
2024年02月	3,453.3万円	3,137.4万円	-
2024年01月	3,488.9万円	3,337.5万円	-
2023年12月	2,998.0万円	3,196.3万円	3,400.0万円
2023年11月	4,018.8万円	3,423.9万円	-
2023年10月	4,881.7万円	3,247.4万円	3,880.0万円
2023年09月	3,638.3万円	3,419.0万円	-
2023年08月	3,630.0万円	3,271.8万円	-
2023年07月	3,878.9万円	3,208.1万円	-
2023年06月	3,345.9万円	3,144.1万円	-
2023年05月	2,541.4万円	3,178.1万円	-
2023年04月	4,178.2万円	3,299.6万円	-
2023年03月	3,312.7万円	2,933.8万円	-
2023年02月	2,928.6万円	3,028.2万円	-
2023年01月	3,737.4万円	3,273.7万円	3,680.0万円
2022年12月	3,817.4万円	3,105.5万円	-
2022年11月	3,585.0万円	2,952.8万円	-
2022年10月	2,631.9万円	2,941.3万円	-
2022年09月	3,986.5万円	3,055.9万円	-
2022年08月	3,929.9万円	2,930.3万円	-
2022年07月	4,173.9万円	3,115.1万円	-
2022年06月	4,885.3万円	3,117.5万円	3,780.0万円
2022年05月	4,625.0万円	3,044.3万円	-
2022年04月	2,485.0万円	3,219.9万円	-
2022年03月	4,342.0万円	3,261.1万円	-
2022年02月	4,068.0万円	3,170.6万円	-
2022年01月	3,306.2万円	3,120.9万円	-
2021年12月	2,919.3万円	3,040.8万円	3,780.0万円
2021年11月	2,413.0万円	2,947.9万円	-
2021年10月	2,444.8万円	3,080.5万円	3,780.0万円
2021年09月	2,854.1万円	2,959.8万円	3,780.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	広尾駅	港区	菱和パレス西麻布
2026年05月	129.8万円	158.8万円	144.2万円
2026年04月	157.5万円	165.7万円	142.3万円
2026年03月	165.2万円	164.8万円	163.2万円
2026年02月	143.2万円	165.7万円	167.3万円
2026年01月	158.8万円	180.8万円	178.2万円
2025年12月	152.6万円	168.7万円	181.1万円
2025年11月	163.0万円	150.9万円	184.0万円
2025年10月	160.7万円	167.5万円	175.9万円
2025年09月	167.6万円	153.2万円	178.5万円
2025年08月	140.5万円	170.1万円	-
2025年07月	168.1万円	150.3万円	181.0万円
2025年06月	156.4万円	143.1万円	-
2025年05月	123.0万円	145.2万円	130.2万円
2025年04月	145.5万円	143.6万円	-
2025年03月	146.8万円	134.3万円	-
2025年02月	139.4万円	128.7万円	-
2025年01月	171.2万円	116.3万円	-
2024年12月	128.5万円	145.8万円	-
2024年11月	135.8万円	130.7万円	115.9万円
2024年10月	125.1万円	135.1万円	115.9万円
2024年09月	120.1万円	135.1万円	113.6万円
2024年08月	121.8万円	131.7万円	-
2024年07月	112.0万円	121.4万円	-
2024年06月	100.9万円	116.3万円	-
2024年05月	112.9万円	115.9万円	109.6万円
2024年04月	113.6万円	116.4万円	-
2024年03月	113.9万円	125.5万円	-
2024年02月	111.8万円	116.4万円	-
2024年01月	121.1万円	119.4万円	-
2023年12月	108.5万円	118.6万円	110.6万円
2023年11月	131.0万円	123.9万円	-
2023年10月	156.8万円	119.4万円	147.0万円
2023年09月	119.3万円	124.3万円	-
2023年08月	103.6万円	118.0万円	-
2023年07月	122.1万円	117.3万円	-
2023年06月	102.0万円	113.9万円	-
2023年05月	88.7万円	115.0万円	-
2023年04月	127.2万円	119.4万円	-
2023年03月	106.5万円	110.8万円	-
2023年02月	95.7万円	113.0万円	-
2023年01月	121.4万円	120.1万円	119.5万円
2022年12月	126.2万円	114.3万円	-
2022年11月	123.4万円	112.1万円	-
2022年10月	97.3万円	111.3万円	-
2022年09月	115.2万円	115.3万円	-
2022年08月	121.7万円	111.5万円	-
2022年07月	133.1万円	112.0万円	-
2022年06月	138.7万円	115.7万円	122.7万円
2022年05月	139.6万円	113.9万円	-
2022年04月	85.9万円	117.3万円	-
2022年03月	134.9万円	114.6万円	-
2022年02月	127.0万円	113.2万円	-
2022年01月	119.6万円	113.3万円	-
2021年12月	112.2万円	112.6万円	122.7万円
2021年11月	105.9万円	114.3万円	-
2021年10月	105.2万円	114.4万円	122.7万円
2021年09月	114.6万円	112.6万円	122.7万円