志村太陽ダイヤモンドマンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.39点（収益性：1.71点安定性：3.12点リスク回避性：2.29点）

駅近

販売中志村太陽だいやもんどまんしょん志村太陽ダイヤモンドマンション

2.39

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,220万円／7.01％
所在地: 東京都板橋区志村１丁目１２－２７
交通: 都営三田線志村坂上駅徒歩3分
構造／建階: SRC ／地上14階（11階）
間取／面積: 1DK ／28.08㎡
築年数: 築51年（1975/07）

志村太陽ダイヤモンドマンションは志村坂上駅から徒歩3分のところにある、都営三田線が利用可能な物件です。
築51年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.39。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

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志村太陽ダイヤモンドマンションの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.39 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.12 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.29 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.69	23.40
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.09
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			25.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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志村太陽ダイヤモンドマンションの総合評価

志村太陽ダイヤモンドマンションの収益性

志村太陽ダイヤモンドマンションの安定性

志村太陽ダイヤモンドマンションのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	志村太陽ダイヤモンドマンション	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

近隣エリアとの比較

	志村太陽ダイヤモンドマンション	志村の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

沿線との比較

	志村太陽ダイヤモンドマンション	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

最寄り駅周辺との比較

	志村太陽ダイヤモンドマンション	志村坂上駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 0.99
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.33

志村太陽ダイヤモンドマンションの物件写真

外観
外観
外観
間取り図
エントランス
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	志村坂上駅	板橋区	志村太陽ダイヤモンドマンション
2026年05月	11日	11日	-
2026年04月	33日	28日	24日
2026年03月	35日	35日	47日
2026年02月	24日	50日	-
2026年01月	44日	41日	-
2025年12月	92日	55日	-
2025年11月	51日	57日	-
2025年10月	64日	61日	-
2025年09月	69日	61日	-
2025年08月	60日	64日	-
2025年07月	87日	62日	-
2025年06月	57日	66日	-
2025年05月	137日	64日	-
2025年04月	297日	72日	-
2025年03月	74日	75日	27日
2025年02月	38日	51日	-
2025年01月	-	53日	-
2024年12月	69日	63日	-
2024年11月	78日	56日	113日
2024年10月	38日	67日	55日
2024年09月	51日	72日	24日
2024年08月	20日	88日	-
2024年07月	75日	70日	223日
2024年06月	68日	69日	59日
2024年05月	45日	69日	-
2024年04月	94日	64日	118日
2024年03月	47日	52日	-
2024年02月	49日	68日	-
2024年01月	39日	59日	-
2023年12月	98日	65日	-
2023年11月	49日	51日	41日
2023年10月	84日	78日	-
2023年09月	24日	67日	-
2023年08月	50日	54日	-
2023年07月	47日	51日	62日

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周辺の販売価格の推移

年月	志村坂上駅	板橋区	志村太陽ダイヤモンドマンション
2026年05月	1,908.0万円	1,808.5万円	1,220.0万円
2026年04月	1,759.1万円	1,805.2万円	1,280.0万円
2026年03月	2,011.1万円	1,722.8万円	1,280.0万円
2026年02月	1,865.0万円	1,705.1万円	-
2026年01月	1,640.0万円	1,791.6万円	-
2025年12月	2,620.0万円	1,857.5万円	-
2025年11月	1,988.3万円	1,827.0万円	-
2025年10月	2,088.8万円	1,800.4万円	-
2025年09月	1,548.0万円	1,781.6万円	-
2025年08月	2,075.0万円	1,843.6万円	-
2025年07月	2,341.5万円	1,819.4万円	-
2025年06月	1,763.3万円	1,706.0万円	-
2025年05月	2,824.3万円	1,724.1万円	-
2025年04月	2,293.3万円	1,800.2万円	-
2025年03月	2,094.8万円	1,767.4万円	1,580.0万円
2025年02月	2,405.0万円	1,829.4万円	-
2025年01月	-	1,733.9万円	-
2024年12月	2,552.5万円	1,880.3万円	-
2024年11月	2,343.3万円	1,786.0万円	1,100.0万円
2024年10月	1,565.6万円	1,836.4万円	1,780.0万円
2024年09月	1,507.8万円	1,693.9万円	1,780.0万円
2024年08月	1,565.0万円	1,775.3万円	-
2024年07月	1,930.0万円	1,712.1万円	1,880.0万円
2024年06月	2,471.4万円	1,700.2万円	1,200.0万円
2024年05月	3,511.7万円	1,696.5万円	-
2024年04月	2,103.1万円	1,726.6万円	1,498.0万円
2024年03月	2,922.5万円	1,680.1万円	-
2024年02月	2,041.7万円	1,681.0万円	-
2024年01月	2,100.0万円	1,667.8万円	-
2023年12月	1,964.3万円	1,604.2万円	-
2023年11月	1,568.3万円	1,590.1万円	1,200.0万円
2023年10月	2,165.0万円	1,599.2万円	-
2023年09月	1,386.7万円	1,604.4万円	-
2023年08月	1,518.3万円	1,717.1万円	-
2023年07月	1,935.8万円	1,813.0万円	1,240.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	志村坂上駅	板橋区	志村太陽ダイヤモンドマンション
2026年05月	79.2万円	71.6万円	43.4万円
2026年04月	69.9万円	70.0万円	43.6万円
2026年03月	85.1万円	69.3万円	45.6万円
2026年02月	69.7万円	67.1万円	-
2026年01月	75.5万円	69.3万円	-
2025年12月	100.2万円	70.4万円	-
2025年11月	79.6万円	69.5万円	-
2025年10月	80.1万円	67.9万円	-
2025年09月	72.3万円	68.2万円	-
2025年08月	98.9万円	70.3万円	-
2025年07月	91.1万円	68.9万円	-
2025年06月	77.0万円	67.4万円	-
2025年05月	107.6万円	68.5万円	-
2025年04月	91.1万円	67.9万円	-
2025年03月	76.6万円	70.0万円	48.8万円
2025年02月	93.7万円	70.6万円	-
2025年01月	-	63.4万円	-
2024年12月	94.7万円	69.3万円	-
2024年11月	86.2万円	66.4万円	39.2万円
2024年10月	53.4万円	71.7万円	52.1万円
2024年09月	51.5万円	64.2万円	52.1万円
2024年08月	57.5万円	70.5万円	-
2024年07月	75.1万円	68.1万円	58.0万円
2024年06月	97.7万円	66.3万円	35.1万円
2024年05月	129.3万円	65.6万円	-
2024年04月	82.5万円	67.2万円	46.2万円
2024年03月	108.4万円	63.9万円	-
2024年02月	81.2万円	63.6万円	-
2024年01月	81.7万円	65.0万円	-
2023年12月	79.4万円	61.8万円	-
2023年11月	69.1万円	60.7万円	37.6万円
2023年10月	83.0万円	61.3万円	-
2023年09月	59.2万円	62.6万円	-
2023年08月	64.5万円	64.1万円	-
2023年07月	74.5万円	67.9万円	37.5万円