西新宿コーポビアネーズのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.51点（収益性：1.90点安定性：3.51点リスク回避性：2.08点）

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販売中にししんじゅくこーぽびあねーず西新宿コーポビアネーズ

2.51

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,980万円／7.00％
所在地: 東京都新宿区西新宿４丁目１０－１９
交通: 大江戸線西新宿五丁目駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上3階（3階）
間取／面積: ワンルーム／24.05㎡
築年数: 築50年（1976/04）

西新宿コーポビアネーズは西新宿五丁目駅から徒歩3分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築50年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.51。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

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西新宿コーポビアネーズの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.51 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.90 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.51 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.08 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.74	23.59
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.86
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	20.64
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	2.95
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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西新宿コーポビアネーズの総合評価

西新宿コーポビアネーズの収益性

西新宿コーポビアネーズの安定性

西新宿コーポビアネーズのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	西新宿コーポビアネーズ	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.90 (＋0.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 2.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.08 (＋0.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

近隣エリアとの比較

	西新宿コーポビアネーズ	西新宿の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.18
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.90 (＋0.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.43
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.08 (－0.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.38

沿線との比較

	西新宿コーポビアネーズ	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.90 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.08 (＋0.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

最寄り駅周辺との比較

	西新宿コーポビアネーズ	西新宿五丁目駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.90 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 2.15
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.08 (－0.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.12

西新宿コーポビアネーズの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	西新宿五丁目駅	新宿区	西新宿コーポビアネーズ
2025年11月	79日	48日	95日
2025年10月	54日	46日	-
2025年09月	62日	53日	-
2025年08月	31日	49日	-
2025年07月	50日	60日	227日
2025年06月	58日	60日	-
2025年05月	56日	65日	151日
2025年04月	37日	55日	-
2025年03月	73日	56日	-
2025年02月	50日	50日	-
2025年01月	49日	63日	-
2024年12月	81日	56日	-
2024年11月	60日	59日	-
2024年10月	52日	56日	95日
2024年09月	68日	63日	96日
2024年08月	71日	61日	218日
2024年07月	52日	61日	-
2024年06月	80日	58日	-
2024年05月	54日	66日	-
2024年04月	52日	72日	-
2024年03月	80日	49日	200日
2024年02月	24日	50日	-
2024年01月	41日	52日	-
2023年12月	102日	53日	134日
2023年11月	58日	55日	-
2023年10月	93日	51日	-
2023年09月	70日	52日	-
2023年08月	59日	62日	-
2023年07月	56日	66日	-
2023年06月	75日	69日	-
2023年05月	56日	65日	-
2023年04月	102日	60日	-
2023年03月	62日	57日	-
2023年02月	47日	63日	-
2023年01月	56日	67日	-
2022年12月	60日	57日	-
2022年11月	90日	59日	116日
2022年10月	68日	54日	-
2022年09月	104日	75日	-
2022年08月	84日	61日	-
2022年07月	102日	59日	95日
2022年06月	53日	49日	-
2022年05月	67日	56日	-
2022年04月	77日	65日	-
2022年03月	73日	61日	-
2022年02月	81日	54日	-
2022年01月	71日	58日	-
2021年12月	79日	80日	210日
2021年11月	54日	65日	-
2021年10月	39日	63日	-
2021年09月	33日	54日	-
2021年08月	66日	42日	-
2021年07月	54日	44日	-
2021年06月	59日	52日	-
2021年05月	89日	60日	-
2021年04月	140日	110日	-
2021年03月	85日	142日	-
2021年02月	204日	173日	-
2021年01月	160日	114日	-
2020年12月	131日	148日	-
2020年11月	143日	105日	-
2020年10月	122日	96日	181日
2020年09月	101日	74日	218日
2020年08月	69日	56日	388日

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周辺の販売価格の推移

年月	西新宿五丁目駅	新宿区	西新宿コーポビアネーズ
2025年11月	3,161.7万円	2,798.9万円	2,000.0万円
2025年10月	2,940.7万円	2,681.1万円	-
2025年09月	3,019.0万円	2,829.5万円	-
2025年08月	2,873.0万円	2,871.9万円	-
2025年07月	3,276.4万円	2,967.9万円	2,156.0万円
2025年06月	3,459.2万円	2,861.7万円	-
2025年05月	2,494.3万円	2,797.3万円	1,950.0万円
2025年04月	2,320.4万円	2,834.6万円	-
2025年03月	2,234.2万円	2,748.6万円	-
2025年02月	1,996.7万円	2,687.3万円	-
2025年01月	1,586.3万円	2,183.1万円	-
2024年12月	2,918.9万円	2,778.8万円	-
2024年11月	3,000.2万円	2,649.9万円	-
2024年10月	2,963.4万円	2,617.4万円	2,000.0万円
2024年09月	2,425.1万円	2,559.9万円	1,700.0万円
2024年08月	2,664.5万円	2,696.0万円	1,980.0万円
2024年07月	1,898.4万円	2,341.1万円	-
2024年06月	1,684.8万円	2,453.7万円	-
2024年05月	2,205.7万円	2,442.6万円	-
2024年04月	1,919.4万円	2,497.6万円	-
2024年03月	2,280.3万円	2,514.5万円	2,000.0万円
2024年02月	1,948.1万円	2,371.3万円	-
2024年01月	2,116.7万円	2,429.5万円	-
2023年12月	2,037.9万円	2,390.5万円	1,700.0万円
2023年11月	3,069.7万円	2,470.7万円	-
2023年10月	2,411.6万円	2,482.5万円	-
2023年09月	1,538.3万円	2,423.4万円	-
2023年08月	2,506.2万円	2,627.1万円	-
2023年07月	2,221.5万円	2,396.6万円	-
2023年06月	2,240.5万円	2,463.8万円	-
2023年05月	2,631.7万円	2,431.5万円	-
2023年04月	2,263.3万円	2,472.5万円	-
2023年03月	2,501.7万円	2,387.0万円	-
2023年02月	2,321.1万円	2,515.7万円	-
2023年01月	2,528.5万円	2,471.1万円	-
2022年12月	2,531.7万円	2,460.7万円	-
2022年11月	2,089.8万円	2,526.7万円	840.0万円
2022年10月	2,157.3万円	2,393.0万円	-
2022年09月	2,338.7万円	2,325.8万円	-
2022年08月	2,027.6万円	2,256.5万円	-
2022年07月	2,513.1万円	2,367.7万円	1,780.0万円
2022年06月	1,796.6万円	2,289.4万円	-
2022年05月	2,105.7万円	2,266.1万円	-
2022年04月	2,371.2万円	2,407.9万円	-
2022年03月	2,996.3万円	2,316.7万円	-
2022年02月	1,809.9万円	2,354.5万円	-
2022年01月	2,346.6万円	2,354.1万円	-
2021年12月	2,564.4万円	2,423.1万円	1,780.0万円
2021年11月	2,080.0万円	2,387.4万円	-
2021年10月	2,177.7万円	2,375.6万円	-
2021年09月	2,536.6万円	2,484.5万円	-
2021年08月	2,075.6万円	2,386.1万円	-
2021年07月	2,093.9万円	2,407.7万円	-
2021年06月	2,411.1万円	2,287.6万円	-
2021年05月	2,086.2万円	2,238.4万円	-
2021年04月	1,923.0万円	1,950.8万円	-
2021年03月	1,774.8万円	1,902.6万円	-
2021年02月	1,630.0万円	1,714.5万円	-
2021年01月	1,842.7万円	1,727.5万円	-
2020年12月	2,009.2万円	1,962.8万円	-
2020年11月	1,795.1万円	1,957.0万円	-
2020年10月	1,993.2万円	2,011.7万円	1,980.0万円
2020年09月	1,727.1万円	1,901.9万円	1,980.0万円
2020年08月	2,181.4万円	2,157.0万円	1,980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西新宿五丁目駅	新宿区	西新宿コーポビアネーズ
2025年11月	123.8万円	108.7万円	81.6万円
2025年10月	117.8万円	105.4万円	-
2025年09月	121.1万円	109.8万円	-
2025年08月	110.9万円	110.1万円	-
2025年07月	117.5万円	111.1万円	89.6万円
2025年06月	123.4万円	108.0万円	-
2025年05月	104.4万円	105.9万円	81.1万円
2025年04月	99.1万円	107.0万円	-
2025年03月	95.5万円	103.3万円	-
2025年02月	95.8万円	102.3万円	-
2025年01月	72.0万円	92.8万円	-
2024年12月	110.6万円	104.2万円	-
2024年11月	106.6万円	98.7万円	-
2024年10月	102.0万円	100.7万円	83.2万円
2024年09月	105.4万円	103.3万円	70.7万円
2024年08月	100.5万円	106.4万円	82.3万円
2024年07月	95.6万円	96.7万円	-
2024年06月	83.2万円	98.3万円	-
2024年05月	91.7万円	95.5万円	-
2024年04月	84.9万円	97.5万円	-
2024年03月	95.9万円	97.9万円	83.2万円
2024年02月	68.4万円	94.4万円	-
2024年01月	83.5万円	93.9万円	-
2023年12月	82.6万円	92.9万円	70.7万円
2023年11月	102.9万円	93.7万円	-
2023年10月	93.9万円	97.1万円	-
2023年09月	72.6万円	93.4万円	-
2023年08月	97.7万円	99.4万円	-
2023年07月	92.3万円	93.5万円	-
2023年06月	90.9万円	94.4万円	-
2023年05月	94.5万円	93.3万円	-
2023年04月	96.4万円	93.6万円	-
2023年03月	98.1万円	93.1万円	-
2023年02月	95.7万円	98.4万円	-
2023年01月	94.5万円	93.6万円	-
2022年12月	94.2万円	92.6万円	-
2022年11月	89.7万円	93.4万円	34.9万円
2022年10月	85.9万円	90.3万円	-
2022年09月	88.5万円	91.0万円	-
2022年08月	81.3万円	89.0万円	-
2022年07月	91.7万円	91.5万円	74.0万円
2022年06月	80.1万円	88.2万円	-
2022年05月	87.2万円	89.5万円	-
2022年04月	91.1万円	91.9万円	-
2022年03月	101.8万円	89.6万円	-
2022年02月	85.2万円	90.6万円	-
2022年01月	93.2万円	90.7万円	-
2021年12月	93.1万円	90.2万円	74.0万円
2021年11月	79.7万円	90.8万円	-
2021年10月	84.2万円	89.0万円	-
2021年09月	91.2万円	93.4万円	-
2021年08月	79.6万円	91.0万円	-
2021年07月	87.7万円	91.9万円	-
2021年06月	91.6万円	88.0万円	-
2021年05月	88.7万円	90.5万円	-
2021年04月	88.4万円	90.3万円	-
2021年03月	80.2万円	88.2万円	-
2021年02月	78.6万円	80.3万円	-
2021年01月	84.3万円	82.1万円	-
2020年12月	80.6万円	87.5万円	-
2020年11月	83.8万円	88.0万円	-
2020年10月	91.0万円	89.4万円	82.3万円
2020年09月	78.4万円	84.2万円	82.3万円
2020年08月	85.1万円	97.0万円	82.3万円

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西新宿コーポビアネーズの周辺地図

西新宿コーポビアネーズの最寄り駅

西新宿五丁目駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　上野:30分　新宿:4分　渋谷:19分　池袋:21分　新橋:26分　品川:29分　飯田橋:16分　大手町:27分　秋葉原:24分　恵比寿:19分　大崎:25分
都庁前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　上野:26分　新宿:2分　渋谷:17分　池袋:16分　新橋:25分　品川:27分　赤羽:28分　飯田橋:12分　大手町:28分　秋葉原:26分　恵比寿:17分　大崎:23分
西新宿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:27分　新宿:1分　渋谷:17分　池袋:15分　新橋:18分　品川:27分　日暮里:28分　赤羽:24分　飯田橋:19分　大手町:22分　秋葉原:22分　恵比寿:17分　大崎:23分