パレドール歌舞伎町第２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.71点（収益性：1.80点安定性：3.42点リスク回避性：2.86点）

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販売中ぱれどーるかぶきちょうだいにパレドール歌舞伎町第２

2.71

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,380万円／5.66％
所在地: 東京都新宿区歌舞伎町２丁目６－１６
交通: 副都心線東新宿駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上5階（1階）
間取／面積: ワンルーム／14.16㎡
築年数: 築45年（1981/11）

パレドール歌舞伎町第２は東新宿駅から徒歩3分のところにある、12路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築45年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.71。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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パレドール歌舞伎町第２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.71 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.80 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.42 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.86 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.07	24.76
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.75
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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パレドール歌舞伎町第２の総合評価

パレドール歌舞伎町第２の収益性

パレドール歌舞伎町第２の安定性

パレドール歌舞伎町第２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パレドール歌舞伎町第２	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.94
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 2.05

近隣エリアとの比較

	パレドール歌舞伎町第２	歌舞伎町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 2.16
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 2.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 2.21

沿線との比較

	パレドール歌舞伎町第２	副都心線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

最寄り駅周辺との比較

	パレドール歌舞伎町第２	東新宿駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 2.20
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (－0.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 2.49
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 2.26

パレドール歌舞伎町第２の物件写真

外観
外観
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外観
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外観
外観
外観
間取り図
看板
看板
看板
看板
看板
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エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
駐輪場
駐輪場
駐輪場
駐輪場
ゴミ収集
その他
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	東新宿駅	新宿区	パレドール歌舞伎町第２
2026年06月	8日	9日	7日
2026年05月	32日	27日	4日
2026年04月	39日	38日	-
2026年03月	57日	47日	85日
2026年02月	41日	44日	-
2026年01月	48日	48日	-
2025年12月	61日	57日	-
2025年11月	68日	49日	96日
2025年10月	41日	46日	243日
2025年09月	55日	54日	-
2025年08月	46日	50日	-
2025年07月	63日	60日	-
2025年06月	101日	61日	-
2025年05月	67日	65日	15日
2025年04月	58日	55日	-
2025年03月	48日	56日	27日
2025年02月	44日	50日	-
2025年01月	26日	64日	-
2024年12月	72日	56日	-
2024年11月	94日	59日	-
2024年10月	95日	54日	-
2024年09月	58日	64日	90日
2024年08月	88日	61日	92日
2024年07月	96日	61日	-
2024年06月	77日	58日	-
2024年05月	110日	67日	-
2024年04月	78日	72日	76日
2024年03月	40日	49日	146日
2024年02月	69日	50日	31日
2024年01月	70日	52日	-
2023年12月	85日	54日	-
2023年11月	78日	55日	-
2023年10月	41日	50日	33日
2023年09月	35日	50日	188日
2023年08月	30日	60日	-
2023年07月	70日	66日	59日
2023年06月	41日	68日	-
2023年05月	63日	65日	11日
2023年04月	52日	60日	10日
2023年03月	68日	57日	87日
2023年02月	51日	63日	-
2023年01月	101日	67日	-
2022年12月	52日	57日	-
2022年11月	69日	59日	-
2022年10月	58日	54日	18日
2022年09月	88日	75日	16日
2022年08月	49日	61日	-
2022年07月	108日	59日	-
2022年06月	51日	49日	13日
2022年05月	75日	56日	91日
2022年04月	62日	65日	46日
2022年03月	69日	61日	27日
2022年02月	73日	55日	16日
2022年01月	48日	58日	13日
2021年12月	84日	80日	47日
2021年11月	58日	65日	12日
2021年10月	80日	63日	17日
2021年09月	96日	54日	134日
2021年08月	57日	42日	29日
2021年07月	79日	44日	61日
2021年06月	62日	52日	143日
2021年05月	56日	60日	197日
2021年04月	150日	110日	147日
2021年03月	188日	142日	67日
2021年02月	77日	173日	77日
2021年01月	101日	114日	98日
2020年12月	137日	148日	139日
2020年11月	92日	105日	100日
2020年10月	78日	95日	31日
2020年09月	58日	74日	34日
2020年08月	80日	56日	178日
2020年07月	63日	61日	47日
2020年06月	53日	65日	88日
2020年05月	45日	52日	32日
2020年04月	28日	56日	-
2020年03月	76日	58日	-
2020年02月	205日	78日	192日
2020年01月	59日	78日	114日

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周辺の販売価格の推移

年月	東新宿駅	新宿区	パレドール歌舞伎町第２
2026年06月	3,459.4万円	2,895.5万円	1,265.0万円
2026年05月	2,346.6万円	2,828.1万円	1,370.0万円
2026年04月	2,554.1万円	2,886.2万円	-
2026年03月	2,811.3万円	2,881.7万円	1,583.3万円
2026年02月	2,075.3万円	2,864.3万円	-
2026年01月	2,519.2万円	2,731.3万円	-
2025年12月	2,801.9万円	2,796.9万円	-
2025年11月	2,958.2万円	2,787.4万円	1,580.0万円
2025年10月	2,638.4万円	2,679.0万円	1,580.0万円
2025年09月	2,822.9万円	2,829.2万円	-
2025年08月	2,775.7万円	2,875.5万円	-
2025年07月	2,793.6万円	2,972.4万円	-
2025年06月	2,852.1万円	2,861.9万円	-
2025年05月	2,632.2万円	2,798.4万円	1,365.0万円
2025年04月	2,494.1万円	2,841.2万円	-
2025年03月	2,431.2万円	2,753.4万円	1,250.0万円
2025年02月	3,001.1万円	2,687.3万円	-
2025年01月	1,596.7万円	2,183.1万円	-
2024年12月	2,968.1万円	2,789.1万円	-
2024年11月	2,623.2万円	2,654.4万円	-
2024年10月	2,467.6万円	2,624.2万円	-
2024年09月	2,351.9万円	2,563.3万円	1,180.0万円
2024年08月	2,559.7万円	2,696.0万円	1,680.0万円
2024年07月	2,473.7万円	2,344.3万円	-
2024年06月	2,572.7万円	2,453.5万円	-
2024年05月	2,411.0万円	2,441.6万円	-
2024年04月	3,058.2万円	2,496.9万円	1,155.0万円
2024年03月	3,312.2万円	2,520.7万円	1,230.0万円
2024年02月	2,750.5万円	2,374.6万円	1,200.0万円
2024年01月	2,513.5万円	2,429.5万円	-
2023年12月	2,695.5万円	2,390.2万円	-
2023年11月	2,277.0万円	2,473.8万円	-
2023年10月	2,312.0万円	2,485.6万円	1,400.0万円
2023年09月	2,815.8万円	2,430.5万円	1,280.0万円
2023年08月	2,812.1万円	2,631.3万円	-
2023年07月	2,607.0万円	2,395.0万円	1,180.0万円
2023年06月	2,389.3万円	2,466.5万円	-
2023年05月	2,092.4万円	2,431.5万円	1,265.0万円
2023年04月	2,160.7万円	2,472.5万円	1,358.0万円
2023年03月	2,177.7万円	2,386.8万円	1,990.0万円
2023年02月	2,236.2万円	2,515.7万円	-
2023年01月	2,130.0万円	2,471.1万円	-
2022年12月	2,034.7万円	2,460.7万円	-
2022年11月	2,012.9万円	2,526.7万円	-
2022年10月	1,971.4万円	2,394.4万円	1,327.5万円
2022年09月	2,341.0万円	2,327.7万円	1,150.0万円
2022年08月	2,124.3万円	2,256.5万円	-
2022年07月	2,104.7万円	2,367.7万円	-
2022年06月	2,189.4万円	2,289.4万円	1,990.0万円
2022年05月	1,944.1万円	2,268.6万円	1,180.0万円
2022年04月	1,930.2万円	2,409.5万円	1,090.0万円
2022年03月	1,847.3万円	2,318.5万円	1,090.0万円
2022年02月	1,698.6万円	2,357.7万円	1,103.3万円
2022年01月	1,922.4万円	2,355.5万円	1,150.0万円
2021年12月	1,880.7万円	2,424.1万円	1,372.0万円
2021年11月	2,226.2万円	2,388.6万円	1,180.0万円
2021年10月	2,036.3万円	2,375.7万円	1,200.0万円
2021年09月	1,929.8万円	2,488.2万円	1,390.0万円
2021年08月	2,066.7万円	2,389.1万円	1,235.0万円
2021年07月	2,371.1万円	2,411.3万円	1,350.0万円
2021年06月	2,155.7万円	2,290.5万円	1,615.0万円
2021年05月	2,045.4万円	2,238.4万円	1,200.0万円
2021年04月	2,045.9万円	1,950.8万円	1,630.0万円
2021年03月	1,835.7万円	1,902.6万円	1,200.0万円
2021年02月	1,825.2万円	1,714.5万円	1,120.0万円
2021年01月	2,088.6万円	1,735.1万円	1,300.0万円
2020年12月	1,897.1万円	1,967.9万円	1,120.0万円
2020年11月	1,914.4万円	1,955.0万円	1,160.0万円
2020年10月	1,938.9万円	2,007.2万円	1,120.0万円
2020年09月	1,565.5万円	1,901.9万円	1,120.0万円
2020年08月	3,533.4万円	2,157.0万円	1,630.0万円
2020年07月	1,889.2万円	1,937.8万円	1,635.0万円
2020年06月	2,011.3万円	1,841.7万円	1,240.0万円
2020年05月	1,935.8万円	1,910.0万円	1,280.0万円
2020年04月	1,917.7万円	1,844.4万円	-
2020年03月	1,801.1万円	1,850.6万円	-
2020年02月	1,942.0万円	1,847.7万円	1,280.0万円
2020年01月	1,524.0万円	1,845.7万円	1,145.7万円

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周辺の平米単価の推移

年月	東新宿駅	新宿区	パレドール歌舞伎町第２
2026年06月	131.8万円	113.6万円	89.3万円
2026年05月	98.1万円	110.6万円	96.8万円
2026年04月	107.3万円	114.0万円	-
2026年03月	104.4万円	112.5万円	100.1万円
2026年02月	76.9万円	110.7万円	-
2026年01月	99.4万円	109.5万円	-
2025年12月	110.7万円	111.2万円	-
2025年11月	112.9万円	108.4万円	93.4万円
2025年10月	99.8万円	105.4万円	93.4万円
2025年09月	110.4万円	109.8万円	-
2025年08月	105.9万円	110.2万円	-
2025年07月	103.3万円	111.2万円	-
2025年06月	98.7万円	108.0万円	-
2025年05月	99.7万円	106.0万円	81.8万円
2025年04月	97.3万円	107.2万円	-
2025年03月	92.8万円	103.3万円	88.3万円
2025年02月	103.5万円	102.3万円	-
2025年01月	74.3万円	92.8万円	-
2024年12月	106.4万円	104.2万円	-
2024年11月	94.9万円	98.9万円	-
2024年10月	93.5万円	100.7万円	-
2024年09月	94.7万円	103.2万円	83.3万円
2024年08月	103.9万円	106.4万円	99.3万円
2024年07月	95.5万円	96.7万円	-
2024年06月	98.6万円	98.3万円	-
2024年05月	97.3万円	95.3万円	-
2024年04月	109.9万円	97.5万円	81.6万円
2024年03月	109.1万円	98.2万円	86.9万円
2024年02月	96.7万円	94.6万円	84.7万円
2024年01月	92.7万円	93.9万円	-
2023年12月	99.0万円	92.9万円	-
2023年11月	89.1万円	93.8万円	-
2023年10月	92.1万円	97.1万円	64.8万円
2023年09月	104.1万円	93.7万円	90.4万円
2023年08月	100.1万円	99.4万円	-
2023年07月	96.9万円	93.5万円	83.3万円
2023年06月	91.3万円	94.5万円	-
2023年05月	82.5万円	93.3万円	64.1万円
2023年04月	85.2万円	93.6万円	68.8万円
2023年03月	87.9万円	93.1万円	63.9万円
2023年02月	94.1万円	98.4万円	-
2023年01月	87.7万円	93.6万円	-
2022年12月	85.4万円	92.6万円	-
2022年11月	85.1万円	93.4万円	-
2022年10月	84.5万円	90.3万円	62.2万円
2022年09月	85.8万円	91.1万円	71.0万円
2022年08月	78.7万円	89.0万円	-
2022年07月	90.4万円	91.5万円	-
2022年06月	87.8万円	88.2万円	60.1万円
2022年05月	85.7万円	89.5万円	83.3万円
2022年04月	84.7万円	92.0万円	77.0万円
2022年03月	86.8万円	89.7万円	77.0万円
2022年02月	83.1万円	90.7万円	77.9万円
2022年01月	81.0万円	90.8万円	81.2万円
2021年12月	76.4万円	90.2万円	79.1万円
2021年11月	89.5万円	90.8万円	83.3万円
2021年10月	79.7万円	88.9万円	84.7万円
2021年09月	79.1万円	93.5万円	66.6万円
2021年08月	80.6万円	91.1万円	67.4万円
2021年07月	85.1万円	92.0万円	79.8万円
2021年06月	76.7万円	88.1万円	75.9万円
2021年05月	80.7万円	90.5万円	84.7万円
2021年04月	91.4万円	90.3万円	77.0万円
2021年03月	84.7万円	88.2万円	76.7万円
2021年02月	75.1万円	80.3万円	55.0万円
2021年01月	86.5万円	82.2万円	55.3万円
2020年12月	80.4万円	87.6万円	55.0万円
2020年11月	80.4万円	87.9万円	69.9万円
2020年10月	79.5万円	89.2万円	55.0万円
2020年09月	69.2万円	84.2万円	55.0万円
2020年08月	161.0万円	97.0万円	63.3万円
2020年07月	76.1万円	88.4万円	63.4万円
2020年06月	84.1万円	87.1万円	73.8万円
2020年05月	82.2万円	88.9万円	62.9万円
2020年04月	80.0万円	88.3万円	-
2020年03月	82.8万円	88.0万円	-
2020年02月	85.2万円	85.3万円	90.4万円
2020年01月	74.8万円	83.4万円	77.0万円

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新宿駅
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