トップ赤羽のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.69点（収益性：1.74点安定性：3.10点リスク回避性：3.21点）

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販売中とっぷ赤羽トップ赤羽

2.69

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,060万円／6.34％
所在地: 東京都北区東十条６丁目１１－７
交通: 京浜東北線赤羽駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: ワンルーム／14.16㎡
築年数: 築42年（1984/01）

トップ赤羽は赤羽駅から徒歩9分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築42年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.69。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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トップ赤羽の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.69 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.74 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.10 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.21 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.42	11.13	11.13
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.39	25.87
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	8.00	20.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.36
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.27
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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トップ赤羽の総合評価

トップ赤羽の収益性

トップ赤羽の安定性

トップ赤羽のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	トップ赤羽	北区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

近隣エリアとの比較

	トップ赤羽	東十条の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 2.01
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

沿線との比較

	トップ赤羽	京浜東北線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	トップ赤羽	赤羽駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.62

トップ赤羽の物件写真

外観
外観
看板
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	赤羽駅	北区	トップ赤羽
2026年07月	11日	12日	19日
2026年06月	31日	27日	36日
2026年05月	54日	39日	-
2026年04月	55日	50日	-
2026年03月	44日	51日	-
2026年02月	49日	50日	-
2026年01月	43日	45日	60日
2025年12月	14日	46日	18日
2025年11月	43日	59日	-
2025年10月	68日	58日	36日
2025年09月	80日	68日	103日
2025年08月	29日	56日	-
2025年07月	39日	63日	-
2025年06月	142日	69日	89日
2025年05月	60日	59日	-
2025年04月	55日	60日	-
2025年03月	40日	46日	-
2025年02月	114日	78日	-
2025年01月	11日	35日	-
2024年12月	74日	60日	-
2024年11月	89日	52日	-
2024年10月	85日	62日	-
2024年09月	29日	57日	-
2024年08月	117日	53日	-
2024年07月	42日	57日	48日
2024年06月	78日	61日	-
2024年05月	36日	55日	-
2024年04月	53日	75日	58日
2024年03月	80日	58日	-
2024年02月	63日	70日	-
2024年01月	71日	48日	-
2023年12月	62日	59日	-
2023年11月	68日	66日	-
2023年10月	145日	68日	-
2023年09月	92日	62日	-
2023年08月	96日	43日	-
2023年07月	397日	59日	397日
2023年06月	136日	98日	-
2023年05月	32日	47日	-
2023年04月	20日	92日	-
2023年03月	99日	70日	-
2023年02月	260日	63日	-
2023年01月	49日	51日	13日
2022年12月	135日	64日	181日
2022年11月	55日	70日	7日

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周辺の販売価格の推移

年月	赤羽駅	北区	トップ赤羽
2026年07月	3,908.0万円	2,357.7万円	900.0万円
2026年06月	2,022.0万円	2,412.2万円	980.0万円
2026年05月	2,232.5万円	2,554.3万円	-
2026年04月	2,568.3万円	2,403.1万円	-
2026年03月	2,271.6万円	2,345.4万円	-
2026年02月	3,831.4万円	2,343.3万円	-
2026年01月	2,315.4万円	2,148.2万円	980.0万円
2025年12月	2,982.7万円	2,246.0万円	1,000.0万円
2025年11月	2,948.9万円	2,393.2万円	-
2025年10月	1,826.7万円	2,085.2万円	900.0万円
2025年09月	2,584.6万円	2,274.5万円	1,000.0万円
2025年08月	1,960.0万円	2,571.0万円	-
2025年07月	1,862.5万円	2,316.4万円	-
2025年06月	2,404.3万円	2,417.1万円	980.0万円
2025年05月	2,676.7万円	2,264.8万円	-
2025年04月	3,026.7万円	2,294.7万円	-
2025年03月	2,550.8万円	2,284.1万円	-
2025年02月	1,817.5万円	1,961.4万円	-
2025年01月	2,180.0万円	2,203.3万円	-
2024年12月	3,760.0万円	2,343.8万円	-
2024年11月	2,506.3万円	2,303.1万円	-
2024年10月	2,260.0万円	2,093.3万円	-
2024年09月	2,323.5万円	2,304.0万円	-
2024年08月	2,511.3万円	2,330.1万円	-
2024年07月	2,411.6万円	2,112.8万円	780.0万円
2024年06月	2,439.9万円	2,181.0万円	-
2024年05月	2,506.8万円	2,329.5万円	-
2024年04月	2,306.6万円	2,053.4万円	1,025.0万円
2024年03月	2,489.6万円	2,002.6万円	-
2024年02月	2,191.5万円	1,947.9万円	-
2024年01月	1,470.0万円	1,868.0万円	-
2023年12月	2,327.9万円	1,936.4万円	-
2023年11月	3,299.7万円	1,916.7万円	-
2023年10月	2,063.3万円	1,938.8万円	-
2023年09月	2,325.8万円	1,984.6万円	-
2023年08月	3,646.7万円	1,886.3万円	-
2023年07月	1,615.0万円	2,010.0万円	750.0万円
2023年06月	2,064.9万円	2,061.2万円	-
2023年05月	2,220.0万円	1,998.9万円	-
2023年04月	1,637.5万円	1,990.9万円	-
2023年03月	1,740.0万円	1,976.2万円	-
2023年02月	1,426.7万円	1,911.4万円	-
2023年01月	1,842.5万円	2,346.1万円	830.0万円
2022年12月	1,574.4万円	2,137.0万円	850.0万円
2022年11月	1,556.9万円	1,996.7万円	898.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	赤羽駅	北区	トップ赤羽
2026年07月	134.0万円	89.9万円	63.6万円
2026年06月	92.6万円	88.7万円	69.2万円
2026年05月	89.6万円	92.7万円	-
2026年04月	94.6万円	91.0万円	-
2026年03月	89.2万円	87.0万円	-
2026年02月	117.4万円	87.1万円	-
2026年01月	88.1万円	82.5万円	69.2万円
2025年12月	90.9万円	87.1万円	70.6万円
2025年11月	93.3万円	89.9万円	-
2025年10月	77.5万円	82.2万円	63.6万円
2025年09月	85.4万円	85.8万円	70.6万円
2025年08月	59.2万円	93.6万円	-
2025年07月	73.4万円	87.3万円	-
2025年06月	91.8万円	91.7万円	69.2万円
2025年05月	75.4万円	85.6万円	-
2025年04月	99.4万円	87.0万円	-
2025年03月	87.7万円	85.1万円	-
2025年02月	76.4万円	75.7万円	-
2025年01月	96.0万円	77.9万円	-
2024年12月	131.8万円	85.5万円	-
2024年11月	88.4万円	85.0万円	-
2024年10月	82.5万円	76.7万円	-
2024年09月	74.3万円	84.4万円	-
2024年08月	92.7万円	85.8万円	-
2024年07月	94.6万円	79.7万円	55.1万円
2024年06月	95.2万円	85.2万円	-
2024年05月	98.1万円	88.9万円	-
2024年04月	89.8万円	82.1万円	72.4万円
2024年03月	83.4万円	80.4万円	-
2024年02月	84.1万円	75.5万円	-
2024年01月	64.3万円	76.5万円	-
2023年12月	88.1万円	79.7万円	-
2023年11月	95.4万円	73.2万円	-
2023年10月	93.6万円	75.4万円	-
2023年09月	90.3万円	79.2万円	-
2023年08月	109.4万円	74.2万円	-
2023年07月	61.0万円	76.4万円	53.0万円
2023年06月	78.2万円	80.2万円	-
2023年05月	75.1万円	77.0万円	-
2023年04月	50.2万円	76.6万円	-
2023年03月	70.5万円	80.2万円	-
2023年02月	77.7万円	76.7万円	-
2023年01月	73.1万円	83.1万円	58.6万円
2022年12月	68.2万円	79.6万円	60.0万円
2022年11月	64.1万円	78.1万円	63.4万円