秀和幡ヶ谷レジデンスのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.53点（収益性：1.73点安定性：2.85点リスク回避性：2.99点）

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販売中しゅうわはたがやれじでんす秀和幡ヶ谷レジデンス

2.53

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 3,000万円／5.00％
所在地: 東京都渋谷区幡ヶ谷１丁目３０－１
交通: 京王線幡ヶ谷駅徒歩3分
構造／建階: SRC ／地上10階（4階）
間取／面積: 1LDK ／35.1㎡
築年数: 築52年（1974/11）

秀和幡ヶ谷レジデンスは幡ヶ谷駅から徒歩3分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築52年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.53。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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秀和幡ヶ谷レジデンスの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.53 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.85 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.99 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.71	23.48
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.75
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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秀和幡ヶ谷レジデンスの総合評価

秀和幡ヶ谷レジデンスの収益性

秀和幡ヶ谷レジデンスの安定性

秀和幡ヶ谷レジデンスのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	秀和幡ヶ谷レジデンス	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

近隣エリアとの比較

	秀和幡ヶ谷レジデンス	幡ヶ谷の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.98

沿線との比較

	秀和幡ヶ谷レジデンス	京王線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

最寄り駅周辺との比較

	秀和幡ヶ谷レジデンス	幡ヶ谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 2.07
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 2.14

秀和幡ヶ谷レジデンスの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	幡ヶ谷駅	渋谷区	秀和幡ヶ谷レジデンス
2026年06月	28日	25日	52日
2026年05月	39日	35日	-
2026年04月	30日	44日	14日
2026年03月	39日	46日	-
2026年02月	39日	44日	-
2026年01月	30日	40日	61日
2025年12月	38日	51日	-
2025年11月	66日	53日	-
2025年10月	51日	47日	-
2025年09月	60日	46日	-
2025年08月	41日	67日	-
2025年07月	28日	61日	81日
2025年06月	61日	65日	209日
2025年05月	33日	67日	40日
2025年04月	65日	63日	-
2025年03月	53日	80日	-
2025年02月	132日	46日	-
2025年01月	42日	95日	-
2024年12月	129日	68日	153日
2024年11月	86日	60日	-
2024年10月	90日	74日	-
2024年09月	100日	59日	51日
2024年08月	71日	83日	96日
2024年07月	60日	65日	-
2024年06月	143日	67日	62日
2024年05月	40日	60日	-
2024年04月	86日	72日	81日
2024年03月	57日	62日	-
2024年02月	69日	51日	122日
2024年01月	139日	61日	42日
2023年12月	101日	80日	-
2023年11月	93日	63日	161日
2023年10月	69日	66日	-
2023年09月	73日	54日	68日
2023年08月	82日	65日	-
2023年07月	80日	54日	61日
2023年06月	69日	57日	-
2023年05月	34日	62日	-
2023年04月	89日	78日	14日
2023年03月	92日	83日	-
2023年02月	48日	61日	-
2023年01月	39日	77日	-
2022年12月	57日	70日	-
2022年11月	59日	79日	-
2022年10月	54日	67日	-
2022年09月	82日	77日	-
2022年08月	96日	75日	2日
2022年07月	87日	59日	-
2022年06月	53日	53日	-
2022年05月	20日	49日	-
2022年04月	60日	62日	-
2022年03月	44日	62日	-
2022年02月	81日	62日	-
2022年01月	55日	70日	-
2021年12月	70日	71日	-
2021年11月	72日	53日	88日

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周辺の販売価格の推移

年月	幡ヶ谷駅	渋谷区	秀和幡ヶ谷レジデンス
2026年06月	3,299.9万円	4,396.0万円	3,980.0万円
2026年05月	3,104.2万円	4,329.5万円	-
2026年04月	3,208.1万円	4,560.7万円	4,180.0万円
2026年03月	2,717.1万円	4,274.9万円	-
2026年02月	2,476.2万円	3,859.4万円	-
2026年01月	2,416.9万円	4,143.8万円	2,180.0万円
2025年12月	3,008.0万円	4,161.1万円	-
2025年11月	2,352.6万円	3,499.0万円	-
2025年10月	2,345.1万円	4,014.8万円	-
2025年09月	2,604.6万円	3,736.2万円	-
2025年08月	2,227.1万円	3,829.8万円	-
2025年07月	2,522.2万円	3,618.7万円	3,480.0万円
2025年06月	2,188.5万円	3,401.0万円	2,980.0万円
2025年05月	2,169.6万円	3,488.2万円	3,280.0万円
2025年04月	2,334.8万円	3,367.6万円	-
2025年03月	2,477.9万円	3,606.6万円	-
2025年02月	2,020.0万円	3,070.1万円	-
2025年01月	1,383.3万円	2,418.9万円	-
2024年12月	2,314.1万円	3,330.3万円	3,480.0万円
2024年11月	2,495.0万円	3,257.2万円	-
2024年10月	2,009.4万円	3,039.4万円	-
2024年09月	2,701.4万円	3,073.6万円	3,190.0万円
2024年08月	1,948.3万円	3,243.8万円	2,980.0万円
2024年07月	2,056.9万円	3,003.1万円	-
2024年06月	2,649.4万円	3,033.4万円	2,480.0万円
2024年05月	1,848.8万円	3,161.7万円	-
2024年04月	2,330.0万円	2,695.0万円	2,560.0万円
2024年03月	2,121.1万円	2,858.0万円	-
2024年02月	2,485.0万円	2,876.8万円	2,780.0万円
2024年01月	1,944.3万円	2,952.2万円	2,980.0万円
2023年12月	1,934.7万円	3,083.6万円	-
2023年11月	2,715.0万円	3,118.3万円	2,980.0万円
2023年10月	2,246.8万円	2,954.8万円	-
2023年09月	2,103.6万円	2,714.5万円	2,980.0万円
2023年08月	1,990.7万円	2,731.2万円	-
2023年07月	2,310.8万円	2,948.0万円	3,498.0万円
2023年06月	1,994.8万円	3,222.1万円	-
2023年05月	2,139.7万円	2,946.8万円	-
2023年04月	2,035.4万円	2,791.8万円	2,680.0万円
2023年03月	2,125.4万円	2,621.5万円	-
2023年02月	2,089.5万円	2,717.8万円	-
2023年01月	2,001.9万円	2,732.2万円	-
2022年12月	2,227.4万円	2,650.4万円	-
2022年11月	2,091.1万円	2,871.3万円	-
2022年10月	2,019.4万円	2,784.5万円	-
2022年09月	2,122.9万円	2,732.8万円	-
2022年08月	1,879.4万円	2,724.2万円	1,000.0万円
2022年07月	2,589.3万円	2,941.5万円	-
2022年06月	1,480.4万円	2,790.6万円	-
2022年05月	1,007.5万円	2,695.5万円	-
2022年04月	1,664.6万円	2,835.4万円	-
2022年03月	1,792.0万円	2,797.1万円	-
2022年02月	1,444.4万円	2,656.8万円	-
2022年01月	1,999.7万円	2,659.6万円	-
2021年12月	1,833.5万円	2,657.1万円	-
2021年11月	1,938.2万円	2,663.1万円	1,890.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	幡ヶ谷駅	渋谷区	秀和幡ヶ谷レジデンス
2026年06月	110.1万円	146.1万円	113.4万円
2026年05月	108.6万円	145.2万円	-
2026年04月	107.2万円	148.6万円	119.1万円
2026年03月	104.4万円	142.9万円	-
2026年02月	103.5万円	133.2万円	-
2026年01月	107.9万円	144.7万円	74.5万円
2025年12月	112.0万円	140.5万円	-
2025年11月	92.1万円	120.7万円	-
2025年10月	94.5万円	134.7万円	-
2025年09月	94.0万円	129.6万円	-
2025年08月	78.8万円	131.0万円	-
2025年07月	84.3万円	125.9万円	99.1万円
2025年06月	86.1万円	118.3万円	84.9万円
2025年05月	77.6万円	124.3万円	93.4万円
2025年04月	83.8万円	119.5万円	-
2025年03月	89.5万円	125.5万円	-
2025年02月	82.6万円	109.3万円	-
2025年01月	76.9万円	106.4万円	-
2024年12月	92.9万円	124.1万円	99.1万円
2024年11月	91.2万円	119.5万円	-
2024年10月	84.8万円	113.2万円	-
2024年09月	100.0万円	112.4万円	90.9万円
2024年08月	86.3万円	122.4万円	84.9万円
2024年07月	83.5万円	109.9万円	-
2024年06月	102.4万円	111.7万円	70.7万円
2024年05月	84.3万円	115.0万円	-
2024年04月	83.7万円	99.4万円	71.6万円
2024年03月	78.6万円	103.0万円	-
2024年02月	84.3万円	98.6万円	79.2万円
2024年01月	71.8万円	103.3万円	84.9万円
2023年12月	78.0万円	107.6万円	-
2023年11月	82.8万円	109.7万円	84.9万円
2023年10月	71.8万円	109.0万円	-
2023年09月	81.9万円	106.5万円	84.9万円
2023年08月	76.9万円	100.9万円	-
2023年07月	84.2万円	107.7万円	89.3万円
2023年06月	80.9万円	119.0万円	-
2023年05月	80.4万円	107.5万円	-
2023年04月	72.7万円	106.2万円	68.5万円
2023年03月	79.7万円	100.1万円	-
2023年02月	75.5万円	103.5万円	-
2023年01月	73.3万円	104.9万円	-
2022年12月	82.5万円	102.4万円	-
2022年11月	83.6万円	107.7万円	-
2022年10月	70.5万円	103.7万円	-
2022年09月	82.8万円	105.2万円	-
2022年08月	73.0万円	104.4万円	34.2万円
2022年07月	89.3万円	105.0万円	-
2022年06月	76.2万円	104.7万円	-
2022年05月	65.4万円	102.1万円	-
2022年04月	73.3万円	105.2万円	-
2022年03月	76.5万円	105.5万円	-
2022年02月	75.4万円	101.0万円	-
2022年01月	76.9万円	104.7万円	-
2021年12月	70.6万円	99.9万円	-
2021年11月	72.7万円	98.7万円	48.3万円

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秀和幡ヶ谷レジデンスの周辺地図

秀和幡ヶ谷レジデンスの最寄り駅

幡ヶ谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:30分　新宿:4分　渋谷:16分　池袋:19分　品川:30分　赤羽:27分　飯田橋:22分　大手町:27分　秋葉原:25分　恵比寿:20分　大崎:26分
笹塚駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　新宿:5分　渋谷:12分　池袋:20分　赤羽:28分　飯田橋:23分　大手町:28分　秋葉原:26分　恵比寿:21分　大崎:27分
代々木上原駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　新宿:8分　渋谷:14分　池袋:19分　新橋:21分　武蔵小杉:28分　品川:27分　飯田橋:24分　大手町:20分　秋葉原:23分　恵比寿:17分　大崎:23分