ＷＩＮＢＥＬＬソロ大泉学園ＮＯ１のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.07点（収益性：1.71点安定性：3.41点リスク回避性：4.06点）

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販売中ういんべるそろおおいずみがくえんなんばーわんＷＩＮＢＥＬＬソロ大泉学園ＮＯ１

3.07

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 980万円／6.54％
所在地: 東京都練馬区東大泉４丁目４－１２
交通: 西武池袋線大泉学園駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上5階（4階）
間取／面積: ワンルーム／16.11㎡
築年数: 築37年（1989/02）

ＷＩＮＢＥＬＬソロ大泉学園ＮＯ１は大泉学園駅から徒歩3分のところにある、西武池袋線が利用可能な物件です。
築37年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.07。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

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ＷＩＮＢＥＬＬソロ大泉学園ＮＯ１の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.07 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.41 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.06 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.97	24.38
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.99
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ＷＩＮＢＥＬＬソロ大泉学園ＮＯ１の総合評価

ＷＩＮＢＥＬＬソロ大泉学園ＮＯ１の収益性

ＷＩＮＢＥＬＬソロ大泉学園ＮＯ１の安定性

ＷＩＮＢＥＬＬソロ大泉学園ＮＯ１のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ＷＩＮＢＥＬＬソロ大泉学園ＮＯ１	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋1.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.06 (＋2.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.63

近隣エリアとの比較

	ＷＩＮＢＥＬＬソロ大泉学園ＮＯ１	東大泉の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 0.80
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋2.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.06 (＋2.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.32

沿線との比較

	ＷＩＮＢＥＬＬソロ大泉学園ＮＯ１	西武池袋線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.06 (＋2.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

最寄り駅周辺との比較

	ＷＩＮＢＥＬＬソロ大泉学園ＮＯ１	大泉学園駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 0.96
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋2.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.06 (＋2.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.45

ＷＩＮＢＥＬＬソロ大泉学園ＮＯ１の物件写真

外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	大泉学園駅	練馬区	ＷＩＮＢＥＬＬソロ大泉学園ＮＯ１
2025年11月	11日	47日	41日
2025年10月	32日	65日	12日
2025年09月	16日	63日	10日
2025年08月	94日	72日	-
2025年07月	21日	70日	-
2025年06月	48日	55日	-
2025年05月	146日	52日	-
2025年04月	92日	46日	-
2025年03月	58日	62日	-
2025年02月	129日	57日	-
2025年01月	-	21日	-
2024年12月	139日	56日	-
2024年11月	115日	42日	51日
2024年10月	31日	52日	-
2024年09月	63日	64日	-
2024年08月	44日	39日	-
2024年07月	49日	57日	-
2024年06月	16日	62日	-
2024年05月	28日	56日	-
2024年04月	75日	72日	-
2024年03月	99日	65日	78日
2024年02月	61日	65日	23日
2024年01月	72日	54日	-
2023年12月	75日	60日	-
2023年11月	62日	57日	-
2023年10月	22日	48日	-
2023年09月	66日	80日	89日
2023年08月	36日	68日	57日

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周辺の販売価格の推移

年月	大泉学園駅	練馬区	ＷＩＮＢＥＬＬソロ大泉学園ＮＯ１
2025年11月	2,227.1万円	1,839.2万円	950.0万円
2025年10月	2,020.7万円	1,972.9万円	830.0万円
2025年09月	1,255.0万円	1,897.6万円	870.0万円
2025年08月	2,450.0万円	1,929.2万円	-
2025年07月	1,750.0万円	1,768.3万円	-
2025年06月	885.0万円	1,678.2万円	-
2025年05月	2,194.0万円	1,891.4万円	-
2025年04月	2,478.0万円	1,852.8万円	-
2025年03月	2,206.0万円	1,762.5万円	-
2025年02月	2,750.0万円	1,779.3万円	-
2025年01月	-	1,472.4万円	-
2024年12月	1,362.5万円	1,760.0万円	-
2024年11月	1,754.1万円	1,644.1万円	859.0万円
2024年10月	880.0万円	1,628.7万円	-
2024年09月	1,615.0万円	1,619.4万円	-
2024年08月	1,102.5万円	1,675.0万円	-
2024年07月	1,315.0万円	1,509.5万円	-
2024年06月	1,031.4万円	1,680.3万円	-
2024年05月	966.3万円	1,648.4万円	-
2024年04月	1,232.5万円	1,707.1万円	-
2024年03月	1,805.0万円	1,708.6万円	900.0万円
2024年02月	1,475.0万円	1,764.3万円	900.0万円
2024年01月	1,975.0万円	1,700.3万円	-
2023年12月	1,935.0万円	1,662.6万円	-
2023年11月	2,820.0万円	1,626.2万円	-
2023年10月	1,959.7万円	1,655.5万円	-
2023年09月	825.6万円	1,560.9万円	800.0万円
2023年08月	1,656.0万円	1,838.4万円	780.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大泉学園駅	練馬区	ＷＩＮＢＥＬＬソロ大泉学園ＮＯ１
2025年11月	83.7万円	76.1万円	59.0万円
2025年10月	84.5万円	78.9万円	51.5万円
2025年09月	69.6万円	77.3万円	54.0万円
2025年08月	95.7万円	77.8万円	-
2025年07月	78.1万円	73.1万円	-
2025年06月	53.5万円	70.4万円	-
2025年05月	82.7万円	74.1万円	-
2025年04月	97.2万円	70.9万円	-
2025年03月	84.3万円	71.5万円	-
2025年02月	91.4万円	73.6万円	-
2025年01月	-	58.0万円	-
2024年12月	68.1万円	68.5万円	-
2024年11月	72.1万円	64.8万円	53.3万円
2024年10月	54.6万円	65.3万円	-
2024年09月	73.4万円	62.6万円	-
2024年08月	51.1万円	64.4万円	-
2024年07月	61.3万円	59.5万円	-
2024年06月	49.1万円	65.4万円	-
2024年05月	49.5万円	64.0万円	-
2024年04月	54.5万円	68.2万円	-
2024年03月	78.0万円	70.2万円	55.9万円
2024年02月	73.7万円	73.8万円	55.9万円
2024年01月	68.2万円	69.8万円	-
2023年12月	80.4万円	67.7万円	-
2023年11月	89.1万円	65.9万円	-
2023年10月	64.1万円	63.6万円	-
2023年09月	44.7万円	66.9万円	49.7万円
2023年08月	74.7万円	72.4万円	48.4万円