メインステージ久が原２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.79点（収益性：3.12点安定性：2.41点リスク回避性：2.86点）

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販売中めいんすてーじくがはら２メインステージ久が原２

2.79

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 840万円／8.83％
所在地: 東京都大田区久が原５丁目４－２１
交通: 池上線千鳥町駅徒歩13分
構造／建階: RC ／地上4階（2階）
間取／面積: ワンルーム／16.5㎡
築年数: 築35年（1991/11）

メインステージ久が原２は大田区にあり、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築35年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.79。全体的に良好な評価で、特に収益性は高く評価されており、相場と比べても魅力的な利回りが期待できる水準です。

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メインステージ久が原２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.79 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.12 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.41 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.86 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.40	22.38
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.23
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	58.32
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	45.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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メインステージ久が原２の総合評価

メインステージ久が原２の収益性

メインステージ久が原２の安定性

メインステージ久が原２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メインステージ久が原２	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.41 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

近隣エリアとの比較

	メインステージ久が原２	久が原の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋2.26)	★★★★★ ★★★★★ 0.86
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.41 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.31

沿線との比較

	メインステージ久が原２	池上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋2.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.41 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

最寄り駅周辺との比較

	メインステージ久が原２	千鳥町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋2.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.02
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.41 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

メインステージ久が原２の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
看板
看板
看板
エントランス
駐輪場
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	千鳥町駅	大田区	メインステージ久が原２
2026年03月	81日	57日	103日
2026年02月	73日	59日	-
2026年01月	125日	42日	-
2025年12月	118日	59日	-
2025年11月	33日	57日	-
2025年10月	118日	61日	-
2025年09月	86日	45日	-
2025年08月	92日	74日	-
2025年07月	65日	65日	-
2025年06月	51日	49日	-
2025年05月	48日	54日	-
2025年04月	12日	53日	13日
2025年03月	124日	57日	51日
2025年02月	39日	51日	-
2025年01月	99日	65日	-
2024年12月	304日	60日	-
2024年11月	166日	44日	132日
2024年10月	-	47日	-
2024年09月	70日	61日	-
2024年08月	73日	46日	-
2024年07月	116日	59日	10日
2024年06月	57日	72日	24日
2024年05月	21日	66日	16日
2024年04月	32日	80日	48日
2024年03月	44日	59日	183日
2024年02月	16日	51日	-
2024年01月	22日	55日	20日
2023年12月	39日	56日	33日
2023年11月	106日	54日	11日
2023年10月	17日	63日	11日
2023年09月	-	63日	20日
2023年08月	87日	80日	-
2023年07月	85日	72日	-
2023年06月	56日	77日	-
2023年05月	204日	70日	-
2023年04月	199日	70日	-
2023年03月	73日	71日	-
2023年02月	268日	82日	-
2023年01月	60日	81日	-
2022年12月	59日	93日	-
2022年11月	134日	93日	101日
2022年10月	155日	87日	-
2022年09月	41日	72日	-
2022年08月	79日	73日	153日
2022年07月	187日	58日	104日
2022年06月	131日	58日	-
2022年05月	67日	73日	-
2022年04月	128日	60日	-
2022年03月	217日	64日	-
2022年02月	72日	48日	-
2022年01月	123日	65日	-
2021年12月	102日	69日	-
2021年11月	30日	63日	76日
2021年10月	45日	58日	-
2021年09月	59日	56日	-
2021年08月	88日	60日	-
2021年07月	53日	64日	-
2021年06月	-	65日	-
2021年05月	118日	66日	412日
2021年04月	95日	97日	-
2021年03月	560日	153日	44日
2021年02月	167日	179日	-
2021年01月	608日	160日	101日
2020年12月	139日	165日	-
2020年11月	148日	142日	164日
2020年10月	28日	97日	-
2020年09月	30日	89日	-
2020年08月	42日	97日	-
2020年07月	47日	71日	-
2020年06月	105日	89日	30日
2020年05月	-	63日	-
2020年04月	48日	71日	-
2020年03月	24日	73日	202日
2020年02月	163日	84日	-
2020年01月	199日	85日	47日

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周辺の販売価格の推移

年月	千鳥町駅	大田区	メインステージ久が原２
2026年03月	1,940.0万円	2,203.3万円	1,050.0万円
2026年02月	1,373.3万円	2,068.2万円	-
2026年01月	1,192.5万円	2,033.5万円	-
2025年12月	1,855.8万円	1,949.4万円	-
2025年11月	1,845.0万円	1,915.3万円	-
2025年10月	2,895.0万円	1,973.6万円	-
2025年09月	1,625.0万円	2,002.6万円	-
2025年08月	1,170.0万円	2,071.3万円	-
2025年07月	1,523.3万円	1,990.6万円	-
2025年06月	1,505.0万円	1,924.5万円	-
2025年05月	1,450.0万円	1,907.7万円	-
2025年04月	1,540.0万円	1,956.3万円	750.0万円
2025年03月	1,526.7万円	1,938.6万円	735.0万円
2025年02月	1,583.3万円	2,024.9万円	-
2025年01月	1,310.0万円	1,979.0万円	-
2024年12月	1,187.5万円	1,943.0万円	-
2024年11月	1,695.0万円	1,940.1万円	880.0万円
2024年10月	-	2,009.0万円	-
2024年09月	2,847.6万円	2,021.9万円	-
2024年08月	1,695.0万円	1,985.6万円	-
2024年07月	2,165.0万円	1,889.2万円	850.0万円
2024年06月	2,050.0万円	2,088.7万円	765.0万円
2024年05月	2,439.5万円	2,068.2万円	768.0万円
2024年04月	2,789.7万円	2,028.7万円	750.0万円
2024年03月	2,947.0万円	1,992.1万円	850.0万円
2024年02月	3,299.0万円	1,995.4万円	-
2024年01月	2,211.8万円	1,839.9万円	800.0万円
2023年12月	1,877.2万円	2,040.4万円	895.0万円
2023年11月	2,189.5万円	1,920.7万円	840.0万円
2023年10月	1,830.0万円	1,907.1万円	896.7万円
2023年09月	-	1,875.3万円	830.0万円
2023年08月	2,917.0万円	1,938.8万円	-
2023年07月	2,268.6万円	1,862.7万円	-
2023年06月	2,417.5万円	1,870.6万円	-
2023年05月	1,853.3万円	1,992.6万円	-
2023年04月	1,736.3万円	1,832.2万円	-
2023年03月	1,526.0万円	1,857.4万円	-
2023年02月	1,680.0万円	1,894.9万円	-
2023年01月	2,540.0万円	1,976.8万円	-
2022年12月	2,411.6万円	1,910.3万円	-
2022年11月	3,012.3万円	2,003.0万円	960.0万円
2022年10月	1,470.0万円	1,886.7万円	-
2022年09月	1,600.0万円	1,884.5万円	-
2022年08月	1,816.0万円	1,818.4万円	900.0万円
2022年07月	1,802.5万円	2,044.5万円	960.0万円
2022年06月	1,624.5万円	1,891.0万円	-
2022年05月	1,065.0万円	1,870.8万円	-
2022年04月	1,753.3万円	1,881.7万円	-
2022年03月	1,280.0万円	1,904.3万円	-
2022年02月	1,606.0万円	1,859.0万円	-
2022年01月	1,850.0万円	1,890.7万円	-
2021年12月	1,735.7万円	1,834.6万円	-
2021年11月	1,334.8万円	1,796.0万円	930.0万円
2021年10月	1,692.5万円	1,745.2万円	-
2021年09月	1,875.7万円	1,820.0万円	-
2021年08月	2,000.0万円	1,799.0万円	-
2021年07月	2,130.0万円	1,820.1万円	-
2021年06月	-	1,815.6万円	-
2021年05月	1,750.0万円	1,743.8万円	940.0万円
2021年04月	1,600.0万円	1,571.8万円	-
2021年03月	2,550.0万円	1,635.4万円	820.0万円
2021年02月	950.0万円	1,527.2万円	-
2021年01月	1,600.0万円	1,488.8万円	850.0万円
2020年12月	2,014.0万円	1,690.9万円	-
2020年11月	2,076.7万円	1,732.2万円	850.0万円
2020年10月	1,797.5万円	1,596.8万円	-
2020年09月	1,728.0万円	1,488.6万円	-
2020年08月	1,943.3万円	1,498.4万円	-
2020年07月	1,982.5万円	1,435.4万円	-
2020年06月	1,916.7万円	1,595.1万円	820.0万円
2020年05月	-	1,448.3万円	-
2020年04月	1,966.7万円	1,401.4万円	-
2020年03月	2,280.0万円	1,463.1万円	760.0万円
2020年02月	1,365.0万円	1,515.0万円	-
2020年01月	965.0万円	1,353.9万円	750.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	千鳥町駅	大田区	メインステージ久が原２
2026年03月	84.9万円	90.1万円	63.6万円
2026年02月	62.9万円	84.7万円	-
2026年01月	59.1万円	84.7万円	-
2025年12月	75.9万円	82.2万円	-
2025年11月	83.6万円	82.8万円	-
2025年10月	102.3万円	83.5万円	-
2025年09月	71.3万円	85.7万円	-
2025年08月	66.9万円	84.3万円	-
2025年07月	72.5万円	85.2万円	-
2025年06月	67.2万円	79.9万円	-
2025年05月	54.7万円	80.0万円	-
2025年04月	59.1万円	78.5万円	45.5万円
2025年03月	74.4万円	77.9万円	43.8万円
2025年02月	68.8万円	82.5万円	-
2025年01月	61.2万円	79.8万円	-
2024年12月	67.9万円	76.7万円	-
2024年11月	71.9万円	74.6万円	53.3万円
2024年10月	-	77.2万円	-
2024年09月	88.9万円	75.6万円	-
2024年08月	58.1万円	77.0万円	-
2024年07月	64.4万円	73.1万円	49.6万円
2024年06月	82.5万円	81.9万円	45.4万円
2024年05月	85.7万円	84.0万円	45.7万円
2024年04月	73.7万円	79.8万円	45.5万円
2024年03月	77.3万円	77.4万円	50.8万円
2024年02月	86.2万円	78.1万円	-
2024年01月	60.7万円	72.9万円	48.0万円
2023年12月	59.2万円	78.6万円	53.5万円
2023年11月	61.6万円	74.7万円	50.4万円
2023年10月	48.7万円	75.7万円	53.8万円
2023年09月	-	76.2万円	50.3万円
2023年08月	91.8万円	74.6万円	-
2023年07月	82.8万円	74.2万円	-
2023年06月	73.7万円	74.9万円	-
2023年05月	66.0万円	76.7万円	-
2023年04月	69.0万円	75.4万円	-
2023年03月	73.3万円	77.2万円	-
2023年02月	86.8万円	75.2万円	-
2023年01月	84.5万円	79.2万円	-
2022年12月	75.5万円	73.9万円	-
2022年11月	86.2万円	77.1万円	58.2万円
2022年10月	78.1万円	76.3万円	-
2022年09月	84.7万円	74.2万円	-
2022年08月	71.0万円	71.7万円	54.5万円
2022年07月	84.0万円	77.6万円	58.2万円
2022年06月	67.8万円	74.4万円	-
2022年05月	36.5万円	72.9万円	-
2022年04月	74.7万円	75.5万円	-
2022年03月	39.5万円	72.3万円	-
2022年02月	78.2万円	73.9万円	-
2022年01月	57.0万円	76.0万円	-
2021年12月	77.8万円	74.4万円	-
2021年11月	57.5万円	73.2万円	54.2万円
2021年10月	66.4万円	70.4万円	-
2021年09月	80.6万円	72.9万円	-
2021年08月	89.4万円	72.8万円	-
2021年07月	83.6万円	75.3万円	-
2021年06月	-	75.1万円	-
2021年05月	80.0万円	75.6万円	57.0万円
2021年04月	86.0万円	74.2万円	-
2021年03月	99.1万円	78.2万円	49.7万円
2021年02月	54.3万円	73.2万円	-
2021年01月	86.0万円	73.5万円	51.5万円
2020年12月	86.8万円	77.5万円	-
2020年11月	98.3万円	78.8万円	51.5万円
2020年10月	86.1万円	74.6万円	-
2020年09月	86.7万円	71.2万円	-
2020年08月	92.2万円	70.8万円	-
2020年07月	96.6万円	68.7万円	-
2020年06月	88.6万円	73.9万円	49.7万円
2020年05月	-	69.6万円	-
2020年04月	94.3万円	68.6万円	-
2020年03月	106.2万円	70.6万円	44.3万円
2020年02月	53.1万円	72.1万円	-
2020年01月	53.9万円	66.7万円	45.5万円