スカイコート千歳烏山第２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.69点（収益性：1.66点安定性：2.95点リスク回避性：3.44点）

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販売中すかいこーとちとせかやすやまだいにスカイコート千歳烏山第２

2.69

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 830万円／6.05％
所在地: 東京都世田谷区南烏山６丁目１６－１１
交通: 京王線千歳烏山駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上4階（4階）
間取／面積: ワンルーム／14.43㎡
築年数: 築42年（1984/11）

スカイコート千歳烏山第２は千歳烏山駅から徒歩7分のところにある、京王線が利用可能な物件です。
築42年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.69。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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スカイコート千歳烏山第２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.69 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.95 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.44 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.36
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.47
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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スカイコート千歳烏山第２の総合評価

スカイコート千歳烏山第２の収益性

スカイコート千歳烏山第２の安定性

スカイコート千歳烏山第２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	スカイコート千歳烏山第２	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.07
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋2.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.35

近隣エリアとの比較

	スカイコート千歳烏山第２	南烏山の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋2.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.36

沿線との比較

	スカイコート千歳烏山第２	京王線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

最寄り駅周辺との比較

	スカイコート千歳烏山第２	千歳烏山駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.63

スカイコート千歳烏山第２の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
看板
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
通路
通路
通路
通路
通路
駐輪場
駐輪場
駐輪場
ゴミ収集
ゴミ収集

周辺の掲載期間の推移

年月	千歳烏山駅	世田谷区	スカイコート千歳烏山第２
2026年06月	44日	32日	6日
2026年05月	44日	39日	9日
2026年04月	48日	43日	-
2026年03月	51日	47日	-
2026年02月	79日	50日	-
2026年01月	51日	53日	95日
2025年12月	64日	50日	-
2025年11月	61日	56日	-
2025年10月	118日	59日	-
2025年09月	43日	45日	-
2025年08月	116日	56日	-
2025年07月	84日	63日	96日
2025年06月	130日	59日	-
2025年05月	70日	59日	-
2025年04月	63日	55日	-
2025年03月	135日	76日	-
2025年02月	75日	39日	-
2025年01月	48日	77日	85日
2024年12月	53日	60日	57日
2024年11月	58日	51日	-
2024年10月	53日	64日	-
2024年09月	62日	61日	104日
2024年08月	131日	56日	56日
2024年07月	117日	66日	-
2024年06月	176日	68日	-
2024年05月	66日	71日	90日
2024年04月	37日	72日	29日
2024年03月	115日	65日	-
2024年02月	102日	67日	-
2024年01月	45日	79日	98日
2023年12月	44日	66日	39日
2023年11月	72日	78日	-
2023年10月	40日	73日	121日
2023年09月	121日	72日	-
2023年08月	57日	62日	-
2023年07月	109日	66日	-
2023年06月	78日	64日	-
2023年05月	93日	75日	-
2023年04月	93日	72日	93日
2023年03月	89日	67日	-
2023年02月	64日	58日	-
2023年01月	63日	69日	-
2022年12月	61日	77日	7日
2022年11月	90日	70日	43日
2022年10月	73日	64日	8日
2022年09月	147日	58日	17日
2022年08月	96日	111日	90日
2022年07月	130日	65日	-
2022年06月	55日	44日	-
2022年05月	34日	49日	95日
2022年04月	45日	61日	-
2022年03月	53日	69日	-
2022年02月	68日	46日	-
2022年01月	63日	49日	-
2021年12月	153日	79日	224日
2021年11月	34日	53日	-
2021年10月	77日	56日	-
2021年09月	45日	49日	-
2021年08月	28日	61日	-
2021年07月	74日	64日	-
2021年06月	137日	50日	181日
2021年05月	45日	45日	-
2021年04月	193日	90日	-
2021年03月	51日	102日	-
2021年02月	138日	128日	59日
2021年01月	131日	131日	-
2020年12月	219日	146日	659日
2020年11月	99日	94日	-
2020年10月	57日	64日	-
2020年09月	66日	61日	86日
2020年08月	62日	72日	-
2020年07月	52日	45日	-
2020年06月	181日	80日	181日
2020年05月	143日	69日	-
2020年04月	141日	53日	-
2020年03月	62日	87日	52日

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周辺の販売価格の推移

年月	千歳烏山駅	世田谷区	スカイコート千歳烏山第２
2026年06月	897.0万円	2,513.2万円	737.5万円
2026年05月	1,045.2万円	2,390.0万円	750.0万円
2026年04月	1,401.4万円	2,528.7万円	680.0万円
2026年03月	1,364.3万円	2,129.2万円	-
2026年02月	1,696.5万円	2,198.9万円	-
2026年01月	1,371.0万円	2,380.1万円	650.0万円
2025年12月	1,619.1万円	2,313.7万円	-
2025年11月	1,196.0万円	2,127.4万円	-
2025年10月	827.5万円	2,089.0万円	-
2025年09月	1,433.6万円	2,103.5万円	-
2025年08月	1,684.4万円	2,105.8万円	-
2025年07月	1,912.4万円	2,085.7万円	799.0万円
2025年06月	1,341.4万円	2,163.5万円	-
2025年05月	1,085.4万円	2,057.6万円	-
2025年04月	822.5万円	1,985.4万円	-
2025年03月	1,678.3万円	1,907.7万円	-
2025年02月	1,944.5万円	1,796.2万円	-
2025年01月	787.0万円	1,546.1万円	799.0万円
2024年12月	798.5万円	1,980.9万円	810.0万円
2024年11月	832.3万円	1,889.2万円	-
2024年10月	1,254.2万円	1,988.0万円	-
2024年09月	1,112.5万円	1,887.7万円	851.0万円
2024年08月	1,459.5万円	2,038.4万円	1,005.0万円
2024年07月	1,330.5万円	1,978.3万円	-
2024年06月	1,103.5万円	1,937.5万円	-
2024年05月	1,044.2万円	1,845.6万円	805.0万円
2024年04月	838.7万円	1,826.1万円	800.0万円
2024年03月	1,512.5万円	2,000.4万円	-
2024年02月	1,624.4万円	1,949.2万円	-
2024年01月	1,410.7万円	1,955.6万円	832.7万円
2023年12月	1,593.6万円	2,049.1万円	888.0万円
2023年11月	1,793.6万円	2,076.7万円	-
2023年10月	1,578.6万円	1,975.7万円	810.0万円
2023年09月	1,220.8万円	2,018.7万円	-
2023年08月	1,251.8万円	1,843.0万円	-
2023年07月	955.1万円	1,764.1万円	-
2023年06月	1,063.5万円	1,954.5万円	-
2023年05月	1,235.2万円	1,738.6万円	-
2023年04月	971.4万円	1,894.8万円	880.0万円
2023年03月	1,538.7万円	2,088.2万円	-
2023年02月	1,138.7万円	2,056.6万円	1,080.0万円
2023年01月	959.9万円	2,122.1万円	-
2022年12月	964.4万円	2,086.7万円	730.0万円
2022年11月	1,006.4万円	2,003.8万円	755.0万円
2022年10月	1,265.5万円	1,821.5万円	777.1万円
2022年09月	840.2万円	1,861.7万円	780.0万円
2022年08月	1,117.4万円	1,827.3万円	753.3万円
2022年07月	1,016.8万円	1,859.3万円	-
2022年06月	1,180.8万円	1,670.0万円	-
2022年05月	1,921.9万円	1,820.0万円	850.0万円
2022年04月	2,116.6万円	1,740.6万円	-
2022年03月	875.7万円	1,772.2万円	-
2022年02月	989.4万円	1,787.4万円	-
2022年01月	1,486.9万円	1,759.7万円	-
2021年12月	1,345.4万円	1,807.9万円	800.0万円
2021年11月	1,088.1万円	1,684.0万円	-
2021年10月	1,214.5万円	1,767.5万円	-
2021年09月	1,044.8万円	1,779.2万円	-
2021年08月	828.6万円	1,794.5万円	-
2021年07月	1,003.0万円	1,803.3万円	-
2021年06月	1,180.0万円	1,870.3万円	800.0万円
2021年05月	897.5万円	1,738.6万円	-
2021年04月	1,192.0万円	1,605.8万円	-
2021年03月	822.0万円	1,505.6万円	-
2021年02月	1,091.6万円	1,392.9万円	845.0万円
2021年01月	915.0万円	1,486.6万円	-
2020年12月	1,238.6万円	1,492.5万円	800.0万円
2020年11月	1,278.0万円	1,518.0万円	-
2020年10月	1,355.2万円	1,549.4万円	-
2020年09月	926.1万円	1,435.0万円	845.0万円
2020年08月	1,440.0万円	1,305.9万円	-
2020年07月	985.0万円	1,306.3万円	-
2020年06月	1,273.0万円	1,377.5万円	800.0万円
2020年05月	1,094.4万円	1,230.2万円	-
2020年04月	1,067.5万円	1,233.7万円	-
2020年03月	961.1万円	1,241.7万円	800.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	千歳烏山駅	世田谷区	スカイコート千歳烏山第２
2026年06月	54.3万円	90.5万円	51.1万円
2026年05月	58.0万円	89.9万円	52.0万円
2026年04月	69.7万円	92.9万円	47.1万円
2026年03月	64.0万円	82.7万円	-
2026年02月	71.8万円	86.4万円	-
2026年01月	62.2万円	87.4万円	45.0万円
2025年12月	69.5万円	84.6万円	-
2025年11月	63.9万円	82.6万円	-
2025年10月	53.1万円	83.5万円	-
2025年09月	69.7万円	80.5万円	-
2025年08月	74.2万円	83.5万円	-
2025年07月	83.5万円	83.0万円	55.4万円
2025年06月	59.3万円	80.3万円	-
2025年05月	55.8万円	80.7万円	-
2025年04月	50.2万円	78.6万円	-
2025年03月	69.9万円	77.3万円	-
2025年02月	81.2万円	74.2万円	-
2025年01月	53.8万円	70.8万円	55.4万円
2024年12月	54.6万円	79.4万円	56.1万円
2024年11月	52.4万円	75.3万円	-
2024年10月	56.6万円	77.2万円	-
2024年09月	59.0万円	74.5万円	59.5万円
2024年08月	66.4万円	79.1万円	69.6万円
2024年07月	58.0万円	76.4万円	-
2024年06月	56.7万円	75.1万円	-
2024年05月	55.9万円	73.1万円	55.8万円
2024年04月	54.0万円	73.4万円	55.6万円
2024年03月	63.8万円	77.0万円	-
2024年02月	66.8万円	75.0万円	-
2024年01月	65.2万円	74.2万円	58.1万円
2023年12月	65.1万円	77.9万円	63.1万円
2023年11月	68.7万円	77.4万円	-
2023年10月	62.7万円	76.9万円	56.1万円
2023年09月	57.9万円	77.4万円	-
2023年08月	63.9万円	72.2万円	-
2023年07月	51.0万円	71.4万円	-
2023年06月	58.7万円	76.4万円	-
2023年05月	58.2万円	72.5万円	-
2023年04月	54.2万円	76.5万円	61.0万円
2023年03月	70.0万円	81.0万円	-
2023年02月	63.0万円	79.1万円	74.8万円
2023年01月	60.7万円	79.1万円	-
2022年12月	57.6万円	79.9万円	50.6万円
2022年11月	55.9万円	78.5万円	52.3万円
2022年10月	65.7万円	74.2万円	53.9万円
2022年09月	52.6万円	76.8万円	54.1万円
2022年08月	61.9万円	76.3万円	52.7万円
2022年07月	57.2万円	75.6万円	-
2022年06月	62.9万円	73.4万円	-
2022年05月	66.9万円	77.8万円	58.9万円
2022年04月	70.4万円	77.1万円	-
2022年03月	53.1万円	78.0万円	-
2022年02月	56.3万円	76.8万円	-
2022年01月	63.8万円	74.4万円	-
2021年12月	62.4万円	77.6万円	55.4万円
2021年11月	56.5万円	73.2万円	-
2021年10月	59.7万円	74.4万円	-
2021年09月	56.7万円	73.7万円	-
2021年08月	51.2万円	73.6万円	-
2021年07月	58.3万円	76.4万円	-
2021年06月	58.5万円	73.9万円	55.4万円
2021年05月	51.8万円	70.8万円	-
2021年04月	66.9万円	74.4万円	-
2021年03月	54.0万円	72.9万円	-
2021年02月	60.1万円	71.6万円	60.3万円
2021年01月	54.7万円	71.7万円	-
2020年12月	65.5万円	72.6万円	55.4万円
2020年11月	65.2万円	72.5万円	-
2020年10月	64.5万円	72.2万円	-
2020年09月	52.9万円	70.2万円	60.3万円
2020年08月	66.1万円	66.9万円	-
2020年07月	52.7万円	66.3万円	-
2020年06月	64.8万円	69.0万円	55.4万円
2020年05月	54.4万円	63.9万円	-
2020年04月	62.6万円	64.0万円	-
2020年03月	54.7万円	64.3万円	55.4万円