藤田ハイム豊玉のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：1.80点（収益性：1.53点安定性：1.73点リスク回避性：2.14点）

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ふじたはいむとよたま藤田ハイム豊玉

1.80

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,180万円

利回り5.57％

交通大江戸線新江古田駅徒歩12分

所在地: 東京都練馬区豊玉中１丁目１－２０
構造／建階: RC ／地上7階（1階）
間取／面積: 1LDK ／39.37㎡
築年数: 築53年（1973/08）

藤田ハイム豊玉は練馬区にあり、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築53年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は1.8。収益性は標準的な評価で、相場に沿った安定した収益が見込める水準ですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 1.80 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.53 ★★★★★ ★★★★★	安定性 1.73 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.14 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.67	23.34
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.01
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	藤田ハイム豊玉	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.53 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.14 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.64

近隣エリアとの比較

	藤田ハイム豊玉	豊玉中の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (－0.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.53 (－0.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (－0.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.14 (＋0.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.95

沿線との比較

	藤田ハイム豊玉	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.53 (＋0.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (－0.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.14 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

最寄り駅周辺との比較

	藤田ハイム豊玉	新江古田駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.53 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.14 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

周辺の掲載期間の推移

年月	新江古田駅	練馬区	藤田ハイム豊玉
2026年09月	14日	12日	21日
2026年08月	26日	30日	-
2026年07月	35日	40日	-
2026年06月	66日	45日	-
2026年05月	36日	52日	-
2026年04月	56日	55日	-
2026年03月	81日	60日	-
2026年02月	-	53日	-
2026年01月	109日	61日	-
2025年12月	50日	60日	-
2025年11月	62日	47日	17日
2025年10月	90日	66日	-
2025年09月	46日	65日	20日
2025年08月	96日	73日	-
2025年07月	59日	71日	-
2025年06月	33日	55日	-
2025年05月	29日	52日	-
2025年04月	31日	46日	-
2025年03月	21日	60日	-
2025年02月	82日	57日	-
2025年01月	2日	21日	-
2024年12月	34日	57日	-
2024年11月	73日	42日	-
2024年10月	69日	52日	-
2024年09月	89日	64日	-
2024年08月	59日	40日	-
2024年07月	121日	58日	-
2024年06月	71日	63日	-
2024年05月	34日	58日	-
2024年04月	72日	73日	-
2024年03月	88日	67日	-
2024年02月	47日	68日	15日
2024年01月	33日	55日	-
2023年12月	37日	61日	41日
2023年11月	31日	58日	31日
2023年10月	42日	49日	-
2023年09月	53日	81日	-
2023年08月	40日	68日	79日
2023年07月	32日	52日	39日
2023年06月	42日	55日	-
2023年05月	49日	64日	-
2023年04月	27日	66日	-
2023年03月	31日	65日	-
2023年02月	22日	60日	-
2023年01月	13日	61日	-
2022年12月	69日	82日	-
2022年11月	59日	54日	-
2022年10月	45日	65日	-
2022年09月	64日	59日	-
2022年08月	67日	56日	-
2022年07月	48日	53日	-
2022年06月	56日	40日	-
2022年05月	67日	52日	-
2022年04月	62日	67日	-
2022年03月	84日	58日	-
2022年02月	31日	59日	-
2022年01月	80日	71日	-
2021年12月	38日	63日	-
2021年11月	71日	54日	-
2021年10月	26日	54日	-
2021年09月	32日	30日	-
2021年08月	42日	52日	-
2021年07月	264日	53日	834日

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周辺の販売価格の推移

年月	新江古田駅	練馬区	藤田ハイム豊玉
2026年09月	1,798.0万円	1,841.3万円	2,180.0万円
2026年08月	1,106.0万円	1,834.4万円	-
2026年07月	1,325.0万円	1,766.2万円	-
2026年06月	1,219.2万円	1,768.3万円	-
2026年05月	1,526.9万円	1,781.4万円	-
2026年04月	1,487.0万円	1,964.7万円	-
2026年03月	1,635.6万円	1,871.9万円	-
2026年02月	-	1,867.6万円	-
2026年01月	1,641.3万円	1,850.2万円	-
2025年12月	1,755.7万円	1,877.0万円	-
2025年11月	1,842.7万円	1,839.2万円	2,080.0万円
2025年10月	1,825.6万円	1,975.7万円	-
2025年09月	1,733.0万円	1,898.7万円	1,600.0万円
2025年08月	2,202.0万円	1,936.8万円	-
2025年07月	1,818.6万円	1,768.3万円	-
2025年06月	1,297.1万円	1,682.7万円	-
2025年05月	1,218.5万円	1,891.4万円	-
2025年04月	1,233.3万円	1,852.8万円	-
2025年03月	1,420.5万円	1,765.5万円	-
2025年02月	1,613.8万円	1,779.3万円	-
2025年01月	1,100.0万円	1,472.4万円	-
2024年12月	2,047.3万円	1,763.5万円	-
2024年11月	1,756.0万円	1,644.1万円	-
2024年10月	1,402.5万円	1,628.7万円	-
2024年09月	1,616.3万円	1,625.0万円	-
2024年08月	1,518.1万円	1,682.7万円	-
2024年07月	1,657.8万円	1,514.0万円	-
2024年06月	1,847.3万円	1,691.3万円	-
2024年05月	1,847.5万円	1,658.0万円	-
2024年04月	1,693.8万円	1,716.5万円	-
2024年03月	1,864.1万円	1,724.7万円	-
2024年02月	2,067.7万円	1,791.0万円	1,899.0万円
2024年01月	2,068.8万円	1,716.8万円	-
2023年12月	2,475.4万円	1,672.7万円	1,949.0万円
2023年11月	1,979.3万円	1,631.6万円	2,080.0万円
2023年10月	1,626.5万円	1,677.0万円	-
2023年09月	1,990.5万円	1,565.9万円	-
2023年08月	1,860.8万円	1,838.4万円	2,180.0万円
2023年07月	1,464.3万円	1,761.8万円	2,180.0万円
2023年06月	1,457.2万円	1,690.6万円	-
2023年05月	1,693.3万円	1,680.0万円	-
2023年04月	1,673.1万円	1,605.4万円	-
2023年03月	1,515.0万円	1,645.0万円	-
2023年02月	1,626.2万円	1,659.1万円	-
2023年01月	1,424.0万円	1,560.5万円	-
2022年12月	1,469.3万円	1,601.9万円	-
2022年11月	1,505.4万円	1,450.5万円	-
2022年10月	1,467.7万円	1,456.3万円	-
2022年09月	1,784.5万円	1,444.1万円	-
2022年08月	1,577.0万円	1,468.5万円	-
2022年07月	1,525.6万円	1,478.9万円	-
2022年06月	1,745.6万円	1,470.5万円	-
2022年05月	2,101.1万円	1,473.2万円	-
2022年04月	2,125.6万円	1,535.9万円	-
2022年03月	1,338.0万円	1,542.5万円	-
2022年02月	1,732.7万円	1,506.8万円	-
2022年01月	1,121.8万円	1,617.7万円	-
2021年12月	1,201.4万円	1,585.0万円	-
2021年11月	1,653.6万円	1,485.0万円	-
2021年10月	2,178.9万円	1,563.1万円	-
2021年09月	1,682.0万円	1,620.8万円	-
2021年08月	2,485.7万円	1,660.3万円	-
2021年07月	1,938.0万円	1,582.0万円	1,810.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新江古田駅	練馬区	藤田ハイム豊玉
2026年09月	69.9万円	75.2万円	55.4万円
2026年08月	42.9万円	76.2万円	-
2026年07月	54.7万円	73.9万円	-
2026年06月	49.2万円	73.1万円	-
2026年05月	55.9万円	73.8万円	-
2026年04月	54.9万円	78.9万円	-
2026年03月	59.5万円	74.4万円	-
2026年02月	-	77.2万円	-
2026年01月	76.1万円	75.8万円	-
2025年12月	77.2万円	76.6万円	-
2025年11月	58.5万円	76.1万円	52.8万円
2025年10月	65.3万円	78.9万円	-
2025年09月	58.9万円	77.4万円	40.6万円
2025年08月	79.8万円	78.0万円	-
2025年07月	61.9万円	73.1万円	-
2025年06月	51.9万円	70.5万円	-
2025年05月	54.7万円	74.1万円	-
2025年04月	53.5万円	70.9万円	-
2025年03月	60.4万円	71.6万円	-
2025年02月	61.1万円	73.6万円	-
2025年01月	36.9万円	58.0万円	-
2024年12月	65.3万円	68.6万円	-
2024年11月	66.5万円	64.8万円	-
2024年10月	52.4万円	65.3万円	-
2024年09月	64.0万円	62.6万円	-
2024年08月	63.7万円	64.5万円	-
2024年07月	57.3万円	59.4万円	-
2024年06月	61.5万円	65.5万円	-
2024年05月	64.3万円	64.1万円	-
2024年04月	60.2万円	68.3万円	-
2024年03月	63.3万円	70.5万円	-
2024年02月	68.6万円	74.5万円	52.9万円
2024年01月	67.5万円	70.1万円	-
2023年12月	78.5万円	67.8万円	54.3万円
2023年11月	67.4万円	66.0万円	58.0万円
2023年10月	55.1万円	63.9万円	-
2023年09月	66.9万円	67.0万円	-
2023年08月	58.4万円	72.4万円	60.8万円
2023年07月	53.0万円	69.2万円	60.8万円
2023年06月	53.9万円	68.6万円	-
2023年05月	58.4万円	68.5万円	-
2023年04月	56.8万円	64.9万円	-
2023年03月	53.7万円	68.0万円	-
2023年02月	59.3万円	69.1万円	-
2023年01月	54.2万円	63.7万円	-
2022年12月	59.0万円	68.1万円	-
2022年11月	60.3万円	60.7万円	-
2022年10月	50.7万円	62.1万円	-
2022年09月	72.5万円	65.1万円	-
2022年08月	63.6万円	67.0万円	-
2022年07月	61.3万円	66.4万円	-
2022年06月	67.6万円	65.0万円	-
2022年05月	82.1万円	63.1万円	-
2022年04月	77.5万円	64.1万円	-
2022年03月	50.9万円	65.4万円	-
2022年02月	78.9万円	63.7万円	-
2022年01月	60.5万円	68.1万円	-
2021年12月	68.8万円	67.4万円	-
2021年11月	71.1万円	65.4万円	-
2021年10月	76.8万円	66.4万円	-
2021年09月	65.1万円	66.3万円	-
2021年08月	74.6万円	69.1万円	-
2021年07月	82.6万円	66.5万円	50.2万円

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物件詳細情報

1 / 8枚

外観
外観
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外観
外観
間取り図
周辺環境
周辺環境

所在地: 東京都練馬区豊玉中１丁目１－２０
価格: 2,180 万円
平米単価: 55 万円
管理費等: 10,540 円
修繕積立金: 9,800 円
家賃: 101,256 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1LDK
専有面積: 39.37㎡
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上7階／1階
築年月: 築53年（1973/08）
総戸数: 27
管理形態: 自主管理
管理人状況: -
設備: -
現況: 空家
引渡し: 即時
取引形態: 仲介

最寄り駅

新江古田駅徒歩12分
大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
新宿:15分　池袋:20分　飯田橋:27分
桜台駅徒歩13分
西武池袋線
ターミナル駅までの所要時間
新宿:21分　渋谷:30分　池袋:8分　日暮里:30分　赤羽:26分　飯田橋:27分　恵比寿:30分
新桜台駅徒歩16分
西武有楽町線
ターミナル駅までの所要時間
新宿:21分　渋谷:30分　池袋:9分　日暮里:30分　赤羽:26分　飯田橋:22分　恵比寿:30分