ブランノアール北赤羽のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.18点（収益性：1.69点安定性：3.67点リスク回避性：4.14点）

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駅近
築浅

ぶらんのあーるきたあかばねブランノアール北赤羽

3.18

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,580万円

利回り4.31％

交通埼京線北赤羽駅徒歩1分

所在地: 東京都北区赤羽北２丁目２７－１
構造／建階: RC ／地上7階（5階）
間取／面積: 1K ／23.2㎡
築年数: 築14年（2012/09）

ブランノアール北赤羽は北赤羽駅から徒歩1分のところにある、埼京線が利用可能な物件です。
築14年の本物件は、価格と住み心地のバランスが良く管理状況も把握しやすい一方で、大規模修繕や設備更新のタイミングと重なることがあり、修繕積立金や一時金の負担増には注意が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.18。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.18 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.69 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.67 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.14 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.42	11.13	11.13
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.77	23.69
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		4.23
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ブランノアール北赤羽	北区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.07
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋1.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.14 (＋2.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

近隣エリアとの比較

	ブランノアール北赤羽	赤羽北の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.02
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋2.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.14 (＋2.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

沿線との比較

	ブランノアール北赤羽	埼京線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 2.04
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.14 (＋2.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.84

最寄り駅周辺との比較

	ブランノアール北赤羽	北赤羽駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋2.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.14 (＋2.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.64

周辺の掲載期間の推移

年月	北赤羽駅	北区	ブランノアール北赤羽
2026年05月	83日	53日	56日
2026年04月	97日	58日	-
2026年03月	20日	58日	-
2026年02月	108日	51日	154日
2026年01月	68日	47日	-
2025年12月	61日	49日	-
2025年11月	126日	61日	82日
2025年10月	70日	60日	-
2025年09月	74日	72日	-
2025年08月	8日	57日	-
2025年07月	142日	64日	-
2025年06月	83日	70日	-
2025年05月	52日	61日	-
2025年04月	153日	61日	-
2025年03月	19日	46日	19日
2025年02月	-	78日	-
2025年01月	-	35日	-
2024年12月	-	61日	-
2024年11月	62日	52日	-
2024年10月	38日	62日	-
2024年09月	26日	58日	28日
2024年08月	33日	54日	-
2024年07月	28日	58日	-
2024年06月	29日	62日	-
2024年05月	27日	55日	-
2024年04月	90日	76日	-
2024年03月	82日	58日	-
2024年02月	132日	70日	-
2024年01月	60日	48日	139日
2023年12月	166日	59日	-
2023年11月	184日	66日	-
2023年10月	54日	68日	-
2023年09月	100日	62日	94日
2023年08月	-	43日	-
2023年07月	174日	58日	-
2023年06月	93日	98日	36日
2023年05月	113日	47日	-
2023年04月	13日	92日	-
2023年03月	42日	70日	-
2023年02月	16日	63日	-
2023年01月	66日	51日	-
2022年12月	-	64日	-
2022年11月	241日	70日	-
2022年10月	78日	88日	-
2022年09月	23日	69日	-
2022年08月	72日	55日	-
2022年07月	131日	60日	-
2022年06月	58日	49日	-
2022年05月	28日	48日	-
2022年04月	170日	64日	-
2022年03月	140日	60日	-
2022年02月	99日	58日	-
2022年01月	49日	38日	-
2021年12月	44日	67日	-
2021年11月	-	79日	-
2021年10月	-	55日	-
2021年09月	53日	43日	-
2021年08月	-	41日	-
2021年07月	162日	43日	-
2021年06月	-	53日	-
2021年05月	63日	83日	-
2021年04月	-	118日	-
2021年03月	31日	225日	-
2021年02月	56日	124日	-
2021年01月	-	197日	-
2020年12月	133日	150日	-
2020年11月	179日	115日	-
2020年10月	-	83日	-
2020年09月	93日	107日	-
2020年08月	335日	101日	-
2020年07月	53日	69日	-
2020年06月	6日	84日	-
2020年05月	36日	100日	-
2020年04月	132日	84日	186日
2020年03月	56日	115日	-
2020年02月	81日	66日	44日

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周辺の販売価格の推移

年月	北赤羽駅	北区	ブランノアール北赤羽
2026年05月	2,620.0万円	2,506.4万円	2,950.0万円
2026年04月	2,822.5万円	2,378.4万円	-
2026年03月	2,950.0万円	2,344.0万円	-
2026年02月	2,597.5万円	2,336.1万円	2,515.0万円
2026年01月	2,449.5万円	2,168.3万円	-
2025年12月	2,620.0万円	2,237.2万円	-
2025年11月	1,776.7万円	2,394.4万円	2,480.0万円
2025年10月	2,506.7万円	2,081.1万円	-
2025年09月	2,452.0万円	2,270.8万円	-
2025年08月	2,325.0万円	2,573.7万円	-
2025年07月	2,500.0万円	2,315.5万円	-
2025年06月	2,485.0万円	2,417.1万円	-
2025年05月	1,980.0万円	2,269.8万円	-
2025年04月	2,560.0万円	2,294.7万円	-
2025年03月	2,020.0万円	2,284.1万円	2,020.0万円
2025年02月	-	1,961.4万円	-
2025年01月	-	2,203.3万円	-
2024年12月	-	2,343.8万円	-
2024年11月	2,232.0万円	2,303.1万円	-
2024年10月	1,218.3万円	2,093.3万円	-
2024年09月	2,064.0万円	2,304.0万円	2,180.0万円
2024年08月	2,772.1万円	2,323.0万円	-
2024年07月	2,642.9万円	2,085.7万円	-
2024年06月	2,841.3万円	2,163.2万円	-
2024年05月	2,782.5万円	2,329.5万円	-
2024年04月	2,020.0万円	2,053.4万円	-
2024年03月	2,993.3万円	2,002.6万円	-
2024年02月	1,865.0万円	1,947.9万円	-
2024年01月	2,443.3万円	1,868.0万円	3,300.0万円
2023年12月	2,340.0万円	1,936.4万円	-
2023年11月	2,220.0万円	1,916.7万円	-
2023年10月	2,533.3万円	1,938.8万円	-
2023年09月	2,520.0万円	1,984.6万円	2,880.0万円
2023年08月	-	1,886.3万円	-
2023年07月	2,225.0万円	1,999.2万円	-
2023年06月	2,190.0万円	2,061.2万円	2,290.0万円
2023年05月	1,629.0万円	1,998.9万円	-
2023年04月	2,200.0万円	1,990.9万円	-
2023年03月	2,125.0万円	1,976.2万円	-
2023年02月	2,065.0万円	1,911.4万円	-
2023年01月	1,966.7万円	2,346.1万円	-
2022年12月	-	2,137.0万円	-
2022年11月	2,115.0万円	1,996.7万円	-
2022年10月	2,200.0万円	2,012.7万円	-
2022年09月	2,180.0万円	2,149.9万円	-
2022年08月	2,200.0万円	2,011.1万円	-
2022年07月	2,580.0万円	1,939.2万円	-
2022年06月	2,380.0万円	1,791.7万円	-
2022年05月	2,250.0万円	2,094.2万円	-
2022年04月	1,599.0万円	2,012.3万円	-
2022年03月	890.0万円	2,004.4万円	-
2022年02月	980.0万円	2,038.6万円	-
2022年01月	980.0万円	2,000.8万円	-
2021年12月	2,350.0万円	2,149.3万円	-
2021年11月	-	2,083.5万円	-
2021年10月	-	1,962.7万円	-
2021年09月	740.0万円	1,850.3万円	-
2021年08月	-	1,651.3万円	-
2021年07月	2,250.0万円	1,831.0万円	-
2021年06月	-	1,957.6万円	-
2021年05月	2,200.0万円	1,861.6万円	-
2021年04月	-	1,812.3万円	-
2021年03月	2,000.0万円	1,883.0万円	-
2021年02月	1,375.0万円	1,550.6万円	-
2021年01月	-	1,584.4万円	-
2020年12月	900.0万円	1,513.5万円	-
2020年11月	2,423.3万円	1,458.5万円	-
2020年10月	-	1,551.8万円	-
2020年09月	2,290.0万円	1,394.2万円	-
2020年08月	1,240.0万円	1,502.6万円	-
2020年07月	1,235.0万円	1,538.9万円	-
2020年06月	1,097.5万円	1,680.0万円	-
2020年05月	2,210.0万円	1,621.1万円	-
2020年04月	1,826.7万円	1,672.3万円	2,423.3万円
2020年03月	1,680.0万円	1,539.5万円	-
2020年02月	1,425.0万円	1,449.8万円	2,140.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	北赤羽駅	北区	ブランノアール北赤羽
2026年05月	108.4万円	92.7万円	127.2万円
2026年04月	107.6万円	90.9万円	-
2026年03月	116.4万円	86.9万円	-
2026年02月	98.8万円	87.5万円	92.5万円
2026年01月	94.8万円	83.9万円	-
2025年12月	101.6万円	87.7万円	-
2025年11月	82.2万円	90.2万円	103.2万円
2025年10月	97.4万円	82.7万円	-
2025年09月	100.2万円	87.0万円	-
2025年08月	90.6万円	94.0万円	-
2025年07月	96.9万円	87.8万円	-
2025年06月	98.1万円	91.7万円	-
2025年05月	80.6万円	86.0万円	-
2025年04月	98.6万円	87.0万円	-
2025年03月	91.0万円	85.1万円	91.0万円
2025年02月	-	75.7万円	-
2025年01月	-	77.9万円	-
2024年12月	-	85.5万円	-
2024年11月	91.2万円	85.0万円	-
2024年10月	58.7万円	76.7万円	-
2024年09月	91.0万円	84.4万円	97.9万円
2024年08月	108.0万円	85.9万円	-
2024年07月	102.9万円	79.9万円	-
2024年06月	110.7万円	85.4万円	-
2024年05月	105.7万円	88.9万円	-
2024年04月	79.0万円	82.1万円	-
2024年03月	109.5万円	80.4万円	-
2024年02月	71.9万円	75.5万円	-
2024年01月	87.0万円	76.5万円	105.9万円
2023年12月	91.5万円	79.7万円	-
2023年11月	86.0万円	73.2万円	-
2023年10月	98.7万円	75.4万円	-
2023年09月	91.7万円	79.2万円	92.4万円
2023年08月	-	74.2万円	-
2023年07月	85.8万円	76.5万円	-
2023年06月	88.1万円	80.2万円	102.8万円
2023年05月	75.1万円	77.0万円	-
2023年04月	85.8万円	76.6万円	-
2023年03月	82.5万円	80.2万円	-
2023年02月	80.9万円	76.7万円	-
2023年01月	77.3万円	83.1万円	-
2022年12月	-	79.6万円	-
2022年11月	82.2万円	78.1万円	-
2022年10月	86.3万円	80.7万円	-
2022年09月	84.1万円	83.7万円	-
2022年08月	86.8万円	80.2万円	-
2022年07月	100.9万円	76.5万円	-
2022年06月	92.2万円	78.2万円	-
2022年05月	87.4万円	78.9万円	-
2022年04月	42.2万円	74.9万円	-
2022年03月	56.8万円	74.8万円	-
2022年02月	58.8万円	73.9万円	-
2022年01月	58.8万円	70.0万円	-
2021年12月	91.5万円	76.4万円	-
2021年11月	-	78.5万円	-
2021年10月	-	75.9万円	-
2021年09月	47.6万円	75.7万円	-
2021年08月	-	73.6万円	-
2021年07月	88.2万円	78.4万円	-
2021年06月	-	79.2万円	-
2021年05月	85.8万円	77.1万円	-
2021年04月	-	80.4万円	-
2021年03月	78.4万円	81.2万円	-
2021年02月	60.7万円	73.1万円	-
2021年01月	-	72.2万円	-
2020年12月	55.1万円	70.3万円	-
2020年11月	104.7万円	69.2万円	-
2020年10月	-	70.9万円	-
2020年09月	89.3万円	64.5万円	-
2020年08月	61.3万円	70.3万円	-
2020年07月	67.6万円	70.3万円	-
2020年06月	66.5万円	74.4万円	-
2020年05月	86.6万円	71.5万円	-
2020年04月	80.3万円	74.3万円	104.7万円
2020年03月	78.2万円	69.5万円	-
2020年02月	69.7万円	68.3万円	96.4万円