ライオンズマンション東北沢のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.36点（収益性：1.63点安定性：2.85点リスク回避性：2.57点）

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らいおんずまんしょんひがしきたざわライオンズマンション東北沢

2.36

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,380万円

利回り4.79％

交通小田急線東北沢駅徒歩6分

所在地: 東京都世田谷区北沢５丁目１－７
構造／建階: RC ／地上4階（2階）
間取／面積: ワンルーム／18.48㎡
築年数: 築42年（1984/11）

ライオンズマンション東北沢は東北沢駅から徒歩6分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築42年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.36。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.36 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.63 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.85 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.57 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	5.97	20.91
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.30
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ライオンズマンション東北沢	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.34

近隣エリアとの比較

	ライオンズマンション東北沢	北沢の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.33

沿線との比較

	ライオンズマンション東北沢	小田急線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.29

最寄り駅周辺との比較

	ライオンズマンション東北沢	東北沢駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 0.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 0.79
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.01
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 0.91

周辺の掲載期間の推移

年月	東北沢駅	世田谷区	ライオンズマンション東北沢
2026年07月	73日	32日	73日
2026年06月	15日	38日	-
2026年05月	36日	42日	36日
2026年04月	124日	46日	-
2026年03月	-	50日	-
2026年02月	42日	52日	-
2026年01月	-	54日	-
2025年12月	-	51日	-
2025年11月	-	58日	-
2025年10月	112日	61日	-
2025年09月	26日	46日	-
2025年08月	33日	57日	-
2025年07月	10日	64日	-
2025年06月	13日	59日	-
2025年05月	-	59日	-
2025年04月	288日	55日	-
2025年03月	-	77日	-
2025年02月	-	39日	-
2025年01月	-	77日	-
2024年12月	-	60日	-
2024年11月	-	51日	-
2024年10月	262日	65日	-
2024年09月	-	63日	-
2024年08月	171日	56日	-
2024年07月	-	67日	-
2024年06月	40日	68日	27日
2024年05月	18日	71日	-
2024年04月	-	72日	-
2024年03月	-	66日	-
2024年02月	-	67日	-
2024年01月	89日	80日	-
2023年12月	63日	66日	-
2023年11月	71日	78日	71日
2023年10月	108日	74日	-
2023年09月	-	72日	-
2023年08月	-	62日	-
2023年07月	3日	66日	-
2023年06月	-	64日	-
2023年05月	45日	75日	-
2023年04月	37日	72日	37日
2023年03月	20日	67日	-
2023年02月	-	58日	-
2023年01月	-	69日	-
2022年12月	-	77日	-
2022年11月	-	69日	-
2022年10月	100日	64日	-
2022年09月	684日	57日	-
2022年08月	8日	112日	5日
2022年07月	-	65日	-
2022年06月	48日	44日	-
2022年05月	87日	49日	-
2022年04月	65日	61日	40日
2022年03月	-	82日	-
2022年02月	1日	46日	-
2022年01月	25日	49日	25日
2021年12月	13日	79日	-
2021年11月	14日	53日	-
2021年10月	8日	56日	-
2021年09月	13日	49日	-
2021年08月	40日	61日	-
2021年07月	12日	67日	-
2021年06月	30日	50日	249日

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周辺の販売価格の推移

年月	東北沢駅	世田谷区	ライオンズマンション東北沢
2026年07月	1,500.0万円	2,642.6万円	1,500.0万円
2026年06月	4,298.0万円	2,512.5万円	-
2026年05月	1,780.0万円	2,396.7万円	1,780.0万円
2026年04月	4,580.0万円	2,527.1万円	-
2026年03月	-	2,129.3万円	-
2026年02月	4,480.0万円	2,198.4万円	-
2026年01月	-	2,381.4万円	-
2025年12月	-	2,304.7万円	-
2025年11月	-	2,120.9万円	-
2025年10月	3,155.0万円	2,089.7万円	-
2025年09月	3,480.0万円	2,108.3万円	-
2025年08月	2,853.3万円	2,105.8万円	-
2025年07月	1,916.0万円	2,083.9万円	-
2025年06月	3,280.0万円	2,163.5万円	-
2025年05月	-	2,057.6万円	-
2025年04月	900.0万円	1,985.4万円	-
2025年03月	1,880.0万円	1,913.7万円	-
2025年02月	-	1,796.2万円	-
2025年01月	-	1,547.3万円	-
2024年12月	-	1,977.6万円	-
2024年11月	-	1,889.2万円	-
2024年10月	1,680.0万円	1,988.6万円	-
2024年09月	-	1,891.0万円	-
2024年08月	2,980.0万円	2,038.4万円	-
2024年07月	-	1,978.3万円	-
2024年06月	2,239.0万円	1,937.5万円	1,098.0万円
2024年05月	2,600.0万円	1,845.6万円	-
2024年04月	-	1,826.1万円	-
2024年03月	-	2,002.6万円	-
2024年02月	-	1,949.2万円	-
2024年01月	2,900.0万円	1,954.8万円	-
2023年12月	3,199.0万円	2,049.1万円	-
2023年11月	1,140.0万円	2,076.7万円	1,140.0万円
2023年10月	3,100.0万円	1,975.7万円	-
2023年09月	-	2,018.7万円	-
2023年08月	-	1,843.0万円	-
2023年07月	1,580.0万円	1,764.9万円	-
2023年06月	-	1,954.5万円	-
2023年05月	2,580.0万円	1,738.6万円	-
2023年04月	1,480.0万円	1,894.8万円	1,480.0万円
2023年03月	2,380.0万円	2,088.2万円	-
2023年02月	-	2,056.6万円	-
2023年01月	-	2,122.1万円	-
2022年12月	-	2,103.1万円	-
2022年11月	-	2,019.1万円	-
2022年10月	3,349.5万円	1,834.9万円	-
2022年09月	4,280.0万円	1,887.7万円	-
2022年08月	1,478.3万円	1,844.2万円	927.5万円
2022年07月	-	1,859.3万円	-
2022年06月	3,080.0万円	1,670.0万円	-
2022年05月	2,580.0万円	1,820.0万円	-
2022年04月	1,098.2万円	1,740.6万円	1,023.0万円
2022年03月	-	1,767.2万円	-
2022年02月	980.0万円	1,787.4万円	-
2022年01月	980.0万円	1,759.7万円	980.0万円
2021年12月	3,014.0万円	1,807.9万円	-
2021年11月	3,053.6万円	1,684.0万円	-
2021年10月	3,089.5万円	1,767.5万円	-
2021年09月	3,258.4万円	1,780.1万円	-
2021年08月	3,238.3万円	1,794.5万円	-
2021年07月	3,244.0万円	1,797.4万円	-
2021年06月	3,168.2万円	1,870.3万円	1,050.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	東北沢駅	世田谷区	ライオンズマンション東北沢
2026年07月	73.0万円	94.3万円	73.0万円
2026年06月	135.2万円	90.7万円	-
2026年05月	89.9万円	90.0万円	89.9万円
2026年04月	118.2万円	92.9万円	-
2026年03月	-	82.7万円	-
2026年02月	124.6万円	86.4万円	-
2026年01月	-	87.4万円	-
2025年12月	-	84.6万円	-
2025年11月	-	83.1万円	-
2025年10月	110.1万円	83.8万円	-
2025年09月	113.2万円	81.0万円	-
2025年08月	95.1万円	83.5万円	-
2025年07月	60.6万円	82.9万円	-
2025年06月	103.0万円	80.3万円	-
2025年05月	-	80.7万円	-
2025年04月	62.9万円	78.6万円	-
2025年03月	52.2万円	77.8万円	-
2025年02月	-	74.2万円	-
2025年01月	-	71.5万円	-
2024年12月	-	79.4万円	-
2024年11月	-	75.3万円	-
2024年10月	65.4万円	77.2万円	-
2024年09月	-	74.8万円	-
2024年08月	93.8万円	79.1万円	-
2024年07月	-	76.4万円	-
2024年06月	77.0万円	75.1万円	66.7万円
2024年05月	81.8万円	73.1万円	-
2024年04月	-	73.4万円	-
2024年03月	-	77.1万円	-
2024年02月	-	75.0万円	-
2024年01月	109.6万円	74.4万円	-
2023年12月	92.5万円	77.9万円	-
2023年11月	58.9万円	77.4万円	58.9万円
2023年10月	117.2万円	76.9万円	-
2023年09月	-	77.4万円	-
2023年08月	-	72.2万円	-
2023年07月	51.8万円	71.4万円	-
2023年06月	-	76.4万円	-
2023年05月	77.8万円	72.5万円	-
2023年04月	67.7万円	76.5万円	67.7万円
2023年03月	104.9万円	81.0万円	-
2023年02月	-	79.1万円	-
2023年01月	-	79.1万円	-
2022年12月	-	80.2万円	-
2022年11月	-	78.8万円	-
2022年10月	95.3万円	74.3万円	-
2022年09月	133.4万円	77.1万円	-
2022年08月	67.9万円	76.5万円	61.3万円
2022年07月	-	75.6万円	-
2022年06月	86.4万円	73.4万円	-
2022年05月	81.2万円	77.8万円	-
2022年04月	63.3万円	77.1万円	64.2万円
2022年03月	-	78.3万円	-
2022年02月	62.3万円	76.8万円	-
2022年01月	62.3万円	74.4万円	62.3万円
2021年12月	81.9万円	77.6万円	-
2021年11月	83.3万円	73.2万円	-
2021年10月	83.8万円	74.4万円	-
2021年09月	88.5万円	73.7万円	-
2021年08月	89.2万円	73.6万円	-
2021年07月	90.0万円	76.6万円	-
2021年06月	89.2万円	73.9万円	63.8万円

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物件詳細情報

1 / 10枚

外観
外観
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外観
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間取り図
エントランス
エントランス
エントランス

所在地: 東京都世田谷区北沢５丁目１－７
価格: 1,380 万円
平米単価: -
管理費等: 9,400 円
修繕積立金: 9,000 円
家賃: 55,119 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 18.48㎡
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上4階／2階
築年月: 築42年（1984/11）
総戸数: 30
管理形態: -
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

東北沢駅徒歩6分
小田急線
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:10分　渋谷:13分　池袋:23分　新橋:25分　飯田橋:28分　大手町:24分　恵比寿:21分　大崎:27分
代々木上原駅徒歩8分
千代田線　小田急線
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　新宿:8分　渋谷:14分　池袋:19分　新橋:21分　武蔵小杉:28分　品川:27分　飯田橋:24分　大手町:20分　秋葉原:23分　恵比寿:17分　大崎:23分
笹塚駅徒歩10分
京王線
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　新宿:5分　渋谷:12分　池袋:20分　赤羽:28分　飯田橋:23分　大手町:28分　秋葉原:26分　恵比寿:21分　大崎:27分
下北沢駅徒歩14分
井の頭線　小田急線
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:8分　渋谷:8分　池袋:21分　新橋:24分　品川:27分　飯田橋:24分　大手町:23分　秋葉原:26分　恵比寿:17分　大崎:23分