新宿フラワーハイホームのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.07点（収益性：1.83点安定性：3.55点リスク回避性：3.80点）

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しんじゅくふらわーはいほーむ新宿フラワーハイホーム

3.07

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,710万円

利回り5.12％

交通副都心線東新宿駅徒歩3分

所在地: 東京都新宿区大久保１丁目１－９
構造／建階: RC ／地上9階（2階）
間取／面積: ワンルーム／22.68㎡
築年数: 築47年（1979/10）

新宿フラワーハイホームは東新宿駅から徒歩3分のところにある、12路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築47年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.07。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.07 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.83 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.55 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.80 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.07	24.76
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.75
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.37
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	新宿フラワーハイホーム	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.83 (＋0.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 2.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.80 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 2.07

近隣エリアとの比較

	新宿フラワーハイホーム	大久保の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.83 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 2.03
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.80 (＋1.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.86

沿線との比較

	新宿フラワーハイホーム	副都心線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.83 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.80 (＋2.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

最寄り駅周辺との比較

	新宿フラワーハイホーム	東新宿駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 2.15
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.83 (±0.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.41
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.80 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 2.19

周辺の掲載期間の推移

年月	東新宿駅	新宿区	新宿フラワーハイホーム
2026年09月	22日	26日	16日
2026年08月	28日	37日	63日
2026年07月	38日	50日	39日
2026年06月	37日	50日	18日
2026年05月	67日	57日	48日
2026年04月	54日	55日	22日
2026年03月	75日	60日	40日
2026年02月	44日	51日	51日
2026年01月	51日	53日	19日
2025年12月	56日	64日	63日
2025年11月	77日	52日	20日
2025年10月	40日	47日	51日
2025年09月	56日	56日	94日
2025年08月	45日	50日	27日
2025年07月	54日	61日	58日
2025年06月	85日	60日	5日
2025年05月	62日	66日	22日
2025年04月	60日	55日	68日
2025年03月	56日	57日	12日
2025年02月	42日	50日	91日
2025年01月	4日	66日	-
2024年12月	72日	57日	50日
2024年11月	85日	59日	36日
2024年10月	84日	56日	25日
2024年09月	52日	64日	42日
2024年08月	75日	61日	65日
2024年07月	74日	58日	47日
2024年06月	72日	57日	52日
2024年05月	115日	67日	267日
2024年04月	74日	72日	20日
2024年03月	51日	51日	-
2024年02月	67日	50日	58日
2024年01月	90日	54日	-
2023年12月	90日	52日	-
2023年11月	75日	56日	131日
2023年10月	36日	50日	-
2023年09月	38日	52日	-
2023年08月	30日	61日	-
2023年07月	63日	66日	-
2023年06月	40日	69日	10日
2023年05月	60日	64日	7日
2023年04月	51日	59日	4日
2023年03月	71日	57日	3日
2023年02月	54日	62日	-
2023年01月	110日	65日	368日
2022年12月	53日	56日	-
2022年11月	87日	58日	-
2022年10月	55日	53日	-
2022年09月	89日	75日	-
2022年08月	49日	62日	92日
2022年07月	98日	59日	-
2022年06月	83日	51日	60日
2022年05月	75日	56日	86日
2022年04月	66日	66日	-
2022年03月	78日	61日	-
2022年02月	72日	53日	101日
2022年01月	44日	57日	-
2021年12月	89日	79日	-
2021年11月	55日	64日	-
2021年10月	81日	63日	382日
2021年09月	98日	56日	84日
2021年08月	54日	42日	-
2021年07月	76日	44日	-
2021年06月	60日	53日	178日
2021年05月	56日	60日	44日
2021年04月	137日	109日	364日
2021年03月	155日	135日	-
2021年02月	114日	176日	63日
2021年01月	98日	113日	89日
2020年12月	137日	147日	91日
2020年11月	100日	104日	11日
2020年10月	77日	93日	39日
2020年09月	56日	72日	17日
2020年08月	86日	57日	72日
2020年07月	52日	57日	26日
2020年06月	68日	65日	13日
2020年05月	58日	52日	12日
2020年04月	34日	54日	9日
2020年03月	91日	56日	54日
2020年02月	183日	74日	423日

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周辺の販売価格の推移

年月	東新宿駅	新宿区	新宿フラワーハイホーム
2026年09月	2,653.0万円	2,911.9万円	1,710.0万円
2026年08月	2,723.8万円	3,098.3万円	1,850.0万円
2026年07月	2,923.3万円	3,009.1万円	1,957.5万円
2026年06月	3,439.4万円	2,840.7万円	1,750.0万円
2026年05月	2,166.8万円	2,760.6万円	1,810.0万円
2026年04月	2,236.5万円	2,823.8万円	1,790.0万円
2026年03月	2,670.8万円	2,846.3万円	1,936.7万円
2026年02月	2,035.2万円	2,838.5万円	1,845.0万円
2026年01月	2,061.7万円	2,680.4万円	1,850.0万円
2025年12月	2,638.7万円	2,799.6万円	1,883.3万円
2025年11月	2,753.5万円	2,775.7万円	1,966.7万円
2025年10月	2,523.6万円	2,658.4万円	2,382.5万円
2025年09月	2,696.4万円	2,810.0万円	1,960.0万円
2025年08月	2,618.8万円	2,853.5万円	1,890.0万円
2025年07月	2,588.5万円	2,945.2万円	2,690.0万円
2025年06月	2,492.0万円	2,821.1万円	1,890.0万円
2025年05月	2,516.6万円	2,777.2万円	2,412.5万円
2025年04月	2,550.6万円	2,845.8万円	1,896.7万円
2025年03月	2,367.9万円	2,738.8万円	1,890.0万円
2025年02月	2,837.0万円	2,675.6万円	2,900.0万円
2025年01月	1,705.0万円	2,209.7万円	-
2024年12月	2,968.1万円	2,779.5万円	2,131.7万円
2024年11月	2,536.4万円	2,650.9万円	2,432.5万円
2024年10月	2,364.5万円	2,613.4万円	1,876.7万円
2024年09月	2,312.5万円	2,554.2万円	1,892.3万円
2024年08月	2,402.0万円	2,686.5万円	2,855.0万円
2024年07月	2,285.3万円	2,325.4万円	1,550.0万円
2024年06月	2,499.5万円	2,441.3万円	2,050.0万円
2024年05月	2,513.0万円	2,446.3万円	1,895.0万円
2024年04月	2,968.1万円	2,481.1万円	3,396.0万円
2024年03月	3,197.2万円	2,497.2万円	-
2024年02月	2,798.2万円	2,368.8万円	2,597.0万円
2024年01月	2,649.4万円	2,429.9万円	-
2023年12月	2,702.1万円	2,404.8万円	-
2023年11月	2,860.9万円	2,487.0万円	1,780.0万円
2023年10月	2,759.0万円	2,495.1万円	2,615.0万円
2023年09月	2,829.6万円	2,429.7万円	-
2023年08月	2,738.6万円	2,619.1万円	-
2023年07月	2,440.4万円	2,388.3万円	-
2023年06月	2,479.1万円	2,469.8万円	2,052.3万円
2023年05月	2,117.8万円	2,427.6万円	1,780.0万円
2023年04月	2,178.9万円	2,462.1万円	1,780.0万円
2023年03月	2,204.3万円	2,396.0万円	1,780.0万円
2023年02月	2,252.5万円	2,516.5万円	-
2023年01月	2,237.5万円	2,490.3万円	1,780.0万円
2022年12月	2,117.8万円	2,474.0万円	-
2022年11月	1,885.5万円	2,524.0万円	-
2022年10月	1,886.4万円	2,390.8万円	-
2022年09月	2,229.8万円	2,325.4万円	-
2022年08月	2,124.3万円	2,265.0万円	1,980.0万円
2022年07月	2,014.1万円	2,359.4万円	-
2022年06月	2,185.1万円	2,283.6万円	1,946.7万円
2022年05月	1,908.0万円	2,265.4万円	1,980.0万円
2022年04月	1,997.3万円	2,415.1万円	-
2022年03月	1,829.0万円	2,314.5万円	-
2022年02月	1,687.4万円	2,312.6万円	1,930.0万円
2022年01月	1,922.4万円	2,336.3万円	-
2021年12月	1,913.0万円	2,411.8万円	-
2021年11月	2,144.7万円	2,373.8万円	-
2021年10月	2,026.5万円	2,373.4万円	1,916.7万円
2021年09月	1,995.6万円	2,473.4万円	1,970.0万円
2021年08月	1,994.5万円	2,367.5万円	-
2021年07月	2,404.3万円	2,412.8万円	-
2021年06月	2,118.7万円	2,279.5万円	2,880.0万円
2021年05月	1,946.8万円	2,219.3万円	1,880.0万円
2021年04月	1,978.1万円	1,935.1万円	1,790.0万円
2021年03月	1,780.0万円	1,880.1万円	-
2021年02月	1,770.6万円	1,706.5万円	2,180.0万円
2021年01月	2,020.7万円	1,710.3万円	2,180.0万円
2020年12月	1,878.7万円	1,950.0万円	2,180.0万円
2020年11月	1,851.0万円	1,931.2万円	2,180.0万円
2020年10月	1,989.9万円	2,000.7万円	2,047.5万円
2020年09月	1,559.5万円	1,899.6万円	2,104.0万円
2020年08月	3,781.6万円	2,154.3万円	2,085.0万円
2020年07月	1,977.3万円	1,934.2万円	2,100.0万円
2020年06月	1,903.3万円	1,827.6万円	2,161.4万円
2020年05月	1,931.0万円	1,902.0万円	2,120.0万円
2020年04月	1,893.1万円	1,838.0万円	2,330.0万円
2020年03月	1,820.6万円	1,843.2万円	2,246.7万円
2020年02月	1,858.8万円	1,832.4万円	1,780.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	東新宿駅	新宿区	新宿フラワーハイホーム
2026年09月	104.9万円	111.8万円	75.4万円
2026年08月	113.1万円	117.7万円	83.8万円
2026年07月	119.1万円	118.5万円	86.7万円
2026年06月	130.9万円	111.8万円	77.2万円
2026年05月	94.6万円	108.4万円	82.1万円
2026年04月	103.4万円	112.2万円	78.9万円
2026年03月	103.7万円	111.5万円	81.8万円
2026年02月	79.0万円	109.0万円	83.0万円
2026年01月	97.5万円	107.9万円	81.6万円
2025年12月	113.1万円	110.8万円	85.3万円
2025年11月	110.7万円	107.8万円	83.1万円
2025年10月	101.1万円	104.8万円	93.3万円
2025年09月	108.3万円	109.1万円	90.5万円
2025年08月	103.7万円	109.5万円	83.3万円
2025年07月	99.5万円	110.1万円	98.4万円
2025年06月	94.5万円	106.9万円	83.3万円
2025年05月	97.8万円	105.5万円	92.6万円
2025年04月	97.6万円	106.9万円	85.9万円
2025年03月	94.1万円	103.0万円	83.3万円
2025年02月	102.1万円	102.2万円	111.9万円
2025年01月	64.4万円	92.9万円	-
2024年12月	106.4万円	104.1万円	99.1万円
2024年11月	95.7万円	98.6万円	97.0万円
2024年10月	95.3万円	100.6万円	85.2万円
2024年09月	95.0万円	103.0万円	83.6万円
2024年08月	101.9万円	106.3万円	117.2万円
2024年07月	95.7万円	96.4万円	68.3万円
2024年06月	98.7万円	98.5万円	91.7万円
2024年05月	100.0万円	95.5万円	89.7万円
2024年04月	108.9万円	97.2万円	102.6万円
2024年03月	107.5万円	97.6万円	-
2024年02月	96.6万円	94.3万円	104.8万円
2024年01月	99.0万円	93.9万円	-
2023年12月	99.0万円	92.9万円	-
2023年11月	106.9万円	93.9万円	81.4万円
2023年10月	107.5万円	96.8万円	130.6万円
2023年09月	104.2万円	93.2万円	-
2023年08月	101.3万円	98.8万円	-
2023年07月	95.8万円	93.1万円	-
2023年06月	97.6万円	94.4万円	89.2万円
2023年05月	83.0万円	93.0万円	81.4万円
2023年04月	85.8万円	93.3万円	81.4万円
2023年03月	89.3万円	93.1万円	81.4万円
2023年02月	94.0万円	98.1万円	-
2023年01月	89.9万円	93.5万円	81.4万円
2022年12月	88.1万円	92.4万円	-
2022年11月	82.6万円	93.1万円	-
2022年10月	82.0万円	89.7万円	-
2022年09月	85.0万円	90.7万円	-
2022年08月	78.7万円	88.8万円	90.5万円
2022年07月	87.1万円	91.1万円	-
2022年06月	89.4万円	88.1万円	77.0万円
2022年05月	85.1万円	89.4万円	90.5万円
2022年04月	82.9万円	91.7万円	-
2022年03月	84.8万円	89.2万円	-
2022年02月	83.6万円	90.2万円	75.2万円
2022年01月	81.1万円	90.6万円	-
2021年12月	79.4万円	90.1万円	-
2021年11月	87.1万円	90.6万円	-
2021年10月	79.6万円	88.9万円	78.0万円
2021年09月	81.1万円	93.0万円	76.1万円
2021年08月	80.8万円	90.5万円	-
2021年07月	85.7万円	92.0万円	-
2021年06月	77.1万円	87.9万円	77.9万円
2021年05月	81.5万円	90.1万円	75.3万円
2021年04月	91.6万円	89.7万円	74.7万円
2021年03月	85.4万円	87.8万円	-
2021年02月	75.1万円	79.6万円	78.7万円
2021年01月	87.1万円	81.6万円	78.7万円
2020年12月	80.3万円	86.9万円	78.7万円
2020年11月	80.4万円	87.1万円	78.7万円
2020年10月	81.6万円	88.8万円	77.1万円
2020年09月	69.1万円	84.1万円	78.6万円
2020年08月	170.6万円	96.6万円	79.5万円
2020年07月	77.2万円	88.0万円	79.0万円
2020年06月	83.1万円	86.6万円	79.7万円
2020年05月	82.8万円	88.4万円	78.9万円
2020年04月	81.0万円	87.8万円	84.1万円
2020年03月	83.6万円	87.3万円	84.7万円
2020年02月	83.4万円	84.6万円	88.8万円

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物件詳細情報

1 / 11枚

外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
通路
通路
周辺環境
周辺環境

所在地: 東京都新宿区大久保１丁目１－９
価格: 1,710 万円
平米単価: -
管理費等: 7,440 円
修繕積立金: 6,600 円
家賃: 73,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 22.68㎡
バルコニー: 4㎡北東
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上9階／2階
築年月: 築47年（1979/10）
総戸数: 88
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

東新宿駅徒歩3分
副都心線　大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:22分　新宿:8分　渋谷:14分　池袋:7分　新橋:23分　武蔵小杉:28分　品川:30分　日暮里:28分　赤羽:24分　飯田橋:8分　大手町:24分　秋葉原:22分　恵比寿:20分　大崎:25分
新大久保駅徒歩8分
山手線
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:20分　新宿:3分　渋谷:12分　池袋:6分　新橋:28分　品川:22分　北千住:27分　日暮里:19分　赤羽:18分　飯田橋:15分　大手町:25分　浦和:30分　秋葉原:22分　恵比寿:12分　大崎:18分
新宿三丁目駅徒歩8分
丸ノ内線　副都心線　都営新宿線
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:23分　新宿:1分　渋谷:10分　池袋:6分　新橋:16分　武蔵小杉:20分　品川:25分　日暮里:30分　赤羽:22分　飯田橋:12分　大手町:13分　秋葉原:18分　恵比寿:17分　大崎:21分
西武新宿駅徒歩8分
西武新宿線
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　渋谷:21分　池袋:15分　新橋:25分　日暮里:27分　赤羽:24分　飯田橋:18分　大手町:24分　秋葉原:26分　恵比寿:21分　大崎:26分
新宿駅徒歩12分
山手線　中央線　埼京線　総武中央線　湘南新宿ライン　丸ノ内線　都営新宿線　大江戸線　京王線　小田急線
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　大宮:29分　上野:20分　渋谷:8分　池袋:8分　新橋:17分　武蔵小杉:20分　品川:19分　北千住:29分　日暮里:21分　赤羽:14分　飯田橋:12分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:14分　恵比寿:8分　大崎:11分