シルフィード用賀のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.93点（収益性：2.02点安定性：3.00点リスク回避性：3.77点）

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しるふぃーどようがシルフィード用賀

2.93

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格980万円

利回り6.65％

交通田園都市線桜新町駅徒歩8分

所在地: 東京都世田谷区用賀３丁目１０－２１
構造／建階: RC ／地上4階（4階）
間取／面積: ワンルーム／16.22㎡
築年数: 築35年（1991/06）

シルフィード用賀は桜新町駅から徒歩8分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築35年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.93。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.93 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.02 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.00 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.77 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.94	24.29
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.06
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	27.60
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	シルフィード用賀	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.02 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.77 (＋2.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.34

近隣エリアとの比較

	シルフィード用賀	用賀の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.02 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.77 (＋2.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.31

沿線との比較

	シルフィード用賀	田園都市線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.02 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.77 (＋2.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.40

最寄り駅周辺との比較

	シルフィード用賀	桜新町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.96)	★★★★★ ★★★★★ 0.97
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.02 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 0.81
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋2.02)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.77 (＋2.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.10

周辺の掲載期間の推移

年月	桜新町駅	世田谷区	シルフィード用賀
2026年10月	9日	10日	15日
2026年09月	20日	28日	-
2026年08月	56日	37日	-
2026年07月	52日	38日	-
2026年06月	77日	42日	-
2026年05月	61日	45日	93日
2026年04月	69日	48日	-
2026年03月	70日	52日	-
2026年02月	119日	53日	88日
2026年01月	80日	55日	-
2025年12月	43日	51日	33日
2025年11月	52日	59日	-
2025年10月	82日	61日	-
2025年09月	93日	46日	-
2025年08月	93日	57日	-
2025年07月	128日	65日	-
2025年06月	71日	59日	96日
2025年05月	102日	59日	-
2025年04月	122日	55日	-
2025年03月	75日	78日	-
2025年02月	34日	39日	-
2025年01月	-	78日	-
2024年12月	19日	61日	-
2024年11月	15日	51日	-
2024年10月	23日	63日	384日
2024年09月	62日	63日	-
2024年08月	102日	56日	92日
2024年07月	41日	67日	31日
2024年06月	42日	69日	-
2024年05月	82日	71日	101日
2024年04月	88日	73日	-
2024年03月	106日	66日	-
2024年02月	146日	67日	-
2024年01月	92日	80日	100日
2023年12月	325日	66日	-
2023年11月	20日	78日	-
2023年10月	20日	74日	-
2023年09月	53日	72日	32日
2023年08月	246日	62日	-
2023年07月	66日	66日	-
2023年06月	137日	64日	-
2023年05月	187日	75日	72日
2023年04月	281日	73日	-
2023年03月	59日	67日	-
2023年02月	234日	58日	67日
2023年01月	203日	69日	-
2022年12月	117日	76日	-
2022年11月	67日	70日	-
2022年10月	102日	64日	-
2022年09月	57日	57日	-
2022年08月	191日	111日	401日
2022年07月	100日	65日	-
2022年06月	111日	44日	-
2022年05月	93日	49日	-
2022年04月	65日	61日	-
2022年03月	88日	82日	-
2022年02月	24日	46日	-
2022年01月	68日	49日	-
2021年12月	125日	79日	-
2021年11月	32日	53日	-
2021年10月	97日	55日	-
2021年09月	76日	49日	-
2021年08月	105日	62日	-
2021年07月	145日	67日	-
2021年06月	67日	50日	-
2021年05月	45日	45日	40日
2021年04月	225日	90日	-
2021年03月	62日	102日	-
2021年02月	-	128日	68日
2021年01月	-	131日	-
2020年12月	131日	146日	-
2020年11月	124日	94日	-
2020年10月	41日	63日	-
2020年09月	210日	60日	-
2020年08月	115日	74日	-
2020年07月	62日	45日	-
2020年06月	137日	80日	-
2020年05月	104日	69日	-
2020年04月	63日	53日	13日
2020年03月	-	87日	-
2020年02月	102日	63日	-
2020年01月	140日	56日	6日

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周辺の販売価格の推移

年月	桜新町駅	世田谷区	シルフィード用賀
2026年10月	2,343.4万円	2,486.5万円	1,200.0万円
2026年09月	2,447.5万円	2,459.8万円	-
2026年08月	2,698.6万円	2,610.8万円	-
2026年07月	4,130.0万円	2,642.9万円	-
2026年06月	1,918.7万円	2,526.6万円	-
2026年05月	2,694.3万円	2,398.0万円	1,000.0万円
2026年04月	2,861.7万円	2,525.6万円	-
2026年03月	1,824.7万円	2,124.7万円	-
2026年02月	2,897.0万円	2,204.2万円	1,090.0万円
2026年01月	1,742.0万円	2,381.4万円	-
2025年12月	2,402.8万円	2,317.1万円	1,100.0万円
2025年11月	3,412.5万円	2,120.9万円	-
2025年10月	1,909.2万円	2,089.7万円	-
2025年09月	3,375.7万円	2,109.4万円	-
2025年08月	2,546.7万円	2,105.8万円	-
2025年07月	2,591.0万円	2,083.9万円	-
2025年06月	1,237.5万円	2,181.5万円	1,500.0万円
2025年05月	1,760.0万円	2,072.3万円	-
2025年04月	2,002.9万円	1,995.9万円	-
2025年03月	2,038.6万円	1,913.7万円	-
2025年02月	2,152.0万円	1,796.2万円	-
2025年01月	-	1,547.3万円	-
2024年12月	2,102.7万円	1,979.5万円	-
2024年11月	1,098.8万円	1,893.8万円	-
2024年10月	1,522.2万円	1,998.4万円	1,200.0万円
2024年09月	1,738.6万円	1,896.1万円	-
2024年08月	1,908.1万円	2,042.9万円	1,200.0万円
2024年07月	1,951.5万円	1,988.2万円	890.0万円
2024年06月	1,730.8万円	1,937.5万円	-
2024年05月	1,942.9万円	1,860.9万円	1,200.0万円
2024年04月	2,659.3万円	1,831.1万円	-
2024年03月	2,851.1万円	2,002.6万円	-
2024年02月	2,476.7万円	1,950.0万円	-
2024年01月	980.0万円	1,961.7万円	1,250.0万円
2023年12月	2,242.0万円	2,060.6万円	-
2023年11月	1,550.0万円	2,076.7万円	-
2023年10月	2,065.0万円	1,975.7万円	-
2023年09月	1,694.3万円	2,023.7万円	980.0万円
2023年08月	1,615.0万円	1,843.0万円	-
2023年07月	2,292.0万円	1,776.8万円	-
2023年06月	2,595.7万円	1,954.5万円	-
2023年05月	2,353.3万円	1,740.6万円	1,250.0万円
2023年04月	2,631.6万円	1,901.1万円	-
2023年03月	2,330.7万円	2,088.2万円	-
2023年02月	1,808.3万円	2,061.7万円	1,080.0万円
2023年01月	1,486.4万円	2,124.8万円	-
2022年12月	2,078.0万円	2,106.2万円	-
2022年11月	1,526.7万円	2,024.9万円	-
2022年10月	1,741.3万円	1,842.7万円	-
2022年09月	2,027.5万円	1,894.2万円	-
2022年08月	1,540.0万円	1,847.0万円	1,200.0万円
2022年07月	2,194.3万円	1,869.1万円	-
2022年06月	1,616.0万円	1,682.2万円	-
2022年05月	1,260.0万円	1,820.0万円	-
2022年04月	2,046.0万円	1,748.4万円	-
2022年03月	1,110.0万円	1,783.3万円	-
2022年02月	1,726.7万円	1,787.4万円	-
2022年01月	2,257.5万円	1,763.8万円	-
2021年12月	1,121.7万円	1,807.9万円	-
2021年11月	1,222.5万円	1,684.0万円	-
2021年10月	1,850.0万円	1,774.0万円	-
2021年09月	2,536.7万円	1,780.1万円	-
2021年08月	1,614.0万円	1,798.5万円	-
2021年07月	2,978.3万円	1,797.4万円	-
2021年06月	1,832.5万円	1,870.3万円	-
2021年05月	1,350.0万円	1,742.0万円	1,000.0万円
2021年04月	1,605.0万円	1,603.3万円	-
2021年03月	1,970.0万円	1,505.6万円	-
2021年02月	-	1,398.1万円	1,000.0万円
2021年01月	-	1,486.6万円	-
2020年12月	1,020.0万円	1,492.5万円	-
2020年11月	1,065.0万円	1,518.0万円	-
2020年10月	1,080.0万円	1,552.7万円	-
2020年09月	1,036.7万円	1,432.8万円	-
2020年08月	1,100.0万円	1,306.7万円	-
2020年07月	950.0万円	1,306.3万円	-
2020年06月	1,308.3万円	1,377.5万円	-
2020年05月	910.0万円	1,230.2万円	-
2020年04月	1,080.0万円	1,235.6万円	930.0万円
2020年03月	-	1,241.7万円	-
2020年02月	1,130.0万円	1,255.1万円	-
2020年01月	1,181.7万円	1,282.9万円	990.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	桜新町駅	世田谷区	シルフィード用賀
2026年10月	94.8万円	90.6万円	74.0万円
2026年09月	94.5万円	92.1万円	-
2026年08月	100.7万円	93.0万円	-
2026年07月	118.2万円	94.2万円	-
2026年06月	80.7万円	90.8万円	-
2026年05月	86.7万円	90.0万円	61.7万円
2026年04月	106.9万円	92.8万円	-
2026年03月	83.9万円	82.5万円	-
2026年02月	109.4万円	86.5万円	67.2万円
2026年01月	77.8万円	87.4万円	-
2025年12月	94.9万円	84.7万円	67.8万円
2025年11月	112.5万円	83.1万円	-
2025年10月	84.6万円	83.8万円	-
2025年09月	112.3万円	80.9万円	-
2025年08月	103.7万円	83.5万円	-
2025年07月	90.4万円	82.9万円	-
2025年06月	71.3万円	80.5万円	92.4万円
2025年05月	71.5万円	80.9万円	-
2025年04月	80.2万円	78.8万円	-
2025年03月	89.5万円	77.8万円	-
2025年02月	75.4万円	74.2万円	-
2025年01月	-	71.5万円	-
2024年12月	75.4万円	79.4万円	-
2024年11月	67.4万円	75.3万円	-
2024年10月	74.5万円	77.3万円	74.0万円
2024年09月	76.7万円	74.8万円	-
2024年08月	74.0万円	79.1万円	74.0万円
2024年07月	69.9万円	76.5万円	54.8万円
2024年06月	72.3万円	75.1万円	-
2024年05月	66.1万円	73.2万円	74.0万円
2024年04月	86.6万円	73.4万円	-
2024年03月	100.6万円	77.1万円	-
2024年02月	89.6万円	75.0万円	-
2024年01月	36.6万円	74.3万円	77.1万円
2023年12月	82.5万円	78.0万円	-
2023年11月	74.4万円	77.4万円	-
2023年10月	82.0万円	76.9万円	-
2023年09月	83.0万円	77.5万円	60.4万円
2023年08月	75.6万円	72.2万円	-
2023年07月	93.0万円	71.6万円	-
2023年06月	100.5万円	76.4万円	-
2023年05月	81.4万円	72.5万円	77.1万円
2023年04月	82.5万円	76.6万円	-
2023年03月	91.2万円	81.0万円	-
2023年02月	80.4万円	79.2万円	66.5万円
2023年01月	68.0万円	79.1万円	-
2022年12月	86.2万円	80.1万円	-
2022年11月	66.4万円	78.8万円	-
2022年10月	80.8万円	74.4万円	-
2022年09月	82.7万円	77.1万円	-
2022年08月	72.2万円	76.5万円	74.0万円
2022年07月	78.8万円	75.7万円	-
2022年06月	64.1万円	73.6万円	-
2022年05月	78.8万円	77.8万円	-
2022年04月	75.4万円	77.2万円	-
2022年03月	65.8万円	78.4万円	-
2022年02月	74.8万円	76.8万円	-
2022年01月	75.9万円	74.4万円	-
2021年12月	65.8万円	77.6万円	-
2021年11月	62.6万円	73.2万円	-
2021年10月	74.0万円	74.5万円	-
2021年09月	86.7万円	73.7万円	-
2021年08月	65.5万円	73.6万円	-
2021年07月	93.4万円	76.6万円	-
2021年06月	75.0万円	73.9万円	-
2021年05月	70.7万円	70.9万円	61.7万円
2021年04月	79.4万円	74.5万円	-
2021年03月	81.6万円	72.9万円	-
2021年02月	-	71.7万円	61.7万円
2021年01月	-	71.7万円	-
2020年12月	66.1万円	72.6万円	-
2020年11月	66.2万円	72.5万円	-
2020年10月	66.2万円	72.0万円	-
2020年09月	67.8万円	70.2万円	-
2020年08月	68.5万円	67.0万円	-
2020年07月	59.2万円	66.3万円	-
2020年06月	72.5万円	69.0万円	-
2020年05月	61.3万円	63.9万円	-
2020年04月	48.3万円	64.0万円	57.3万円
2020年03月	-	64.3万円	-
2020年02月	65.5万円	64.4万円	-
2020年01月	63.7万円	64.7万円	61.0万円

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物件詳細情報

1 / 3枚

外観
外観
間取り図

所在地: 東京都世田谷区用賀３丁目１０－２１
価格: 980 万円
平米単価: 60 万円
管理費等: 6,800 円
修繕積立金: 6,500 円
家賃: 54,322 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 16.22㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上4階／4階
築年月: 築35年（1991/06）
総戸数: 32
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

桜新町駅徒歩8分
田園都市線
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:24分　渋谷:11分　新橋:24分　武蔵小杉:29分　品川:30分　飯田橋:27分　大手町:27分　恵比寿:20分　大崎:26分
用賀駅徒歩9分
田園都市線
ターミナル駅までの所要時間
新宿:27分　渋谷:14分　新橋:28分　武蔵小杉:25分　飯田橋:29分　大手町:29分　恵比寿:22分　大崎:28分
上町駅徒歩23分
世田谷線
ターミナル駅までの所要時間
新宿:30分　渋谷:20分　恵比寿:30分