ＡＺＥＳＴ志村三丁目Ⅱのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.01点（収益性：2.03点安定性：3.00点リスク回避性：4.01点）

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築浅

ＡＺＥＳＴ志村三丁目ⅡＡＺＥＳＴ志村三丁目Ⅱ

3.01

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,800万円

利回り3.74％

交通都営三田線志村三丁目駅徒歩9分

所在地: 東京都板橋区坂下１丁目３９－３
構造／建階: RC ／地上4階（3階）
間取／面積: 1DK ／25.5㎡
築年数: 築6年（2020/01）

ＡＺＥＳＴ志村三丁目Ⅱは志村三丁目駅から徒歩9分のところにある、都営三田線が利用可能な物件です。
築6年の本物件は、設備や建物性能はまだ十分新しく感じられますが、給湯器など一部設備は今後10年前後で更新時期を迎える可能性があり、将来のリフォーム費用にはご留意ください。
MIKATAイズムによる総合評価は3.01。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.01 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.03 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.00 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.01 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.71	23.47
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.33
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	13.92
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	38.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.39
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ＡＺＥＳＴ志村三丁目Ⅱ	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.03 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.01 (＋2.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

近隣エリアとの比較

	ＡＺＥＳＴ志村三丁目Ⅱ	坂下の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.03 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.01 (＋2.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.58

沿線との比較

	ＡＺＥＳＴ志村三丁目Ⅱ	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.03 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.01 (＋2.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

最寄り駅周辺との比較

	ＡＺＥＳＴ志村三丁目Ⅱ	志村三丁目駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.03 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 0.82
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.01 (＋2.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.22

周辺の掲載期間の推移

年月	志村三丁目駅	板橋区	ＡＺＥＳＴ志村三丁目Ⅱ
2026年07月	32日	42日	91日
2026年06月	25日	48日	88日
2026年05月	30日	54日	-
2026年04月	46日	53日	35日
2026年03月	88日	50日	-
2026年02月	64日	62日	23日
2026年01月	69日	46日	-
2025年12月	40日	62日	-
2025年11月	57日	63日	-
2025年10月	23日	67日	-
2025年09月	87日	66日	-
2025年08月	93日	66日	-
2025年07月	57日	65日	-
2025年06月	22日	68日	-
2025年05月	43日	66日	-
2025年04月	151日	74日	-
2025年03月	121日	78日	-
2025年02月	-	51日	-
2025年01月	-	53日	-
2024年12月	135日	64日	-
2024年11月	103日	56日	-
2024年10月	25日	68日	-
2024年09月	51日	71日	-
2024年08月	46日	89日	-
2024年07月	129日	71日	-
2024年06月	14日	70日	-
2024年05月	87日	70日	-
2024年04月	166日	65日	-
2024年03月	28日	53日	-
2024年02月	18日	68日	-
2024年01月	45日	60日	-
2023年12月	50日	65日	-
2023年11月	90日	51日	-
2023年10月	65日	78日	-
2023年09月	71日	67日	76日

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周辺の販売価格の推移

年月	志村三丁目駅	板橋区	ＡＺＥＳＴ志村三丁目Ⅱ
2026年07月	2,276.7万円	1,815.4万円	2,450.0万円
2026年06月	2,416.9万円	1,841.3万円	2,570.0万円
2026年05月	2,308.6万円	1,788.5万円	-
2026年04月	2,577.3万円	1,804.4万円	2,750.0万円
2026年03月	1,772.3万円	1,718.2万円	-
2026年02月	2,070.0万円	1,697.8万円	2,300.0万円
2026年01月	2,440.0万円	1,790.0万円	-
2025年12月	1,937.5万円	1,852.2万円	-
2025年11月	1,353.8万円	1,819.8万円	-
2025年10月	1,625.0万円	1,800.4万円	-
2025年09月	2,950.0万円	1,782.4万円	-
2025年08月	1,280.0万円	1,845.4万円	-
2025年07月	1,924.0万円	1,819.1万円	-
2025年06月	2,400.0万円	1,705.2万円	-
2025年05月	915.0万円	1,719.8万円	-
2025年04月	1,923.3万円	1,800.2万円	-
2025年03月	2,130.8万円	1,767.0万円	-
2025年02月	-	1,829.4万円	-
2025年01月	-	1,733.9万円	-
2024年12月	1,726.7万円	1,886.8万円	-
2024年11月	800.0万円	1,785.6万円	-
2024年10月	2,548.0万円	1,835.8万円	-
2024年09月	2,221.0万円	1,696.1万円	-
2024年08月	2,092.0万円	1,782.1万円	-
2024年07月	1,165.6万円	1,713.6万円	-
2024年06月	1,070.0万円	1,700.4万円	-
2024年05月	1,533.0万円	1,714.1万円	-
2024年04月	1,441.4万円	1,729.8万円	-
2024年03月	1,232.2万円	1,686.1万円	-
2024年02月	1,188.3万円	1,681.9万円	-
2024年01月	1,129.0万円	1,665.7万円	-
2023年12月	1,075.7万円	1,603.2万円	-
2023年11月	1,680.0万円	1,586.9万円	-
2023年10月	680.0万円	1,596.6万円	-
2023年09月	1,897.5万円	1,605.7万円	2,380.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	志村三丁目駅	板橋区	ＡＺＥＳＴ志村三丁目Ⅱ
2026年07月	73.1万円	68.6万円	96.1万円
2026年06月	75.6万円	70.4万円	100.5万円
2026年05月	77.3万円	70.9万円	-
2026年04月	83.0万円	69.8万円	107.8万円
2026年03月	64.0万円	68.7万円	-
2026年02月	78.0万円	66.4万円	90.2万円
2026年01月	86.4万円	68.7万円	-
2025年12月	73.8万円	70.2万円	-
2025年11月	49.3万円	69.3万円	-
2025年10月	63.1万円	67.9万円	-
2025年09月	115.3万円	68.2万円	-
2025年08月	38.4万円	70.4万円	-
2025年07月	77.4万円	69.1万円	-
2025年06月	93.8万円	67.3万円	-
2025年05月	30.6万円	68.4万円	-
2025年04月	71.5万円	67.9万円	-
2025年03月	75.9万円	70.0万円	-
2025年02月	-	70.6万円	-
2025年01月	-	63.4万円	-
2024年12月	65.1万円	69.6万円	-
2024年11月	49.8万円	66.4万円	-
2024年10月	76.8万円	71.7万円	-
2024年09月	76.5万円	64.2万円	-
2024年08月	66.6万円	70.7万円	-
2024年07月	37.1万円	68.2万円	-
2024年06月	27.9万円	66.2万円	-
2024年05月	52.2万円	66.3万円	-
2024年04月	52.4万円	67.4万円	-
2024年03月	40.9万円	64.1万円	-
2024年02月	35.0万円	63.6万円	-
2024年01月	37.5万円	65.3万円	-
2023年12月	37.5万円	61.7万円	-
2023年11月	59.5万円	60.6万円	-
2023年10月	22.7万円	61.2万円	-
2023年09月	63.0万円	62.6万円	83.2万円