マルブン西新宿のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.73点（収益性：1.71点安定性：3.06点リスク回避性：3.40点）

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まるぶんにししんじゅくマルブン西新宿

2.73

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,480万円

利回り5.40％

交通大江戸線西新宿五丁目駅徒歩5分

所在地: 東京都新宿区西新宿４丁目１６－６
構造／建階: RC ／地上6階（3階）
間取／面積: ワンルーム／19.68㎡
築年数: 築41年（1985/05）

マルブン西新宿は西新宿五丁目駅から徒歩5分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築41年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.73。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.73 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.06 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.40 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.74	23.59
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.86
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	マルブン西新宿	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 2.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.07

近隣エリアとの比較

	マルブン西新宿	西新宿の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 2.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－0.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 2.50
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 2.46

沿線との比較

	マルブン西新宿	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

最寄り駅周辺との比較

	マルブン西新宿	西新宿五丁目駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 2.08
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 2.28
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.28

周辺の掲載期間の推移

年月	西新宿五丁目駅	新宿区	マルブン西新宿
2026年09月	36日	26日	33日
2026年08月	50日	37日	-
2026年07月	45日	50日	-
2026年06月	62日	50日	-
2026年05月	53日	57日	-
2026年04月	57日	55日	41日
2026年03月	45日	60日	71日
2026年02月	41日	51日	-
2026年01月	75日	53日	82日
2025年12月	101日	64日	-
2025年11月	97日	52日	145日
2025年10月	54日	47日	98日
2025年09月	69日	56日	87日
2025年08月	33日	50日	61日
2025年07月	51日	61日	-
2025年06月	58日	60日	82日
2025年05月	62日	66日	199日
2025年04月	37日	55日	36日
2025年03月	73日	57日	34日
2025年02月	50日	50日	-
2025年01月	49日	66日	-
2024年12月	78日	57日	-
2024年11月	58日	59日	-
2024年10月	52日	56日	-
2024年09月	68日	64日	-
2024年08月	71日	61日	-
2024年07月	80日	58日	-
2024年06月	87日	57日	-
2024年05月	54日	67日	-
2024年04月	52日	72日	54日
2024年03月	80日	51日	-
2024年02月	24日	50日	-
2024年01月	43日	54日	-
2023年12月	105日	52日	-
2023年11月	58日	56日	-
2023年10月	86日	50日	-
2023年09月	76日	52日	-
2023年08月	60日	61日	-
2023年07月	61日	66日	-
2023年06月	75日	69日	-
2023年05月	56日	64日	-
2023年04月	102日	59日	-
2023年03月	57日	57日	-
2023年02月	47日	62日	-
2023年01月	56日	65日	79日
2022年12月	58日	56日	-
2022年11月	90日	58日	-
2022年10月	68日	53日	32日
2022年09月	101日	75日	36日
2022年08月	84日	62日	51日
2022年07月	100日	59日	-
2022年06月	51日	51日	43日
2022年05月	62日	56日	29日
2022年04月	76日	66日	65日
2022年03月	70日	61日	-
2022年02月	84日	53日	-
2022年01月	71日	57日	-
2021年12月	76日	79日	69日
2021年11月	56日	64日	-
2021年10月	40日	63日	-
2021年09月	33日	56日	-
2021年08月	66日	42日	-
2021年07月	54日	44日	-
2021年06月	59日	53日	200日
2021年05月	88日	60日	-
2021年04月	119日	109日	-
2021年03月	64日	135日	-
2021年02月	204日	176日	-
2021年01月	160日	113日	-
2020年12月	131日	147日	-
2020年11月	142日	104日	-
2020年10月	122日	93日	-
2020年09月	104日	72日	13日
2020年08月	69日	57日	37日
2020年07月	62日	57日	-
2020年06月	62日	65日	-
2020年05月	40日	52日	-
2020年04月	108日	54日	899日

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周辺の販売価格の推移

年月	西新宿五丁目駅	新宿区	マルブン西新宿
2026年09月	3,444.1万円	2,911.9万円	3,480.0万円
2026年08月	3,013.8万円	3,098.3万円	-
2026年07月	3,300.1万円	3,009.1万円	-
2026年06月	2,676.4万円	2,840.7万円	-
2026年05月	2,453.2万円	2,760.6万円	-
2026年04月	3,307.8万円	2,823.8万円	2,950.0万円
2026年03月	2,390.3万円	2,846.3万円	1,690.0万円
2026年02月	3,520.6万円	2,838.5万円	-
2026年01月	3,027.4万円	2,680.4万円	3,300.0万円
2025年12月	2,280.6万円	2,799.6万円	-
2025年11月	3,089.0万円	2,775.7万円	2,485.0万円
2025年10月	2,940.7万円	2,658.4万円	3,300.0万円
2025年09月	3,026.6万円	2,810.0万円	1,690.0万円
2025年08月	2,867.4万円	2,853.5万円	3,300.0万円
2025年07月	3,276.4万円	2,945.2万円	-
2025年06月	3,459.2万円	2,821.1万円	1,690.0万円
2025年05月	2,495.4万円	2,777.2万円	3,300.0万円
2025年04月	2,427.1万円	2,845.8万円	2,175.0万円
2025年03月	2,234.2万円	2,738.8万円	1,200.0万円
2025年02月	1,996.7万円	2,675.6万円	-
2025年01月	1,586.3万円	2,209.7万円	-
2024年12月	3,085.5万円	2,779.5万円	-
2024年11月	3,081.0万円	2,650.9万円	-
2024年10月	2,963.4万円	2,613.4万円	-
2024年09月	2,425.1万円	2,554.2万円	-
2024年08月	2,664.5万円	2,686.5万円	-
2024年07月	2,205.3万円	2,325.4万円	-
2024年06月	1,761.4万円	2,441.3万円	-
2024年05月	2,245.9万円	2,446.3万円	-
2024年04月	1,919.4万円	2,481.1万円	1,780.0万円
2024年03月	2,280.3万円	2,497.2万円	-
2024年02月	1,948.1万円	2,368.8万円	-
2024年01月	2,229.2万円	2,429.9万円	-
2023年12月	2,207.6万円	2,404.8万円	-
2023年11月	3,069.7万円	2,487.0万円	-
2023年10月	2,450.6万円	2,495.1万円	-
2023年09月	1,586.0万円	2,429.7万円	-
2023年08月	2,566.9万円	2,619.1万円	-
2023年07月	2,347.3万円	2,388.3万円	-
2023年06月	2,240.5万円	2,469.8万円	-
2023年05月	2,631.7万円	2,427.6万円	-
2023年04月	2,386.2万円	2,462.1万円	-
2023年03月	2,660.3万円	2,396.0万円	-
2023年02月	2,321.1万円	2,516.5万円	-
2023年01月	2,528.5万円	2,490.3万円	1,300.0万円
2022年12月	2,585.0万円	2,474.0万円	-
2022年11月	2,128.3万円	2,524.0万円	-
2022年10月	2,157.3万円	2,390.8万円	2,653.0万円
2022年09月	2,489.0万円	2,325.4万円	1,299.0万円
2022年08月	2,027.6万円	2,265.0万円	1,299.0万円
2022年07月	2,728.1万円	2,359.4万円	-
2022年06月	2,134.9万円	2,283.6万円	2,330.0万円
2022年05月	2,147.7万円	2,265.4万円	3,480.0万円
2022年04月	2,570.4万円	2,415.1万円	2,355.0万円
2022年03月	3,252.4万円	2,314.5万円	-
2022年02月	1,849.9万円	2,312.6万円	-
2022年01月	2,609.9万円	2,336.3万円	-
2021年12月	2,595.9万円	2,411.8万円	1,230.0万円
2021年11月	2,113.6万円	2,373.8万円	-
2021年10月	2,258.6万円	2,373.4万円	-
2021年09月	2,581.5万円	2,473.4万円	-
2021年08月	2,075.6万円	2,367.5万円	-
2021年07月	2,093.9万円	2,412.8万円	-
2021年06月	2,411.1万円	2,279.5万円	1,230.0万円
2021年05月	2,119.3万円	2,219.3万円	-
2021年04月	1,947.9万円	1,935.1万円	-
2021年03月	1,804.1万円	1,880.1万円	-
2021年02月	1,630.0万円	1,706.5万円	-
2021年01月	1,842.7万円	1,710.3万円	-
2020年12月	2,009.2万円	1,950.0万円	-
2020年11月	1,818.6万円	1,931.2万円	-
2020年10月	1,993.2万円	2,000.7万円	-
2020年09月	1,758.6万円	1,899.6万円	1,150.0万円
2020年08月	2,181.4万円	2,154.3万円	1,180.0万円
2020年07月	1,950.9万円	1,934.2万円	-
2020年06月	1,880.2万円	1,827.6万円	-
2020年05月	1,939.6万円	1,902.0万円	-
2020年04月	1,917.3万円	1,838.0万円	1,250.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西新宿五丁目駅	新宿区	マルブン西新宿
2026年09月	121.2万円	111.8万円	103.5万円
2026年08月	113.9万円	117.7万円	-
2026年07月	124.5万円	118.5万円	-
2026年06月	104.3万円	111.8万円	-
2026年05月	98.6万円	108.4万円	-
2026年04月	118.8万円	112.2万円	87.7万円
2026年03月	98.1万円	111.5万円	93.4万円
2026年02月	126.5万円	109.0万円	-
2026年01月	122.0万円	107.9万円	98.2万円
2025年12月	94.6万円	110.8万円	-
2025年11月	121.7万円	107.8万円	95.5万円
2025年10月	117.8万円	104.8万円	98.2万円
2025年09月	120.5万円	109.1万円	93.4万円
2025年08月	109.6万円	109.5万円	98.2万円
2025年07月	117.5万円	110.1万円	-
2025年06月	123.4万円	106.9万円	93.4万円
2025年05月	104.5万円	105.5万円	98.2万円
2025年04月	102.0万円	106.9万円	80.0万円
2025年03月	95.5万円	103.0万円	66.3万円
2025年02月	95.8万円	102.2万円	-
2025年01月	72.0万円	92.9万円	-
2024年12月	115.4万円	104.1万円	-
2024年11月	108.2万円	98.6万円	-
2024年10月	102.0万円	100.6万円	-
2024年09月	105.4万円	103.0万円	-
2024年08月	100.5万円	106.3万円	-
2024年07月	96.0万円	96.4万円	-
2024年06月	85.0万円	98.5万円	-
2024年05月	92.3万円	95.5万円	-
2024年04月	84.9万円	97.2万円	88.6万円
2024年03月	95.9万円	97.6万円	-
2024年02月	68.4万円	94.3万円	-
2024年01月	86.9万円	93.9万円	-
2023年12月	87.7万円	92.9万円	-
2023年11月	102.9万円	93.9万円	-
2023年10月	94.1万円	96.8万円	-
2023年09月	73.1万円	93.2万円	-
2023年08月	98.9万円	98.8万円	-
2023年07月	94.5万円	93.1万円	-
2023年06月	90.9万円	94.4万円	-
2023年05月	94.5万円	93.0万円	-
2023年04月	99.9万円	93.3万円	-
2023年03月	102.1万円	93.1万円	-
2023年02月	95.7万円	98.1万円	-
2023年01月	94.5万円	93.5万円	73.2万円
2022年12月	95.0万円	92.4万円	-
2022年11月	89.9万円	93.1万円	-
2022年10月	85.9万円	89.7万円	88.9万円
2022年09月	93.1万円	90.7万円	66.4万円
2022年08月	81.3万円	88.8万円	66.4万円
2022年07月	97.8万円	91.1万円	-
2022年06月	89.1万円	88.1万円	81.9万円
2022年05月	87.6万円	89.4万円	103.5万円
2022年04月	97.1万円	91.7万円	83.2万円
2022年03月	109.9万円	89.2万円	-
2022年02月	85.4万円	90.2万円	-
2022年01月	100.9万円	90.6万円	-
2021年12月	93.1万円	90.1万円	62.9万円
2021年11月	79.9万円	90.6万円	-
2021年10月	84.5万円	88.9万円	-
2021年09月	91.6万円	93.0万円	-
2021年08月	79.6万円	90.5万円	-
2021年07月	87.7万円	92.0万円	-
2021年06月	91.6万円	87.9万円	62.9万円
2021年05月	89.1万円	90.1万円	-
2021年04月	88.2万円	89.7万円	-
2021年03月	80.4万円	87.8万円	-
2021年02月	78.6万円	79.6万円	-
2021年01月	84.3万円	81.6万円	-
2020年12月	80.6万円	86.9万円	-
2020年11月	84.1万円	87.1万円	-
2020年10月	91.0万円	88.8万円	-
2020年09月	78.4万円	84.1万円	64.8万円
2020年08月	85.1万円	96.6万円	48.5万円
2020年07月	85.5万円	88.0万円	-
2020年06月	83.8万円	86.6万円	-
2020年05月	86.9万円	88.4万円	-
2020年04月	85.6万円	87.8万円	70.4万円

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物件詳細情報

1 / 16枚

外観
外観
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外観
外観
外観
外観
間取り図
看板
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
周辺環境
周辺環境

所在地: 東京都新宿区西新宿４丁目１６－６
価格: 1,480 万円
平米単価: 75 万円
管理費等: 8,100 円
修繕積立金: 6,080 円
家賃: 66,629 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 19.68㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上6階／3階
築年月: 築41年（1985/05）
総戸数: 31
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 空家
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

西新宿五丁目駅徒歩5分
大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　上野:30分　新宿:4分　渋谷:19分　池袋:21分　新橋:26分　品川:29分　飯田橋:16分　大手町:27分　秋葉原:24分　恵比寿:19分　大崎:25分
都庁前駅徒歩8分
大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　上野:26分　新宿:2分　渋谷:17分　池袋:16分　新橋:25分　品川:27分　赤羽:28分　飯田橋:12分　大手町:28分　秋葉原:26分　恵比寿:17分　大崎:23分
西新宿駅徒歩13分
丸ノ内線
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:27分　新宿:1分　渋谷:17分　池袋:15分　新橋:18分　品川:27分　日暮里:28分　赤羽:24分　飯田橋:19分　大手町:22分　秋葉原:22分　恵比寿:17分　大崎:23分