アルテシモプレンドのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.58点（収益性：1.61点安定性：3.37点リスク回避性：2.71点）

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販売中あるてしもぷれんどアルテシモプレンド

2.58

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 2,900万円／4.55％
所在地: 東京都台東区北上野１丁目１－７
交通: 日比谷線入谷駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上7階（6階）
間取／面積: 1K ／25.59㎡
築年数: 築16年（2010/05）

アルテシモプレンドは入谷駅から徒歩6分のところにある、14路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築16年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.58。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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アルテシモプレンドの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.58 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.61 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.37 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.71 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.64	11.46	11.46
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.74	23.60
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.81
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.24
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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アルテシモプレンドの総合評価

アルテシモプレンドの収益性

アルテシモプレンドの安定性

アルテシモプレンドのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	アルテシモプレンド	台東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

近隣エリアとの比較

	アルテシモプレンド	北上野の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 0.97
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.62

沿線との比較

	アルテシモプレンド	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

最寄り駅周辺との比較

	アルテシモプレンド	入谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.02
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.66

アルテシモプレンドの物件写真

外観
看板
エントランス
エントランス
共有設備
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	入谷駅	台東区	アルテシモプレンド
2026年05月	9日	10日	9日
2026年04月	31日	27日	31日
2026年03月	53日	39日	-
2026年02月	56日	45日	-
2026年01月	37日	51日	-
2025年12月	59日	62日	-
2025年11月	35日	65日	-
2025年10月	73日	53日	-
2025年09月	77日	58日	-
2025年08月	79日	61日	-
2025年07月	51日	57日	-
2025年06月	52日	60日	-
2025年05月	88日	59日	-
2025年04月	81日	82日	89日

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周辺の販売価格の推移

年月	入谷駅	台東区	アルテシモプレンド
2026年05月	2,836.2万円	2,761.5万円	2,900.0万円
2026年04月	2,705.0万円	2,760.4万円	2,650.0万円
2026年03月	2,291.4万円	2,538.1万円	-
2026年02月	2,578.0万円	2,793.0万円	-
2026年01月	2,502.3万円	2,791.7万円	-
2025年12月	2,616.5万円	2,972.9万円	-
2025年11月	2,719.5万円	2,725.4万円	-
2025年10月	2,536.7万円	2,589.0万円	-
2025年09月	2,399.2万円	2,760.3万円	-
2025年08月	2,995.6万円	2,753.4万円	-
2025年07月	2,601.7万円	2,722.3万円	-
2025年06月	2,116.3万円	2,524.9万円	-
2025年05月	2,360.0万円	2,761.8万円	-
2025年04月	2,528.8万円	2,572.9万円	4,980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	入谷駅	台東区	アルテシモプレンド
2026年05月	93.8万円	103.0万円	113.3万円
2026年04月	94.5万円	102.8万円	103.3万円
2026年03月	90.9万円	98.5万円	-
2026年02月	96.9万円	101.3万円	-
2026年01月	91.0万円	103.8万円	-
2025年12月	94.5万円	105.0万円	-
2025年11月	87.3万円	98.4万円	-
2025年10月	94.0万円	95.9万円	-
2025年09月	87.0万円	98.1万円	-
2025年08月	108.1万円	100.9万円	-
2025年07月	94.6万円	97.9万円	-
2025年06月	87.7万円	95.7万円	-
2025年05月	92.2万円	100.0万円	-
2025年04月	91.2万円	92.1万円	127.4万円

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アルテシモプレンドの周辺地図

アルテシモプレンドの最寄り駅

入谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:1分　新宿:25分　池袋:29分　新橋:20分　品川:25分　北千住:7分　日暮里:14分　赤羽:22分　飯田橋:18分　大手町:18分　秋葉原:5分
上野駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:5分　大宮:27分　新宿:21分　池袋:17分　新橋:8分　品川:13分　北千住:9分　日暮里:3分　赤羽:9分　飯田橋:14分　大手町:10分　浦和:18分　秋葉原:3分　恵比寿:30分　大崎:23分
京成上野駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　新宿:29分　池袋:23分　新橋:17分　品川:24分　北千住:17分　日暮里:4分　赤羽:23分　飯田橋:16分　大手町:17分　浦和:30分　秋葉原:9分　大崎:29分
稲荷町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:1分　新宿:24分　池袋:25分　新橋:16分　品川:22分　北千住:17分　日暮里:11分　赤羽:23分　飯田橋:16分　大手町:17分　浦和:29分　秋葉原:9分　大崎:29分