東神田サマリヤマンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.89点（収益性：1.76点安定性：3.30点リスク回避性：3.57点）

人気エリア
駅近

販売中ひがしかんださまりやまんしょん東神田サマリヤマンション

2.89

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 1,580万円／4.80％
所在地: 東京都千代田区東神田３丁目２－４
交通: 総武中央線浅草橋駅徒歩4分
構造／建階: SRC ／地上8階（2階）
間取／面積: ワンルーム／18.6㎡
築年数: 築46年（1980/02）

東神田サマリヤマンションは浅草橋駅から徒歩4分のところにある、7路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築46年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.89。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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東神田サマリヤマンションの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.89 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.76 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.30 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.57 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.08	24.78
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.92
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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東神田サマリヤマンションの総合評価

東神田サマリヤマンションの収益性

東神田サマリヤマンションの安定性

東神田サマリヤマンションのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	東神田サマリヤマンション	千代田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (－0.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (－0.93)	★★★★★ ★★★★★ 2.69
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋0.18)	★★★★★ ★★★★★ 3.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 2.92

近隣エリアとの比較

	東神田サマリヤマンション	東神田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (－0.62)	★★★★★ ★★★★★ 3.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (－1.87)	★★★★★ ★★★★★ 3.63
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (－0.08)	★★★★★ ★★★★★ 3.38
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋0.03)	★★★★★ ★★★★★ 3.54

沿線との比較

	東神田サマリヤマンション	総武中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

最寄り駅周辺との比較

	東神田サマリヤマンション	浅草橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.05
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.96

東神田サマリヤマンションの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	浅草橋駅	千代田区	東神田サマリヤマンション
2026年05月	11日	10日	4日
2026年04月	32日	23日	-
2026年03月	42日	32日	-
2026年02月	45日	39日	-
2026年01月	63日	38日	-
2025年12月	66日	39日	-
2025年11月	104日	42日	-
2025年10月	66日	48日	-
2025年09月	95日	32日	40日
2025年08月	55日	51日	21日
2025年07月	69日	65日	14日
2025年06月	48日	56日	42日
2025年05月	41日	64日	19日
2025年04月	21日	86日	5日
2025年03月	45日	47日	16日
2025年02月	44日	50日	94日
2025年01月	109日	38日	15日
2024年12月	63日	54日	-
2024年11月	119日	69日	61日
2024年10月	21日	72日	14日
2024年09月	24日	61日	62日
2024年08月	25日	59日	-
2024年07月	24日	60日	-
2024年06月	27日	37日	-
2024年05月	66日	64日	-
2024年04月	41日	79日	-
2024年03月	76日	54日	-
2024年02月	126日	51日	-
2024年01月	105日	75日	-
2023年12月	40日	80日	-
2023年11月	23日	68日	-
2023年10月	45日	54日	-
2023年09月	94日	71日	998日
2023年08月	35日	69日	12日
2023年07月	40日	65日	-
2023年06月	32日	60日	-
2023年05月	33日	66日	-
2023年04月	20日	68日	-
2023年03月	28日	52日	-
2023年02月	15日	55日	17日
2023年01月	95日	70日	-
2022年12月	89日	60日	27日
2022年11月	20日	44日	8日
2022年10月	41日	48日	9日
2022年09月	79日	60日	24日
2022年08月	66日	63日	25日
2022年07月	27日	38日	8日
2022年06月	50日	38日	-
2022年05月	37日	37日	24日
2022年04月	56日	54日	-
2022年03月	85日	44日	59日
2022年02月	69日	31日	106日
2022年01月	80日	47日	-
2021年12月	76日	49日	-
2021年11月	23日	40日	-
2021年10月	77日	38日	232日
2021年09月	49日	34日	-
2021年08月	82日	42日	-
2021年07月	138日	44日	194日
2021年06月	45日	47日	-
2021年05月	98日	45日	-
2021年04月	75日	40日	-
2021年03月	210日	139日	22日
2021年02月	375日	122日	-
2021年01月	101日	132日	-
2020年12月	125日	163日	-
2020年11月	138日	110日	216日
2020年10月	19日	63日	-
2020年09月	107日	66日	208日
2020年08月	52日	74日	-
2020年07月	54日	71日	-
2020年06月	93日	57日	-
2020年05月	51日	43日	-
2020年04月	180日	67日	180日
2020年03月	64日	82日	184日

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周辺の販売価格の推移

年月	浅草橋駅	千代田区	東神田サマリヤマンション
2026年05月	4,544.5万円	3,961.6万円	1,690.0万円
2026年04月	6,750.0万円	4,068.4万円	-
2026年03月	2,567.5万円	3,917.9万円	-
2026年02月	4,197.5万円	3,671.3万円	-
2026年01月	2,378.0万円	3,181.5万円	-
2025年12月	3,574.3万円	3,864.6万円	-
2025年11月	3,161.7万円	3,166.3万円	-
2025年10月	2,609.2万円	3,467.6万円	-
2025年09月	3,126.5万円	3,346.5万円	1,774.5万円
2025年08月	2,627.1万円	3,621.0万円	1,850.0万円
2025年07月	2,466.3万円	3,333.8万円	1,899.0万円
2025年06月	2,463.7万円	3,738.7万円	1,883.0万円
2025年05月	2,272.7万円	3,895.2万円	1,985.0万円
2025年04月	2,906.0万円	3,772.3万円	1,990.0万円
2025年03月	2,369.0万円	3,001.0万円	2,076.7万円
2025年02月	2,750.0万円	3,379.0万円	1,800.0万円
2025年01月	2,239.5万円	2,495.6万円	1,999.0万円
2024年12月	2,880.0万円	3,666.0万円	-
2024年11月	3,414.8万円	3,523.3万円	1,999.0万円
2024年10月	2,699.9万円	3,414.0万円	1,999.0万円
2024年09月	2,537.7万円	2,960.1万円	1,999.0万円
2024年08月	2,584.0万円	3,504.2万円	-
2024年07月	2,570.5万円	3,343.8万円	-
2024年06月	2,599.5万円	2,979.4万円	-
2024年05月	2,283.9万円	3,222.7万円	-
2024年04月	2,723.3万円	3,011.6万円	-
2024年03月	2,662.2万円	2,876.0万円	-
2024年02月	3,025.0万円	2,936.9万円	-
2024年01月	2,117.0万円	3,281.8万円	-
2023年12月	2,355.4万円	3,188.0万円	-
2023年11月	2,613.1万円	3,003.6万円	-
2023年10月	2,613.3万円	3,085.4万円	-
2023年09月	2,480.9万円	3,040.4万円	1,680.0万円
2023年08月	2,693.6万円	2,757.2万円	1,780.0万円
2023年07月	2,634.7万円	3,023.3万円	-
2023年06月	2,896.1万円	3,106.7万円	-
2023年05月	2,585.5万円	2,759.1万円	-
2023年04月	2,873.6万円	2,980.6万円	-
2023年03月	2,857.1万円	2,696.5万円	-
2023年02月	2,705.0万円	3,031.2万円	1,450.0万円
2023年01月	2,816.4万円	3,030.9万円	-
2022年12月	2,820.8万円	2,959.7万円	1,772.5万円
2022年11月	2,437.1万円	2,632.6万円	2,130.0万円
2022年10月	2,469.8万円	2,749.8万円	2,300.0万円
2022年09月	2,908.3万円	2,864.6万円	2,380.0万円
2022年08月	3,151.9万円	2,933.3万円	2,380.0万円
2022年07月	3,081.2万円	2,763.2万円	2,380.0万円
2022年06月	3,320.3万円	2,435.4万円	-
2022年05月	2,874.3万円	2,924.7万円	1,350.0万円
2022年04月	2,734.3万円	2,771.7万円	-
2022年03月	2,633.0万円	2,889.6万円	1,580.0万円
2022年02月	2,602.7万円	2,574.3万円	1,350.0万円
2022年01月	2,663.8万円	2,582.7万円	-
2021年12月	2,220.7万円	2,486.6万円	-
2021年11月	2,203.3万円	2,372.2万円	-
2021年10月	2,462.9万円	2,343.4万円	1,430.0万円
2021年09月	1,940.0万円	2,389.3万円	-
2021年08月	1,972.5万円	2,373.7万円	-
2021年07月	2,438.6万円	2,487.3万円	1,650.0万円
2021年06月	2,462.0万円	2,430.5万円	-
2021年05月	2,273.3万円	2,547.3万円	-
2021年04月	2,461.3万円	2,226.0万円	-
2021年03月	1,663.3万円	2,287.3万円	1,360.0万円
2021年02月	2,330.0万円	2,280.0万円	-
2021年01月	1,550.0万円	2,133.1万円	-
2020年12月	2,300.0万円	2,265.0万円	-
2020年11月	1,782.5万円	2,348.6万円	1,780.0万円
2020年10月	2,335.0万円	2,329.1万円	-
2020年09月	2,450.0万円	2,400.6万円	1,500.0万円
2020年08月	2,623.3万円	2,331.5万円	-
2020年07月	2,222.0万円	2,196.7万円	-
2020年06月	2,422.5万円	2,075.7万円	-
2020年05月	1,720.0万円	2,083.0万円	-
2020年04月	1,500.0万円	1,986.4万円	1,500.0万円
2020年03月	1,521.4万円	2,287.9万円	1,350.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	浅草橋駅	千代田区	東神田サマリヤマンション
2026年05月	153.5万円	141.5万円	91.5万円
2026年04月	212.7万円	141.5万円	-
2026年03月	97.8万円	137.6万円	-
2026年02月	133.5万円	140.7万円	-
2026年01月	84.0万円	139.3万円	-
2025年12月	130.7万円	155.4万円	-
2025年11月	121.7万円	133.1万円	-
2025年10月	94.9万円	134.6万円	-
2025年09月	119.5万円	128.8万円	83.7万円
2025年08月	103.0万円	134.3万円	87.3万円
2025年07月	93.7万円	125.6万円	89.6万円
2025年06月	97.0万円	133.7万円	89.4万円
2025年05月	96.6万円	140.2万円	93.6万円
2025年04月	118.6万円	140.5万円	93.9万円
2025年03月	88.7万円	121.5万円	98.0万円
2025年02月	109.6万円	127.1万円	86.6万円
2025年01月	96.0万円	105.1万円	94.3万円
2024年12月	101.9万円	134.7万円	-
2024年11月	121.8万円	129.7万円	94.3万円
2024年10月	98.0万円	122.8万円	94.3万円
2024年09月	89.0万円	112.8万円	94.3万円
2024年08月	90.8万円	130.0万円	-
2024年07月	89.4万円	124.6万円	-
2024年06月	90.7万円	117.1万円	-
2024年05月	88.0万円	123.8万円	-
2024年04月	102.2万円	115.7万円	-
2024年03月	94.2万円	110.4万円	-
2024年02月	110.7万円	116.9万円	-
2024年01月	78.5万円	118.0万円	-
2023年12月	87.1万円	119.8万円	-
2023年11月	89.2万円	113.2万円	-
2023年10月	98.7万円	115.7万円	-
2023年09月	100.6万円	114.3万円	79.2万円
2023年08月	103.5万円	111.0万円	84.8万円
2023年07月	103.0万円	113.1万円	-
2023年06月	105.8万円	114.3万円	-
2023年05月	104.4万円	106.5万円	-
2023年04月	112.5万円	109.6万円	-
2023年03月	111.7万円	107.5万円	-
2023年02月	102.9万円	117.0万円	78.0万円
2023年01月	99.1万円	109.0万円	-
2022年12月	101.8万円	109.2万円	89.2万円
2022年11月	105.5万円	107.4万円	101.4万円
2022年10月	100.6万円	110.9万円	109.5万円
2022年09月	98.1万円	109.2万円	113.3万円
2022年08月	114.4万円	114.0万円	113.3万円
2022年07月	103.9万円	111.6万円	113.3万円
2022年06月	104.2万円	103.6万円	-
2022年05月	90.7万円	112.4万円	64.3万円
2022年04月	91.8万円	104.4万円	-
2022年03月	84.9万円	104.9万円	56.4万円
2022年02月	93.7万円	104.2万円	64.3万円
2022年01月	92.5万円	105.2万円	-
2021年12月	75.2万円	104.1万円	-
2021年11月	79.7万円	101.7万円	-
2021年10月	92.9万円	101.6万円	68.1万円
2021年09月	71.4万円	98.9万円	-
2021年08月	72.6万円	102.2万円	-
2021年07月	85.2万円	106.6万円	79.4万円
2021年06月	83.8万円	100.5万円	-
2021年05月	94.0万円	107.2万円	-
2021年04月	100.7万円	99.6万円	-
2021年03月	67.6万円	100.2万円	72.8万円
2021年02月	84.7万円	96.2万円	-
2021年01月	77.6万円	97.6万円	-
2020年12月	101.2万円	99.6万円	-
2020年11月	74.0万円	101.0万円	63.6万円
2020年10月	89.0万円	99.0万円	-
2020年09月	88.1万円	97.5万円	72.2万円
2020年08月	93.2万円	97.1万円	-
2020年07月	91.5万円	95.1万円	-
2020年06月	97.5万円	89.5万円	-
2020年05月	77.5万円	92.9万円	-
2020年04月	72.2万円	88.3万円	72.2万円
2020年03月	71.2万円	95.8万円	64.3万円

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東神田サマリヤマンションの周辺地図

東神田サマリヤマンションの最寄り駅

浅草橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分　上野:8分　新宿:18分　渋谷:28分　池袋:24分　新橋:10分　品川:20分　北千住:19分　日暮里:12分　赤羽:23分　西船橋:25分　飯田橋:8分　大手町:13分　秋葉原:2分　恵比寿:28分　大崎:26分
秋葉原駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:4分　上野:3分　新宿:16分　渋谷:26分　池袋:20分　新橋:8分　品川:15分　北千住:10分　日暮里:7分　赤羽:17分　西船橋:27分　飯田橋:6分　大手町:9分　恵比寿:27分　大崎:20分
岩本町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:9分　上野:11分　新宿:13分　渋谷:26分　池袋:19分　新橋:17分　品川:25分　北千住:19分　日暮里:15分　赤羽:26分　飯田橋:10分　大手町:7分　恵比寿:29分　大崎:29分