メインステージ西葛西のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.38点（収益性：1.53点安定性：2.64点リスク回避性：2.94点）

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販売中めいんすてーじにしかさいメインステージ西葛西

2.38

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,200万円／6.90％
所在地: 東京都江戸川区西葛西２丁目５－５
交通: 東西線西葛西駅徒歩13分
構造／建階: RC ／地上8階（5階）
間取／面積: ワンルーム／21.6㎡
築年数: 築34年（1992/10）

メインステージ西葛西は江戸川区にあり、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築34年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.38。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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メインステージ西葛西の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.38 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.53 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.64 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.94 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.86	11.79	11.79
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.97	24.41
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.22
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.09
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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メインステージ西葛西の総合評価

メインステージ西葛西の収益性

メインステージ西葛西の安定性

メインステージ西葛西のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メインステージ西葛西	江戸川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 0.78
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.53 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 0.58
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.85)	★★★★★ ★★★★★ 0.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 0.96

近隣エリアとの比較

	メインステージ西葛西	西葛西の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋1.89)	★★★★★ ★★★★★ 0.49
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.53 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 0.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋2.14)	★★★★★ ★★★★★ 0.50
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋2.31)	★★★★★ ★★★★★ 0.63

沿線との比較

	メインステージ西葛西	東西線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.53 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.01
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.52

最寄り駅周辺との比較

	メインステージ西葛西	西葛西駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋1.83)	★★★★★ ★★★★★ 0.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.53 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 0.40
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋2.08)	★★★★★ ★★★★★ 0.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋2.23)	★★★★★ ★★★★★ 0.71

メインステージ西葛西の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	西葛西駅	江戸川区	メインステージ西葛西
2026年03月	80日	59日	80日
2026年02月	78日	64日	-
2026年01月	46日	45日	49日
2025年12月	54日	61日	54日
2025年11月	47日	88日	-
2025年10月	26日	61日	-
2025年09月	87日	65日	83日
2025年08月	39日	57日	39日
2025年07月	59日	39日	48日
2025年06月	-	60日	-
2025年05月	47日	43日	47日
2025年04月	-	34日	-
2025年03月	193日	69日	57日
2025年02月	-	33日	-
2025年01月	-	39日	-
2024年12月	89日	59日	-
2024年11月	-	29日	-
2024年10月	-	64日	-
2024年09月	70日	38日	45日
2024年08月	69日	31日	60日
2024年07月	-	59日	-
2024年06月	66日	76日	66日
2024年05月	30日	47日	-
2024年04月	61日	83日	-
2024年03月	17日	54日	-
2024年02月	37日	53日	-
2024年01月	-	69日	-
2023年12月	162日	78日	-
2023年11月	-	72日	-
2023年10月	54日	47日	99日
2023年09月	-	42日	-
2023年08月	74日	36日	-
2023年07月	45日	29日	-
2023年06月	41日	34日	-
2023年05月	-	58日	-
2023年04月	67日	78日	-
2023年03月	-	34日	-
2023年02月	83日	57日	-
2023年01月	-	26日	-
2022年12月	-	39日	-
2022年11月	55日	57日	-
2022年10月	-	21日	-
2022年09月	82日	33日	-
2022年08月	-	23日	-
2022年07月	-	12日	-
2022年06月	76日	13日	-
2022年05月	-	32日	-
2022年04月	49日	43日	49日
2022年03月	65日	79日	65日
2022年02月	-	43日	-
2022年01月	207日	75日	-
2021年12月	90日	44日	90日
2021年11月	198日	47日	198日

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周辺の販売価格の推移

年月	西葛西駅	江戸川区	メインステージ西葛西
2026年03月	1,050.0万円	1,609.9万円	1,050.0万円
2026年02月	1,480.0万円	1,596.0万円	-
2026年01月	1,265.0万円	1,230.5万円	1,050.0万円
2025年12月	1,050.0万円	1,310.8万円	1,050.0万円
2025年11月	1,480.0万円	1,486.8万円	-
2025年10月	1,980.0万円	1,480.6万円	-
2025年09月	1,265.0万円	1,481.6万円	1,050.0万円
2025年08月	1,050.0万円	1,380.0万円	1,050.0万円
2025年07月	1,485.0万円	1,481.2万円	1,080.0万円
2025年06月	-	1,505.3万円	-
2025年05月	1,070.0万円	1,181.4万円	1,070.0万円
2025年04月	-	1,485.8万円	-
2025年03月	1,740.0万円	1,351.7万円	1,100.0万円
2025年02月	-	1,198.3万円	-
2025年01月	-	1,246.0万円	-
2024年12月	1,940.0万円	1,630.8万円	-
2024年11月	-	1,316.9万円	-
2024年10月	-	1,340.4万円	-
2024年09月	1,480.0万円	1,234.5万円	1,100.0万円
2024年08月	1,940.0万円	1,310.0万円	1,200.0万円
2024年07月	-	1,267.7万円	-
2024年06月	1,200.0万円	1,395.7万円	1,200.0万円
2024年05月	1,290.0万円	1,318.5万円	-
2024年04月	1,290.0万円	1,503.5万円	-
2024年03月	1,290.0万円	1,548.3万円	-
2024年02月	1,290.0万円	1,309.6万円	-
2024年01月	-	1,520.0万円	-
2023年12月	1,605.0万円	1,481.3万円	-
2023年11月	-	1,315.0万円	-
2023年10月	1,439.5万円	1,358.1万円	880.0万円
2023年09月	-	1,598.7万円	-
2023年08月	1,780.0万円	1,543.1万円	-
2023年07月	1,999.0万円	1,833.5万円	-
2023年06月	1,999.0万円	1,730.7万円	-
2023年05月	-	1,434.3万円	-
2023年04月	1,999.0万円	1,529.5万円	-
2023年03月	-	1,281.8万円	-
2023年02月	1,780.0万円	1,437.8万円	-
2023年01月	-	1,043.8万円	-
2022年12月	-	1,232.5万円	-
2022年11月	2,280.0万円	1,286.3万円	-
2022年10月	-	1,193.9万円	-
2022年09月	2,106.7万円	1,290.3万円	-
2022年08月	-	1,331.5万円	-
2022年07月	-	1,251.0万円	-
2022年06月	2,220.0万円	1,215.2万円	-
2022年05月	-	1,560.0万円	-
2022年04月	1,050.0万円	1,413.4万円	1,050.0万円
2022年03月	1,075.0万円	1,184.2万円	1,075.0万円
2022年02月	-	1,565.9万円	-
2022年01月	1,850.0万円	1,584.6万円	-
2021年12月	1,100.0万円	1,667.1万円	1,100.0万円
2021年11月	900.0万円	1,230.2万円	900.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西葛西駅	江戸川区	メインステージ西葛西
2026年03月	48.6万円	64.8万円	48.6万円
2026年02月	43.2万円	61.5万円	-
2026年01月	45.9万円	52.1万円	48.6万円
2025年12月	48.6万円	56.1万円	48.6万円
2025年11月	43.2万円	58.3万円	-
2025年10月	71.0万円	59.8万円	-
2025年09月	45.9万円	56.3万円	48.6万円
2025年08月	48.6万円	58.4万円	48.6万円
2025年07月	58.6万円	58.6万円	50.0万円
2025年06月	-	62.4万円	-
2025年05月	49.5万円	53.4万円	49.5万円
2025年04月	-	59.4万円	-
2025年03月	63.4万円	57.0万円	50.9万円
2025年02月	-	43.9万円	-
2025年01月	-	59.8万円	-
2024年12月	61.0万円	68.2万円	-
2024年11月	-	54.9万円	-
2024年10月	-	52.1万円	-
2024年09月	58.8万円	52.8万円	50.9万円
2024年08月	61.3万円	54.8万円	55.6万円
2024年07月	-	52.4万円	-
2024年06月	55.6万円	53.6万円	55.6万円
2024年05月	55.2万円	54.4万円	-
2024年04月	55.2万円	55.4万円	-
2024年03月	55.2万円	58.6万円	-
2024年02月	55.2万円	50.9万円	-
2024年01月	-	53.9万円	-
2023年12月	55.9万円	56.8万円	-
2023年11月	-	54.2万円	-
2023年10月	56.2万円	53.1万円	41.3万円
2023年09月	-	53.7万円	-
2023年08月	47.1万円	55.0万円	-
2023年07月	71.0万円	64.2万円	-
2023年06月	71.0万円	59.2万円	-
2023年05月	-	56.7万円	-
2023年04月	71.0万円	56.1万円	-
2023年03月	-	50.7万円	-
2023年02月	46.6万円	54.1万円	-
2023年01月	-	37.4万円	-
2022年12月	-	48.3万円	-
2022年11月	72.7万円	50.3万円	-
2022年10月	-	48.7万円	-
2022年09月	70.4万円	51.4万円	-
2022年08月	-	51.3万円	-
2022年07月	-	51.1万円	-
2022年06月	72.1万円	49.0万円	-
2022年05月	-	59.9万円	-
2022年04月	45.0万円	56.1万円	45.0万円
2022年03月	50.4万円	48.3万円	50.4万円
2022年02月	-	55.7万円	-
2022年01月	59.0万円	53.7万円	-
2021年12月	51.6万円	61.3万円	51.6万円
2021年11月	42.2万円	45.7万円	42.2万円