イルヴィラージュ３３５のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.34点（収益性：1.63点安定性：3.00点リスク回避性：2.35点）

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販売中いるゔぃらーじゅさんさんごイルヴィラージュ３３５

2.34

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,580万円／5.49％
所在地: 東京都文京区大塚３丁目３５－１２
交通: 丸ノ内線茗荷谷駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: ワンルーム／21.77㎡
築年数: 築37年（1989/12）

イルヴィラージュ３３５は茗荷谷駅から徒歩8分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築37年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.34。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

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イルヴィラージュ３３５の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.34 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.63 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.00 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.35 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.32	12.48	12.48
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.95	24.33
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.77
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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イルヴィラージュ３３５の総合評価

イルヴィラージュ３３５の収益性

イルヴィラージュ３３５の安定性

イルヴィラージュ３３５のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	イルヴィラージュ３３５	文京区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.34 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.02
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.35 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

近隣エリアとの比較

	イルヴィラージュ３３５	大塚の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.34 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.35 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.99

沿線との比較

	イルヴィラージュ３３５	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.34 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.35 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	イルヴィラージュ３３５	茗荷谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.34 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 0.94
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.35 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.62

イルヴィラージュ３３５の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
通路
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	茗荷谷駅	文京区	イルヴィラージュ３３５
2026年05月	13日	10日	12日
2026年04月	31日	31日	-
2026年03月	35日	37日	-
2026年02月	45日	40日	-
2026年01月	33日	43日	-
2025年12月	73日	47日	-
2025年11月	36日	48日	-
2025年10月	42日	56日	-
2025年09月	65日	51日	-
2025年08月	45日	52日	-
2025年07月	44日	61日	-
2025年06月	78日	56日	-
2025年05月	46日	50日	-
2025年04月	26日	51日	-
2025年03月	73日	58日	-
2025年02月	40日	53日	-
2025年01月	-	42日	-
2024年12月	52日	68日	-
2024年11月	58日	56日	-
2024年10月	44日	60日	-
2024年09月	113日	56日	-
2024年08月	113日	72日	-
2024年07月	47日	60日	-
2024年06月	50日	60日	-
2024年05月	41日	51日	-
2024年04月	54日	72日	-
2024年03月	98日	57日	-
2024年02月	36日	42日	-
2024年01月	43日	39日	-
2023年12月	160日	55日	-
2023年11月	43日	49日	-
2023年10月	36日	47日	-
2023年09月	43日	50日	-
2023年08月	82日	50日	-
2023年07月	98日	58日	-
2023年06月	59日	50日	-
2023年05月	52日	57日	-
2023年04月	68日	55日	-
2023年03月	88日	54日	-
2023年02月	196日	64日	-
2023年01月	20日	54日	-
2022年12月	119日	76日	-
2022年11月	30日	53日	-
2022年10月	78日	54日	-
2022年09月	41日	62日	-
2022年08月	82日	57日	-
2022年07月	104日	54日	-
2022年06月	76日	50日	-
2022年05月	33日	50日	-
2022年04月	48日	54日	-
2022年03月	93日	54日	-
2022年02月	38日	45日	-
2022年01月	61日	61日	-
2021年12月	65日	72日	-
2021年11月	86日	73日	-
2021年10月	81日	52日	-
2021年09月	31日	46日	-
2021年08月	63日	42日	-
2021年07月	27日	40日	-
2021年06月	36日	49日	30日
2021年05月	16日	50日	9日
2021年04月	46日	85日	45日
2021年03月	155日	149日	-
2021年02月	130日	132日	58日

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周辺の販売価格の推移

年月	茗荷谷駅	文京区	イルヴィラージュ３３５
2026年05月	3,993.3万円	3,180.9万円	1,640.0万円
2026年04月	2,093.8万円	2,867.4万円	-
2026年03月	3,474.5万円	3,158.8万円	-
2026年02月	3,239.0万円	2,897.4万円	-
2026年01月	2,514.0万円	2,695.5万円	-
2025年12月	3,744.4万円	2,833.2万円	-
2025年11月	2,945.7万円	2,685.6万円	-
2025年10月	2,532.4万円	2,761.1万円	-
2025年09月	2,859.8万円	2,995.9万円	-
2025年08月	2,284.0万円	2,499.4万円	-
2025年07月	2,715.5万円	2,725.3万円	-
2025年06月	2,577.5万円	2,428.9万円	-
2025年05月	2,521.4万円	2,568.6万円	-
2025年04月	3,463.6万円	2,881.9万円	-
2025年03月	2,440.4万円	2,535.2万円	-
2025年02月	3,126.7万円	2,630.9万円	-
2025年01月	-	2,490.0万円	-
2024年12月	2,863.8万円	2,801.3万円	-
2024年11月	2,947.1万円	2,523.5万円	-
2024年10月	1,972.0万円	2,590.0万円	-
2024年09月	3,235.0万円	2,375.5万円	-
2024年08月	3,410.0万円	2,563.7万円	-
2024年07月	3,352.0万円	2,469.9万円	-
2024年06月	2,180.0万円	2,342.3万円	-
2024年05月	3,530.0万円	2,359.6万円	-
2024年04月	3,006.7万円	2,447.1万円	-
2024年03月	2,863.1万円	2,621.3万円	-
2024年02月	2,460.0万円	2,372.5万円	-
2024年01月	2,465.0万円	2,452.8万円	-
2023年12月	3,086.7万円	2,594.0万円	-
2023年11月	3,223.3万円	2,337.2万円	-
2023年10月	2,781.0万円	2,448.2万円	-
2023年09月	2,828.9万円	2,469.9万円	-
2023年08月	2,736.0万円	2,539.7万円	-
2023年07月	2,939.1万円	2,515.4万円	-
2023年06月	2,773.8万円	2,615.5万円	-
2023年05月	2,648.9万円	2,620.0万円	-
2023年04月	2,793.3万円	2,602.5万円	-
2023年03月	2,384.0万円	2,530.3万円	-
2023年02月	2,662.3万円	2,463.7万円	-
2023年01月	2,428.6万円	2,502.2万円	-
2022年12月	2,642.8万円	2,529.1万円	-
2022年11月	2,704.0万円	2,532.9万円	-
2022年10月	2,587.3万円	2,530.5万円	-
2022年09月	2,716.0万円	2,602.7万円	-
2022年08月	2,346.7万円	2,463.3万円	-
2022年07月	2,406.8万円	2,487.3万円	-
2022年06月	2,766.4万円	2,460.5万円	-
2022年05月	1,918.3万円	2,481.9万円	-
2022年04月	2,398.8万円	2,535.4万円	-
2022年03月	3,080.0万円	2,423.5万円	-
2022年02月	1,875.0万円	2,278.5万円	-
2022年01月	1,936.7万円	2,379.0万円	-
2021年12月	1,960.0万円	2,260.9万円	-
2021年11月	2,088.3万円	2,360.3万円	-
2021年10月	2,564.3万円	2,309.8万円	-
2021年09月	2,218.2万円	3,038.8万円	-
2021年08月	2,778.8万円	2,362.9万円	-
2021年07月	1,685.8万円	2,308.1万円	-
2021年06月	1,953.8万円	2,707.4万円	1,546.3万円
2021年05月	2,364.5万円	2,400.2万円	1,630.0万円
2021年04月	2,003.6万円	2,035.3万円	1,530.0万円
2021年03月	2,348.6万円	1,927.9万円	-
2021年02月	1,791.3万円	1,757.4万円	1,396.7万円

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周辺の平米単価の推移

年月	茗荷谷駅	文京区	イルヴィラージュ３３５
2026年05月	128.1万円	114.9万円	75.3万円
2026年04月	104.3万円	111.5万円	-
2026年03月	130.0万円	117.7万円	-
2026年02月	116.3万円	111.7万円	-
2026年01月	109.8万円	104.4万円	-
2025年12月	133.1万円	110.4万円	-
2025年11月	104.2万円	108.1万円	-
2025年10月	104.6万円	105.9万円	-
2025年09月	112.2万円	107.3万円	-
2025年08月	100.3万円	100.8万円	-
2025年07月	100.4万円	103.8万円	-
2025年06月	115.1万円	96.9万円	-
2025年05月	107.8万円	100.1万円	-
2025年04月	115.0万円	104.3万円	-
2025年03月	95.2万円	98.1万円	-
2025年02月	107.9万円	102.8万円	-
2025年01月	-	92.5万円	-
2024年12月	99.2万円	101.6万円	-
2024年11月	108.3万円	97.0万円	-
2024年10月	93.3万円	99.5万円	-
2024年09月	122.8万円	92.5万円	-
2024年08月	108.3万円	98.6万円	-
2024年07月	97.5万円	97.3万円	-
2024年06月	88.0万円	94.1万円	-
2024年05月	106.3万円	93.8万円	-
2024年04月	101.5万円	96.9万円	-
2024年03月	107.9万円	101.2万円	-
2024年02月	92.6万円	92.2万円	-
2024年01月	96.2万円	93.4万円	-
2023年12月	106.5万円	97.9万円	-
2023年11月	106.2万円	91.2万円	-
2023年10月	90.4万円	90.9万円	-
2023年09月	84.0万円	91.5万円	-
2023年08月	93.2万円	93.1万円	-
2023年07月	101.0万円	95.2万円	-
2023年06月	85.9万円	95.2万円	-
2023年05月	78.0万円	96.3万円	-
2023年04月	94.6万円	95.2万円	-
2023年03月	88.2万円	94.5万円	-
2023年02月	90.5万円	91.4万円	-
2023年01月	71.4万円	93.5万円	-
2022年12月	93.7万円	92.6万円	-
2022年11月	103.1万円	94.0万円	-
2022年10月	92.8万円	95.7万円	-
2022年09月	84.0万円	93.9万円	-
2022年08月	68.8万円	89.6万円	-
2022年07月	87.5万円	93.4万円	-
2022年06月	91.5万円	90.8万円	-
2022年05月	81.6万円	87.3万円	-
2022年04月	94.3万円	91.7万円	-
2022年03月	97.3万円	91.8万円	-
2022年02月	95.1万円	90.7万円	-
2022年01月	78.5万円	87.9万円	-
2021年12月	88.5万円	88.9万円	-
2021年11月	82.3万円	89.5万円	-
2021年10月	76.5万円	84.8万円	-
2021年09月	96.6万円	125.9万円	-
2021年08月	104.8万円	88.7万円	-
2021年07月	81.6万円	87.8万円	-
2021年06月	84.4万円	96.9万円	62.5万円
2021年05月	84.5万円	92.3万円	65.9万円
2021年04月	88.8万円	89.3万円	61.8万円
2021年03月	96.2万円	89.3万円	-
2021年02月	78.5万円	79.6万円	56.4万円

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イルヴィラージュ３３５の周辺地図

イルヴィラージュ３３５の最寄り駅

茗荷谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:12分　上野:21分　新宿:16分　渋谷:27分　池袋:5分　新橋:22分　北千住:30分　日暮里:25分　赤羽:17分　飯田橋:12分　大手町:10分　浦和:29分　秋葉原:15分　恵比寿:27分
新大塚駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:22分　新宿:13分　渋谷:22分　池袋:3分　新橋:23分　品川:30分　北千住:29分　日暮里:21分　赤羽:15分　飯田橋:14分　大手町:12分　浦和:27分　秋葉原:18分　恵比寿:21分　大崎:26分
千石駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:18分　新宿:22分　渋谷:28分　池袋:14分　新橋:21分　品川:28分　北千住:27分　日暮里:18分　赤羽:24分　飯田橋:9分　大手町:10分　秋葉原:19分
護国寺駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　上野:30分　新宿:22分　渋谷:30分　池袋:9分　新橋:28分　日暮里:29分　赤羽:25分　飯田橋:10分　大手町:28分　浦和:30分　秋葉原:28分　恵比寿:29分