蓮根台ダイヤマンドマンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.49点（収益性：1.57点安定性：2.29点リスク回避性：3.62点）

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販売中はすねだいだいやまんどまんしょん蓮根台ダイヤマンドマンション

2.49

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 2,070万円／3.07％
所在地: 東京都板橋区坂下２丁目２６－１９
交通: 都営三田線蓮根駅徒歩10分
構造／建階: SRC ／地上13階（4階）
間取／面積: 2DK ／30.24㎡
築年数: 築52年（1974/03）

蓮根台ダイヤマンドマンションは蓮根駅から徒歩10分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築52年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.49。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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蓮根台ダイヤマンドマンションの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.49 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.57 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.29 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.62 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.47	22.63
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.84
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		3.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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蓮根台ダイヤマンドマンションの総合評価

蓮根台ダイヤマンドマンションの収益性

蓮根台ダイヤマンドマンションの安定性

蓮根台ダイヤマンドマンションのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	蓮根台ダイヤマンドマンション	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋1.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

近隣エリアとの比較

	蓮根台ダイヤマンドマンション	坂下の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.07
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋2.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.62

沿線との比較

	蓮根台ダイヤマンドマンション	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

最寄り駅周辺との比較

	蓮根台ダイヤマンドマンション	蓮根駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 0.92
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋2.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.37

蓮根台ダイヤマンドマンションの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
看板
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
通路
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
駐輪場
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	蓮根駅	板橋区	蓮根台ダイヤマンドマンション
2026年06月	11日	9日	11日
2026年05月	23日	28日	16日
2026年04月	43日	38日	29日
2026年03月	52日	41日	-
2026年02月	97日	53日	-
2026年01月	24日	43日	17日
2025年12月	64日	57日	28日
2025年11月	43日	58日	-
2025年10月	56日	62日	19日
2025年09月	51日	62日	-
2025年08月	50日	65日	35日
2025年07月	33日	63日	21日
2025年06月	22日	67日	17日
2025年05月	15日	64日	17日
2025年04月	32日	73日	17日
2025年03月	43日	75日	3日
2025年02月	87日	51日	-
2025年01月	80日	53日	-
2024年12月	43日	63日	17日
2024年11月	40日	56日	-
2024年10月	66日	68日	15日
2024年09月	71日	72日	-
2024年08月	382日	88日	-
2024年07月	36日	70日	-
2024年06月	92日	69日	62日
2024年05月	67日	70日	-
2024年04月	48日	64日	-
2024年03月	28日	52日	12日
2024年02月	53日	68日	12日
2024年01月	48日	59日	79日
2023年12月	75日	65日	122日
2023年11月	76日	51日	-
2023年10月	72日	78日	13日
2023年09月	65日	67日	16日
2023年08月	104日	54日	19日
2023年07月	66日	51日	103日
2023年06月	52日	50日	8日
2023年05月	144日	69日	44日
2023年04月	45日	78日	13日
2023年03月	57日	85日	13日
2023年02月	100日	79日	184日
2023年01月	57日	84日	24日
2022年12月	46日	73日	38日
2022年11月	96日	73日	56日
2022年10月	175日	61日	95日
2022年09月	89日	65日	34日
2022年08月	77日	59日	35日
2022年07月	87日	52日	44日
2022年06月	61日	53日	78日
2022年05月	57日	38日	52日
2022年04月	67日	63日	54日
2022年03月	68日	54日	-
2022年02月	35日	46日	12日
2022年01月	25日	47日	-
2021年12月	61日	61日	30日
2021年11月	127日	66日	47日

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周辺の販売価格の推移

年月	蓮根駅	板橋区	蓮根台ダイヤマンドマンション
2026年06月	1,925.6万円	1,860.0万円	2,085.0万円
2026年05月	1,785.8万円	1,795.8万円	2,099.0万円
2026年04月	2,225.4万円	1,800.8万円	2,180.0万円
2026年03月	1,762.0万円	1,720.3万円	-
2026年02月	2,298.3万円	1,697.5万円	-
2026年01月	1,730.7万円	1,791.6万円	1,644.0万円
2025年12月	2,077.8万円	1,851.2万円	1,405.0万円
2025年11月	1,541.7万円	1,824.3万円	-
2025年10月	1,853.3万円	1,799.3万円	1,405.0万円
2025年09月	1,709.9万円	1,781.6万円	-
2025年08月	1,676.7万円	1,843.6万円	1,365.0万円
2025年07月	1,630.9万円	1,817.4万円	1,480.0万円
2025年06月	1,473.3万円	1,705.2万円	1,413.3万円
2025年05月	1,517.6万円	1,721.2万円	1,527.0万円
2025年04月	2,006.0万円	1,800.2万円	1,480.0万円
2025年03月	1,495.0万円	1,767.0万円	1,930.0万円
2025年02月	980.0万円	1,829.4万円	-
2025年01月	1,894.0万円	1,733.9万円	-
2024年12月	2,092.5万円	1,880.3万円	1,955.0万円
2024年11月	2,084.0万円	1,785.6万円	-
2024年10月	2,514.4万円	1,835.8万円	1,980.0万円
2024年09月	1,850.0万円	1,693.9万円	-
2024年08月	1,500.0万円	1,775.3万円	-
2024年07月	2,645.0万円	1,710.6万円	-
2024年06月	2,003.8万円	1,701.0万円	1,620.0万円
2024年05月	1,643.8万円	1,696.5万円	-
2024年04月	1,259.8万円	1,726.8万円	-
2024年03月	1,533.0万円	1,680.1万円	1,780.0万円
2024年02月	1,792.0万円	1,680.9万円	1,780.0万円
2024年01月	1,409.7万円	1,667.8万円	1,798.0万円
2023年12月	1,451.6万円	1,604.2万円	1,535.0万円
2023年11月	1,680.0万円	1,590.1万円	-
2023年10月	1,693.3万円	1,599.2万円	1,499.0万円
2023年09月	1,769.6万円	1,604.4万円	1,499.0万円
2023年08月	1,869.9万円	1,717.1万円	1,580.0万円
2023年07月	1,904.7万円	1,813.0万円	1,675.0万円
2023年06月	2,028.8万円	1,783.9万円	1,790.0万円
2023年05月	1,974.2万円	1,665.4万円	1,650.0万円
2023年04月	1,660.6万円	1,695.1万円	1,708.0万円
2023年03月	1,833.3万円	1,634.6万円	1,790.0万円
2023年02月	1,845.0万円	1,773.6万円	1,250.0万円
2023年01月	1,921.8万円	1,805.9万円	1,442.7万円
2022年12月	1,488.0万円	1,782.6万円	1,585.0万円
2022年11月	2,051.8万円	1,759.7万円	1,714.0万円
2022年10月	2,050.7万円	1,663.7万円	1,380.0万円
2022年09月	2,029.0万円	1,493.0万円	1,380.0万円
2022年08月	2,078.1万円	1,540.3万円	1,680.0万円
2022年07月	1,904.4万円	1,581.9万円	1,380.0万円
2022年06月	2,107.3万円	1,650.8万円	1,720.0万円
2022年05月	1,721.0万円	1,718.9万円	1,590.0万円
2022年04月	1,839.2万円	1,639.6万円	1,880.0万円
2022年03月	1,608.2万円	1,670.6万円	-
2022年02月	1,464.0万円	1,682.0万円	1,465.0万円
2022年01月	1,973.3万円	1,539.2万円	-
2021年12月	1,757.4万円	1,688.8万円	1,553.3万円
2021年11月	1,904.1万円	1,679.8万円	1,435.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	蓮根駅	板橋区	蓮根台ダイヤマンドマンション
2026年06月	82.5万円	71.2万円	60.9万円
2026年05月	76.5万円	71.2万円	61.3万円
2026年04月	85.3万円	69.8万円	63.6万円
2026年03月	58.0万円	69.2万円	-
2026年02月	83.5万円	66.8万円	-
2026年01月	58.5万円	69.3万円	46.3万円
2025年12月	72.9万円	70.2万円	46.0万円
2025年11月	60.3万円	69.4万円	-
2025年10月	68.5万円	67.9万円	46.0万円
2025年09月	59.4万円	68.2万円	-
2025年08月	63.5万円	70.3万円	41.1万円
2025年07月	66.3万円	68.8万円	48.1万円
2025年06月	59.0万円	67.3万円	46.5万円
2025年05月	48.2万円	68.4万円	48.2万円
2025年04月	73.7万円	67.9万円	48.1万円
2025年03月	66.1万円	70.0万円	48.3万円
2025年02月	64.5万円	70.6万円	-
2025年01月	68.6万円	63.4万円	-
2024年12月	62.1万円	69.3万円	48.9万円
2024年11月	56.7万円	66.4万円	-
2024年10月	92.8万円	71.7万円	49.5万円
2024年09月	66.6万円	64.2万円	-
2024年08月	71.1万円	70.5万円	-
2024年07月	98.4万円	68.1万円	-
2024年06月	78.8万円	66.3万円	47.6万円
2024年05月	63.8万円	65.6万円	-
2024年04月	47.8万円	67.3万円	-
2024年03月	53.9万円	63.9万円	52.3万円
2024年02月	65.1万円	63.6万円	52.3万円
2024年01月	48.3万円	65.0万円	56.9万円
2023年12月	51.0万円	61.8万円	44.8万円
2023年11月	45.7万円	60.7万円	-
2023年10月	53.4万円	61.3万円	40.8万円
2023年09月	57.9万円	62.6万円	40.8万円
2023年08月	59.0万円	64.1万円	43.0万円
2023年07月	65.1万円	67.9万円	44.7万円
2023年06月	71.1万円	70.2万円	48.7万円
2023年05月	73.4万円	67.3万円	45.0万円
2023年04月	57.6万円	67.4万円	45.9万円
2023年03月	68.6万円	67.2万円	48.7万円
2023年02月	64.6万円	69.7万円	41.3万円
2023年01月	67.8万円	70.0万円	44.0万円
2022年12月	55.7万円	67.7万円	41.6万円
2022年11月	74.7万円	67.4万円	45.5万円
2022年10月	79.9万円	64.5万円	34.5万円
2022年09月	79.9万円	60.8万円	34.5万円
2022年08月	74.7万円	60.2万円	42.0万円
2022年07月	67.3万円	59.8万円	34.5万円
2022年06月	75.4万円	60.6万円	46.8万円
2022年05月	64.5万円	60.2万円	39.8万円
2022年04月	73.7万円	63.0万円	51.2万円
2022年03月	69.3万円	65.2万円	-
2022年02月	66.2万円	64.9万円	42.4万円
2022年01月	80.1万円	61.8万円	-
2021年12月	67.2万円	63.6万円	40.5万円
2021年11月	78.3万円	65.0万円	39.2万円