ＧＳアネックス清澄公園のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.52点（収益性：1.64点安定性：3.06点リスク回避性：2.84点）

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販売中じーえすあねっくすきよすみこうえんＧＳアネックス清澄公園

2.52

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,520万円／5.68％
所在地: 東京都江東区平野１丁目２－２２
交通: 半蔵門線清澄白河駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上7階（2階）
間取／面積: 1K ／17.55㎡
築年数: 築37年（1989/03）

ＧＳアネックス清澄公園は清澄白河駅から徒歩6分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築37年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.52。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ＧＳアネックス清澄公園の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.52 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.64 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.06 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.84 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.76	11.64	11.64
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.08	24.77
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.03
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.73
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ＧＳアネックス清澄公園の総合評価

ＧＳアネックス清澄公園の収益性

ＧＳアネックス清澄公園の安定性

ＧＳアネックス清澄公園のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ＧＳアネックス清澄公園	江東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 0.99
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

近隣エリアとの比較

	ＧＳアネックス清澄公園	平野の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 0.84
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.41

沿線との比較

	ＧＳアネックス清澄公園	半蔵門線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.85
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

最寄り駅周辺との比較

	ＧＳアネックス清澄公園	清澄白河駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

ＧＳアネックス清澄公園の物件写真

外観
外観
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	清澄白河駅	江東区	ＧＳアネックス清澄公園
2025年06月	94日	48日	84日
2025年05月	62日	53日	-
2025年04月	132日	54日	-
2025年03月	33日	64日	-
2025年02月	2日	46日	-
2025年01月	-	50日	-
2024年12月	21日	70日	-
2024年11月	77日	54日	193日
2024年10月	42日	50日	-
2024年09月	38日	73日	-
2024年08月	87日	69日	160日
2024年07月	236日	81日	-
2024年06月	53日	86日	-
2024年05月	47日	61日	-
2024年04月	34日	64日	-
2024年03月	27日	46日	41日
2024年02月	21日	66日	46日
2024年01月	26日	60日	-
2023年12月	52日	60日	107日
2023年11月	40日	71日	-
2023年10月	41日	83日	-
2023年09月	42日	68日	-
2023年08月	39日	64日	-
2023年07月	136日	73日	-
2023年06月	61日	48日	-
2023年05月	79日	59日	189日
2023年04月	111日	82日	-
2023年03月	51日	62日	-
2023年02月	100日	77日	-
2023年01月	113日	50日	-
2022年12月	70日	65日	-
2022年11月	-	60日	-
2022年10月	117日	66日	-
2022年09月	148日	87日	-
2022年08月	56日	94日	-
2022年07月	102日	59日	-
2022年06月	85日	41日	-
2022年05月	53日	43日	-
2022年04月	38日	64日	-
2022年03月	120日	54日	201日
2022年02月	62日	53日	-
2022年01月	41日	53日	76日

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周辺の販売価格の推移

年月	清澄白河駅	江東区	ＧＳアネックス清澄公園
2025年06月	2,700.0万円	2,337.8万円	1,380.0万円
2025年05月	2,868.3万円	2,275.2万円	-
2025年04月	2,921.5万円	2,341.6万円	-
2025年03月	3,063.3万円	2,640.8万円	-
2025年02月	2,850.0万円	2,239.5万円	-
2025年01月	-	2,390.7万円	-
2024年12月	2,662.7万円	2,480.9万円	-
2024年11月	2,929.0万円	2,452.4万円	1,380.0万円
2024年10月	2,926.5万円	2,639.8万円	-
2024年09月	2,444.3万円	2,610.8万円	-
2024年08月	2,408.3万円	2,582.6万円	1,300.0万円
2024年07月	2,925.0万円	2,481.5万円	-
2024年06月	2,929.1万円	2,506.6万円	-
2024年05月	2,912.3万円	2,480.5万円	-
2024年04月	2,363.5万円	2,390.0万円	-
2024年03月	2,439.5万円	2,403.7万円	1,350.0万円
2024年02月	2,401.4万円	2,313.8万円	1,350.0万円
2024年01月	2,587.7万円	2,425.1万円	-
2023年12月	2,495.4万円	2,353.4万円	1,480.0万円
2023年11月	3,126.6万円	2,425.1万円	-
2023年10月	2,911.6万円	2,324.2万円	-
2023年09月	2,690.9万円	2,280.3万円	-
2023年08月	2,792.4万円	2,214.0万円	-
2023年07月	2,592.3万円	2,345.5万円	-
2023年06月	2,819.0万円	2,148.5万円	-
2023年05月	2,944.4万円	2,329.0万円	1,750.0万円
2023年04月	2,735.8万円	2,236.4万円	-
2023年03月	2,702.7万円	2,377.5万円	-
2023年02月	2,859.9万円	2,331.3万円	-
2023年01月	2,723.3万円	2,383.2万円	-
2022年12月	2,767.5万円	2,323.0万円	-
2022年11月	-	2,187.5万円	-
2022年10月	2,825.6万円	2,171.2万円	-
2022年09月	3,280.0万円	2,087.8万円	-
2022年08月	2,724.0万円	2,156.1万円	-
2022年07月	2,780.0万円	2,127.7万円	-
2022年06月	3,015.6万円	2,256.0万円	-
2022年05月	2,936.0万円	2,349.0万円	-
2022年04月	2,911.7万円	2,329.6万円	-
2022年03月	2,951.8万円	2,329.8万円	2,680.0万円
2022年02月	2,987.5万円	2,431.5万円	-
2022年01月	2,986.7万円	2,267.5万円	2,980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	清澄白河駅	江東区	ＧＳアネックス清澄公園
2025年06月	110.4万円	93.0万円	88.7万円
2025年05月	113.5万円	88.4万円	-
2025年04月	102.9万円	89.5万円	-
2025年03月	114.4万円	97.4万円	-
2025年02月	102.2万円	88.1万円	-
2025年01月	-	91.2万円	-
2024年12月	99.5万円	93.0万円	-
2024年11月	96.8万円	93.4万円	88.7万円
2024年10月	107.2万円	97.7万円	-
2024年09月	87.9万円	92.2万円	-
2024年08月	93.3万円	89.4万円	77.7万円
2024年07月	110.9万円	88.5万円	-
2024年06月	110.4万円	90.9万円	-
2024年05月	109.6万円	90.6万円	-
2024年04月	97.3万円	88.3万円	-
2024年03月	101.5万円	90.6万円	76.4万円
2024年02月	96.7万円	91.1万円	86.8万円
2024年01月	103.1万円	93.4万円	-
2023年12月	99.7万円	92.0万円	83.7万円
2023年11月	114.8万円	93.8万円	-
2023年10月	107.8万円	92.8万円	-
2023年09月	98.6万円	90.3万円	-
2023年08月	103.3万円	90.3万円	-
2023年07月	101.7万円	94.5万円	-
2023年06月	103.3万円	84.7万円	-
2023年05月	102.3万円	88.3万円	112.5万円
2023年04月	104.7万円	88.8万円	-
2023年03月	102.5万円	92.6万円	-
2023年02月	105.1万円	90.9万円	-
2023年01月	112.1万円	90.8万円	-
2022年12月	105.8万円	91.6万円	-
2022年11月	-	84.7万円	-
2022年10月	107.7万円	84.9万円	-
2022年09月	110.9万円	84.4万円	-
2022年08月	102.9万円	87.7万円	-
2022年07月	104.5万円	86.1万円	-
2022年06月	106.9万円	88.4万円	-
2022年05月	107.6万円	88.9万円	-
2022年04月	110.5万円	88.4万円	-
2022年03月	99.7万円	89.9万円	85.1万円
2022年02月	99.3万円	92.0万円	-
2022年01月	108.8万円	86.9万円	94.6万円

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ＧＳアネックス清澄公園の周辺地図

ＧＳアネックス清澄公園の最寄り駅

清澄白河駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:12分　上野:18分　新宿:25分　渋谷:26分　池袋:29分　新橋:19分　品川:24分　北千住:18分　日暮里:23分　飯田橋:15分　大手町:7分　秋葉原:16分　恵比寿:29分　大崎:29分
門前仲町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:9分　上野:16分　新宿:21分　渋谷:27分　池袋:25分　新橋:14分　品川:22分　北千住:25分　日暮里:23分　西船橋:26分　飯田橋:11分　大手町:5分　秋葉原:12分　恵比寿:30分　大崎:27分
森下駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:12分　上野:17分　新宿:19分　渋谷:30分　池袋:28分　新橋:20分　品川:26分　北千住:22分　日暮里:22分　飯田橋:14分　大手町:12分　秋葉原:12分