コーヅ第２エイト大森のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.20点（収益性：1.71点安定性：2.67点リスク回避性：2.20点）

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販売中こーづだいにえいとおおもりコーヅ第２エイト大森

2.20

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 3,380万円／3.93％
所在地: 東京都大田区大森本町１丁目４－１
交通: 京急本線大森海岸駅徒歩3分
構造／建階: SRC ／地上8階（2階）
間取／面積: 2LDK ／38.61㎡
築年数: 築46年（1980/09）

コーヅ第２エイト大森は大森海岸駅から徒歩3分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築46年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.2。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

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コーヅ第２エイト大森の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.20 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.67 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.20 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.39	22.36
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.75
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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コーヅ第２エイト大森の総合評価

コーヅ第２エイト大森の収益性

コーヅ第２エイト大森の安定性

コーヅ第２エイト大森のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	コーヅ第２エイト大森	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.20 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.20 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

近隣エリアとの比較

	コーヅ第２エイト大森	大森本町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.20 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.20 (＋0.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.97

沿線との比較

	コーヅ第２エイト大森	京急本線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.20 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.20 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.86

最寄り駅周辺との比較

	コーヅ第２エイト大森	大森海岸駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.20 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.20 (＋0.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.02

コーヅ第２エイト大森の物件写真

外観
外観
外観
外観
駐輪場
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	大森海岸駅	大田区	コーヅ第２エイト大森
2025年03月	50日	57日	31日
2025年02月	65日	51日	-
2025年01月	49日	65日	-
2024年12月	67日	60日	-
2024年11月	76日	44日	-
2024年10月	68日	47日	-
2024年09月	43日	61日	45日

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周辺の販売価格の推移

年月	大森海岸駅	大田区	コーヅ第２エイト大森
2025年03月	1,844.4万円	1,938.6万円	2,680.0万円
2025年02月	2,127.5万円	2,024.9万円	-
2025年01月	2,500.0万円	1,979.0万円	-
2024年12月	2,044.2万円	1,943.0万円	-
2024年11月	2,592.5万円	1,940.1万円	-
2024年10月	1,976.7万円	2,009.0万円	-
2024年09月	2,150.0万円	2,021.9万円	1,980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大森海岸駅	大田区	コーヅ第２エイト大森
2025年03月	74.0万円	77.9万円	69.4万円
2025年02月	84.5万円	82.5万円	-
2025年01月	119.1万円	79.8万円	-
2024年12月	94.7万円	76.7万円	-
2024年11月	90.7万円	74.6万円	-
2024年10月	92.5万円	77.2万円	-
2024年09月	83.2万円	75.6万円	51.3万円

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コーヅ第２エイト大森の周辺地図

コーヅ第２エイト大森の最寄り駅

大森海岸駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:30分　横浜:25分　新橋:21分　品川:10分　大手町:29分　秋葉原:30分　恵比寿:25分　大崎:18分
大森駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:25分　新宿:27分　横浜:20分　渋谷:23分　新橋:17分　武蔵小杉:22分　品川:6分　大手町:23分　秋葉原:22分　恵比寿:17分　大崎:10分
平和島駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　横浜:21分　新橋:24分　品川:12分　恵比寿:27分　大崎:20分