クラウンマンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.61点（収益性：1.71点安定性：2.73点リスク回避性：3.38点）

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販売中くらうんまんしょんクラウンマンション

2.61

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,980万円／3.85％
所在地: 東京都江東区毛利１丁目１９－１７
交通: 半蔵門線住吉駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上8階（7階）
間取／面積: 1LDK ／35.35㎡
築年数: 築52年（1974/04）

クラウンマンションは住吉駅から徒歩5分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築52年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.61。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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クラウンマンションの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.61 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.73 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.38 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.76	11.64	11.64
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.08	24.78
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.35
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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クラウンマンションの総合評価

クラウンマンションの収益性

クラウンマンションの安定性

クラウンマンションのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	クラウンマンション	江東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.63

近隣エリアとの比較

	クラウンマンション	毛利の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 2.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.19

沿線との比較

	クラウンマンション	半蔵門線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.85
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

最寄り駅周辺との比較

	クラウンマンション	住吉駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

クラウンマンションの物件写真

外観
外観
間取り図
エントランス
通路
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	住吉駅	江東区	クラウンマンション
2026年07月	35日	35日	31日
2026年06月	61日	44日	-
2026年05月	61日	51日	14日
2026年04月	56日	52日	79日
2026年03月	54日	56日	-
2026年02月	58日	70日	-
2026年01月	36日	60日	76日
2025年12月	92日	68日	-
2025年11月	89日	55日	88日
2025年10月	111日	60日	-
2025年09月	93日	52日	133日
2025年08月	41日	60日	20日
2025年07月	86日	60日	-
2025年06月	57日	48日	-
2025年05月	75日	53日	-
2025年04月	38日	55日	-
2025年03月	56日	64日	-
2025年02月	66日	47日	-
2025年01月	-	50日	-
2024年12月	70日	70日	-
2024年11月	55日	54日	24日
2024年10月	43日	50日	-
2024年09月	55日	73日	182日
2024年08月	109日	69日	-
2024年07月	67日	81日	-
2024年06月	47日	86日	93日
2024年05月	221日	62日	-
2024年04月	99日	64日	-
2024年03月	82日	46日	-
2024年02月	77日	66日	-
2024年01月	81日	60日	-
2023年12月	37日	60日	-
2023年11月	65日	71日	-
2023年10月	177日	83日	-
2023年09月	39日	68日	-
2023年08月	84日	64日	-
2023年07月	146日	73日	-
2023年06月	46日	48日	94日
2023年05月	91日	59日	61日
2023年04月	40日	82日	-
2023年03月	58日	61日	-
2023年02月	79日	78日	-
2023年01月	13日	50日	-
2022年12月	43日	65日	-
2022年11月	77日	60日	-
2022年10月	77日	67日	-
2022年09月	69日	87日	-
2022年08月	484日	94日	-
2022年07月	76日	59日	-
2022年06月	80日	42日	-
2022年05月	38日	43日	-
2022年04月	44日	64日	-
2022年03月	113日	54日	-
2022年02月	26日	53日	30日
2022年01月	35日	53日	25日
2021年12月	177日	74日	-
2021年11月	58日	72日	100日
2021年10月	67日	73日	40日
2021年09月	42日	77日	34日
2021年08月	54日	60日	32日
2021年07月	42日	56日	17日

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周辺の販売価格の推移

年月	住吉駅	江東区	クラウンマンション
2026年07月	2,608.2万円	2,899.5万円	2,980.0万円
2026年06月	2,586.3万円	2,850.5万円	-
2026年05月	2,667.7万円	2,605.0万円	2,650.0万円
2026年04月	2,796.3万円	2,739.9万円	2,680.0万円
2026年03月	2,900.0万円	2,621.7万円	-
2026年02月	3,104.0万円	2,761.3万円	-
2026年01月	3,593.3万円	2,418.8万円	2,680.0万円
2025年12月	2,837.5万円	2,578.5万円	-
2025年11月	2,671.7万円	2,709.6万円	2,680.0万円
2025年10月	3,657.5万円	2,697.8万円	-
2025年09月	3,363.3万円	2,451.6万円	2,880.0万円
2025年08月	2,626.3万円	2,436.0万円	2,780.0万円
2025年07月	2,722.0万円	2,470.2万円	-
2025年06月	2,920.0万円	2,337.8万円	-
2025年05月	2,640.0万円	2,275.2万円	-
2025年04月	2,583.3万円	2,341.6万円	-
2025年03月	3,105.0万円	2,640.8万円	-
2025年02月	2,963.3万円	2,239.5万円	-
2025年01月	-	2,390.7万円	-
2024年12月	2,700.0万円	2,480.9万円	-
2024年11月	2,558.8万円	2,452.4万円	1,880.0万円
2024年10月	2,354.0万円	2,635.5万円	-
2024年09月	2,307.5万円	2,610.8万円	2,780.0万円
2024年08月	2,941.3万円	2,582.6万円	-
2024年07月	2,074.0万円	2,481.5万円	-
2024年06月	2,291.3万円	2,506.6万円	2,480.0万円
2024年05月	2,736.0万円	2,480.5万円	-
2024年04月	2,391.4万円	2,390.0万円	-
2024年03月	2,448.0万円	2,403.7万円	-
2024年02月	2,743.3万円	2,313.8万円	-
2024年01月	2,142.0万円	2,425.1万円	-
2023年12月	1,936.7万円	2,353.4万円	-
2023年11月	2,502.0万円	2,425.1万円	-
2023年10月	2,641.1万円	2,324.2万円	-
2023年09月	1,990.0万円	2,280.3万円	-
2023年08月	1,902.5万円	2,214.0万円	-
2023年07月	2,486.7万円	2,345.5万円	-
2023年06月	2,086.0万円	2,148.5万円	2,580.0万円
2023年05月	2,491.0万円	2,329.0万円	2,250.0万円
2023年04月	2,705.0万円	2,236.4万円	-
2023年03月	2,552.4万円	2,373.6万円	-
2023年02月	2,392.3万円	2,331.3万円	-
2023年01月	2,228.6万円	2,383.2万円	-
2022年12月	2,580.0万円	2,323.0万円	-
2022年11月	2,142.9万円	2,187.5万円	-
2022年10月	2,507.6万円	2,167.0万円	-
2022年09月	2,343.3万円	2,087.8万円	-
2022年08月	2,210.0万円	2,156.1万円	-
2022年07月	2,740.0万円	2,127.7万円	-
2022年06月	2,514.5万円	2,251.2万円	-
2022年05月	2,072.5万円	2,349.0万円	-
2022年04月	2,164.3万円	2,329.6万円	-
2022年03月	2,550.0万円	2,329.8万円	-
2022年02月	2,147.4万円	2,431.5万円	1,799.0万円
2022年01月	2,396.6万円	2,267.5万円	1,999.0万円
2021年12月	2,621.1万円	2,287.6万円	-
2021年11月	2,401.5万円	2,362.4万円	2,143.0万円
2021年10月	2,448.6万円	2,270.0万円	1,774.5万円
2021年09月	2,347.3万円	2,177.6万円	2,199.0万円
2021年08月	2,168.0万円	2,166.5万円	2,490.0万円
2021年07月	2,398.6万円	2,206.5万円	2,490.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	住吉駅	江東区	クラウンマンション
2026年07月	99.7万円	108.9万円	84.3万円
2026年06月	109.3万円	110.6万円	-
2026年05月	106.7万円	104.5万円	75.0万円
2026年04月	103.7万円	105.5万円	79.8万円
2026年03月	112.4万円	100.1万円	-
2026年02月	108.0万円	104.0万円	-
2026年01月	129.3万円	95.4万円	84.2万円
2025年12月	108.1万円	99.7万円	-
2025年11月	97.5万円	102.8万円	84.2万円
2025年10月	132.0万円	101.1万円	-
2025年09月	114.2万円	97.9万円	81.5万円
2025年08月	104.2万円	94.3万円	78.6万円
2025年07月	101.2万円	95.9万円	-
2025年06月	119.9万円	93.0万円	-
2025年05月	107.4万円	88.4万円	-
2025年04月	105.1万円	89.5万円	-
2025年03月	100.3万円	97.4万円	-
2025年02月	121.3万円	88.1万円	-
2025年01月	-	91.2万円	-
2024年12月	101.2万円	93.0万円	-
2024年11月	96.7万円	93.4万円	53.2万円
2024年10月	93.1万円	97.7万円	-
2024年09月	88.1万円	92.2万円	87.3万円
2024年08月	108.3万円	89.4万円	-
2024年07月	89.3万円	88.5万円	-
2024年06月	78.4万円	90.9万円	77.9万円
2024年05月	95.7万円	90.6万円	-
2024年04月	88.1万円	88.3万円	-
2024年03月	100.9万円	90.6万円	-
2024年02月	105.0万円	91.1万円	-
2024年01月	83.5万円	93.4万円	-
2023年12月	70.8万円	92.0万円	-
2023年11月	95.1万円	93.8万円	-
2023年10月	104.6万円	92.8万円	-
2023年09月	83.5万円	90.3万円	-
2023年08月	75.9万円	90.3万円	-
2023年07月	92.7万円	94.5万円	-
2023年06月	79.3万円	84.7万円	81.1万円
2023年05月	92.1万円	88.3万円	70.7万円
2023年04月	95.8万円	88.8万円	-
2023年03月	93.1万円	92.4万円	-
2023年02月	87.3万円	90.9万円	-
2023年01月	85.8万円	90.8万円	-
2022年12月	90.4万円	91.6万円	-
2022年11月	85.6万円	84.7万円	-
2022年10月	94.6万円	85.0万円	-
2022年09月	85.9万円	84.4万円	-
2022年08月	98.2万円	87.7万円	-
2022年07月	98.2万円	86.1万円	-
2022年06月	97.8万円	88.4万円	-
2022年05月	68.9万円	88.9万円	-
2022年04月	73.3万円	88.4万円	-
2022年03月	96.0万円	89.9万円	-
2022年02月	83.7万円	92.0万円	56.5万円
2022年01月	89.5万円	86.9万円	62.8万円
2021年12月	101.0万円	89.3万円	-
2021年11月	78.9万円	90.0万円	67.3万円
2021年10月	82.7万円	86.2万円	55.7万円
2021年09月	85.9万円	84.0万円	69.1万円
2021年08月	85.3万円	84.0万円	78.2万円
2021年07月	89.4万円	84.8万円	78.2万円

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住吉駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:22分　新宿:22分　渋谷:29分　新橋:22分　品川:27分　北千住:15分　日暮里:29分　西船橋:28分　飯田橋:17分　大手町:10分　秋葉原:15分
錦糸町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分　上野:12分　新宿:20分　池袋:28分　新橋:18分　武蔵小杉:29分　品川:27分　北千住:13分　日暮里:16分　赤羽:29分　西船橋:20分　飯田橋:13分　大手町:12分　秋葉原:6分　大崎:30分
菊川駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:20分　新宿:21分　池袋:30分　新橋:22分　品川:25分　北千住:22分　日暮里:28分　飯田橋:16分　大手町:17分　秋葉原:14分