コム戸山台のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.38点（収益性：1.71点安定性：2.57点リスク回避性：2.86点）

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販売中こむとやまだいコム戸山台

2.38

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 4,880万円／3.62％
所在地: 東京都新宿区戸山１丁目１４－１７
交通: 東西線早稲田(地下鉄線)駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上5階（1階）
間取／面積: 1LDK ／39.9㎡
築年数: 築34年（1992/04）

コム戸山台は早稲田(地下鉄線)駅から徒歩5分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築34年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.38。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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コム戸山台の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.38 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.57 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.86 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.37
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.66
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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コム戸山台の総合評価

コム戸山台の収益性

コム戸山台の安定性

コム戸山台のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	コム戸山台	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

近隣エリアとの比較

	コム戸山台	戸山の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.99

沿線との比較

	コム戸山台	東西線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.01
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.52

最寄り駅周辺との比較

	コム戸山台	早稲田(地下鉄線)駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋0.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.34
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－0.42)	★★★★★ ★★★★★ 2.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.09)	★★★★★ ★★★★★ 2.48
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 2.41

コム戸山台の物件写真

外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	早稲田(地下鉄線)駅	新宿区	コム戸山台
2026年06月	40日	39日	66日
2026年05月	66日	49日	-
2026年04月	71日	50日	-
2026年03月	53日	55日	-
2026年02月	72日	49日	144日
2026年01月	38日	51日	-
2025年12月	73日	61日	-
2025年11月	54日	51日	-
2025年10月	43日	47日	-
2025年09月	77日	55日	-
2025年08月	62日	50日	-
2025年07月	81日	61日	-
2025年06月	110日	61日	-
2025年05月	51日	65日	-
2025年04月	43日	55日	-
2025年03月	104日	56日	-
2025年02月	47日	50日	-
2025年01月	23日	65日	-
2024年12月	37日	56日	-
2024年11月	77日	58日	-
2024年10月	56日	54日	-
2024年09月	93日	64日	-
2024年08月	126日	61日	-
2024年07月	37日	60日	-
2024年06月	53日	57日	-
2024年05月	105日	67日	-
2024年04月	38日	72日	-
2024年03月	63日	50日	-
2024年02月	58日	50日	24日
2024年01月	52日	52日	-
2023年12月	26日	51日	-
2023年11月	36日	55日	-
2023年10月	48日	49日	26日

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周辺の販売価格の推移

年月	早稲田(地下鉄線)駅	新宿区	コム戸山台
2026年06月	3,193.8万円	2,858.0万円	4,880.0万円
2026年05月	3,863.5万円	2,799.1万円	-
2026年04月	5,083.5万円	2,877.9万円	-
2026年03月	3,603.9万円	2,875.0万円	-
2026年02月	3,799.1万円	2,863.2万円	5,130.0万円
2026年01月	3,845.9万円	2,739.8万円	-
2025年12月	3,688.0万円	2,808.4万円	-
2025年11月	3,887.7万円	2,788.5万円	-
2025年10月	4,449.3万円	2,678.8万円	-
2025年09月	4,446.1万円	2,828.2万円	-
2025年08月	4,229.7万円	2,874.5万円	-
2025年07月	4,038.8万円	2,978.5万円	-
2025年06月	3,378.4万円	2,867.5万円	-
2025年05月	4,147.1万円	2,790.7万円	-
2025年04月	2,892.5万円	2,843.6万円	-
2025年03月	3,660.3万円	2,750.0万円	-
2025年02月	4,626.5万円	2,687.3万円	-
2025年01月	2,630.0万円	2,188.9万円	-
2024年12月	2,572.5万円	2,789.1万円	-
2024年11月	3,733.4万円	2,659.0万円	-
2024年10月	2,592.5万円	2,628.5万円	-
2024年09月	2,836.9万円	2,558.3万円	-
2024年08月	3,360.4万円	2,704.0万円	-
2024年07月	2,467.5万円	2,341.8万円	-
2024年06月	2,245.0万円	2,447.0万円	-
2024年05月	3,129.4万円	2,443.0万円	-
2024年04月	3,503.3万円	2,486.0万円	-
2024年03月	2,733.3万円	2,510.5万円	-
2024年02月	2,690.0万円	2,364.1万円	4,180.0万円
2024年01月	2,726.7万円	2,430.2万円	-
2023年12月	2,506.3万円	2,400.6万円	-
2023年11月	2,528.8万円	2,471.0万円	-
2023年10月	2,498.5万円	2,487.6万円	2,580.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	早稲田(地下鉄線)駅	新宿区	コム戸山台
2026年06月	116.4万円	112.4万円	122.3万円
2026年05月	137.3万円	109.6万円	-
2026年04月	166.0万円	113.5万円	-
2026年03月	134.3万円	112.3万円	-
2026年02月	124.9万円	110.1万円	154.2万円
2026年01月	139.8万円	109.1万円	-
2025年12月	134.1万円	111.1万円	-
2025年11月	140.7万円	108.1万円	-
2025年10月	160.4万円	105.3万円	-
2025年09月	147.8万円	109.8万円	-
2025年08月	140.5万円	110.2万円	-
2025年07月	151.6万円	111.1万円	-
2025年06月	119.6万円	107.9万円	-
2025年05月	148.4万円	105.9万円	-
2025年04月	117.9万円	107.2万円	-
2025年03月	126.4万円	103.2万円	-
2025年02月	161.5万円	102.3万円	-
2025年01月	117.1万円	92.9万円	-
2024年12月	113.6万円	104.2万円	-
2024年11月	130.3万円	98.7万円	-
2024年10月	109.0万円	100.7万円	-
2024年09月	105.3万円	103.1万円	-
2024年08月	119.6万円	106.5万円	-
2024年07月	93.8万円	96.6万円	-
2024年06月	94.3万円	98.5万円	-
2024年05月	107.0万円	95.5万円	-
2024年04月	119.9万円	97.3万円	-
2024年03月	98.2万円	98.0万円	-
2024年02月	107.2万円	94.5万円	119.4万円
2024年01月	108.4万円	93.9万円	-
2023年12月	97.2万円	92.9万円	-
2023年11月	105.2万円	93.8万円	-
2023年10月	91.2万円	96.7万円	73.7万円

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コム戸山台の周辺地図

コム戸山台の最寄り駅

早稲田(地下鉄線)駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:25分　新宿:13分　渋谷:22分　池袋:15分　新橋:23分　日暮里:28分　赤羽:29分　飯田橋:4分　大手町:11分　秋葉原:18分　恵比寿:22分　大崎:28分
若松河田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:18分　新宿:10分　渋谷:21分　池袋:21分　新橋:27分　北千住:27分　日暮里:24分　赤羽:30分　飯田橋:5分　大手町:22分　秋葉原:19分　恵比寿:21分　大崎:27分
牛込柳町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:17分　新宿:12分　渋谷:23分　池袋:20分　新橋:26分　北千住:26分　日暮里:23分　飯田橋:4分　大手町:21分　秋葉原:18分　恵比寿:23分　大崎:29分