東高ペアシティのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.39点（収益性：1.79点安定性：3.08点リスク回避性：2.28点）

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とうこうぺあしてぃ東高ペアシティ

2.39

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格3,198万円

利回り3.18％

交通千代田線代々木上原駅徒歩2分

所在地: 東京都渋谷区上原１丁目３６－１１
構造／建階: RC ／地上7階（3階）
間取／面積: 1LDK ／28.35㎡
築年数: 築55年（1971/10）

東高ペアシティは代々木上原駅から徒歩2分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築55年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.39。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.39 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.79 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.08 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.28 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.01	24.53
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.61
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	東高ペアシティ	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.79 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.28 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

近隣エリアとの比較

	東高ペアシティ	上原の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.79 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 0.79
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.28 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.14

沿線との比較

	東高ペアシティ	千代田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.79 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.28 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.50

最寄り駅周辺との比較

	東高ペアシティ	代々木上原駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.79 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.02
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.28 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.41

周辺の掲載期間の推移

年月	代々木上原駅	渋谷区	東高ペアシティ
2026年06月	62日	36日	39日
2026年05月	65日	44日	-
2026年04月	119日	49日	-
2026年03月	128日	49日	-
2026年02月	76日	46日	84日
2026年01月	12日	41日	-
2025年12月	79日	51日	-
2025年11月	91日	54日	-
2025年10月	101日	48日	-
2025年09月	63日	47日	-
2025年08月	40日	68日	-
2025年07月	27日	61日	-
2025年06月	36日	66日	-
2025年05月	29日	67日	-
2025年04月	30日	63日	-
2025年03月	81日	81日	-
2025年02月	69日	46日	-
2025年01月	-	99日	-
2024年12月	-	68日	-
2024年11月	156日	60日	-
2024年10月	52日	75日	-
2024年09月	38日	59日	-
2024年08月	43日	83日	-
2024年07月	169日	65日	-
2024年06月	52日	67日	-
2024年05月	49日	60日	-
2024年04月	54日	72日	-
2024年03月	26日	62日	-
2024年02月	58日	51日	-
2024年01月	36日	61日	-
2023年12月	41日	80日	-
2023年11月	84日	63日	-
2023年10月	125日	66日	-
2023年09月	-	54日	-
2023年08月	83日	65日	-
2023年07月	57日	54日	-
2023年06月	18日	57日	-
2023年05月	20日	62日	-
2023年04月	74日	78日	-
2023年03月	79日	83日	-
2023年02月	105日	61日	-
2023年01月	105日	77日	-
2022年12月	69日	70日	-
2022年11月	-	79日	-
2022年10月	13日	67日	-
2022年09月	38日	77日	-
2022年08月	64日	75日	-
2022年07月	34日	59日	-
2022年06月	80日	53日	-
2022年05月	97日	49日	-
2022年04月	100日	62日	-
2022年03月	68日	62日	-
2022年02月	31日	62日	-
2022年01月	43日	71日	-
2021年12月	98日	71日	-
2021年11月	136日	53日	-
2021年10月	85日	63日	-
2021年09月	102日	65日	-
2021年08月	97日	67日	-
2021年07月	58日	62日	-
2021年06月	34日	55日	-
2021年05月	29日	80日	-
2021年04月	16日	128日	-
2021年03月	45日	121日	-
2021年02月	62日	125日	-
2021年01月	-	120日	-
2020年12月	136日	152日	-
2020年11月	22日	132日	-
2020年10月	-	84日	-
2020年09月	152日	61日	-
2020年08月	28日	75日	-
2020年07月	81日	87日	-
2020年06月	-	61日	-
2020年05月	181日	66日	-
2020年04月	183日	68日	-
2020年03月	197日	103日	-
2020年02月	32日	99日	-
2020年01月	34日	73日	14日

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周辺の販売価格の推移

年月	代々木上原駅	渋谷区	東高ペアシティ
2026年06月	2,662.0万円	4,384.9万円	2,880.0万円
2026年05月	5,295.0万円	4,313.3万円	-
2026年04月	4,549.5万円	4,553.3万円	-
2026年03月	2,850.0万円	4,274.9万円	-
2026年02月	3,160.0万円	3,858.4万円	3,280.0万円
2026年01月	1,407.5万円	4,143.8万円	-
2025年12月	2,160.0万円	4,161.1万円	-
2025年11月	4,573.3万円	3,498.5万円	-
2025年10月	3,803.3万円	4,014.8万円	-
2025年09月	3,490.0万円	3,736.2万円	-
2025年08月	3,431.4万円	3,829.8万円	-
2025年07月	2,853.3万円	3,618.7万円	-
2025年06月	3,380.0万円	3,400.4万円	-
2025年05月	3,380.0万円	3,494.7万円	-
2025年04月	4,112.0万円	3,372.2万円	-
2025年03月	3,780.0万円	3,606.6万円	-
2025年02月	4,255.0万円	3,070.1万円	-
2025年01月	-	2,418.9万円	-
2024年12月	-	3,330.3万円	-
2024年11月	3,226.7万円	3,257.2万円	-
2024年10月	1,953.3万円	3,039.4万円	-
2024年09月	3,678.3万円	3,073.6万円	-
2024年08月	3,050.0万円	3,243.8万円	-
2024年07月	2,110.0万円	3,003.1万円	-
2024年06月	5,980.0万円	3,033.4万円	-
2024年05月	3,360.0万円	3,161.7万円	-
2024年04月	3,440.0万円	2,695.0万円	-
2024年03月	3,406.0万円	2,858.0万円	-
2024年02月	2,370.0万円	2,876.8万円	-
2024年01月	1,838.3万円	2,952.2万円	-
2023年12月	2,030.0万円	3,083.6万円	-
2023年11月	4,770.0万円	3,118.3万円	-
2023年10月	3,805.0万円	2,954.8万円	-
2023年09月	-	2,714.5万円	-
2023年08月	3,364.0万円	2,731.2万円	-
2023年07月	3,535.3万円	2,948.0万円	-
2023年06月	6,654.3万円	3,222.1万円	-
2023年05月	3,017.5万円	2,946.8万円	-
2023年04月	2,950.9万円	2,791.8万円	-
2023年03月	2,797.1万円	2,621.5万円	-
2023年02月	2,890.0万円	2,717.8万円	-
2023年01月	3,725.0万円	2,732.2万円	-
2022年12月	2,090.0万円	2,650.4万円	-
2022年11月	-	2,866.1万円	-
2022年10月	2,800.0万円	2,784.5万円	-
2022年09月	3,300.0万円	2,732.8万円	-
2022年08月	4,107.5万円	2,724.2万円	-
2022年07月	1,260.0万円	2,941.5万円	-
2022年06月	3,100.0万円	2,790.6万円	-
2022年05月	5,990.0万円	2,690.7万円	-
2022年04月	2,378.1万円	2,831.4万円	-
2022年03月	3,183.6万円	2,797.1万円	-
2022年02月	3,867.4万円	2,653.0万円	-
2022年01月	2,310.0万円	2,654.7万円	-
2021年12月	2,168.0万円	2,654.2万円	-
2021年11月	3,255.0万円	2,663.1万円	-
2021年10月	3,813.3万円	2,448.6万円	-
2021年09月	4,195.0万円	2,683.4万円	-
2021年08月	3,992.0万円	2,737.1万円	-
2021年07月	2,651.3万円	2,596.3万円	-
2021年06月	2,762.5万円	2,562.8万円	-
2021年05月	3,096.7万円	2,468.9万円	-
2021年04月	2,600.0万円	2,148.0万円	-
2021年03月	2,270.0万円	1,912.8万円	-
2021年02月	2,506.0万円	2,009.7万円	-
2021年01月	-	1,737.8万円	-
2020年12月	1,805.0万円	2,112.6万円	-
2020年11月	1,450.0万円	1,812.1万円	-
2020年10月	-	1,859.4万円	-
2020年09月	2,074.0万円	1,933.3万円	-
2020年08月	2,262.0万円	1,831.7万円	-
2020年07月	2,080.0万円	1,928.1万円	-
2020年06月	-	1,901.8万円	-
2020年05月	1,977.5万円	1,801.0万円	-
2020年04月	1,150.0万円	1,852.7万円	-
2020年03月	1,546.7万円	1,763.6万円	-
2020年02月	1,388.6万円	2,039.4万円	-
2020年01月	1,443.0万円	2,007.7万円	1,663.3万円

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周辺の平米単価の推移

年月	代々木上原駅	渋谷区	東高ペアシティ
2026年06月	120.6万円	145.7万円	101.6万円
2026年05月	173.0万円	144.6万円	-
2026年04月	142.6万円	148.3万円	-
2026年03月	151.3万円	142.9万円	-
2026年02月	116.7万円	133.2万円	115.7万円
2026年01月	86.7万円	144.7万円	-
2025年12月	101.2万円	140.5万円	-
2025年11月	156.9万円	120.7万円	-
2025年10月	133.7万円	134.7万円	-
2025年09月	117.9万円	129.6万円	-
2025年08月	135.1万円	131.0万円	-
2025年07月	100.7万円	125.9万円	-
2025年06月	126.7万円	118.3万円	-
2025年05月	123.1万円	124.3万円	-
2025年04月	143.4万円	119.5万円	-
2025年03月	138.5万円	125.5万円	-
2025年02月	150.1万円	109.3万円	-
2025年01月	-	106.4万円	-
2024年12月	-	124.1万円	-
2024年11月	106.8万円	119.5万円	-
2024年10月	102.5万円	113.2万円	-
2024年09月	147.0万円	112.4万円	-
2024年08月	144.4万円	122.4万円	-
2024年07月	100.1万円	109.9万円	-
2024年06月	232.8万円	111.7万円	-
2024年05月	144.8万円	115.0万円	-
2024年04月	117.5万円	99.4万円	-
2024年03月	123.7万円	103.0万円	-
2024年02月	102.0万円	98.6万円	-
2024年01月	100.7万円	103.3万円	-
2023年12月	106.5万円	107.6万円	-
2023年11月	150.4万円	109.7万円	-
2023年10月	150.4万円	109.0万円	-
2023年09月	-	106.5万円	-
2023年08月	111.4万円	100.9万円	-
2023年07月	120.2万円	107.7万円	-
2023年06月	257.3万円	119.0万円	-
2023年05月	104.0万円	107.5万円	-
2023年04月	107.4万円	106.2万円	-
2023年03月	98.4万円	100.1万円	-
2023年02月	125.6万円	103.5万円	-
2023年01月	125.1万円	104.9万円	-
2022年12月	93.3万円	102.4万円	-
2022年11月	-	107.6万円	-
2022年10月	101.2万円	103.7万円	-
2022年09月	134.6万円	105.2万円	-
2022年08月	135.0万円	104.4万円	-
2022年07月	80.0万円	105.0万円	-
2022年06月	113.0万円	104.7万円	-
2022年05月	176.7万円	102.0万円	-
2022年04月	99.4万円	105.1万円	-
2022年03月	99.6万円	105.5万円	-
2022年02月	110.7万円	100.9万円	-
2022年01月	98.5万円	104.5万円	-
2021年12月	93.7万円	99.8万円	-
2021年11月	109.0万円	98.7万円	-
2021年10月	106.3万円	94.4万円	-
2021年09月	111.9万円	99.2万円	-
2021年08月	127.0万円	100.0万円	-
2021年07月	112.6万円	97.4万円	-
2021年06月	95.6万円	95.4万円	-
2021年05月	124.3万円	96.9万円	-
2021年04月	126.5万円	93.0万円	-
2021年03月	114.7万円	91.2万円	-
2021年02月	122.2万円	91.6万円	-
2021年01月	-	77.9万円	-
2020年12月	100.0万円	95.2万円	-
2020年11月	69.1万円	85.2万円	-
2020年10月	-	83.5万円	-
2020年09月	90.9万円	83.3万円	-
2020年08月	96.1万円	82.4万円	-
2020年07月	98.3万円	88.3万円	-
2020年06月	-	90.9万円	-
2020年05月	99.1万円	85.1万円	-
2020年04月	77.2万円	89.3万円	-
2020年03月	75.8万円	85.3万円	-
2020年02月	80.4万円	96.9万円	-
2020年01月	82.5万円	94.0万円	83.4万円

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物件詳細情報

1 / 7枚

外観
外観
エントランス
共有設備
共有設備
周辺環境
周辺環境

所在地: 東京都渋谷区上原１丁目３６－１１
価格: 3,198 万円
平米単価: -
管理費等: 10,972 円
修繕積立金: 9,739 円
家賃: 84,813 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1LDK
専有面積: 28.35㎡ (壁芯)
バルコニー: 3㎡北
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上7階／3階
築年月: 築55年（1971/10）
総戸数: 23
管理形態: -
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 空家
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

代々木上原駅徒歩2分
千代田線　小田急線
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東京:24分　新宿:8分　渋谷:14分　池袋:19分　新橋:21分　武蔵小杉:28分　品川:27分　飯田橋:24分　大手町:20分　秋葉原:23分　恵比寿:17分　大崎:23分
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小田急線
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:6分　渋谷:16分　池袋:19分　新橋:24分　品川:30分　赤羽:29分　飯田橋:27分　大手町:23分　秋葉原:28分　恵比寿:20分　大崎:26分
代々木公園駅徒歩10分
千代田線
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　新宿:12分　渋谷:12分　池袋:17分　新橋:21分　武蔵小杉:29分　品川:25分　飯田橋:22分　大手町:18分　恵比寿:15分　大崎:21分