トーコープラザのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.62点（収益性：1.77点安定性：3.47点リスク回避性：2.57点）

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とーこーぷらざトーコープラザ

2.62

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,780万円

利回り5.73％

交通副都心線東新宿駅徒歩5分

所在地: 東京都新宿区歌舞伎町２丁目３１－３
構造／建階: SRC ／地上9階（4階）
間取／面積: 1DK ／24.12㎡
築年数: 築50年（1976/05）

トーコープラザは東新宿駅から徒歩5分のところにある、12路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築50年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.62。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.62 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.77 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.47 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.57 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.07	24.76
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.75
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.61
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	トーコープラザ	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

近隣エリアとの比較

	トーコープラザ	歌舞伎町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.97
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.43
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.98

沿線との比較

	トーコープラザ	副都心線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

最寄り駅周辺との比較

	トーコープラザ	東新宿駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 2.15
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (－0.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.41
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 2.19

周辺の掲載期間の推移

年月	東新宿駅	新宿区	トーコープラザ
2026年09月	10日	10日	15日
2026年08月	24日	26日	15日
2026年07月	32日	41日	22日
2026年06月	34日	46日	-
2026年05月	65日	53日	-
2026年04月	56日	53日	53日
2026年03月	73日	58日	-
2026年02月	46日	49日	84日
2026年01月	48日	52日	22日
2025年12月	61日	63日	-
2025年11月	68日	51日	-
2025年10月	42日	47日	-
2025年09月	58日	55日	-
2025年08月	48日	50日	-
2025年07月	62日	62日	154日
2025年06月	106日	61日	-
2025年05月	69日	67日	-
2025年04月	60日	55日	-
2025年03月	50日	57日	-
2025年02月	44日	50日	-
2025年01月	4日	66日	-
2024年12月	72日	56日	-
2024年11月	94日	59日	-
2024年10月	100日	56日	-
2024年09月	61日	64日	-
2024年08月	88日	61日	-
2024年07月	95日	59日	83日
2024年06月	77日	57日	-
2024年05月	116日	67日	-
2024年04月	78日	72日	104日
2024年03月	40日	50日	-
2024年02月	67日	50日	-
2024年01月	73日	52日	-
2023年12月	89日	51日	-
2023年11月	99日	56日	-
2023年10月	44日	51日	99日
2023年09月	37日	53日	-
2023年08月	32日	61日	-
2023年07月	70日	66日	-
2023年06月	43日	69日	-
2023年05月	60日	64日	-
2023年04月	51日	59日	92日
2023年03月	71日	57日	-
2023年02月	58日	62日	-
2023年01月	110日	65日	100日
2022年12月	51日	56日	-
2022年11月	69日	57日	-
2022年10月	57日	53日	104日
2022年09月	88日	75日	-
2022年08月	49日	62日	-
2022年07月	108日	60日	103日
2022年06月	51日	49日	-
2022年05月	75日	56日	-
2022年04月	65日	66日	49日
2022年03月	79日	61日	-
2022年02月	70日	53日	-
2022年01月	44日	57日	22日
2021年12月	83日	79日	-
2021年11月	55日	64日	-
2021年10月	80日	62日	-
2021年09月	99日	56日	-
2021年08月	57日	42日	50日

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周辺の販売価格の推移

年月	東新宿駅	新宿区	トーコープラザ
2026年09月	2,762.8万円	2,940.1万円	1,720.0万円
2026年08月	2,858.6万円	3,126.3万円	1,690.0万円
2026年07月	3,043.7万円	3,029.2万円	1,690.0万円
2026年06月	3,495.4万円	2,846.4万円	-
2026年05月	2,335.3万円	2,795.7万円	-
2026年04月	2,542.4万円	2,856.2万円	1,630.0万円
2026年03月	2,842.6万円	2,861.8万円	-
2026年02月	2,075.3万円	2,845.7万円	1,630.0万円
2026年01月	2,519.2万円	2,720.5万円	1,760.0万円
2025年12月	2,789.1万円	2,808.3万円	-
2025年11月	2,958.2万円	2,786.3万円	-
2025年10月	2,668.9万円	2,678.8万円	-
2025年09月	2,821.5万円	2,824.2万円	-
2025年08月	2,770.9万円	2,866.7万円	-
2025年07月	2,831.2万円	2,973.9万円	2,480.0万円
2025年06月	2,846.3万円	2,865.1万円	-
2025年05月	2,692.0万円	2,796.2万円	-
2025年04月	2,550.6万円	2,844.1万円	-
2025年03月	2,474.4万円	2,750.7万円	-
2025年02月	3,001.1万円	2,687.3万円	-
2025年01月	1,705.0万円	2,209.7万円	-
2024年12月	2,968.1万円	2,779.5万円	-
2024年11月	2,623.2万円	2,654.5万円	-
2024年10月	2,500.9万円	2,624.8万円	-
2024年09月	2,433.6万円	2,565.2万円	-
2024年08月	2,559.7万円	2,704.0万円	-
2024年07月	2,546.4万円	2,343.1万円	2,450.0万円
2024年06月	2,572.7万円	2,447.0万円	-
2024年05月	2,446.9万円	2,446.3万円	-
2024年04月	3,094.1万円	2,491.0万円	2,450.0万円
2024年03月	3,357.2万円	2,505.0万円	-
2024年02月	2,798.2万円	2,368.8万円	-
2024年01月	2,582.2万円	2,436.0万円	-
2023年12月	2,766.2万円	2,409.8万円	-
2023年11月	2,591.3万円	2,493.9万円	-
2023年10月	2,427.8万円	2,499.3万円	2,450.0万円
2023年09月	2,963.2万円	2,438.5万円	-
2023年08月	3,014.3万円	2,632.3万円	-
2023年07月	2,607.0万円	2,400.8万円	2,450.0万円
2023年06月	2,376.4万円	2,475.4万円	-
2023年05月	2,170.9万円	2,431.8万円	-
2023年04月	2,200.9万円	2,464.9万円	2,450.0万円
2023年03月	2,230.3万円	2,397.0万円	-
2023年02月	2,372.2万円	2,526.1万円	-
2023年01月	2,237.5万円	2,490.3万円	2,450.0万円
2022年12月	2,083.0万円	2,474.7万円	-
2022年11月	2,012.9万円	2,535.4万円	-
2022年10月	2,030.4万円	2,407.6万円	2,450.0万円
2022年09月	2,341.0万円	2,335.1万円	-
2022年08月	2,124.3万円	2,264.9万円	-
2022年07月	2,104.7万円	2,368.7万円	2,450.0万円
2022年06月	2,189.4万円	2,289.2万円	-
2022年05月	1,944.1万円	2,269.4万円	-
2022年04月	2,050.2万円	2,422.8万円	1,090.0万円
2022年03月	1,899.4万円	2,322.4万円	-
2022年02月	1,712.3万円	2,317.8万円	-
2022年01月	1,970.6万円	2,340.7万円	2,450.0万円
2021年12月	1,891.7万円	2,416.1万円	-
2021年11月	2,180.7万円	2,376.5万円	-
2021年10月	2,052.1万円	2,376.2万円	-
2021年09月	1,948.3万円	2,473.4万円	-
2021年08月	2,066.7万円	2,373.7万円	2,450.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	東新宿駅	新宿区	トーコープラザ
2026年09月	106.3万円	112.5万円	71.3万円
2026年08月	113.2万円	118.4万円	70.1万円
2026年07月	120.1万円	118.8万円	70.1万円
2026年06月	132.1万円	112.0万円	-
2026年05月	96.3万円	109.0万円	-
2026年04月	106.7万円	112.7万円	67.6万円
2026年03月	104.5万円	111.7万円	-
2026年02月	76.9万円	109.0万円	67.6万円
2026年01月	99.4万円	108.3万円	73.0万円
2025年12月	110.9万円	110.7万円	-
2025年11月	112.9万円	107.9万円	-
2025年10月	100.0万円	104.9万円	-
2025年09月	109.6万円	109.2万円	-
2025年08月	104.3万円	109.6万円	-
2025年07月	103.5万円	110.7万円	108.5万円
2025年06月	98.3万円	107.7万円	-
2025年05月	99.8万円	105.8万円	-
2025年04月	97.6万円	107.0万円	-
2025年03月	93.2万円	103.1万円	-
2025年02月	103.5万円	102.3万円	-
2025年01月	64.4万円	92.9万円	-
2024年12月	106.4万円	104.1万円	-
2024年11月	94.9万円	98.6万円	-
2024年10月	94.4万円	100.7万円	-
2024年09月	95.3万円	103.1万円	-
2024年08月	103.9万円	106.5万円	-
2024年07月	95.7万円	96.5万円	107.2万円
2024年06月	98.6万円	98.5万円	-
2024年05月	97.4万円	95.5万円	-
2024年04月	109.9万円	97.3万円	107.2万円
2024年03月	109.6万円	97.7万円	-
2024年02月	96.6万円	94.3万円	-
2024年01月	93.3万円	94.0万円	-
2023年12月	100.0万円	93.0万円	-
2023年11月	92.0万円	94.0万円	-
2023年10月	93.5万円	96.9万円	107.2万円
2023年09月	106.0万円	93.4万円	-
2023年08月	102.8万円	98.9万円	-
2023年07月	96.9万円	93.2万円	107.2万円
2023年06月	91.0万円	94.4万円	-
2023年05月	83.1万円	93.1万円	-
2023年04月	85.8万円	93.3万円	107.2万円
2023年03月	89.2万円	93.1万円	-
2023年02月	95.8万円	98.2万円	-
2023年01月	89.9万円	93.5万円	107.2万円
2022年12月	85.9万円	92.5万円	-
2022年11月	85.1万円	93.4万円	-
2022年10月	84.7万円	89.9万円	107.2万円
2022年09月	85.8万円	90.9万円	-
2022年08月	78.7万円	89.0万円	-
2022年07月	90.4万円	91.4万円	107.2万円
2022年06月	87.8万円	88.2万円	-
2022年05月	85.7万円	89.5万円	-
2022年04月	83.5万円	91.9万円	77.5万円
2022年03月	85.9万円	89.4万円	-
2022年02月	83.2万円	90.2万円	-
2022年01月	81.6万円	90.7万円	107.2万円
2021年12月	76.3万円	90.1万円	-
2021年11月	88.0万円	90.6万円	-
2021年10月	79.7万円	89.0万円	-
2021年09月	79.4万円	93.0万円	-
2021年08月	80.6万円	90.6万円	107.2万円

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物件詳細情報

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外観
外観
外観
外観
外観
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共有設備
共有設備
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

所在地: 東京都新宿区歌舞伎町２丁目３１－３
価格: 1,780 万円
平米単価: -
管理費等: 12,000 円
修繕積立金: 15,000 円
家賃: 85,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1DK
専有面積: 24.12㎡
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上9階／4階
築年月: 築50年（1976/05）
総戸数: 36
管理形態: 自主管理
管理人状況: 不明
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

東新宿駅徒歩5分
副都心線　大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:22分　新宿:8分　渋谷:14分　池袋:7分　新橋:23分　武蔵小杉:28分　品川:30分　日暮里:28分　赤羽:24分　飯田橋:8分　大手町:24分　秋葉原:22分　恵比寿:20分　大崎:25分
西武新宿駅徒歩7分
西武新宿線
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　渋谷:21分　池袋:15分　新橋:25分　日暮里:27分　赤羽:24分　飯田橋:18分　大手町:24分　秋葉原:26分　恵比寿:21分　大崎:26分
新宿駅徒歩9分
山手線　中央線　埼京線　総武中央線　湘南新宿ライン　丸ノ内線　都営新宿線　大江戸線　京王線　小田急線
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　大宮:29分　上野:20分　渋谷:8分　池袋:8分　新橋:17分　武蔵小杉:20分　品川:19分　北千住:29分　日暮里:21分　赤羽:14分　飯田橋:12分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:14分　恵比寿:8分　大崎:11分
新宿西口駅徒歩10分
大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:24分　渋谷:14分　池袋:13分　新橋:22分　品川:26分　日暮里:27分　赤羽:21分　飯田橋:10分　大手町:26分　秋葉原:24分　恵比寿:13分　大崎:17分