フラッツ景丘のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.91点（収益性：1.84点安定性：3.52点リスク回避性：3.32点）

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ふらっつかげおかフラッツ景丘

2.91

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格5,400万円

利回り3.00％

交通山手線恵比寿駅徒歩5分

所在地: 東京都渋谷区恵比寿４丁目１８－１
構造／建階: SRC ／地上7階（4階）
間取／面積: 1DK ／32.19㎡
築年数: 築43年（1983/10）

フラッツ景丘は恵比寿駅から徒歩5分のところにある、8路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築43年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.91。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.91 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.84 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.52 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.32 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.12	24.91
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	6.00	15.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.15
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.42
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	フラッツ景丘	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.84 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

近隣エリアとの比較

	フラッツ景丘	恵比寿の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.84 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.63

沿線との比較

	フラッツ景丘	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.84 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	フラッツ景丘	恵比寿駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.84 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.01
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋1.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.46

周辺の掲載期間の推移

年月	恵比寿駅	渋谷区	フラッツ景丘
2024年05月	92日	60日	40日
2024年04月	69日	72日	48日
2024年03月	49日	62日	-
2024年02月	31日	51日	-
2024年01月	48日	61日	-
2023年12月	67日	80日	101日
2023年11月	52日	63日	-
2023年10月	76日	66日	39日
2023年09月	60日	54日	-
2023年08月	112日	65日	-
2023年07月	71日	54日	100日
2023年06月	67日	57日	66日
2023年05月	57日	62日	-
2023年04月	85日	78日	-
2023年03月	80日	83日	-
2023年02月	28日	62日	-
2023年01月	73日	77日	-
2022年12月	61日	71日	-
2022年11月	114日	79日	-
2022年10月	67日	67日	-
2022年09月	73日	77日	-
2022年08月	55日	75日	-
2022年07月	37日	59日	5日
2022年06月	44日	53日	-
2022年05月	25日	49日	22日
2022年04月	65日	62日	46日
2022年03月	110日	62日	45日
2022年02月	93日	62日	11日
2022年01月	62日	71日	-
2021年12月	60日	71日	26日

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周辺の販売価格の推移

年月	恵比寿駅	渋谷区	フラッツ景丘
2024年05月	3,402.9万円	3,161.7万円	4,680.0万円
2024年04月	3,456.6万円	2,695.0万円	4,980.0万円
2024年03月	3,582.2万円	2,859.8万円	-
2024年02月	3,037.1万円	2,876.8万円	-
2024年01月	3,905.4万円	2,952.2万円	-
2023年12月	4,757.9万円	3,083.6万円	5,280.0万円
2023年11月	4,096.0万円	3,118.3万円	-
2023年10月	3,711.0万円	2,954.8万円	4,480.0万円
2023年09月	3,247.7万円	2,714.5万円	-
2023年08月	3,395.5万円	2,731.2万円	-
2023年07月	2,793.9万円	2,948.0万円	4,780.0万円
2023年06月	3,789.4万円	3,222.1万円	4,780.0万円
2023年05月	3,143.3万円	2,947.8万円	-
2023年04月	3,152.3万円	2,788.5万円	-
2023年03月	3,722.7万円	2,621.5万円	-
2023年02月	3,655.1万円	2,721.0万円	-
2023年01月	3,315.9万円	2,732.2万円	-
2022年12月	3,640.3万円	2,649.8万円	-
2022年11月	4,017.1万円	2,871.3万円	-
2022年10月	3,855.6万円	2,784.5万円	-
2022年09月	3,474.0万円	2,732.8万円	-
2022年08月	3,121.4万円	2,724.2万円	-
2022年07月	3,978.9万円	2,941.5万円	3,500.0万円
2022年06月	3,876.0万円	2,790.6万円	-
2022年05月	3,917.4万円	2,695.5万円	3,800.0万円
2022年04月	3,718.7万円	2,835.4万円	4,000.0万円
2022年03月	3,758.8万円	2,797.1万円	4,000.0万円
2022年02月	3,388.0万円	2,656.8万円	4,000.0万円
2022年01月	2,795.6万円	2,659.6万円	-
2021年12月	3,525.2万円	2,658.4万円	4,628.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	恵比寿駅	渋谷区	フラッツ景丘
2024年05月	130.2万円	115.0万円	141.8万円
2024年04月	122.8万円	99.4万円	150.9万円
2024年03月	121.0万円	102.9万円	-
2024年02月	114.4万円	98.6万円	-
2024年01月	119.5万円	103.3万円	-
2023年12月	147.5万円	107.6万円	160.0万円
2023年11月	130.0万円	109.7万円	-
2023年10月	128.3万円	109.0万円	156.8万円
2023年09月	113.5万円	106.5万円	-
2023年08月	106.5万円	100.9万円	-
2023年07月	108.2万円	107.7万円	167.3万円
2023年06月	134.9万円	119.0万円	167.3万円
2023年05月	115.3万円	107.4万円	-
2023年04月	118.9万円	106.0万円	-
2023年03月	129.1万円	100.1万円	-
2023年02月	132.6万円	103.3万円	-
2023年01月	132.6万円	104.9万円	-
2022年12月	126.1万円	102.3万円	-
2022年11月	129.0万円	107.7万円	-
2022年10月	124.2万円	103.7万円	-
2022年09月	119.6万円	105.2万円	-
2022年08月	118.8万円	104.4万円	-
2022年07月	127.0万円	105.0万円	108.7万円
2022年06月	126.3万円	104.7万円	-
2022年05月	125.6万円	102.1万円	118.0万円
2022年04月	124.4万円	105.2万円	124.3万円
2022年03月	127.1万円	105.5万円	124.3万円
2022年02月	114.5万円	101.0万円	124.3万円
2022年01月	101.9万円	104.7万円	-
2021年12月	126.7万円	99.8万円	143.8万円

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物件詳細情報

1 / 4枚

外観
外観
外観
エントランス

所在地: 東京都渋谷区恵比寿４丁目１８－１
価格: 5,400 万円
平米単価: 167 万円
管理費等: 9,000 円
修繕積立金: 7,700 円
家賃: 135,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1DK
専有面積: 32.19㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上7階／4階
築年月: 築43年（1983/10）
総戸数: 78
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

恵比寿駅徒歩5分
山手線　埼京線　湘南新宿ライン　日比谷線
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:30分　新宿:10分　横浜:30分　渋谷:6分　池袋:18分　新橋:18分　武蔵小杉:19分　品川:10分　赤羽:21分　飯田橋:24分　大手町:21分　秋葉原:27分　大崎:6分
目黒駅徒歩16分
山手線　南北線　都営三田線　目黒線
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:28分　新宿:12分　横浜:28分　渋谷:8分　池袋:20分　新橋:17分　武蔵小杉:17分　品川:8分　飯田橋:22分　大手町:16分　秋葉原:25分　恵比寿:2分　大崎:4分
代官山駅徒歩16分
東横線
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　新宿:19分　横浜:29分　渋谷:6分　池袋:23分　新橋:19分　武蔵小杉:15分　品川:25分　飯田橋:22分　大手町:22分　大崎:21分