グランドコンシェルジュ両国東アジールコートのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.80点（収益性：1.59点安定性：3.29点リスク回避性：3.48点）

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ぐらんどこんしぇるじゅりょうごくひがしあじーるこーとグランドコンシェルジュ両国東アジールコート

2.80

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,990万円

利回り4.41％

交通都営新宿線菊川駅徒歩6分

所在地: 東京都墨田区立川２丁目４－６
構造／建階: RC ／地上7階（7階）
間取／面積: 1K ／22.24㎡
築年数: 築18年（2008/03）

グランドコンシェルジュ両国東アジールコートは菊川駅から徒歩6分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築18年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.8。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.80 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.59 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.29 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.48 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.50	11.25	11.25
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.61	23.13
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.93
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.49
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グランドコンシェルジュ両国東アジールコート	墨田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

近隣エリアとの比較

	グランドコンシェルジュ両国東アジールコート	立川の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 2.14
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 2.43
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 2.39

沿線との比較

	グランドコンシェルジュ両国東アジールコート	都営新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 0.93
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋2.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.41

最寄り駅周辺との比較

	グランドコンシェルジュ両国東アジールコート	菊川駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

周辺の掲載期間の推移

年月	菊川駅	墨田区	グランドコンシェルジュ両国東アジールコート
2025年12月	98日	59日	12日
2025年11月	62日	65日	6日
2025年10月	62日	52日	12日
2025年09月	108日	74日	29日
2025年08月	86日	67日	-
2025年07月	127日	73日	-
2025年06月	54日	76日	91日
2025年05月	105日	64日	-
2025年04月	110日	63日	-
2025年03月	118日	74日	-
2025年02月	-	60日	-
2025年01月	-	43日	-
2024年12月	50日	80日	-
2024年11月	89日	66日	201日
2024年10月	57日	67日	-
2024年09月	211日	72日	-
2024年08月	73日	69日	-
2024年07月	66日	64日	62日
2024年06月	24日	78日	-
2024年05月	86日	62日	-
2024年04月	92日	66日	362日
2024年03月	46日	87日	-
2024年02月	95日	64日	-
2024年01月	76日	72日	79日
2023年12月	41日	73日	-
2023年11月	60日	54日	-
2023年10月	32日	64日	-
2023年09月	59日	64日	-
2023年08月	131日	59日	-
2023年07月	61日	48日	-
2023年06月	13日	46日	3日
2023年05月	59日	65日	4日
2023年04月	70日	65日	-
2023年03月	180日	76日	-
2023年02月	68日	98日	-
2023年01月	150日	76日	-
2022年12月	100日	85日	-
2022年11月	100日	69日	-
2022年10月	83日	89日	-
2022年09月	97日	69日	-
2022年08月	56日	58日	-
2022年07月	56日	59日	-
2022年06月	29日	46日	5日
2022年05月	79日	51日	-
2022年04月	61日	70日	-
2022年03月	39日	50日	-
2022年02月	26日	52日	-
2022年01月	67日	48日	-
2021年12月	34日	62日	-
2021年11月	97日	51日	120日
2021年10月	57日	55日	16日
2021年09月	88日	40日	39日
2021年08月	84日	42日	90日
2021年07月	66日	53日	170日
2021年06月	40日	61日	23日
2021年05月	75日	72日	45日
2021年04月	76日	109日	23日
2021年03月	109日	169日	-
2021年02月	321日	203日	-
2021年01月	101日	120日	-
2020年12月	299日	156日	129日
2020年11月	160日	110日	161日
2020年10月	113日	80日	-
2020年09月	63日	57日	-
2020年08月	84日	57日	-
2020年07月	20日	55日	-
2020年06月	147日	81日	-
2020年05月	106日	77日	197日
2020年04月	151日	71日	46日

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周辺の販売価格の推移

年月	菊川駅	墨田区	グランドコンシェルジュ両国東アジールコート
2025年12月	2,696.7万円	2,422.8万円	2,150.0万円
2025年11月	2,345.0万円	2,296.7万円	2,150.0万円
2025年10月	2,454.3万円	2,420.0万円	2,300.0万円
2025年09月	2,607.9万円	2,339.0万円	2,800.0万円
2025年08月	2,686.4万円	2,370.3万円	-
2025年07月	2,808.3万円	2,310.2万円	-
2025年06月	2,276.4万円	2,348.4万円	2,800.0万円
2025年05月	2,484.0万円	2,315.4万円	-
2025年04月	2,718.8万円	2,360.9万円	-
2025年03月	3,143.3万円	2,470.3万円	-
2025年02月	-	2,344.4万円	-
2025年01月	-	2,088.5万円	-
2024年12月	2,401.7万円	2,489.5万円	-
2024年11月	2,740.0万円	2,425.0万円	2,500.0万円
2024年10月	2,760.8万円	2,129.0万円	-
2024年09月	2,916.0万円	2,295.4万円	-
2024年08月	2,652.5万円	2,273.3万円	-
2024年07月	2,399.7万円	2,193.9万円	2,800.0万円
2024年06月	1,977.2万円	2,185.1万円	-
2024年05月	2,521.1万円	2,234.8万円	-
2024年04月	2,450.1万円	2,222.2万円	2,213.0万円
2024年03月	2,861.1万円	2,197.7万円	-
2024年02月	2,857.5万円	2,202.9万円	-
2024年01月	2,550.0万円	2,124.2万円	2,380.0万円
2023年12月	2,242.3万円	2,153.8万円	-
2023年11月	2,532.4万円	2,049.9万円	-
2023年10月	2,484.9万円	2,197.5万円	-
2023年09月	2,334.3万円	2,147.6万円	-
2023年08月	2,538.6万円	2,156.3万円	-
2023年07月	2,818.2万円	2,130.2万円	-
2023年06月	2,531.8万円	2,242.0万円	2,180.0万円
2023年05月	2,090.0万円	2,199.7万円	2,180.0万円
2023年04月	2,662.2万円	2,103.5万円	-
2023年03月	3,032.5万円	2,167.5万円	-
2023年02月	2,310.0万円	2,142.6万円	-
2023年01月	2,486.7万円	2,160.9万円	-
2022年12月	2,543.8万円	2,168.8万円	-
2022年11月	2,326.0万円	2,154.3万円	-
2022年10月	2,442.5万円	2,164.9万円	-
2022年09月	2,620.0万円	2,193.1万円	-
2022年08月	2,387.5万円	2,143.6万円	-
2022年07月	2,217.1万円	2,236.9万円	-
2022年06月	2,899.2万円	2,188.6万円	1,880.0万円
2022年05月	2,523.8万円	2,219.7万円	-
2022年04月	2,304.2万円	2,189.2万円	-
2022年03月	2,484.7万円	1,912.2万円	-
2022年02月	2,730.8万円	2,028.8万円	-
2022年01月	2,268.3万円	1,947.2万円	-
2021年12月	2,106.7万円	2,039.4万円	-
2021年11月	2,312.9万円	2,023.5万円	2,200.0万円
2021年10月	2,315.6万円	2,105.9万円	2,200.0万円
2021年09月	2,334.7万円	2,052.1万円	2,200.0万円
2021年08月	2,585.6万円	2,043.4万円	2,183.3万円
2021年07月	2,573.3万円	2,189.6万円	2,200.0万円
2021年06月	2,173.3万円	2,079.3万円	2,200.0万円
2021年05月	2,355.3万円	2,098.9万円	2,200.0万円
2021年04月	2,596.3万円	1,952.9万円	2,200.0万円
2021年03月	2,510.0万円	1,922.5万円	-
2021年02月	1,425.0万円	1,700.5万円	-
2021年01月	1,580.0万円	1,790.4万円	-
2020年12月	2,309.0万円	2,160.9万円	2,000.0万円
2020年11月	2,466.0万円	2,127.1万円	2,100.0万円
2020年10月	2,380.8万円	2,213.3万円	-
2020年09月	2,186.0万円	2,252.8万円	-
2020年08月	2,110.0万円	2,262.6万円	-
2020年07月	2,102.5万円	2,155.1万円	-
2020年06月	2,287.4万円	1,873.0万円	-
2020年05月	2,309.0万円	1,966.5万円	2,200.0万円
2020年04月	2,082.5万円	1,930.9万円	1,990.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	菊川駅	墨田区	グランドコンシェルジュ両国東アジールコート
2025年12月	95.1万円	94.3万円	84.9万円
2025年11月	99.7万円	88.0万円	84.9万円
2025年10月	98.8万円	93.2万円	90.9万円
2025年09月	101.8万円	91.3万円	137.9万円
2025年08月	101.7万円	93.1万円	-
2025年07月	107.4万円	93.1万円	-
2025年06月	89.9万円	91.0万円	137.9万円
2025年05月	97.3万円	90.3万円	-
2025年04月	103.2万円	91.4万円	-
2025年03月	112.6万円	93.6万円	-
2025年02月	-	92.1万円	-
2025年01月	-	80.6万円	-
2024年12月	95.9万円	98.0万円	-
2024年11月	97.9万円	94.2万円	102.0万円
2024年10月	105.8万円	85.1万円	-
2024年09月	108.7万円	90.0万円	-
2024年08月	88.8万円	86.3万円	-
2024年07月	91.8万円	85.4万円	137.9万円
2024年06月	69.7万円	82.4万円	-
2024年05月	89.7万円	87.4万円	-
2024年04月	75.4万円	83.6万円	101.9万円
2024年03月	88.2万円	83.0万円	-
2024年02月	94.1万円	85.3万円	-
2024年01月	91.9万円	82.4万円	109.6万円
2023年12月	76.3万円	82.9万円	-
2023年11月	91.5万円	79.8万円	-
2023年10月	89.1万円	84.8万円	-
2023年09月	81.9万円	82.6万円	-
2023年08月	91.0万円	84.5万円	-
2023年07月	101.3万円	84.6万円	-
2023年06月	101.4万円	88.3万円	100.6万円
2023年05月	93.3万円	86.8万円	100.6万円
2023年04月	102.3万円	82.9万円	-
2023年03月	102.5万円	86.3万円	-
2023年02月	91.9万円	82.6万円	-
2023年01月	96.3万円	84.5万円	-
2022年12月	92.0万円	84.6万円	-
2022年11月	85.2万円	84.7万円	-
2022年10月	86.2万円	83.7万円	-
2022年09月	101.1万円	84.0万円	-
2022年08月	91.2万円	83.6万円	-
2022年07月	86.3万円	85.0万円	-
2022年06月	108.6万円	83.2万円	89.6万円
2022年05月	94.1万円	86.4万円	-
2022年04月	89.7万円	86.7万円	-
2022年03月	106.3万円	76.8万円	-
2022年02月	107.7万円	78.0万円	-
2022年01月	85.6万円	75.4万円	-
2021年12月	89.3万円	79.2万円	-
2021年11月	94.8万円	76.6万円	101.5万円
2021年10月	88.9万円	79.2万円	101.5万円
2021年09月	78.1万円	74.6万円	101.5万円
2021年08月	92.8万円	72.5万円	100.8万円
2021年07月	94.7万円	75.5万円	101.5万円
2021年06月	79.2万円	75.6万円	101.5万円
2021年05月	94.8万円	79.5万円	101.5万円
2021年04月	107.6万円	83.4万円	101.5万円
2021年03月	93.8万円	81.4万円	-
2021年02月	60.8万円	76.8万円	-
2021年01月	78.4万円	76.8万円	-
2020年12月	96.7万円	88.1万円	79.0万円
2020年11月	99.0万円	88.4万円	90.3万円
2020年10月	96.5万円	90.3万円	-
2020年09月	92.8万円	92.2万円	-
2020年08月	86.5万円	89.7万円	-
2020年07月	77.9万円	87.7万円	-
2020年06月	89.7万円	79.3万円	-
2020年05月	91.8万円	81.2万円	101.5万円
2020年04月	87.8万円	79.1万円	91.8万円

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物件詳細情報

1 / 29枚

外観
外観
外観
外観
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外観
外観
間取り図
看板
看板
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
駐輪場
駐輪場
駐輪場

所在地: 東京都墨田区立川２丁目４－６
価格: 2,990 万円
平米単価: -
管理費等: 9,900 円
修繕積立金: 8,640 円
家賃: 110,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1K
専有面積: 22.24㎡ (壁芯)
バルコニー: 2㎡北
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上7階／7階
築年月: 築18年（2008/03）
総戸数: 39
管理形態: -
管理人状況: -
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

菊川駅徒歩6分
都営新宿線
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:20分　新宿:21分　池袋:30分　新橋:22分　品川:25分　北千住:22分　日暮里:28分　飯田橋:16分　大手町:17分　秋葉原:14分
森下駅徒歩7分
都営新宿線　大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:12分　上野:17分　新宿:19分　渋谷:30分　池袋:28分　新橋:20分　品川:26分　北千住:22分　日暮里:22分　飯田橋:14分　大手町:12分　秋葉原:12分
両国(総武線)駅徒歩13分
総武中央線
ターミナル駅までの所要時間
東京:12分　上野:10分　新宿:20分　渋谷:30分　池袋:26分　新橋:16分　品川:24分　北千住:26分　日暮里:14分　赤羽:25分　西船橋:23分　飯田橋:10分　大手町:16分　秋葉原:4分　恵比寿:30分　大崎:28分
両国(都営線)駅徒歩13分
大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:15分　新宿:27分　池袋:28分　新橋:22分　品川:28分　北千住:20分　日暮里:20分　飯田橋:12分　大手町:14分　秋葉原:14分