ダイホープラザ入谷のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.04点（収益性：1.75点安定性：3.42点リスク回避性：3.94点）

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だいほーぷらざいりやダイホープラザ入谷

3.04

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,000万円

利回り4.44％

交通銀座線浅草駅徒歩7分

所在地: 東京都台東区千束１丁目１９－１１
構造／建階: SRC ／地上12階（2階）
間取／面積: ワンルーム／19.96㎡
築年数: 築29年（1997/03）

ダイホープラザ入谷は浅草駅から徒歩7分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築29年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.04。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.04 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.75 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.42 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.94 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.64	11.46	11.46
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.26	25.42
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	6.00	15.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.25
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ダイホープラザ入谷	台東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.85
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.94 (＋2.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

近隣エリアとの比較

	ダイホープラザ入谷	千束の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.97
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.94 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 2.17

沿線との比較

	ダイホープラザ入谷	銀座線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.94 (＋2.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

最寄り駅周辺との比較

	ダイホープラザ入谷	浅草駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.94 (＋2.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.66

周辺の掲載期間の推移

年月	浅草駅	台東区	ダイホープラザ入谷
2026年10月	13日	10日	15日
2026年09月	34日	25日	-
2026年08月	46日	35日	-
2026年07月	59日	39日	63日
2026年06月	52日	50日	51日
2026年05月	75日	51日	16日
2026年04月	79日	53日	-
2026年03月	58日	53日	18日
2026年02月	51日	59日	-
2026年01月	71日	63日	-
2025年12月	73日	72日	-
2025年11月	67日	76日	-
2025年10月	52日	59日	-
2025年09月	53日	63日	-
2025年08月	51日	62日	-
2025年07月	47日	57日	-
2025年06月	72日	61日	-
2025年05月	77日	60日	-
2025年04月	117日	88日	-
2025年03月	66日	69日	-
2025年02月	76日	62日	-
2025年01月	70日	66日	-
2024年12月	69日	61日	-
2024年11月	51日	48日	-
2024年10月	41日	46日	-
2024年09月	80日	62日	-
2024年08月	140日	57日	-
2024年07月	55日	63日	-
2024年06月	74日	59日	-
2024年05月	140日	89日	-
2024年04月	64日	72日	13日
2024年03月	57日	73日	22日
2024年02月	77日	78日	-
2024年01月	70日	59日	-
2023年12月	67日	60日	-
2023年11月	80日	66日	-
2023年10月	60日	67日	-
2023年09月	62日	55日	-
2023年08月	71日	49日	-
2023年07月	32日	52日	-
2023年06月	57日	47日	-
2023年05月	28日	52日	54日

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周辺の販売価格の推移

年月	浅草駅	台東区	ダイホープラザ入谷
2026年10月	2,716.1万円	2,769.3万円	1,535.0万円
2026年09月	3,298.1万円	2,809.0万円	-
2026年08月	2,708.9万円	2,833.9万円	-
2026年07月	2,886.2万円	2,948.8万円	1,570.0万円
2026年06月	2,675.7万円	2,943.7万円	1,683.3万円
2026年05月	2,611.2万円	2,725.2万円	1,600.0万円
2026年04月	3,056.0万円	2,729.4万円	-
2026年03月	2,908.9万円	2,533.0万円	1,680.0万円
2026年02月	2,950.7万円	2,772.6万円	-
2026年01月	3,143.5万円	2,775.5万円	-
2025年12月	3,675.0万円	2,948.9万円	-
2025年11月	2,833.2万円	2,721.7万円	-
2025年10月	2,699.9万円	2,581.9万円	-
2025年09月	3,288.6万円	2,750.8万円	-
2025年08月	2,967.4万円	2,749.6万円	-
2025年07月	3,042.6万円	2,726.4万円	-
2025年06月	3,331.8万円	2,517.3万円	-
2025年05月	2,934.8万円	2,776.3万円	-
2025年04月	2,709.8万円	2,568.4万円	-
2025年03月	2,382.2万円	2,469.7万円	-
2025年02月	2,406.2万円	2,178.5万円	-
2025年01月	2,251.4万円	2,111.1万円	-
2024年12月	3,135.2万円	2,597.2万円	-
2024年11月	3,228.2万円	2,744.3万円	-
2024年10月	2,575.0万円	2,456.4万円	-
2024年09月	2,633.9万円	2,443.0万円	-
2024年08月	2,708.4万円	2,442.7万円	-
2024年07月	2,435.2万円	2,367.4万円	-
2024年06月	2,279.1万円	2,500.4万円	-
2024年05月	2,120.6万円	2,257.3万円	-
2024年04月	2,211.0万円	2,216.1万円	1,590.0万円
2024年03月	2,234.6万円	2,361.1万円	1,680.0万円
2024年02月	2,159.0万円	2,416.7万円	-
2024年01月	2,345.0万円	2,387.2万円	-
2023年12月	2,205.3万円	2,432.9万円	-
2023年11月	2,118.3万円	2,318.8万円	-
2023年10月	2,083.6万円	2,383.7万円	-
2023年09月	2,061.0万円	2,304.8万円	-
2023年08月	2,340.3万円	2,663.5万円	-
2023年07月	2,335.0万円	2,486.8万円	-
2023年06月	2,088.0万円	2,413.2万円	-
2023年05月	1,730.0万円	2,168.7万円	1,650.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	浅草駅	台東区	ダイホープラザ入谷
2026年10月	100.7万円	100.6万円	76.9万円
2026年09月	116.1万円	104.9万円	-
2026年08月	100.5万円	103.4万円	-
2026年07月	100.0万円	105.5万円	78.7万円
2026年06月	101.1万円	108.7万円	80.6万円
2026年05月	98.3万円	101.8万円	80.2万円
2026年04月	106.6万円	101.9万円	-
2026年03月	104.5万円	98.5万円	84.2万円
2026年02月	106.2万円	100.8万円	-
2026年01月	113.6万円	103.3万円	-
2025年12月	122.6万円	104.0万円	-
2025年11月	105.7万円	98.5万円	-
2025年10月	100.0万円	95.8万円	-
2025年09月	109.7万円	97.9万円	-
2025年08月	100.2万円	101.1万円	-
2025年07月	105.4万円	98.1万円	-
2025年06月	110.4万円	95.4万円	-
2025年05月	97.6万円	100.3万円	-
2025年04月	94.4万円	91.9万円	-
2025年03月	90.2万円	93.3万円	-
2025年02月	88.9万円	85.0万円	-
2025年01月	80.9万円	84.3万円	-
2024年12月	104.6万円	94.3万円	-
2024年11月	105.0万円	98.3万円	-
2024年10月	93.8万円	93.6万円	-
2024年09月	95.2万円	90.7万円	-
2024年08月	97.4万円	89.0万円	-
2024年07月	89.2万円	86.8万円	-
2024年06月	86.4万円	89.5万円	-
2024年05月	88.1万円	86.3万円	-
2024年04月	88.2万円	83.8万円	79.7万円
2024年03月	82.9万円	84.5万円	84.2万円
2024年02月	86.4万円	87.2万円	-
2024年01月	87.1万円	85.0万円	-
2023年12月	85.8万円	89.0万円	-
2023年11月	83.0万円	85.2万円	-
2023年10月	90.6万円	90.9万円	-
2023年09月	88.1万円	86.3万円	-
2023年08月	85.7万円	91.2万円	-
2023年07月	94.7万円	87.4万円	-
2023年06月	78.2万円	83.6万円	-
2023年05月	64.2万円	81.1万円	79.3万円

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物件詳細情報

1 / 8枚

外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
部屋内部

所在地: 東京都台東区千束１丁目１９－１１
価格: 2,000 万円
平米単価: 100 万円
管理費等: 7,300 円
修繕積立金: 4,400 円
家賃: 74,024 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 19.96㎡
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上12階／2階
築年月: 築29年（1997/03）
総戸数: 56
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

浅草駅徒歩7分
銀座線　都営浅草線　伊勢崎線　つくばＥＸ
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:4分　新宿:24分　池袋:28分　新橋:14分　品川:24分　北千住:17分　日暮里:15分　赤羽:23分　飯田橋:17分　大手町:17分　秋葉原:10分
入谷駅徒歩9分
日比谷線
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:1分　新宿:25分　池袋:29分　新橋:20分　品川:25分　北千住:7分　日暮里:14分　赤羽:22分　飯田橋:18分　大手町:18分　秋葉原:5分
三ノ輪駅徒歩12分
日比谷線
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:3分　新宿:27分　新橋:22分　品川:27分　北千住:5分　日暮里:16分　赤羽:24分　飯田橋:20分　大手町:20分　秋葉原:7分