メゾン新高円寺のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.42点（収益性：1.68点安定性：3.23点リスク回避性：2.31点）

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めぞんしんこうえんじメゾン新高円寺

2.42

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,350万円

利回り6.37％

交通丸ノ内線新高円寺駅徒歩4分

所在地: 東京都杉並区松ノ木３丁目３１－１３
構造／建階: RC ／地上6階（5階）
間取／面積: ワンルーム／20.02㎡
築年数: 築41年（1985/08）

メゾン新高円寺は新高円寺駅から徒歩4分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築41年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.42。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.42 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.68 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.23 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.31 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.77	23.68
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.15
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メゾン新高円寺	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

近隣エリアとの比較

	メゾン新高円寺	松ノ木の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.16
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋0.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.26

沿線との比較

	メゾン新高円寺	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	メゾン新高円寺	新高円寺駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.09
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋0.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.11

周辺の掲載期間の推移

年月	新高円寺駅	杉並区	メゾン新高円寺
2024年03月	47日	55日	13日
2024年02月	20日	54日	3日
2024年01月	45日	55日	-
2023年12月	63日	73日	-
2023年11月	25日	72日	-
2023年10月	103日	66日	-
2023年09月	64日	67日	-
2023年08月	85日	62日	-
2023年07月	100日	60日	95日
2023年06月	51日	68日	-
2023年05月	89日	59日	-
2023年04月	93日	63日	-
2023年03月	82日	45日	-
2023年02月	58日	62日	-
2023年01月	80日	70日	-
2022年12月	72日	76日	-
2022年11月	116日	55日	-
2022年10月	90日	78日	-
2022年09月	88日	64日	-
2022年08月	133日	71日	-
2022年07月	47日	59日	-
2022年06月	33日	49日	-
2022年05月	41日	54日	-
2022年04月	60日	54日	59日
2022年03月	52日	55日	61日
2022年02月	51日	62日	40日
2022年01月	87日	61日	18日
2021年12月	72日	83日	-
2021年11月	79日	58日	-
2021年10月	73日	72日	-
2021年09月	77日	55日	-
2021年08月	60日	48日	-
2021年07月	70日	58日	-
2021年06月	117日	54日	-
2021年05月	80日	64日	-
2021年04月	60日	109日	-
2021年03月	301日	114日	-
2021年02月	171日	152日	-
2021年01月	129日	128日	-
2020年12月	218日	143日	186日
2020年11月	93日	82日	-
2020年10月	65日	73日	-
2020年09月	135日	68日	205日
2020年08月	125日	79日	-
2020年07月	94日	84日	-
2020年06月	47日	82日	-
2020年05月	219日	66日	232日
2020年04月	40日	53日	41日
2020年03月	246日	69日	-
2020年02月	189日	72日	964日

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周辺の販売価格の推移

年月	新高円寺駅	杉並区	メゾン新高円寺
2024年03月	1,277.2万円	1,783.5万円	1,180.0万円
2024年02月	1,275.3万円	1,820.1万円	1,180.0万円
2024年01月	1,521.7万円	1,825.2万円	-
2023年12月	2,016.2万円	1,898.2万円	-
2023年11月	1,780.0万円	1,700.8万円	-
2023年10月	2,286.2万円	1,909.9万円	-
2023年09月	1,910.0万円	1,823.4万円	-
2023年08月	1,574.2万円	1,893.0万円	-
2023年07月	1,569.1万円	1,789.4万円	1,280.0万円
2023年06月	2,026.7万円	1,849.7万円	-
2023年05月	1,903.9万円	1,894.4万円	-
2023年04月	2,245.0万円	1,913.0万円	-
2023年03月	2,180.4万円	1,925.4万円	-
2023年02月	2,102.5万円	1,998.2万円	-
2023年01月	2,060.7万円	1,917.7万円	-
2022年12月	2,094.0万円	1,888.8万円	-
2022年11月	2,023.0万円	1,956.3万円	-
2022年10月	2,530.0万円	1,893.8万円	-
2022年09月	2,367.3万円	1,997.9万円	-
2022年08月	2,122.0万円	1,855.9万円	-
2022年07月	2,130.0万円	1,821.5万円	-
2022年06月	1,499.0万円	1,812.1万円	-
2022年05月	2,438.9万円	1,824.3万円	-
2022年04月	2,105.0万円	1,867.7万円	1,200.0万円
2022年03月	2,100.8万円	1,615.0万円	800.0万円
2022年02月	1,744.3万円	1,625.3万円	840.0万円
2022年01月	2,467.1万円	1,827.7万円	870.0万円
2021年12月	2,190.0万円	1,791.1万円	-
2021年11月	2,458.0万円	1,716.9万円	-
2021年10月	1,887.9万円	1,738.8万円	-
2021年09月	1,395.7万円	1,896.2万円	-
2021年08月	1,311.7万円	1,858.2万円	-
2021年07月	1,674.0万円	1,889.0万円	-
2021年06月	1,525.0万円	1,657.5万円	-
2021年05月	2,152.9万円	1,725.0万円	-
2021年04月	1,173.3万円	1,421.1万円	-
2021年03月	1,010.0万円	1,432.9万円	-
2021年02月	1,114.8万円	1,338.9万円	-
2021年01月	1,300.0万円	1,511.6万円	-
2020年12月	1,615.7万円	1,531.4万円	1,100.0万円
2020年11月	2,402.0万円	1,447.8万円	-
2020年10月	2,301.1万円	1,425.1万円	-
2020年09月	1,915.0万円	1,499.4万円	1,100.0万円
2020年08月	1,143.3万円	1,396.8万円	-
2020年07月	1,300.0万円	1,353.7万円	-
2020年06月	1,286.0万円	1,195.5万円	-
2020年05月	1,165.0万円	1,366.2万円	1,100.0万円
2020年04月	1,040.0万円	1,312.0万円	1,100.0万円
2020年03月	1,432.5万円	1,250.6万円	-
2020年02月	1,050.0万円	1,331.1万円	1,100.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新高円寺駅	杉並区	メゾン新高円寺
2024年03月	50.5万円	69.1万円	58.9万円
2024年02月	54.5万円	69.1万円	58.9万円
2024年01月	55.2万円	68.8万円	-
2023年12月	70.8万円	72.6万円	-
2023年11月	61.4万円	68.3万円	-
2023年10月	73.5万円	70.3万円	-
2023年09月	68.7万円	68.7万円	-
2023年08月	65.3万円	73.5万円	-
2023年07月	62.6万円	71.2万円	63.9万円
2023年06月	76.4万円	73.2万円	-
2023年05月	70.5万円	74.2万円	-
2023年04月	84.1万円	73.1万円	-
2023年03月	75.3万円	72.8万円	-
2023年02月	69.2万円	74.5万円	-
2023年01月	78.6万円	74.8万円	-
2022年12月	87.3万円	73.9万円	-
2022年11月	75.3万円	73.6万円	-
2022年10月	82.5万円	73.7万円	-
2022年09月	82.9万円	76.8万円	-
2022年08月	72.0万円	72.6万円	-
2022年07月	90.6万円	70.8万円	-
2022年06月	69.8万円	73.6万円	-
2022年05月	83.8万円	75.9万円	-
2022年04月	71.5万円	75.3万円	59.9万円
2022年03月	65.8万円	67.2万円	40.0万円
2022年02月	58.0万円	69.1万円	42.0万円
2022年01月	82.6万円	71.0万円	43.5万円
2021年12月	79.7万円	71.0万円	-
2021年11月	86.8万円	70.3万円	-
2021年10月	71.9万円	71.6万円	-
2021年09月	59.5万円	70.1万円	-
2021年08月	63.9万円	70.6万円	-
2021年07月	68.2万円	73.2万円	-
2021年06月	64.8万円	68.5万円	-
2021年05月	96.9万円	70.6万円	-
2021年04月	67.3万円	68.7万円	-
2021年03月	59.2万円	66.8万円	-
2021年02月	58.7万円	64.7万円	-
2021年01月	78.8万円	69.9万円	-
2020年12月	70.9万円	71.2万円	54.6万円
2020年11月	87.2万円	66.6万円	-
2020年10月	89.4万円	66.1万円	-
2020年09月	86.0万円	69.1万円	54.6万円
2020年08月	62.3万円	66.0万円	-
2020年07月	78.8万円	65.4万円	-
2020年06月	65.8万円	61.3万円	-
2020年05月	63.6万円	64.4万円	54.6万円
2020年04月	57.7万円	63.1万円	54.6万円
2020年03月	76.6万円	62.0万円	-
2020年02月	58.7万円	65.4万円	54.6万円

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物件詳細情報

1 / 5枚

外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス

所在地: 東京都杉並区松ノ木３丁目３１－１３
価格: 1,350 万円
平米単価: 67 万円
管理費等: 11,170 円
修繕積立金: 2,000 円
家賃: 71,638 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 20.02㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上6階／5階
築年月: 築41年（1985/08）
総戸数: 34
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

新高円寺駅徒歩4分
丸ノ内線
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:9分　渋谷:26分　池袋:23分　新橋:25分　飯田橋:25分　大手町:30分　秋葉原:28分　恵比寿:26分
東高円寺駅徒歩15分
丸ノ内線
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:8分　渋谷:25分　池袋:22分　新橋:24分　飯田橋:24分　大手町:29分　秋葉原:26分　恵比寿:25分
方南町駅徒歩15分
丸ノ内線
ターミナル駅までの所要時間
東京:29分　新宿:11分　渋谷:28分　池袋:25分　新橋:27分　飯田橋:27分　秋葉原:29分　恵比寿:28分
高円寺駅徒歩16分
中央線　総武中央線
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:26分　新宿:7分　渋谷:21分　池袋:18分　新橋:27分　日暮里:30分　赤羽:28分　飯田橋:18分　大手町:25分　秋葉原:21分　恵比寿:21分　大崎:27分
南阿佐ケ谷駅徒歩16分
丸ノ内線
ターミナル駅までの所要時間
新宿:12分　渋谷:29分　池袋:27分　新橋:30分　飯田橋:27分　秋葉原:30分　恵比寿:29分