ルーブル菊川のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.73点（収益性：1.60点安定性：3.23点リスク回避性：3.32点）

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るーぶる菊川ルーブル菊川

2.73

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,420万円

利回り4.49％

交通都営新宿線菊川駅徒歩6分

所在地: 東京都墨田区立川３丁目６－２
構造／建階: RC ／地上8階（3階）
間取／面積: 1K ／20.15㎡
築年数: 築20年（2006/08）

ルーブル菊川は菊川駅から徒歩6分のところにある、都営新宿線が利用可能な物件です。
築20年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.73。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.73 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.60 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.23 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.32 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.50	11.25	11.25
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.61	23.13
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.93
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ルーブル菊川	墨田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

近隣エリアとの比較

	ルーブル菊川	立川の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 2.06
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 2.35
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.30

沿線との比較

	ルーブル菊川	都営新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 0.93
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.41

最寄り駅周辺との比較

	ルーブル菊川	菊川駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.92

周辺の掲載期間の推移

年月	菊川駅	墨田区	ルーブル菊川
2025年12月	101日	60日	257日
2025年11月	62日	66日	-
2025年10月	67日	52日	48日
2025年09月	109日	74日	-
2025年08月	86日	67日	-
2025年07月	132日	73日	-
2025年06月	54日	77日	-
2025年05月	105日	64日	141日
2025年04月	110日	63日	-
2025年03月	118日	75日	-
2025年02月	-	61日	-
2025年01月	-	43日	-
2024年12月	42日	81日	-
2024年11月	78日	66日	-
2024年10月	57日	67日	-
2024年09月	211日	72日	-
2024年08月	78日	69日	-
2024年07月	71日	64日	-
2024年06月	45日	78日	-
2024年05月	86日	62日	257日
2024年04月	92日	66日	-
2024年03月	53日	87日	-
2024年02月	95日	64日	-
2024年01月	76日	72日	-
2023年12月	47日	73日	-
2023年11月	60日	54日	-
2023年10月	32日	64日	-
2023年09月	56日	64日	-
2023年08月	131日	59日	-
2023年07月	61日	48日	-
2023年06月	17日	46日	-
2023年05月	59日	65日	-
2023年04月	70日	65日	-
2023年03月	164日	76日	-
2023年02月	59日	98日	-
2023年01月	150日	76日	102日
2022年12月	110日	85日	-
2022年11月	100日	69日	447日
2022年10月	113日	89日	-
2022年09月	96日	69日	-
2022年08月	56日	58日	90日
2022年07月	61日	59日	-
2022年06月	29日	46日	-
2022年05月	79日	55日	92日
2022年04月	62日	70日	-
2022年03月	39日	50日	-
2022年02月	26日	52日	103日
2022年01月	67日	48日	-
2021年12月	50日	62日	-
2021年11月	97日	51日	-
2021年10月	74日	55日	-
2021年09月	88日	40日	-
2021年08月	107日	42日	171日
2021年07月	66日	53日	-
2021年06月	63日	61日	-
2021年05月	75日	72日	23日

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周辺の販売価格の推移

年月	菊川駅	墨田区	ルーブル菊川
2025年12月	2,696.7万円	2,400.3万円	2,200.0万円
2025年11月	2,345.0万円	2,296.7万円	-
2025年10月	2,320.0万円	2,420.0万円	2,090.0万円
2025年09月	2,607.9万円	2,339.0万円	-
2025年08月	2,686.4万円	2,370.3万円	-
2025年07月	2,808.3万円	2,310.0万円	-
2025年06月	2,276.4万円	2,348.4万円	-
2025年05月	2,484.0万円	2,308.7万円	2,090.0万円
2025年04月	2,718.8万円	2,360.9万円	-
2025年03月	3,143.3万円	2,472.9万円	-
2025年02月	-	2,344.4万円	-
2025年01月	-	2,088.5万円	-
2024年12月	2,215.7万円	2,489.5万円	-
2024年11月	2,505.7万円	2,425.0万円	-
2024年10月	2,482.3万円	2,129.0万円	-
2024年09月	2,916.0万円	2,295.4万円	-
2024年08月	2,398.0万円	2,273.3万円	-
2024年07月	2,289.8万円	2,193.9万円	-
2024年06月	1,738.0万円	2,185.1万円	-
2024年05月	2,521.1万円	2,234.8万円	2,090.0万円
2024年04月	2,450.1万円	2,222.2万円	-
2024年03月	2,641.0万円	2,197.7万円	-
2024年02月	2,857.5万円	2,202.9万円	-
2024年01月	2,550.0万円	2,124.2万円	-
2023年12月	2,016.8万円	2,153.8万円	-
2023年11月	2,532.4万円	2,049.9万円	-
2023年10月	2,484.9万円	2,197.5万円	-
2023年09月	2,268.9万円	2,147.6万円	-
2023年08月	2,538.6万円	2,156.3万円	-
2023年07月	2,818.2万円	2,130.2万円	-
2023年06月	2,469.6万円	2,242.0万円	-
2023年05月	2,090.0万円	2,199.7万円	-
2023年04月	2,662.2万円	2,103.5万円	-
2023年03月	2,646.0万円	2,167.5万円	-
2023年02月	2,140.0万円	2,142.6万円	-
2023年01月	2,486.7万円	2,160.9万円	2,150.0万円
2022年12月	2,432.2万円	2,168.8万円	-
2022年11月	2,326.0万円	2,154.3万円	1,980.0万円
2022年10月	2,223.0万円	2,164.9万円	-
2022年09月	2,526.0万円	2,193.1万円	-
2022年08月	2,387.5万円	2,143.6万円	1,980.0万円
2022年07月	2,126.3万円	2,236.9万円	-
2022年06月	2,899.2万円	2,188.6万円	-
2022年05月	2,523.8万円	2,210.8万円	1,980.0万円
2022年04月	2,256.2万円	2,189.2万円	-
2022年03月	2,484.7万円	1,912.2万円	-
2022年02月	2,730.8万円	2,028.8万円	2,200.0万円
2022年01月	2,268.3万円	1,947.2万円	-
2021年12月	2,016.0万円	2,039.4万円	-
2021年11月	2,312.9万円	2,023.5万円	-
2021年10月	2,204.0万円	2,105.9万円	-
2021年09月	2,334.7万円	2,052.1万円	-
2021年08月	2,495.0万円	2,043.4万円	2,200.0万円
2021年07月	2,573.3万円	2,189.6万円	-
2021年06月	1,941.3万円	2,079.3万円	-
2021年05月	2,355.3万円	2,098.9万円	2,200.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	菊川駅	墨田区	ルーブル菊川
2025年12月	95.1万円	94.2万円	109.2万円
2025年11月	99.7万円	88.0万円	-
2025年10月	91.8万円	93.2万円	103.7万円
2025年09月	101.8万円	91.3万円	-
2025年08月	101.7万円	93.1万円	-
2025年07月	107.4万円	93.1万円	-
2025年06月	89.9万円	91.0万円	-
2025年05月	97.3万円	90.3万円	103.7万円
2025年04月	103.2万円	91.4万円	-
2025年03月	112.6万円	93.7万円	-
2025年02月	-	92.1万円	-
2025年01月	-	80.6万円	-
2024年12月	87.9万円	98.0万円	-
2024年11月	89.6万円	94.2万円	-
2024年10月	95.0万円	85.1万円	-
2024年09月	108.7万円	90.0万円	-
2024年08月	79.7万円	86.3万円	-
2024年07月	87.3万円	85.4万円	-
2024年06月	62.0万円	82.4万円	-
2024年05月	89.7万円	87.4万円	103.7万円
2024年04月	75.4万円	83.6万円	-
2024年03月	82.7万円	83.0万円	-
2024年02月	94.1万円	85.3万円	-
2024年01月	91.9万円	82.4万円	-
2023年12月	69.6万円	82.9万円	-
2023年11月	91.5万円	79.8万円	-
2023年10月	89.1万円	84.8万円	-
2023年09月	79.5万円	82.6万円	-
2023年08月	91.0万円	84.5万円	-
2023年07月	101.3万円	84.6万円	-
2023年06月	98.9万円	88.3万円	-
2023年05月	93.3万円	86.8万円	-
2023年04月	102.3万円	82.9万円	-
2023年03月	90.9万円	86.3万円	-
2023年02月	84.3万円	82.6万円	-
2023年01月	96.3万円	84.5万円	106.7万円
2022年12月	87.9万円	84.6万円	-
2022年11月	85.2万円	84.7万円	98.3万円
2022年10月	78.8万円	83.7万円	-
2022年09月	97.0万円	84.0万円	-
2022年08月	91.2万円	83.6万円	98.3万円
2022年07月	82.2万円	85.0万円	-
2022年06月	108.6万円	83.2万円	-
2022年05月	94.1万円	86.3万円	98.3万円
2022年04月	87.4万円	86.7万円	-
2022年03月	106.3万円	76.8万円	-
2022年02月	107.7万円	78.0万円	109.2万円
2022年01月	85.6万円	75.4万円	-
2021年12月	84.3万円	79.2万円	-
2021年11月	94.8万円	76.6万円	-
2021年10月	84.5万円	79.2万円	-
2021年09月	78.1万円	74.6万円	-
2021年08月	89.4万円	72.5万円	109.2万円
2021年07月	94.7万円	75.5万円	-
2021年06月	70.0万円	75.6万円	-
2021年05月	94.8万円	79.5万円	109.2万円