常盤台第３コーポのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.03点（収益性：4.31点安定性：2.38点リスク回避性：2.42点）

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高利回り

ときわだいだいさんこーぽ常盤台第３コーポ

3.03

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,250万円

利回り19.20％

交通東武東上線中板橋駅徒歩9分

所在地: 東京都板橋区東山町１－５
構造／建階: RC ／地上5階（2階）
間取／面積: 2DK ／33.57㎡
築年数: 築56年（1970/03）

常盤台第３コーポは中板橋駅から徒歩9分のところにある、東武東上線が利用可能な物件です。
築56年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.03。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.03 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 4.31 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.38 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.42 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.65	23.29
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.55
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	60.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	100.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		3.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	0.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	常盤台第３コーポ	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.31 (＋3.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

近隣エリアとの比較

	常盤台第３コーポ	東山町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.31 (＋3.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.98

沿線との比較

	常盤台第３コーポ	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.31 (＋3.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

最寄り駅周辺との比較

	常盤台第３コーポ	中板橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.31 (＋2.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.97

周辺の掲載期間の推移

年月	中板橋駅	板橋区	常盤台第３コーポ
2026年08月	56日	36日	19日
2026年07月	65日	42日	-
2026年06月	53日	48日	-
2026年05月	75日	54日	-
2026年04月	59日	53日	-
2026年03月	52日	50日	-
2026年02月	46日	62日	-
2026年01月	34日	46日	-
2025年12月	60日	62日	-
2025年11月	74日	63日	-
2025年10月	75日	67日	-
2025年09月	82日	66日	-
2025年08月	69日	66日	-
2025年07月	51日	65日	-
2025年06月	84日	68日	-
2025年05月	120日	66日	-
2025年04月	27日	74日	-
2025年03月	53日	78日	-
2025年02月	66日	51日	-
2025年01月	84日	53日	-
2024年12月	186日	64日	-
2024年11月	62日	56日	-
2024年10月	54日	68日	-
2024年09月	101日	71日	-
2024年08月	131日	89日	-
2024年07月	127日	71日	-
2024年06月	67日	70日	-
2024年05月	54日	70日	-
2024年04月	45日	65日	-
2024年03月	15日	53日	-
2024年02月	142日	68日	-
2024年01月	94日	60日	-
2023年12月	74日	65日	-
2023年11月	67日	51日	-
2023年10月	35日	78日	-
2023年09月	74日	67日	5日
2023年08月	43日	55日	6日
2023年07月	52日	52日	6日

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周辺の販売価格の推移

年月	中板橋駅	板橋区	常盤台第３コーポ
2026年08月	1,863.6万円	1,807.6万円	1,250.0万円
2026年07月	2,072.6万円	1,815.4万円	-
2026年06月	1,824.2万円	1,841.3万円	-
2026年05月	1,992.7万円	1,788.5万円	-
2026年04月	2,231.9万円	1,804.4万円	-
2026年03月	1,727.0万円	1,718.2万円	-
2026年02月	1,943.2万円	1,697.8万円	-
2026年01月	1,742.5万円	1,790.0万円	-
2025年12月	1,818.8万円	1,852.2万円	-
2025年11月	2,177.4万円	1,819.8万円	-
2025年10月	1,882.3万円	1,800.4万円	-
2025年09月	1,931.3万円	1,782.4万円	-
2025年08月	2,015.8万円	1,845.4万円	-
2025年07月	2,019.1万円	1,819.1万円	-
2025年06月	1,680.0万円	1,705.2万円	-
2025年05月	1,952.5万円	1,719.8万円	-
2025年04月	1,826.8万円	1,800.2万円	-
2025年03月	1,902.2万円	1,767.0万円	-
2025年02月	3,053.3万円	1,829.4万円	-
2025年01月	2,380.0万円	1,733.9万円	-
2024年12月	2,107.1万円	1,886.8万円	-
2024年11月	1,603.6万円	1,785.6万円	-
2024年10月	2,280.0万円	1,835.8万円	-
2024年09月	1,910.0万円	1,696.1万円	-
2024年08月	1,544.4万円	1,782.1万円	-
2024年07月	2,081.2万円	1,713.6万円	-
2024年06月	1,492.5万円	1,700.4万円	-
2024年05月	1,866.3万円	1,714.1万円	-
2024年04月	1,947.8万円	1,729.8万円	-
2024年03月	1,137.5万円	1,686.1万円	-
2024年02月	1,535.5万円	1,681.9万円	-
2024年01月	1,950.8万円	1,665.7万円	-
2023年12月	2,060.7万円	1,603.2万円	-
2023年11月	1,840.6万円	1,586.9万円	-
2023年10月	1,476.7万円	1,596.6万円	-
2023年09月	1,804.3万円	1,605.7万円	930.0万円
2023年08月	1,294.6万円	1,721.1万円	980.0万円
2023年07月	1,569.6万円	1,809.1万円	980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	中板橋駅	板橋区	常盤台第３コーポ
2026年08月	66.1万円	68.1万円	37.2万円
2026年07月	81.7万円	68.6万円	-
2026年06月	68.1万円	70.4万円	-
2026年05月	69.5万円	70.9万円	-
2026年04月	82.0万円	69.8万円	-
2026年03月	62.2万円	68.7万円	-
2026年02月	69.6万円	66.4万円	-
2026年01月	65.9万円	68.7万円	-
2025年12月	71.4万円	70.2万円	-
2025年11月	83.6万円	69.3万円	-
2025年10月	68.7万円	67.9万円	-
2025年09月	62.0万円	68.2万円	-
2025年08月	84.0万円	70.4万円	-
2025年07月	70.1万円	69.1万円	-
2025年06月	71.9万円	67.3万円	-
2025年05月	70.3万円	68.4万円	-
2025年04月	61.5万円	67.9万円	-
2025年03月	61.3万円	70.0万円	-
2025年02月	109.1万円	70.6万円	-
2025年01月	92.4万円	63.4万円	-
2024年12月	71.9万円	69.6万円	-
2024年11月	58.8万円	66.4万円	-
2024年10月	80.5万円	71.7万円	-
2024年09月	67.3万円	64.2万円	-
2024年08月	66.5万円	70.7万円	-
2024年07月	81.8万円	68.2万円	-
2024年06月	56.6万円	66.2万円	-
2024年05月	68.4万円	66.3万円	-
2024年04月	68.9万円	67.4万円	-
2024年03月	35.2万円	64.1万円	-
2024年02月	46.4万円	63.6万円	-
2024年01月	71.0万円	65.3万円	-
2023年12月	72.3万円	61.7万円	-
2023年11月	60.4万円	60.6万円	-
2023年10月	69.5万円	61.2万円	-
2023年09月	55.3万円	62.6万円	26.6万円
2023年08月	41.9万円	64.2万円	28.0万円
2023年07月	48.1万円	67.8万円	28.0万円