新中野マンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.76点（収益性：1.70点安定性：3.38点リスク回避性：3.19点）

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しんなかのまんしょん新中野マンション

2.76

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,400万円

利回り6.17％

交通丸ノ内線新中野駅徒歩3分

所在地: 東京都中野区中央４丁目６－１２
構造／建階: SRC ／地上11階（10階）
間取／面積: 1DK ／22.09㎡
築年数: 築57年（1969/10）

新中野マンションは新中野駅から徒歩3分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築57年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.76。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.76 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.70 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.38 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.19 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.60	12.90	12.90
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.74	23.61
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.72
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.08
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	新中野マンション	中野区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

近隣エリアとの比較

	新中野マンション	中央の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

沿線との比較

	新中野マンション	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	新中野マンション	新中野駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

周辺の掲載期間の推移

年月	新中野駅	中野区	新中野マンション
2026年03月	45日	49日	221日
2026年02月	53日	57日	57日
2026年01月	38日	48日	17日
2025年12月	43日	51日	-
2025年11月	40日	47日	-
2025年10月	53日	56日	159日
2025年09月	46日	58日	-
2025年08月	27日	58日	-
2025年07月	39日	51日	-
2025年06月	92日	76日	95日
2025年05月	77日	66日	-
2025年04月	60日	57日	16日
2025年03月	43日	40日	105日
2025年02月	94日	55日	-
2025年01月	10日	23日	16日
2024年12月	84日	74日	-
2024年11月	19日	64日	-
2024年10月	64日	62日	-
2024年09月	35日	70日	31日
2024年08月	41日	64日	-
2024年07月	75日	63日	10日
2024年06月	60日	93日	19日
2024年05月	97日	56日	32日
2024年04月	74日	73日	-
2024年03月	68日	53日	-
2024年02月	24日	38日	16日
2024年01月	84日	57日	-
2023年12月	56日	80日	42日
2023年11月	72日	62日	-
2023年10月	33日	48日	49日
2023年09月	123日	68日	-
2023年08月	26日	63日	-
2023年07月	70日	69日	-
2023年06月	56日	68日	32日
2023年05月	26日	54日	24日
2023年04月	48日	63日	56日
2023年03月	56日	56日	-
2023年02月	73日	61日	-
2023年01月	53日	48日	-
2022年12月	35日	62日	40日
2022年11月	42日	51日	56日
2022年10月	83日	78日	54日
2022年09月	67日	65日	103日
2022年08月	65日	59日	-
2022年07月	59日	53日	58日
2022年06月	67日	57日	-
2022年05月	93日	66日	-
2022年04月	115日	77日	-
2022年03月	30日	63日	-
2022年02月	31日	48日	-
2022年01月	42日	55日	-
2021年12月	47日	78日	-
2021年11月	24日	60日	-
2021年10月	27日	61日	29日
2021年09月	27日	37日	28日
2021年08月	51日	40日	81日
2021年07月	58日	49日	26日
2021年06月	39日	53日	36日
2021年05月	45日	43日	17日

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周辺の販売価格の推移

年月	新中野駅	中野区	新中野マンション
2026年03月	2,486.8万円	2,387.1万円	1,400.0万円
2026年02月	1,973.9万円	2,300.0万円	2,830.0万円
2026年01月	2,301.9万円	2,128.4万円	2,080.0万円
2025年12月	2,213.6万円	2,130.1万円	-
2025年11月	2,272.3万円	1,913.2万円	-
2025年10月	1,728.6万円	2,039.1万円	1,400.0万円
2025年09月	2,078.4万円	2,175.1万円	-
2025年08月	1,604.9万円	2,099.5万円	-
2025年07月	2,625.0万円	2,127.8万円	-
2025年06月	2,165.9万円	1,915.6万円	1,580.0万円
2025年05月	2,755.3万円	1,988.2万円	-
2025年04月	2,973.2万円	2,115.9万円	2,580.0万円
2025年03月	2,186.8万円	1,849.6万円	1,580.0万円
2025年02月	2,899.3万円	1,850.0万円	-
2025年01月	845.0万円	1,352.3万円	890.0万円
2024年12月	1,699.5万円	1,844.9万円	-
2024年11月	2,096.7万円	1,940.5万円	-
2024年10月	2,279.3万円	1,906.6万円	-
2024年09月	2,111.9万円	1,937.0万円	890.0万円
2024年08月	2,238.0万円	1,996.3万円	-
2024年07月	2,907.3万円	1,881.3万円	1,499.0万円
2024年06月	2,005.4万円	2,040.8万円	1,530.0万円
2024年05月	2,095.4万円	1,670.5万円	1,580.0万円
2024年04月	2,106.0万円	1,737.4万円	-
2024年03月	2,102.7万円	1,633.3万円	-
2024年02月	1,887.5万円	1,820.3万円	1,480.0万円
2024年01月	1,983.3万円	1,782.4万円	-
2023年12月	1,936.2万円	1,947.1万円	2,480.0万円
2023年11月	2,082.9万円	1,802.6万円	-
2023年10月	1,581.9万円	1,770.8万円	2,480.0万円
2023年09月	2,253.9万円	1,975.5万円	-
2023年08月	1,571.4万円	1,937.8万円	-
2023年07月	2,266.8万円	1,891.5万円	-
2023年06月	1,693.1万円	1,943.6万円	2,180.0万円
2023年05月	2,362.6万円	2,040.0万円	1,980.0万円
2023年04月	2,681.2万円	2,006.2万円	2,053.3万円
2023年03月	1,802.4万円	2,063.2万円	-
2023年02月	2,632.5万円	2,108.2万円	-
2023年01月	2,195.8万円	2,039.1万円	-
2022年12月	1,805.1万円	2,069.7万円	1,580.0万円
2022年11月	2,501.6万円	2,182.1万円	1,780.0万円
2022年10月	1,992.6万円	2,054.2万円	1,320.0万円
2022年09月	1,634.7万円	1,978.8万円	2,170.0万円
2022年08月	1,944.4万円	2,048.5万円	-
2022年07月	2,090.7万円	2,016.7万円	1,980.0万円
2022年06月	1,845.3万円	1,804.6万円	-
2022年05月	1,963.8万円	1,925.3万円	-
2022年04月	2,052.0万円	1,916.5万円	-
2022年03月	2,870.0万円	1,990.0万円	-
2022年02月	2,136.0万円	1,821.6万円	-
2022年01月	2,145.6万円	1,877.8万円	-
2021年12月	2,419.5万円	1,720.8万円	-
2021年11月	2,200.0万円	1,961.1万円	-
2021年10月	2,005.3万円	1,762.5万円	1,880.0万円
2021年09月	2,018.0万円	1,692.7万円	1,513.3万円
2021年08月	2,167.7万円	1,890.8万円	1,563.3万円
2021年07月	2,073.4万円	1,792.1万円	1,530.0万円
2021年06月	1,807.7万円	1,649.5万円	1,680.0万円
2021年05月	1,599.7万円	1,505.4万円	1,646.7万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新中野駅	中野区	新中野マンション
2026年03月	92.9万円	91.7万円	63.4万円
2026年02月	85.8万円	88.5万円	90.0万円
2026年01月	85.9万円	83.6万円	68.0万円
2025年12月	86.3万円	79.2万円	-
2025年11月	84.6万円	76.5万円	-
2025年10月	74.8万円	81.6万円	59.6万円
2025年09月	83.9万円	80.7万円	-
2025年08月	66.6万円	78.9万円	-
2025年07月	92.0万円	81.2万円	-
2025年06月	84.9万円	75.9万円	67.3万円
2025年05月	99.4万円	76.2万円	-
2025年04月	90.9万円	79.2万円	84.3万円
2025年03月	90.2万円	72.9万円	67.3万円
2025年02月	108.3万円	75.4万円	-
2025年01月	43.9万円	59.0万円	37.9万円
2024年12月	73.8万円	73.8万円	-
2024年11月	78.1万円	75.5万円	-
2024年10月	79.5万円	74.6万円	-
2024年09月	78.0万円	74.1万円	37.9万円
2024年08月	84.7万円	76.0万円	-
2024年07月	97.6万円	75.7万円	46.3万円
2024年06月	71.5万円	77.2万円	47.3万円
2024年05月	79.1万円	72.2万円	48.8万円
2024年04月	91.9万円	75.5万円	-
2024年03月	83.8万円	69.8万円	-
2024年02月	61.5万円	72.1万円	45.7万円
2024年01月	69.7万円	73.0万円	-
2023年12月	68.5万円	74.9万円	81.1万円
2023年11月	78.6万円	68.8万円	-
2023年10月	71.6万円	68.4万円	81.1万円
2023年09月	83.8万円	76.7万円	-
2023年08月	66.4万円	78.1万円	-
2023年07月	80.3万円	74.4万円	-
2023年06月	71.1万円	75.4万円	71.3万円
2023年05月	85.4万円	74.8万円	64.7万円
2023年04月	89.7万円	75.1万円	62.2万円
2023年03月	77.6万円	77.0万円	-
2023年02月	99.9万円	76.5万円	-
2023年01月	75.0万円	75.0万円	-
2022年12月	74.5万円	75.9万円	52.7万円
2022年11月	81.9万円	77.1万円	56.6万円
2022年10月	76.7万円	76.2万円	46.4万円
2022年09月	67.3万円	74.2万円	72.1万円
2022年08月	85.3万円	80.1万円	-
2022年07月	76.5万円	74.1万円	81.4万円
2022年06月	79.2万円	74.4万円	-
2022年05月	86.1万円	74.5万円	-
2022年04月	81.0万円	76.3万円	-
2022年03月	101.1万円	77.0万円	-
2022年02月	74.0万円	70.6万円	-
2022年01月	77.0万円	72.6万円	-
2021年12月	81.4万円	69.6万円	-
2021年11月	89.8万円	78.4万円	-
2021年10月	88.8万円	71.3万円	72.0万円
2021年09月	77.8万円	69.9万円	55.8万円
2021年08月	75.3万円	74.0万円	58.7万円
2021年07月	72.2万円	69.9万円	65.2万円
2021年06月	69.4万円	65.1万円	59.0万円
2021年05月	62.7万円	62.6万円	64.3万円

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物件詳細情報

1 / 39枚

外観
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看板
エントランス
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
駐輪場
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
その他
その他
その他
その他
その他
その他

所在地: 東京都中野区中央４丁目６－１２
価格: 1,400 万円
平米単価: -
管理費等: 13,780 円
修繕積立金: 7,670 円
家賃: 72,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1DK
専有面積: 22.09㎡ (壁芯)
バルコニー: 5㎡南西
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上11階／10階
築年月: 築57年（1969/10）
総戸数: 149
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 常駐
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 即時
取引形態: 仲介

最寄り駅

新中野駅徒歩3分
丸ノ内線
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　新宿:6分　渋谷:23分　池袋:20分　新橋:22分　赤羽:30分　飯田橋:22分　大手町:27分　秋葉原:24分　恵比寿:23分　大崎:29分
中野駅徒歩9分
中央線　総武中央線　東西線
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:23分　新宿:4分　渋谷:20分　池袋:14分　新橋:21分　品川:30分　日暮里:29分　赤羽:23分　飯田橋:14分　大手町:20分　秋葉原:20分　恵比寿:20分　大崎:26分
東高円寺駅徒歩13分
丸ノ内線
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:8分　渋谷:25分　池袋:22分　新橋:24分　飯田橋:24分　大手町:29分　秋葉原:26分　恵比寿:25分