ゾンネンハイム西片のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.56点（収益性：1.59点安定性：2.82点リスク回避性：3.25点）

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販売中ぞんねんはいむにしかたゾンネンハイム西片

2.56

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,180万円／5.23％
所在地: 東京都文京区西片２丁目１６－２８
交通: 南北線東大前駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上6階（1階）
間取／面積: ワンルーム／20.06㎡
築年数: 築40年（1986/04）

ゾンネンハイム西片は東大前駅から徒歩7分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築40年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.56。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ゾンネンハイム西片の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.56 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.59 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.82 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.25 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.32	12.48	12.48
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.65	23.28
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.14
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.38
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ゾンネンハイム西片の総合評価

ゾンネンハイム西片の収益性

ゾンネンハイム西片の安定性

ゾンネンハイム西片のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ゾンネンハイム西片	文京区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.02
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

近隣エリアとの比較

	ゾンネンハイム西片	西片の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 2.14
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.21

沿線との比較

	ゾンネンハイム西片	南北線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.59

最寄り駅周辺との比較

	ゾンネンハイム西片	東大前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

周辺の掲載期間の推移

年月	東大前駅	文京区	ゾンネンハイム西片
2026年05月	11日	10日	5日
2026年04月	34日	31日	-
2026年03月	38日	37日	-
2026年02月	34日	40日	-
2026年01月	43日	43日	-
2025年12月	33日	47日	-
2025年11月	52日	48日	-
2025年10月	113日	56日	-
2025年09月	30日	51日	-
2025年08月	50日	52日	-
2025年07月	40日	61日	-
2025年06月	26日	56日	-
2025年05月	44日	50日	-
2025年04月	144日	51日	-
2025年03月	65日	58日	65日
2025年02月	14日	53日	11日
2025年01月	3日	42日	-
2024年12月	38日	68日	81日
2024年11月	28日	56日	12日
2024年10月	10日	60日	7日
2024年09月	84日	56日	49日
2024年08月	-	72日	-
2024年07月	49日	60日	-
2024年06月	58日	60日	90日
2024年05月	111日	51日	-
2024年04月	-	72日	-
2024年03月	82日	57日	-
2024年02月	59日	42日	-
2024年01月	99日	39日	-
2023年12月	-	55日	-
2023年11月	2日	49日	-
2023年10月	76日	47日	-
2023年09月	-	50日	-
2023年08月	12日	50日	-
2023年07月	17日	58日	-
2023年06月	21日	50日	-
2023年05月	33日	57日	-
2023年04月	13日	55日	-
2023年03月	49日	54日	-
2023年02月	17日	64日	-
2023年01月	183日	54日	-
2022年12月	60日	76日	-
2022年11月	164日	53日	-
2022年10月	30日	54日	-
2022年09月	23日	62日	-
2022年08月	35日	57日	-
2022年07月	19日	54日	-
2022年06月	49日	50日	-
2022年05月	39日	50日	-
2022年04月	55日	54日	-
2022年03月	46日	54日	-
2022年02月	51日	45日	-
2022年01月	5日	61日	-
2021年12月	49日	72日	-
2021年11月	21日	73日	-
2021年10月	13日	52日	-
2021年09月	138日	46日	-
2021年08月	28日	42日	-
2021年07月	48日	40日	-
2021年06月	19日	49日	-
2021年05月	-	50日	-
2021年04月	530日	85日	-
2021年03月	57日	149日	31日
2021年02月	586日	132日	-
2021年01月	140日	187日	-
2020年12月	134日	144日	-
2020年11月	93日	101日	18日

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周辺の販売価格の推移

年月	東大前駅	文京区	ゾンネンハイム西片
2026年05月	2,620.4万円	3,180.9万円	2,180.0万円
2026年04月	3,125.0万円	2,867.4万円	-
2026年03月	2,260.0万円	3,158.8万円	-
2026年02月	4,026.7万円	2,897.4万円	-
2026年01月	3,740.0万円	2,695.5万円	-
2025年12月	3,086.7万円	2,833.2万円	-
2025年11月	2,113.6万円	2,685.6万円	-
2025年10月	2,506.7万円	2,761.1万円	-
2025年09月	2,686.7万円	2,995.9万円	-
2025年08月	1,913.0万円	2,499.4万円	-
2025年07月	3,630.0万円	2,725.3万円	-
2025年06月	1,682.0万円	2,428.9万円	-
2025年05月	1,770.0万円	2,568.6万円	-
2025年04月	2,280.0万円	2,881.9万円	-
2025年03月	2,720.0万円	2,535.2万円	1,980.0万円
2025年02月	1,830.0万円	2,630.9万円	1,980.0万円
2025年01月	2,350.0万円	2,490.0万円	-
2024年12月	1,760.0万円	2,801.3万円	1,980.0万円
2024年11月	1,818.0万円	2,523.5万円	2,030.0万円
2024年10月	1,876.0万円	2,590.0万円	2,080.0万円
2024年09月	3,540.0万円	2,375.5万円	2,080.0万円
2024年08月	-	2,563.7万円	-
2024年07月	2,100.0万円	2,469.9万円	-
2024年06月	2,330.0万円	2,342.3万円	2,180.0万円
2024年05月	2,591.7万円	2,359.6万円	-
2024年04月	-	2,447.1万円	-
2024年03月	3,200.0万円	2,621.3万円	-
2024年02月	2,565.0万円	2,372.5万円	-
2024年01月	2,366.7万円	2,452.8万円	-
2023年12月	-	2,594.0万円	-
2023年11月	1,480.0万円	2,337.2万円	-
2023年10月	2,726.7万円	2,448.2万円	-
2023年09月	-	2,469.9万円	-
2023年08月	1,641.7万円	2,539.7万円	-
2023年07月	1,739.1万円	2,515.4万円	-
2023年06月	1,860.0万円	2,615.5万円	-
2023年05月	1,856.0万円	2,620.0万円	-
2023年04月	2,042.2万円	2,602.5万円	-
2023年03月	2,077.1万円	2,530.3万円	-
2023年02月	2,500.0万円	2,463.7万円	-
2023年01月	2,645.0万円	2,502.2万円	-
2022年12月	2,375.0万円	2,529.1万円	-
2022年11月	2,900.0万円	2,532.9万円	-
2022年10月	2,218.3万円	2,530.5万円	-
2022年09月	2,206.7万円	2,602.7万円	-
2022年08月	1,950.0万円	2,463.3万円	-
2022年07月	2,597.0万円	2,487.3万円	-
2022年06月	2,545.0万円	2,460.5万円	-
2022年05月	2,463.6万円	2,481.9万円	-
2022年04月	1,850.0万円	2,535.4万円	-
2022年03月	2,625.0万円	2,423.5万円	-
2022年02月	2,682.0万円	2,278.5万円	-
2022年01月	1,100.0万円	2,379.0万円	-
2021年12月	2,458.6万円	2,260.9万円	-
2021年11月	2,200.0万円	2,360.3万円	-
2021年10月	1,646.7万円	2,309.8万円	-
2021年09月	2,155.0万円	3,038.8万円	-
2021年08月	1,980.0万円	2,362.9万円	-
2021年07月	1,967.5万円	2,308.1万円	-
2021年06月	3,500.0万円	2,707.4万円	-
2021年05月	-	2,400.2万円	-
2021年04月	2,575.0万円	2,035.3万円	-
2021年03月	1,739.5万円	1,927.9万円	1,380.0万円
2021年02月	3,300.0万円	1,757.4万円	-
2021年01月	1,890.0万円	1,935.0万円	-
2020年12月	2,070.0万円	1,907.7万円	-
2020年11月	1,635.8万円	1,686.2万円	1,200.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	東大前駅	文京区	ゾンネンハイム西片
2026年05月	108.2万円	114.9万円	108.7万円
2026年04月	117.6万円	111.5万円	-
2026年03月	105.4万円	117.7万円	-
2026年02月	130.9万円	111.7万円	-
2026年01月	126.1万円	104.4万円	-
2025年12月	106.3万円	110.4万円	-
2025年11月	101.0万円	108.1万円	-
2025年10月	115.3万円	105.9万円	-
2025年09月	107.3万円	107.3万円	-
2025年08月	95.5万円	100.8万円	-
2025年07月	119.1万円	103.8万円	-
2025年06月	96.6万円	96.9万円	-
2025年05月	94.0万円	100.1万円	-
2025年04月	105.6万円	104.3万円	-
2025年03月	101.9万円	98.1万円	98.7万円
2025年02月	96.5万円	102.8万円	98.7万円
2025年01月	121.2万円	92.5万円	-
2024年12月	89.1万円	101.6万円	98.7万円
2024年11月	93.6万円	97.0万円	101.2万円
2024年10月	88.6万円	99.5万円	103.7万円
2024年09月	114.4万円	92.5万円	103.7万円
2024年08月	-	98.6万円	-
2024年07月	110.4万円	97.3万円	-
2024年06月	118.3万円	94.1万円	108.7万円
2024年05月	102.2万円	93.8万円	-
2024年04月	-	96.9万円	-
2024年03月	110.2万円	101.2万円	-
2024年02月	113.4万円	92.2万円	-
2024年01月	101.9万円	93.4万円	-
2023年12月	-	97.9万円	-
2023年11月	74.3万円	91.2万円	-
2023年10月	101.7万円	90.9万円	-
2023年09月	-	91.5万円	-
2023年08月	97.1万円	93.1万円	-
2023年07月	101.6万円	95.2万円	-
2023年06月	101.9万円	95.2万円	-
2023年05月	100.4万円	96.3万円	-
2023年04月	98.1万円	95.2万円	-
2023年03月	100.0万円	94.5万円	-
2023年02月	97.1万円	91.4万円	-
2023年01月	118.3万円	93.5万円	-
2022年12月	103.8万円	92.6万円	-
2022年11月	114.3万円	94.0万円	-
2022年10月	107.0万円	95.7万円	-
2022年09月	103.8万円	93.9万円	-
2022年08月	102.8万円	89.6万円	-
2022年07月	104.0万円	93.4万円	-
2022年06月	93.7万円	90.8万円	-
2022年05月	72.3万円	87.3万円	-
2022年04月	91.4万円	91.7万円	-
2022年03月	106.1万円	91.8万円	-
2022年02月	104.8万円	90.7万円	-
2022年01月	76.7万円	87.9万円	-
2021年12月	100.3万円	88.9万円	-
2021年11月	111.5万円	89.5万円	-
2021年10月	86.0万円	84.8万円	-
2021年09月	97.5万円	125.9万円	-
2021年08月	74.9万円	88.7万円	-
2021年07月	85.8万円	87.8万円	-
2021年06月	88.2万円	96.9万円	-
2021年05月	-	92.3万円	-
2021年04月	101.4万円	89.3万円	-
2021年03月	94.3万円	89.3万円	82.3万円
2021年02月	127.8万円	79.6万円	-
2021年01月	84.1万円	88.4万円	-
2020年12月	88.4万円	81.6万円	-
2020年11月	84.9万円	77.1万円	71.6万円

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ゾンネンハイム西片の周辺地図

ゾンネンハイム西片の最寄り駅

東大前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:19分　新宿:21分　渋谷:29分　池袋:22分　新橋:22分　北千住:25分　日暮里:17分　赤羽:18分　飯田橋:5分　大手町:17分　浦和:30分　秋葉原:20分
白山駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分　上野:17分　新宿:21分　渋谷:27分　池袋:16分　新橋:20分　品川:27分　北千住:26分　日暮里:20分　赤羽:26分　飯田橋:8分　大手町:9分　秋葉原:18分　恵比寿:30分
春日駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:13分　新宿:19分　渋谷:24分　池袋:13分　新橋:17分　品川:24分　北千住:21分　日暮里:17分　赤羽:28分　飯田橋:2分　大手町:6分　秋葉原:16分　恵比寿:29分