大洋上板橋マンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.30点（収益性：2.21点安定性：2.61点リスク回避性：2.07点）

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販売中たいようかみいたばしまんしょん大洋上板橋マンション

2.30

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 880万円／8.72％
所在地: 東京都板橋区上板橋２丁目５４－１０
交通: 東武東上線上板橋駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上5階（5階）
間取／面積: 2K ／29.79㎡
築年数: 築53年（1973/06）

大洋上板橋マンションは上板橋駅から徒歩9分のところにある、東武東上線が利用可能な物件です。
築53年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.3。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

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大洋上板橋マンションの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.30 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.21 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.61 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.07 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.87	24.04
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.60
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	28.08
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	32.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		6.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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大洋上板橋マンションの総合評価

大洋上板橋マンションの収益性

大洋上板橋マンションの安定性

大洋上板橋マンションのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	大洋上板橋マンション	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.30 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.21 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.07 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

近隣エリアとの比較

	大洋上板橋マンション	上板橋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.30 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.21 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.07 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

沿線との比較

	大洋上板橋マンション	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.30 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.21 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.07 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

最寄り駅周辺との比較

	大洋上板橋マンション	上板橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.30 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.21 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.07 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

大洋上板橋マンションの物件写真

外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	上板橋駅	板橋区	大洋上板橋マンション
2026年01月	44日	45日	93日
2025年12月	84日	59日	-
2025年11月	62日	60日	-
2025年10月	63日	63日	42日
2025年09月	75日	63日	-
2025年08月	60日	65日	-
2025年07月	63日	63日	-
2025年06月	59日	67日	100日
2025年05月	58日	65日	-
2025年04月	80日	73日	79日
2025年03月	54日	76日	-
2025年02月	23日	51日	-
2025年01月	2日	53日	-
2024年12月	34日	62日	-
2024年11月	31日	56日	-
2024年10月	63日	68日	46日
2024年09月	56日	72日	27日
2024年08月	132日	88日	-
2024年07月	57日	70日	-
2024年06月	43日	70日	-
2024年05月	71日	70日	-
2024年04月	54日	64日	-
2024年03月	32日	53日	-
2024年02月	51日	68日	-
2024年01月	49日	59日	-
2023年12月	38日	65日	-
2023年11月	30日	50日	-
2023年10月	68日	78日	-
2023年09月	31日	67日	67日
2023年08月	40日	56日	-
2023年07月	43日	51日	-
2023年06月	33日	50日	-
2023年05月	104日	69日	-
2023年04月	70日	77日	96日
2023年03月	137日	84日	-
2023年02月	93日	79日	-
2023年01月	79日	83日	-
2022年12月	37日	72日	-
2022年11月	54日	73日	74日
2022年10月	51日	61日	42日
2022年09月	42日	65日	-
2022年08月	39日	60日	-
2022年07月	45日	52日	-
2022年06月	66日	54日	158日
2022年05月	53日	38日	-
2022年04月	84日	64日	-
2022年03月	109日	54日	704日
2022年02月	51日	46日	-
2022年01月	73日	44日	-
2021年12月	113日	62日	-
2021年11月	72日	67日	-
2021年10月	77日	73日	-
2021年09月	35日	53日	-
2021年08月	38日	59日	-
2021年07月	19日	61日	-
2021年06月	56日	60日	-
2021年05月	104日	63日	271日

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周辺の販売価格の推移

年月	上板橋駅	板橋区	大洋上板橋マンション
2026年01月	1,586.9万円	1,791.6万円	1,080.0万円
2025年12月	1,435.2万円	1,850.9万円	-
2025年11月	1,562.9万円	1,825.6万円	-
2025年10月	1,737.2万円	1,800.9万円	1,050.0万円
2025年09月	1,806.4万円	1,781.6万円	-
2025年08月	1,697.9万円	1,843.6万円	-
2025年07月	1,657.4万円	1,817.4万円	-
2025年06月	1,585.9万円	1,705.2万円	1,050.0万円
2025年05月	2,094.1万円	1,721.2万円	-
2025年04月	1,834.7万円	1,800.2万円	1,050.0万円
2025年03月	1,461.7万円	1,767.0万円	-
2025年02月	1,342.1万円	1,829.4万円	-
2025年01月	890.0万円	1,733.9万円	-
2024年12月	1,210.9万円	1,879.9万円	-
2024年11月	1,343.5万円	1,783.1万円	-
2024年10月	1,545.5万円	1,833.1万円	1,090.0万円
2024年09月	1,528.2万円	1,693.4万円	1,130.0万円
2024年08月	1,333.8万円	1,782.1万円	-
2024年07月	1,232.6万円	1,712.0万円	-
2024年06月	1,544.5万円	1,701.0万円	-
2024年05月	1,103.5万円	1,708.9万円	-
2024年04月	1,372.0万円	1,730.6万円	-
2024年03月	1,332.6万円	1,679.3万円	-
2024年02月	1,608.6万円	1,680.9万円	-
2024年01月	1,576.3万円	1,667.8万円	-
2023年12月	1,633.0万円	1,604.2万円	-
2023年11月	1,384.1万円	1,584.4万円	-
2023年10月	1,594.0万円	1,599.2万円	-
2023年09月	1,429.1万円	1,604.4万円	1,230.0万円
2023年08月	1,859.6万円	1,720.3万円	-
2023年07月	2,006.1万円	1,809.8万円	-
2023年06月	2,280.0万円	1,786.1万円	-
2023年05月	1,589.4万円	1,674.1万円	-
2023年04月	1,633.8万円	1,702.4万円	1,480.0万円
2023年03月	1,594.3万円	1,644.1万円	-
2023年02月	1,773.5万円	1,777.7万円	-
2023年01月	1,755.8万円	1,808.3万円	-
2022年12月	1,714.5万円	1,788.1万円	-
2022年11月	1,513.9万円	1,760.5万円	1,480.0万円
2022年10月	1,236.3万円	1,664.0万円	930.0万円
2022年09月	1,094.3万円	1,496.5万円	-
2022年08月	1,266.6万円	1,540.1万円	-
2022年07月	1,260.8万円	1,581.8万円	-
2022年06月	1,375.6万円	1,650.6万円	990.0万円
2022年05月	1,605.9万円	1,719.1万円	-
2022年04月	1,373.3万円	1,639.2万円	-
2022年03月	1,598.7万円	1,672.4万円	980.0万円
2022年02月	1,519.6万円	1,680.5万円	-
2022年01月	1,497.4万円	1,531.6万円	-
2021年12月	1,450.8万円	1,680.4万円	-
2021年11月	1,600.1万円	1,679.5万円	-
2021年10月	1,420.0万円	1,471.1万円	-
2021年09月	1,781.2万円	1,591.9万円	800.0万円
2021年08月	1,783.4万円	1,517.7万円	-
2021年07月	1,926.7万円	1,585.1万円	-
2021年06月	1,430.5万円	1,495.6万円	-
2021年05月	1,214.2万円	1,542.6万円	870.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	上板橋駅	板橋区	大洋上板橋マンション
2026年01月	56.3万円	69.3万円	36.3万円
2025年12月	60.1万円	70.2万円	-
2025年11月	59.0万円	69.5万円	-
2025年10月	63.0万円	67.9万円	34.4万円
2025年09月	68.7万円	68.2万円	-
2025年08月	62.7万円	70.3万円	-
2025年07月	65.1万円	68.8万円	-
2025年06月	66.6万円	67.3万円	34.4万円
2025年05月	81.9万円	68.4万円	-
2025年04月	67.1万円	67.9万円	34.4万円
2025年03月	65.0万円	70.0万円	-
2025年02月	58.0万円	70.6万円	-
2025年01月	42.7万円	63.4万円	-
2024年12月	56.0万円	69.5万円	-
2024年11月	57.3万円	66.4万円	-
2024年10月	64.7万円	71.7万円	35.7万円
2024年09月	63.0万円	64.2万円	37.0万円
2024年08月	57.6万円	70.7万円	-
2024年07月	53.3万円	68.1万円	-
2024年06月	61.6万円	66.3万円	-
2024年05月	50.8万円	66.1万円	-
2024年04月	54.0万円	67.4万円	-
2024年03月	58.3万円	63.9万円	-
2024年02月	60.8万円	63.6万円	-
2024年01月	61.6万円	65.0万円	-
2023年12月	55.1万円	61.8万円	-
2023年11月	45.3万円	60.7万円	-
2023年10月	56.3万円	61.3万円	-
2023年09月	52.3万円	62.6万円	41.3万円
2023年08月	55.8万円	64.2万円	-
2023年07月	66.5万円	67.9万円	-
2023年06月	80.1万円	70.3万円	-
2023年05月	65.8万円	67.6万円	-
2023年04月	65.1万円	67.7万円	49.7万円
2023年03月	63.7万円	67.6万円	-
2023年02月	77.5万円	70.1万円	-
2023年01月	66.5万円	70.0万円	-
2022年12月	58.1万円	68.0万円	-
2022年11月	60.8万円	67.5万円	49.7万円
2022年10月	57.3万円	64.6万円	31.2万円
2022年09月	57.6万円	60.9万円	-
2022年08月	63.8万円	60.3万円	-
2022年07月	60.2万円	59.9万円	-
2022年06月	66.2万円	60.7万円	33.2万円
2022年05月	67.8万円	60.3万円	-
2022年04月	59.1万円	63.1万円	-
2022年03月	66.8万円	65.3万円	32.9万円
2022年02月	70.3万円	65.0万円	-
2022年01月	64.8万円	61.8万円	-
2021年12月	62.3万円	63.7万円	-
2021年11月	66.0万円	65.2万円	-
2021年10月	58.2万円	60.0万円	-
2021年09月	65.9万円	64.5万円	26.9万円
2021年08月	66.8万円	61.4万円	-
2021年07月	72.5万円	64.2万円	-
2021年06月	61.6万円	62.0万円	-
2021年05月	56.1万円	63.9万円	29.2万円