ラ・レジダンス・ド・パンデュールのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.81点（収益性：1.68点安定性：2.91点リスク回避性：3.82点）

新着
人気エリア

販売中られじだんすどぱんでゅーるラ・レジダンス・ド・パンデュール

2.81

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 990万円／7.15％
所在地: 東京都杉並区高井戸西１丁目２－４
交通: 世田谷線下高井戸駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上4階地下1階（1階）
間取／面積: 1K ／16㎡
築年数: 築41年（1985/12）

ラ・レジダンス・ド・パンデュールは下高井戸駅から徒歩8分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築41年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.81。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

ご購入を検討中の方へ

業界最速情報！良い物件は30分で売れてしまう場合もあります。

資料請求（無料）

お電話からのお問い合わせ
受付時間 10:00 - 19:00（不定休）

0120-971-465

ラ・レジダンス・ド・パンデュールの投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら

総合評価 2.81 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.68 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.91 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.82 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.03	24.60
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.41
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.49
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。

会員登録して分析する（無料）

ラ・レジダンス・ド・パンデュールの総合評価

ラ・レジダンス・ド・パンデュールの収益性

ラ・レジダンス・ド・パンデュールの安定性

ラ・レジダンス・ド・パンデュールのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ラ・レジダンス・ド・パンデュール	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋2.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

近隣エリアとの比較

	ラ・レジダンス・ド・パンデュール	高井戸西の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋2.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.57

沿線との比較

	ラ・レジダンス・ド・パンデュール	世田谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋2.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.34

最寄り駅周辺との比較

	ラ・レジダンス・ド・パンデュール	下高井戸駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 2.01
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋1.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.85

ラ・レジダンス・ド・パンデュールの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
看板
看板
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
駐輪場
駐輪場
駐輪場
駐輪場
駐輪場
駐輪場
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	下高井戸駅	杉並区	ラ・レジダンス・ド・パンデュール
2026年08月	10日	11日	24日
2026年07月	24日	23日	23日
2026年06月	43日	37日	16日
2026年05月	76日	42日	100日
2026年04月	76日	42日	-
2026年03月	68日	40日	-
2026年02月	69日	41日	92日
2026年01月	100日	48日	-
2025年12月	77日	52日	61日
2025年11月	69日	56日	42日
2025年10月	40日	58日	15日
2025年09月	47日	56日	44日
2025年08月	72日	62日	13日
2025年07月	48日	55日	-
2025年06月	115日	69日	-
2025年05月	38日	64日	92日
2025年04月	39日	58日	-
2025年03月	20日	56日	-
2025年02月	45日	54日	-
2025年01月	52日	49日	-
2024年12月	62日	69日	47日
2024年11月	39日	61日	99日
2024年10月	62日	58日	-
2024年09月	46日	65日	-
2024年08月	73日	73日	258日
2024年07月	148日	72日	-
2024年06月	67日	65日	-
2024年05月	194日	50日	-
2024年04月	31日	72日	19日
2024年03月	64日	55日	-
2024年02月	32日	54日	54日
2024年01月	29日	55日	60日
2023年12月	35日	69日	-
2023年11月	62日	72日	54日
2023年10月	24日	65日	-
2023年09月	64日	66日	145日
2023年08月	31日	62日	29日
2023年07月	122日	62日	8日
2023年06月	43日	66日	51日
2023年05月	107日	61日	91日
2023年04月	53日	63日	-
2023年03月	63日	46日	147日
2023年02月	46日	62日	-
2023年01月	55日	72日	47日
2022年12月	136日	78日	45日
2022年11月	78日	56日	65日
2022年10月	91日	78日	284日
2022年09月	52日	64日	48日
2022年08月	55日	71日	-
2022年07月	27日	60日	20日
2022年06月	28日	49日	93日
2022年05月	133日	66日	-
2022年04月	49日	54日	86日
2022年03月	44日	55日	-
2022年02月	43日	61日	57日
2022年01月	71日	63日	-
2021年12月	48日	84日	59日
2021年11月	27日	58日	17日
2021年10月	55日	72日	79日
2021年09月	51日	55日	20日
2021年08月	102日	49日	57日
2021年07月	81日	58日	67日
2021年06月	55日	54日	37日
2021年05月	48日	64日	16日
2021年04月	200日	109日	217日
2021年03月	104日	114日	36日
2021年02月	63日	152日	63日
2021年01月	99日	128日	99日
2020年12月	143日	143日	128日
2020年11月	92日	82日	62日
2020年10月	38日	73日	51日
2020年09月	46日	68日	30日
2020年08月	63日	79日	20日
2020年07月	40日	83日	36日
2020年06月	33日	82日	30日
2020年05月	61日	66日	26日
2020年04月	41日	53日	48日
2020年03月	41日	69日	34日
2020年02月	137日	72日	194日
2020年01月	73日	72日	80日

すべて表示する

周辺の販売価格の推移

年月	下高井戸駅	杉並区	ラ・レジダンス・ド・パンデュール
2026年08月	2,112.5万円	2,257.1万円	950.0万円
2026年07月	1,499.3万円	2,219.3万円	958.8万円
2026年06月	1,622.0万円	2,191.3万円	950.0万円
2026年05月	962.5万円	2,382.4万円	975.0万円
2026年04月	1,923.3万円	2,338.3万円	-
2026年03月	1,422.0万円	2,393.0万円	-
2026年02月	1,359.7万円	2,438.4万円	890.0万円
2026年01月	1,782.5万円	2,398.3万円	-
2025年12月	2,050.0万円	2,446.7万円	970.0万円
2025年11月	1,094.8万円	2,292.4万円	826.7万円
2025年10月	1,235.3万円	1,942.8万円	867.9万円
2025年09月	1,587.3万円	2,017.4万円	842.1万円
2025年08月	1,698.5万円	1,927.4万円	890.0万円
2025年07月	1,393.3万円	1,831.3万円	-
2025年06月	1,471.3万円	1,836.8万円	-
2025年05月	1,176.2万円	1,816.8万円	870.0万円
2025年04月	1,260.0万円	1,832.0万円	-
2025年03月	1,825.3万円	1,771.8万円	-
2025年02月	1,389.0万円	1,755.7万円	-
2025年01月	1,580.0万円	1,887.6万円	-
2024年12月	1,141.4万円	2,083.9万円	980.0万円
2024年11月	1,318.3万円	1,842.3万円	770.0万円
2024年10月	1,285.8万円	1,727.3万円	-
2024年09月	948.4万円	1,616.1万円	-
2024年08月	1,862.9万円	1,876.5万円	830.0万円
2024年07月	1,216.4万円	1,746.4万円	-
2024年06月	1,492.6万円	1,898.7万円	-
2024年05月	1,062.5万円	1,865.9万円	-
2024年04月	1,462.0万円	1,847.0万円	850.0万円
2024年03月	1,427.8万円	1,783.5万円	-
2024年02月	1,166.9万円	1,820.1万円	850.0万円
2024年01月	1,400.2万円	1,823.8万円	850.0万円
2023年12月	1,546.8万円	1,904.2万円	-
2023年11月	1,105.9万円	1,695.7万円	850.0万円
2023年10月	1,375.0万円	1,901.6万円	-
2023年09月	1,080.4万円	1,839.0万円	850.0万円
2023年08月	1,732.5万円	1,883.5万円	888.0万円
2023年07月	1,296.2万円	1,792.2万円	875.0万円
2023年06月	1,598.0万円	1,845.4万円	888.0万円
2023年05月	1,129.6万円	1,887.8万円	875.2万円
2023年04月	1,816.9万円	1,913.4万円	-
2023年03月	1,666.7万円	1,930.1万円	932.5万円
2023年02月	1,412.0万円	1,993.5万円	850.0万円
2023年01月	1,645.0万円	1,931.6万円	670.0万円
2022年12月	1,797.0万円	1,895.7万円	695.0万円
2022年11月	1,520.2万円	1,961.0万円	822.5万円
2022年10月	1,224.7万円	1,899.0万円	852.0万円
2022年09月	1,489.9万円	1,997.9万円	750.0万円
2022年08月	1,358.6万円	1,860.6万円	-
2022年07月	1,244.3万円	1,818.0万円	960.0万円
2022年06月	1,309.2万円	1,804.9万円	780.0万円
2022年05月	1,327.9万円	1,816.3万円	-
2022年04月	1,380.8万円	1,872.4万円	740.0万円
2022年03月	1,531.8万円	1,617.2万円	-
2022年02月	1,286.5万円	1,630.4万円	882.5万円
2022年01月	1,481.8万円	1,840.9万円	-
2021年12月	1,344.0万円	1,804.0万円	895.0万円
2021年11月	1,322.3万円	1,733.4万円	950.0万円
2021年10月	1,327.8万円	1,735.6万円	930.0万円
2021年09月	1,377.1万円	1,896.2万円	980.0万円
2021年08月	1,193.0万円	1,869.6万円	897.5万円
2021年07月	1,637.4万円	1,889.0万円	880.0万円
2021年06月	1,089.0万円	1,657.5万円	883.3万円
2021年05月	975.0万円	1,722.1万円	866.3万円
2021年04月	1,085.4万円	1,421.1万円	914.0万円
2021年03月	901.3万円	1,432.9万円	670.0万円
2021年02月	754.0万円	1,338.9万円	754.0万円
2021年01月	900.0万円	1,511.6万円	900.0万円
2020年12月	848.3万円	1,531.4万円	806.7万円
2020年11月	1,050.8万円	1,444.8万円	841.7万円
2020年10月	1,136.0万円	1,421.4万円	962.0万円
2020年09月	949.0万円	1,494.2万円	972.0万円
2020年08月	1,114.2万円	1,396.8万円	1,015.0万円
2020年07月	1,003.5万円	1,340.6万円	976.7万円
2020年06月	992.5万円	1,188.3万円	994.3万円
2020年05月	1,034.0万円	1,363.6万円	980.0万円
2020年04月	1,067.4万円	1,312.0万円	972.5万円
2020年03月	1,094.1万円	1,248.1万円	1,038.3万円
2020年02月	1,222.7万円	1,331.1万円	1,050.0万円
2020年01月	1,101.3万円	1,324.1万円	1,028.6万円

すべて表示する

周辺の平米単価の推移

年月	下高井戸駅	杉並区	ラ・レジダンス・ド・パンデュール
2026年08月	85.6万円	81.9万円	58.5万円
2026年07月	68.9万円	83.0万円	59.2万円
2026年06月	68.8万円	83.7万円	58.6万円
2026年05月	55.0万円	85.0万円	60.9万円
2026年04月	81.4万円	86.7万円	-
2026年03月	60.9万円	85.3万円	-
2026年02月	73.7万円	87.8万円	55.2万円
2026年01月	63.9万円	83.8万円	-
2025年12月	85.7万円	86.4万円	60.6万円
2025年11月	55.3万円	82.1万円	51.5万円
2025年10月	70.5万円	78.2万円	55.5万円
2025年09月	81.7万円	75.6万円	52.5万円
2025年08月	84.5万円	75.1万円	55.6万円
2025年07月	57.3万円	72.3万円	-
2025年06月	70.0万円	74.9万円	-
2025年05月	61.3万円	73.1万円	61.6万円
2025年04月	78.2万円	73.8万円	-
2025年03月	57.8万円	72.0万円	-
2025年02月	74.1万円	68.4万円	-
2025年01月	49.3万円	76.1万円	-
2024年12月	64.6万円	76.5万円	61.3万円
2024年11月	61.8万円	72.9万円	48.1万円
2024年10月	64.2万円	69.5万円	-
2024年09月	51.4万円	68.1万円	-
2024年08月	70.7万円	72.8万円	51.5万円
2024年07月	61.0万円	70.3万円	-
2024年06月	67.9万円	75.7万円	-
2024年05月	71.2万円	71.6万円	-
2024年04月	78.3万円	73.1万円	52.5万円
2024年03月	61.0万円	69.1万円	-
2024年02月	56.5万円	69.1万円	52.5万円
2024年01月	62.2万円	68.7万円	52.5万円
2023年12月	74.3万円	72.8万円	-
2023年11月	55.8万円	68.0万円	52.5万円
2023年10月	68.0万円	70.0万円	-
2023年09月	55.6万円	68.7万円	52.5万円
2023年08月	70.5万円	73.0万円	54.8万円
2023年07月	67.1万円	71.0万円	54.3万円
2023年06月	60.9万円	72.5万円	54.8万円
2023年05月	65.0万円	73.6万円	55.7万円
2023年04月	74.1万円	73.0万円	-
2023年03月	70.6万円	72.9万円	57.6万円
2023年02月	70.1万円	74.5万円	53.1万円
2023年01月	75.8万円	74.7万円	41.9万円
2022年12月	67.0万円	73.8万円	43.4万円
2022年11月	73.3万円	73.7万円	51.0万円
2022年10月	64.0万円	73.6万円	52.7万円
2022年09月	66.5万円	76.8万円	46.9万円
2022年08月	59.1万円	72.6万円	-
2022年07月	54.0万円	70.7万円	59.1万円
2022年06月	57.7万円	73.2万円	48.4万円
2022年05月	66.0万円	75.6万円	-
2022年04月	73.4万円	75.0万円	46.3万円
2022年03月	71.2万円	67.1万円	-
2022年02月	67.7万円	69.3万円	54.4万円
2022年01月	68.6万円	71.1万円	-
2021年12月	64.1万円	71.0万円	55.6万円
2021年11月	66.5万円	70.4万円	58.5万円
2021年10月	67.6万円	71.3万円	57.9万円
2021年09月	71.4万円	70.1万円	61.3万円
2021年08月	62.2万円	70.7万円	55.9万円
2021年07月	68.7万円	73.2万円	54.6万円
2021年06月	54.4万円	68.5万円	54.8万円
2021年05月	51.9万円	70.4万円	54.0万円
2021年04月	58.7万円	68.7万円	56.6万円
2021年03月	52.0万円	66.8万円	41.9万円
2021年02月	47.1万円	64.7万円	47.1万円
2021年01月	56.1万円	69.9万円	56.1万円
2020年12月	54.7万円	71.2万円	50.4万円
2020年11月	60.6万円	66.5万円	52.3万円
2020年10月	65.7万円	65.9万円	59.7万円
2020年09月	53.5万円	68.8万円	60.4万円
2020年08月	60.7万円	66.0万円	63.0万円
2020年07月	54.4万円	64.7万円	60.6万円
2020年06月	62.2万円	61.0万円	61.6万円
2020年05月	53.8万円	64.3万円	61.3万円
2020年04月	62.7万円	63.1万円	60.5万円
2020年03月	61.7万円	61.8万円	65.4万円
2020年02月	67.3万円	65.4万円	64.7万円
2020年01月	60.1万円	63.0万円	63.3万円