新大塚タウンプラザのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.70点（収益性：2.00点安定性：2.95点リスク回避性：3.15点）

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販売中しんおおつかたうんぷらざ新大塚タウンプラザ

2.70

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,080万円／6.75％
所在地: 東京都豊島区東池袋５丁目４６－１２
交通: 丸ノ内線新大塚駅徒歩4分
構造／建階: SRC ／地上11階（3階）
間取／面積: ワンルーム／17.55㎡
築年数: 築44年（1982/04）

新大塚タウンプラザは新大塚駅から徒歩4分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築44年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.7。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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新大塚タウンプラザの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.70 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.00 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.95 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.15 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.61	23.12
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.17
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	34.40
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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新大塚タウンプラザの総合評価

新大塚タウンプラザの収益性

新大塚タウンプラザの安定性

新大塚タウンプラザのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	新大塚タウンプラザ	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.00 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 2.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

近隣エリアとの比較

	新大塚タウンプラザ	東池袋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 2.08
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.00 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 2.44
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 2.27

沿線との比較

	新大塚タウンプラザ	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.00 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	新大塚タウンプラザ	新大塚駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.00 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.02
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

新大塚タウンプラザの物件写真

外観
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エントランス
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共有設備
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通路
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駐輪場
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周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
駅前

周辺の掲載期間の推移

年月	新大塚駅	豊島区	新大塚タウンプラザ
2026年08月	11日	10日	22日
2026年07月	38日	24日	-
2026年06月	32日	31日	45日
2026年05月	44日	42日	-
2026年04月	57日	41日	-
2026年03月	22日	44日	-
2026年02月	41日	38日	-
2026年01月	93日	39日	-
2025年12月	77日	45日	7日
2025年11月	70日	45日	21日
2025年10月	31日	46日	17日
2025年09月	28日	51日	11日
2025年08月	72日	55日	-
2025年07月	66日	42日	24日
2025年06月	54日	52日	83日
2025年05月	39日	50日	49日
2025年04月	49日	55日	24日
2025年03月	46日	62日	25日
2025年02月	32日	36日	17日
2025年01月	16日	50日	-
2024年12月	36日	52日	24日
2024年11月	51日	52日	28日
2024年10月	27日	71日	24日
2024年09月	19日	65日	10日
2024年08月	47日	61日	40日
2024年07月	30日	66日	18日
2024年06月	96日	60日	15日
2024年05月	90日	63日	18日
2024年04月	42日	56日	29日
2024年03月	56日	50日	64日
2024年02月	66日	48日	82日
2024年01月	29日	49日	21日
2023年12月	58日	46日	61日
2023年11月	56日	41日	-
2023年10月	36日	46日	-
2023年09月	72日	69日	226日
2023年08月	104日	52日	-
2023年07月	46日	46日	-
2023年06月	65日	56日	-
2023年05月	163日	66日	-
2023年04月	79日	66日	33日
2023年03月	44日	64日	46日
2023年02月	100日	58日	308日
2023年01月	46日	69日	15日
2022年12月	45日	80日	6日
2022年11月	20日	65日	16日
2022年10月	49日	62日	45日
2022年09月	56日	56日	21日
2022年08月	58日	51日	54日
2022年07月	64日	53日	32日
2022年06月	29日	41日	-
2022年05月	98日	52日	66日
2022年04月	68日	72日	-
2022年03月	34日	69日	67日
2022年02月	81日	58日	-
2022年01月	77日	61日	-
2021年12月	57日	80日	-
2021年11月	33日	57日	12日
2021年10月	143日	56日	-
2021年09月	67日	60日	-
2021年08月	42日	62日	-
2021年07月	16日	58日	-
2021年06月	10日	56日	-
2021年05月	29日	79日	16日
2021年04月	162日	97日	-
2021年03月	242日	174日	-
2021年02月	67日	132日	-
2021年01月	-	130日	-
2020年12月	117日	156日	-
2020年11月	109日	104日	-
2020年10月	97日	96日	-
2020年09月	12日	63日	-
2020年08月	79日	60日	-
2020年07月	15日	51日	-
2020年06月	47日	76日	23日
2020年05月	26日	55日	17日
2020年04月	70日	59日	-
2020年03月	74日	62日	-
2020年02月	13日	57日	107日
2020年01月	115日	52日	12日

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周辺の販売価格の推移

年月	新大塚駅	豊島区	新大塚タウンプラザ
2026年08月	2,318.2万円	2,384.9万円	1,580.0万円
2026年07月	2,314.0万円	2,513.9万円	-
2026年06月	2,034.3万円	2,354.8万円	1,050.0万円
2026年05月	2,990.8万円	2,414.5万円	-
2026年04月	2,458.0万円	2,352.7万円	-
2026年03月	2,934.0万円	2,575.1万円	-
2026年02月	3,108.2万円	2,536.8万円	-
2026年01月	1,450.0万円	2,534.2万円	-
2025年12月	1,920.0万円	2,465.2万円	1,280.0万円
2025年11月	2,523.3万円	2,215.3万円	1,280.0万円
2025年10月	3,068.6万円	2,358.9万円	1,293.3万円
2025年09月	2,708.3万円	2,340.0万円	1,390.0万円
2025年08月	2,090.0万円	2,288.3万円	1,390.0万円
2025年07月	2,028.8万円	2,224.3万円	1,390.0万円
2025年06月	2,099.0万円	2,137.0万円	1,392.5万円
2025年05月	2,016.0万円	2,098.5万円	2,106.7万円
2025年04月	2,267.0万円	2,198.7万円	2,689.7万円
2025年03月	2,143.5万円	2,287.5万円	2,579.8万円
2025年02月	1,745.0万円	2,143.1万円	1,420.0万円
2025年01月	2,250.0万円	1,654.9万円	-
2024年12月	3,066.8万円	2,262.8万円	2,615.0万円
2024年11月	2,262.0万円	2,109.7万円	2,052.9万円
2024年10月	1,605.0万円	2,240.1万円	1,305.0万円
2024年09月	1,759.8万円	2,157.4万円	920.0万円
2024年08月	1,613.3万円	2,225.9万円	1,627.1万円
2024年07月	1,531.3万円	2,033.9万円	1,430.0万円
2024年06月	2,351.1万円	1,922.1万円	1,430.0万円
2024年05月	2,287.8万円	1,866.2万円	1,450.0万円
2024年04月	1,733.8万円	1,892.6万円	1,798.0万円
2024年03月	1,869.9万円	1,868.0万円	1,450.0万円
2024年02月	1,847.1万円	2,027.5万円	2,086.7万円
2024年01月	1,823.3万円	1,871.7万円	1,120.0万円
2023年12月	2,248.3万円	1,936.3万円	2,675.0万円
2023年11月	1,531.4万円	2,060.9万円	-
2023年10月	1,580.0万円	2,018.7万円	-
2023年09月	1,660.6万円	2,100.9万円	1,300.0万円
2023年08月	2,760.0万円	2,038.9万円	-
2023年07月	2,015.0万円	1,834.3万円	-
2023年06月	1,976.3万円	1,947.5万円	-
2023年05月	2,573.8万円	2,017.1万円	-
2023年04月	2,425.1万円	1,982.7万円	1,080.0万円
2023年03月	2,014.9万円	1,914.3万円	1,713.3万円
2023年02月	2,186.8万円	1,929.1万円	2,980.0万円
2023年01月	1,331.4万円	1,934.2万円	1,115.0万円
2022年12月	1,535.4万円	2,020.5万円	1,187.5万円
2022年11月	1,568.2万円	1,979.3万円	1,225.7万円
2022年10月	1,946.5万円	2,014.8万円	1,265.0万円
2022年09月	1,894.0万円	1,921.6万円	1,120.0万円
2022年08月	1,937.1万円	1,816.8万円	1,150.0万円
2022年07月	1,967.1万円	1,958.1万円	2,280.0万円
2022年06月	1,647.7万円	1,850.0万円	-
2022年05月	1,821.9万円	1,975.3万円	3,480.0万円
2022年04月	1,715.4万円	1,847.5万円	-
2022年03月	1,717.9万円	1,890.0万円	2,050.0万円
2022年02月	1,493.5万円	1,931.0万円	-
2022年01月	1,979.5万円	1,910.4万円	-
2021年12月	1,531.7万円	1,936.8万円	-
2021年11月	1,780.0万円	1,853.9万円	1,665.0万円
2021年10月	1,941.4万円	1,974.4万円	-
2021年09月	1,600.0万円	2,023.3万円	-
2021年08月	1,821.8万円	1,917.3万円	-
2021年07月	1,221.1万円	1,885.7万円	-
2021年06月	1,167.1万円	1,817.1万円	-
2021年05月	1,137.4万円	1,869.9万円	1,200.0万円
2021年04月	2,021.4万円	1,823.0万円	-
2021年03月	2,127.5万円	1,657.1万円	-
2021年02月	1,230.0万円	1,429.5万円	-
2021年01月	-	1,392.1万円	-
2020年12月	1,157.5万円	1,509.1万円	-
2020年11月	1,272.5万円	1,603.1万円	-
2020年10月	1,454.5万円	1,604.0万円	-
2020年09月	1,316.0万円	1,466.6万円	-
2020年08月	1,454.0万円	1,440.5万円	-
2020年07月	1,358.3万円	1,481.7万円	-
2020年06月	1,320.0万円	1,529.2万円	1,120.0万円
2020年05月	1,354.4万円	1,493.1万円	880.0万円
2020年04月	1,561.0万円	1,411.3万円	-
2020年03月	1,358.9万円	1,565.2万円	-
2020年02月	1,334.3万円	1,542.0万円	1,120.0万円
2020年01月	1,376.4万円	1,565.3万円	1,026.7万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新大塚駅	豊島区	新大塚タウンプラザ
2026年08月	97.2万円	101.9万円	91.7万円
2026年07月	97.1万円	105.6万円	-
2026年06月	97.1万円	102.0万円	66.0万円
2026年05月	97.7万円	104.1万円	-
2026年04月	109.7万円	101.3万円	-
2026年03月	119.4万円	104.9万円	-
2026年02月	129.0万円	104.5万円	-
2026年01月	78.8万円	104.5万円	-
2025年12月	95.5万円	103.1万円	80.4万円
2025年11月	107.4万円	97.6万円	80.4万円
2025年10月	114.3万円	97.8万円	81.2万円
2025年09月	106.2万円	96.1万円	87.3万円
2025年08月	97.3万円	96.0万円	87.3万円
2025年07月	85.7万円	92.1万円	87.3万円
2025年06月	88.8万円	90.8万円	85.4万円
2025年05月	82.5万円	90.8万円	90.8万円
2025年04月	83.4万円	89.9万円	95.4万円
2025年03月	80.7万円	90.0万円	93.8万円
2025年02月	86.3万円	85.6万円	89.2万円
2025年01月	84.4万円	73.0万円	-
2024年12月	106.2万円	91.2万円	91.4万円
2024年11月	84.2万円	88.3万円	83.7万円
2024年10月	70.1万円	91.7万円	77.6万円
2024年09月	73.2万円	88.1万円	57.8万円
2024年08月	78.0万円	90.1万円	82.4万円
2024年07月	78.6万円	88.7万円	89.8万円
2024年06月	90.0万円	82.6万円	89.8万円
2024年05月	92.9万円	82.0万円	91.1万円
2024年04月	80.9万円	83.4万円	83.0万円
2024年03月	87.1万円	79.8万円	86.9万円
2024年02月	76.6万円	83.9万円	79.4万円
2024年01月	67.3万円	77.5万円	70.4万円
2023年12月	77.5万円	80.1万円	90.3万円
2023年11月	64.4万円	82.8万円	-
2023年10月	65.8万円	80.1万円	-
2023年09月	74.9万円	85.0万円	74.1万円
2023年08月	87.9万円	83.9万円	-
2023年07月	88.4万円	77.7万円	-
2023年06月	85.1万円	78.8万円	-
2023年05月	102.7万円	79.9万円	-
2023年04月	95.2万円	77.5万円	67.8万円
2023年03月	80.6万円	78.1万円	72.1万円
2023年02月	83.9万円	77.8万円	82.3万円
2023年01月	59.6万円	79.9万円	60.5万円
2022年12月	69.1万円	77.3万円	54.9万円
2022年11月	72.5万円	79.8万円	59.2万円
2022年10月	85.8万円	80.6万円	63.9万円
2022年09月	80.7万円	79.9万円	60.0万円
2022年08月	62.9万円	79.9万円	65.5万円
2022年07月	76.1万円	81.1万円	77.8万円
2022年06月	71.4万円	80.5万円	-
2022年05月	72.8万円	79.3万円	89.2万円
2022年04月	72.4万円	78.1万円	-
2022年03月	74.1万円	78.5万円	79.2万円
2022年02月	72.5万円	79.1万円	-
2022年01月	71.2万円	81.1万円	-
2021年12月	71.7万円	81.4万円	-
2021年11月	68.4万円	75.8万円	55.1万円
2021年10月	69.3万円	78.3万円	-
2021年09月	83.8万円	77.0万円	-
2021年08月	83.6万円	77.1万円	-
2021年07月	74.4万円	76.1万円	-
2021年06月	75.5万円	75.7万円	-
2021年05月	63.2万円	78.7万円	75.4万円
2021年04月	91.4万円	88.0万円	-
2021年03月	104.5万円	79.4万円	-
2021年02月	53.6万円	73.0万円	-
2021年01月	-	70.0万円	-
2020年12月	74.0万円	74.3万円	-
2020年11月	73.9万円	79.4万円	-
2020年10月	76.3万円	78.1万円	-
2020年09月	77.0万円	74.2万円	-
2020年08月	76.7万円	71.9万円	-
2020年07月	79.5万円	73.9万円	-
2020年06月	79.0万円	76.3万円	71.4万円
2020年05月	77.7万円	76.4万円	55.3万円
2020年04月	83.6万円	72.2万円	-
2020年03月	76.7万円	78.1万円	-
2020年02月	78.2万円	77.5万円	71.4万円
2020年01月	75.5万円	76.6万円	59.3万円

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