ライオンズマンション中野東のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.08点（収益性：1.73点安定性：3.41点リスク回避性：4.07点）

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販売中らいおんずまんしょんなかのひがしライオンズマンション中野東

3.08

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,650万円／4.87％
所在地: 東京都中野区東中野４丁目３０－１６
交通: 東西線落合駅徒歩2分
構造／建階: SRC ／地上8階地下1階（4階）
間取／面積: ワンルーム／19.25㎡
築年数: 築40年（1986/10）

ライオンズマンション中野東は落合駅から徒歩2分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築40年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.08。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

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ライオンズマンション中野東の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.08 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.41 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.07 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.60	12.90	12.90
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.64	23.22
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.85
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.72
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ライオンズマンション中野東の総合評価

ライオンズマンション中野東の収益性

ライオンズマンション中野東の安定性

ライオンズマンション中野東のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ライオンズマンション中野東	中野区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.07 (＋2.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

近隣エリアとの比較

	ライオンズマンション中野東	東中野の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.07 (＋2.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.53

沿線との比較

	ライオンズマンション中野東	東西線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.01
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.07 (＋2.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.52

最寄り駅周辺との比較

	ライオンズマンション中野東	落合駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.07 (＋2.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

ライオンズマンション中野東の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
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看板
看板
看板
エントランス
エントランス
エントランス
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エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
通路
通路
通路
通路
通路
通路

周辺の掲載期間の推移

年月	落合駅	中野区	ライオンズマンション中野東
2026年05月	52日	40日	18日
2026年04月	49日	42日	-
2026年03月	47日	47日	-
2026年02月	84日	53日	-
2026年01月	48日	47日	93日
2025年12月	64日	49日	-
2025年11月	28日	45日	-
2025年10月	38日	53日	28日
2025年09月	36日	54日	-
2025年08月	85日	56日	96日
2025年07月	70日	50日	-
2025年06月	176日	75日	-
2025年05月	76日	65日	95日
2025年04月	145日	58日	-
2025年03月	94日	40日	63日
2025年02月	36日	53日	61日
2025年01月	8日	23日	-
2024年12月	68日	73日	-
2024年11月	92日	65日	-
2024年10月	35日	61日	103日
2024年09月	87日	70日	-
2024年08月	22日	63日	-
2024年07月	76日	64日	-
2024年06月	127日	91日	-
2024年05月	35日	56日	-
2024年04月	58日	71日	-
2024年03月	53日	53日	-
2024年02月	33日	38日	-
2024年01月	55日	57日	-
2023年12月	49日	79日	60日
2023年11月	53日	62日	-
2023年10月	43日	48日	-
2023年09月	30日	68日	-
2023年08月	95日	71日	-
2023年07月	38日	67日	3日
2023年06月	56日	68日	28日
2023年05月	267日	54日	-
2023年04月	48日	63日	-
2023年03月	20日	56日	-
2023年02月	104日	60日	-
2023年01月	32日	48日	-
2022年12月	51日	62日	-
2022年11月	19日	51日	-
2022年10月	29日	78日	-
2022年09月	32日	65日	32日
2022年08月	48日	59日	-
2022年07月	78日	53日	-
2022年06月	34日	57日	21日
2022年05月	50日	66日	-
2022年04月	88日	77日	51日
2022年03月	61日	63日	-
2022年02月	57日	48日	-
2022年01月	85日	56日	20日
2021年12月	61日	77日	44日
2021年11月	58日	60日	139日
2021年10月	76日	61日	125日
2021年09月	68日	37日	-
2021年08月	98日	40日	-
2021年07月	18日	49日	22日
2021年06月	95日	53日	-
2021年05月	65日	43日	29日
2021年04月	228日	132日	9日
2021年03月	34日	120日	-
2021年02月	586日	219日	-
2021年01月	93日	110日	93日
2020年12月	105日	125日	101日
2020年11月	17日	75日	11日
2020年10月	13日	76日	7日
2020年09月	13日	44日	11日
2020年08月	15日	65日	16日
2020年07月	10日	67日	7日
2020年06月	17日	57日	6日
2020年05月	10日	50日	10日
2020年04月	56日	51日	-
2020年03月	37日	69日	-
2020年02月	49日	86日	-
2020年01月	119日	91日	83日

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周辺の販売価格の推移

年月	落合駅	中野区	ライオンズマンション中野東
2026年05月	2,292.9万円	2,233.2万円	1,680.0万円
2026年04月	2,797.3万円	2,404.1万円	-
2026年03月	3,241.7万円	2,386.5万円	-
2026年02月	2,328.6万円	2,295.4万円	-
2026年01月	2,611.5万円	2,130.3万円	1,570.0万円
2025年12月	2,779.1万円	2,129.7万円	-
2025年11月	2,885.3万円	1,913.2万円	-
2025年10月	2,541.8万円	2,034.4万円	1,500.0万円
2025年09月	2,083.3万円	2,167.2万円	-
2025年08月	2,573.0万円	2,099.6万円	1,700.0万円
2025年07月	2,085.0万円	2,121.4万円	-
2025年06月	2,200.0万円	1,908.1万円	-
2025年05月	2,268.0万円	1,988.2万円	1,500.0万円
2025年04月	1,718.6万円	2,117.1万円	-
2025年03月	1,607.1万円	1,839.1万円	1,550.0万円
2025年02月	1,817.5万円	1,850.0万円	1,533.3万円
2025年01月	1,480.0万円	1,352.3万円	-
2024年12月	1,762.0万円	1,844.9万円	-
2024年11月	2,463.3万円	1,922.0万円	-
2024年10月	2,034.0万円	1,908.2万円	1,800.0万円
2024年09月	2,242.5万円	1,933.3万円	-
2024年08月	2,680.0万円	1,984.1万円	-
2024年07月	2,175.0万円	1,867.3万円	-
2024年06月	3,083.3万円	2,040.8万円	-
2024年05月	2,544.3万円	1,660.3万円	-
2024年04月	1,945.2万円	1,725.5万円	-
2024年03月	2,087.7万円	1,627.2万円	-
2024年02月	1,828.0万円	1,820.3万円	-
2024年01月	2,506.3万円	1,782.4万円	-
2023年12月	2,129.0万円	1,945.1万円	1,240.0万円
2023年11月	2,242.5万円	1,802.6万円	-
2023年10月	2,245.6万円	1,770.8万円	-
2023年09月	1,840.0万円	1,975.5万円	-
2023年08月	1,215.0万円	1,937.3万円	-
2023年07月	1,710.0万円	1,879.8万円	1,250.0万円
2023年06月	1,826.3万円	1,940.3万円	1,400.0万円
2023年05月	2,255.0万円	2,019.9万円	-
2023年04月	1,815.7万円	1,989.1万円	-
2023年03月	2,342.9万円	2,033.6万円	-
2023年02月	2,398.8万円	2,097.0万円	-
2023年01月	2,095.7万円	2,039.1万円	-
2022年12月	1,560.9万円	2,069.7万円	-
2022年11月	1,437.7万円	2,182.1万円	-
2022年10月	1,646.3万円	2,054.2万円	-
2022年09月	1,380.0万円	1,978.8万円	1,380.0万円
2022年08月	1,422.9万円	2,024.2万円	-
2022年07月	1,856.3万円	2,016.7万円	-
2022年06月	1,691.8万円	1,797.6万円	1,600.0万円
2022年05月	1,787.1万円	1,925.3万円	-
2022年04月	1,833.3万円	1,916.5万円	1,480.0万円
2022年03月	1,623.8万円	1,978.1万円	-
2022年02月	1,763.0万円	1,821.6万円	-
2022年01月	1,615.0万円	1,875.6万円	1,263.3万円
2021年12月	1,777.1万円	1,720.1万円	1,400.0万円
2021年11月	1,975.0万円	1,961.1万円	1,280.0万円
2021年10月	1,940.9万円	1,765.9万円	1,335.0万円
2021年09月	2,144.6万円	1,692.3万円	-
2021年08月	2,270.0万円	1,888.7万円	-
2021年07月	1,694.3万円	1,791.3万円	1,350.0万円
2021年06月	2,391.2万円	1,649.5万円	-
2021年05月	1,615.0万円	1,505.4万円	1,100.0万円
2021年04月	1,744.0万円	1,624.9万円	1,180.0万円
2021年03月	1,365.0万円	1,511.3万円	-
2021年02月	1,980.0万円	1,372.8万円	-
2021年01月	1,747.1万円	1,547.7万円	1,747.1万円
2020年12月	1,845.9万円	1,687.1万円	1,862.7万円
2020年11月	1,873.1万円	1,710.6万円	1,913.2万円
2020年10月	1,931.7万円	1,654.2万円	1,972.9万円
2020年09月	1,942.0万円	1,675.5万円	2,000.6万円
2020年08月	1,968.8万円	1,782.6万円	2,020.0万円
2020年07月	1,988.2万円	1,683.0万円	2,121.8万円
2020年06月	2,039.2万円	1,744.2万円	2,164.9万円
2020年05月	2,089.5万円	1,467.6万円	2,229.9万円
2020年04月	1,471.4万円	1,389.0万円	-
2020年03月	1,733.3万円	1,354.3万円	-
2020年02月	1,748.6万円	1,542.5万円	-
2020年01月	1,409.1万円	1,448.0万円	1,215.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	落合駅	中野区	ライオンズマンション中野東
2026年05月	109.8万円	90.5万円	87.3万円
2026年04月	99.8万円	90.2万円	-
2026年03月	126.1万円	91.6万円	-
2026年02月	103.6万円	88.3万円	-
2026年01月	105.5万円	83.7万円	81.6万円
2025年12月	92.5万円	79.1万円	-
2025年11月	101.1万円	76.5万円	-
2025年10月	97.3万円	81.3万円	83.9万円
2025年09月	79.4万円	80.5万円	-
2025年08月	85.6万円	78.9万円	88.3万円
2025年07月	97.1万円	80.9万円	-
2025年06月	119.3万円	75.7万円	-
2025年05月	77.6万円	76.2万円	83.9万円
2025年04月	87.1万円	79.1万円	-
2025年03月	72.1万円	72.3万円	80.5万円
2025年02月	76.1万円	75.4万円	79.7万円
2025年01月	65.4万円	59.0万円	-
2024年12月	82.7万円	73.8万円	-
2024年11月	92.9万円	74.8万円	-
2024年10月	78.2万円	74.5万円	100.7万円
2024年09月	84.8万円	74.0万円	-
2024年08月	83.2万円	75.5万円	-
2024年07月	84.2万円	75.2万円	-
2024年06月	100.9万円	77.2万円	-
2024年05月	92.1万円	71.8万円	-
2024年04月	82.3万円	75.2万円	-
2024年03月	89.6万円	69.5万円	-
2024年02月	59.7万円	72.1万円	-
2024年01月	93.5万円	73.0万円	-
2023年12月	84.5万円	74.7万円	69.4万円
2023年11月	82.8万円	68.8万円	-
2023年10月	87.3万円	68.4万円	-
2023年09月	86.3万円	76.7万円	-
2023年08月	60.7万円	77.8万円	-
2023年07月	63.7万円	73.6万円	58.1万円
2023年06月	83.2万円	75.3万円	78.3万円
2023年05月	92.8万円	73.8万円	-
2023年04月	74.4万円	74.4万円	-
2023年03月	79.2万円	75.8万円	-
2023年02月	87.3万円	76.1万円	-
2023年01月	77.9万円	75.0万円	-
2022年12月	63.3万円	75.9万円	-
2022年11月	66.9万円	77.1万円	-
2022年10月	73.1万円	76.2万円	-
2022年09月	77.2万円	74.2万円	77.2万円
2022年08月	65.7万円	79.5万円	-
2022年07月	83.8万円	74.1万円	-
2022年06月	76.8万円	74.0万円	83.1万円
2022年05月	65.2万円	74.5万円	-
2022年04月	67.7万円	76.3万円	79.5万円
2022年03月	76.1万円	76.5万円	-
2022年02月	77.2万円	70.6万円	-
2022年01月	74.2万円	72.4万円	69.8万円
2021年12月	81.1万円	69.5万円	75.8万円
2021年11月	83.7万円	78.4万円	71.6万円
2021年10月	79.0万円	71.1万円	67.9万円
2021年09月	81.3万円	69.8万円	-
2021年08月	96.6万円	73.8万円	-
2021年07月	82.5万円	69.7万円	62.8万円
2021年06月	80.7万円	65.1万円	-
2021年05月	77.5万円	62.6万円	61.6万円
2021年04月	84.6万円	76.5万円	61.3万円
2021年03月	68.0万円	73.6万円	-
2021年02月	85.6万円	68.3万円	-
2021年01月	90.8万円	74.6万円	90.8万円
2020年12月	94.8万円	81.3万円	96.8万円
2020年11月	95.9万円	82.3万円	99.4万円
2020年10月	98.8万円	81.3万円	102.5万円
2020年09月	97.8万円	80.5万円	103.2万円
2020年08月	101.8万円	83.6万円	104.9万円
2020年07月	102.0万円	82.0万円	110.2万円
2020年06月	104.8万円	84.5万円	112.6万円
2020年05月	107.7万円	73.6万円	116.1万円
2020年04月	70.3万円	66.8万円	-
2020年03月	81.3万円	67.7万円	-
2020年02月	83.6万円	74.6万円	-
2020年01月	70.7万円	70.8万円	69.8万円

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落合駅
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東京:24分　上野:27分　新宿:12分　渋谷:25分　池袋:13分　新橋:28分　日暮里:26分　赤羽:27分　飯田橋:11分　大手町:18分　秋葉原:25分　恵比寿:25分
東中野駅
ターミナル駅までの所要時間
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中井駅
ターミナル駅までの所要時間
上野:28分　新宿:10分　渋谷:21分　池袋:14分　新橋:30分　日暮里:27分　赤羽:28分　飯田橋:17分　大手町:24分　秋葉原:27分　恵比寿:21分　大崎:27分