方南町コーポビアネーズのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.83点（収益性：1.73点安定性：3.30点リスク回避性：3.42点）

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ほうなんちょうこーぽびあねーず方南町コーポビアネーズ

2.83

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,370万円

利回り6.57％

交通丸ノ内線方南町駅徒歩3分

所在地: 東京都杉並区方南２丁目４－１７
構造／建階: SRC ／地上12階（5階）
間取／面積: 1DK ／26.77㎡
築年数: 築52年（1974/05）

方南町コーポビアネーズは方南町駅から徒歩3分のところにある、丸ノ内線が利用可能な物件です。
築52年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.83。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.83 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.30 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.42 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.78	23.73
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.76
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.05
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	方南町コーポビアネーズ	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

近隣エリアとの比較

	方南町コーポビアネーズ	方南の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 2.04

沿線との比較

	方南町コーポビアネーズ	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	方南町コーポビアネーズ	方南町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

周辺の掲載期間の推移

年月	方南町駅	杉並区	方南町コーポビアネーズ
2026年08月	10日	11日	4日
2026年07月	21日	23日	16日
2026年06月	34日	37日	13日
2026年05月	34日	42日	-
2026年04月	58日	42日	-
2026年03月	54日	40日	-
2026年02月	53日	41日	-
2026年01月	52日	48日	-
2025年12月	74日	52日	-
2025年11月	32日	56日	-
2025年10月	97日	58日	-
2025年09月	70日	56日	-
2025年08月	75日	62日	373日
2025年07月	52日	55日	-
2025年06月	77日	69日	23日
2025年05月	69日	64日	60日
2025年04月	82日	58日	30日
2025年03月	39日	56日	-
2025年02月	56日	54日	-
2025年01月	81日	49日	-
2024年12月	62日	69日	-
2024年11月	124日	61日	-
2024年10月	78日	58日	10日
2024年09月	65日	65日	-
2024年08月	82日	73日	-
2024年07月	68日	72日	-
2024年06月	105日	65日	46日
2024年05月	71日	50日	459日
2024年04月	78日	72日	-
2024年03月	41日	55日	6日
2024年02月	24日	54日	24日
2024年01月	33日	55日	-
2023年12月	42日	69日	-
2023年11月	33日	72日	-
2023年10月	43日	65日	99日
2023年09月	85日	66日	-
2023年08月	46日	62日	-
2023年07月	53日	62日	-
2023年06月	49日	66日	47日
2023年05月	25日	61日	-
2023年04月	38日	63日	277日
2023年03月	42日	46日	-
2023年02月	24日	62日	19日
2023年01月	43日	72日	21日
2022年12月	50日	78日	52日
2022年11月	21日	56日	-
2022年10月	51日	78日	87日
2022年09月	53日	64日	-
2022年08月	36日	71日	86日
2022年07月	26日	60日	37日
2022年06月	37日	49日	-
2022年05月	37日	66日	-
2022年04月	51日	54日	-
2022年03月	63日	55日	-
2022年02月	51日	61日	-
2022年01月	45日	63日	-
2021年12月	91日	84日	-
2021年11月	56日	58日	-
2021年10月	68日	72日	157日
2021年09月	34日	55日	-
2021年08月	34日	49日	34日
2021年07月	58日	58日	57日
2021年06月	47日	54日	-
2021年05月	55日	64日	10日

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周辺の販売価格の推移

年月	方南町駅	杉並区	方南町コーポビアネーズ
2026年08月	1,693.2万円	2,257.1万円	2,400.0万円
2026年07月	1,782.7万円	2,219.3万円	1,370.0万円
2026年06月	2,059.3万円	2,191.3万円	1,470.0万円
2026年05月	1,634.0万円	2,382.4万円	-
2026年04月	1,820.7万円	2,338.3万円	-
2026年03月	1,528.8万円	2,393.0万円	-
2026年02月	1,702.8万円	2,438.4万円	-
2026年01月	1,835.6万円	2,398.3万円	-
2025年12月	1,600.6万円	2,446.7万円	-
2025年11月	1,566.8万円	2,292.4万円	-
2025年10月	1,729.6万円	1,942.8万円	-
2025年09月	1,351.7万円	2,017.4万円	-
2025年08月	1,466.6万円	1,927.4万円	1,780.0万円
2025年07月	1,672.8万円	1,831.3万円	-
2025年06月	1,653.3万円	1,836.8万円	3,199.0万円
2025年05月	1,616.8万円	1,816.8万円	3,299.0万円
2025年04月	2,081.5万円	1,832.0万円	3,399.0万円
2025年03月	1,924.0万円	1,771.8万円	-
2025年02月	1,554.3万円	1,755.7万円	-
2025年01月	1,500.0万円	1,887.6万円	-
2024年12月	1,480.1万円	2,083.9万円	-
2024年11月	1,638.8万円	1,842.3万円	-
2024年10月	1,825.8万円	1,727.3万円	2,980.0万円
2024年09月	1,540.0万円	1,616.1万円	-
2024年08月	1,746.3万円	1,876.5万円	-
2024年07月	1,575.5万円	1,746.4万円	-
2024年06月	1,534.5万円	1,898.7万円	2,090.0万円
2024年05月	1,532.7万円	1,865.9万円	1,780.0万円
2024年04月	1,608.0万円	1,847.0万円	-
2024年03月	1,971.8万円	1,783.5万円	1,730.0万円
2024年02月	2,112.1万円	1,820.1万円	2,459.3万円
2024年01月	1,873.7万円	1,823.8万円	-
2023年12月	1,947.7万円	1,904.2万円	-
2023年11月	1,767.9万円	1,695.7万円	-
2023年10月	1,855.0万円	1,901.6万円	2,699.0万円
2023年09月	1,603.0万円	1,839.0万円	-
2023年08月	1,621.1万円	1,883.5万円	-
2023年07月	1,479.2万円	1,792.2万円	-
2023年06月	1,868.2万円	1,845.4万円	2,380.0万円
2023年05月	2,088.0万円	1,887.8万円	-
2023年04月	2,037.1万円	1,913.4万円	2,180.0万円
2023年03月	1,949.7万円	1,930.1万円	-
2023年02月	2,328.6万円	1,993.5万円	2,790.0万円
2023年01月	2,001.6万円	1,931.6万円	1,945.0万円
2022年12月	2,144.9万円	1,895.7万円	2,199.0万円
2022年11月	2,275.2万円	1,961.0万円	-
2022年10月	2,023.5万円	1,899.0万円	2,745.0万円
2022年09月	2,283.8万円	1,997.9万円	-
2022年08月	2,152.3万円	1,860.6万円	2,800.0万円
2022年07月	2,135.5万円	1,818.0万円	2,039.5万円
2022年06月	2,147.5万円	1,804.9万円	-
2022年05月	2,066.7万円	1,816.3万円	-
2022年04月	1,692.5万円	1,872.4万円	-
2022年03月	1,660.5万円	1,617.2万円	-
2022年02月	1,919.3万円	1,630.4万円	-
2022年01月	2,121.0万円	1,840.9万円	-
2021年12月	1,599.3万円	1,804.0万円	-
2021年11月	1,719.1万円	1,733.4万円	-
2021年10月	2,100.3万円	1,735.6万円	1,794.5万円
2021年09月	2,025.9万円	1,896.2万円	-
2021年08月	2,231.8万円	1,869.6万円	2,053.0万円
2021年07月	2,223.7万円	1,889.0万円	2,299.0万円
2021年06月	1,770.9万円	1,657.5万円	-
2021年05月	1,898.7万円	1,722.1万円	1,600.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	方南町駅	杉並区	方南町コーポビアネーズ
2026年08月	68.5万円	81.9万円	74.1万円
2026年07月	71.3万円	83.0万円	51.2万円
2026年06月	80.0万円	83.7万円	54.9万円
2026年05月	70.1万円	85.0万円	-
2026年04月	71.7万円	86.7万円	-
2026年03月	68.6万円	85.3万円	-
2026年02月	73.3万円	87.8万円	-
2026年01月	76.4万円	83.8万円	-
2025年12月	69.1万円	86.4万円	-
2025年11月	70.6万円	82.1万円	-
2025年10月	77.5万円	78.2万円	-
2025年09月	64.2万円	75.6万円	-
2025年08月	65.2万円	75.1万円	66.5万円
2025年07月	67.7万円	72.3万円	-
2025年06月	68.9万円	74.9万円	83.8万円
2025年05月	71.8万円	73.1万円	86.5万円
2025年04月	75.4万円	73.8万円	89.1万円
2025年03月	74.4万円	72.0万円	-
2025年02月	67.5万円	68.4万円	-
2025年01月	84.3万円	76.1万円	-
2024年12月	63.0万円	76.5万円	-
2024年11月	71.4万円	72.9万円	-
2024年10月	73.2万円	69.5万円	78.1万円
2024年09月	64.2万円	68.1万円	-
2024年08月	66.1万円	72.8万円	-
2024年07月	65.5万円	70.3万円	-
2024年06月	61.3万円	75.7万円	54.8万円
2024年05月	58.9万円	71.6万円	66.5万円
2024年04月	67.6万円	73.1万円	-
2024年03月	68.0万円	69.1万円	53.4万円
2024年02月	69.9万円	69.1万円	68.5万円
2024年01月	65.6万円	68.7万円	-
2023年12月	66.2万円	72.8万円	-
2023年11月	70.1万円	68.0万円	-
2023年10月	62.4万円	70.0万円	70.7万円
2023年09月	61.5万円	68.7万円	-
2023年08月	61.9万円	73.0万円	-
2023年07月	61.1万円	71.0万円	-
2023年06月	75.5万円	72.5万円	62.4万円
2023年05月	82.0万円	73.6万円	-
2023年04月	78.3万円	73.0万円	76.1万円
2023年03月	76.1万円	72.9万円	-
2023年02月	85.2万円	74.5万円	73.1万円
2023年01月	79.1万円	74.7万円	57.7万円
2022年12月	84.0万円	73.8万円	67.9万円
2022年11月	81.7万円	73.7万円	-
2022年10月	78.0万円	73.6万円	72.9万円
2022年09月	86.3万円	76.8万円	-
2022年08月	82.3万円	72.6万円	75.3万円
2022年07月	85.6万円	70.7万円	62.9万円
2022年06月	86.3万円	73.2万円	-
2022年05月	83.5万円	75.6万円	-
2022年04月	74.8万円	75.0万円	-
2022年03月	69.8万円	67.1万円	-
2022年02月	73.8万円	69.3万円	-
2022年01月	70.5万円	71.1万円	-
2021年12月	62.0万円	71.0万円	-
2021年11月	62.8万円	70.4万円	-
2021年10月	74.3万円	71.3万円	61.2万円
2021年09月	71.0万円	70.1万円	-
2021年08月	74.6万円	70.7万円	71.7万円
2021年07月	77.7万円	73.2万円	71.0万円
2021年06月	69.6万円	68.5万円	-
2021年05月	75.3万円	70.4万円	49.4万円