トップ西巣鴨のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.85点（収益性：2.44点安定性：2.36点リスク回避性：3.77点）

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とっぷにしすがもトップ西巣鴨

2.85

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格670万円

利回り8.96％

交通都営三田線新板橋駅徒歩11分

所在地: 東京都北区滝野川４丁目２７－１１
構造／建階: RC ／地上4階（1階）
間取／面積: ワンルーム／16.11㎡
築年数: 築37年（1989/05）

トップ西巣鴨は北区にあり、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築37年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.85。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.85 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.44 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.36 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.77 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.42	11.13	11.13
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.67	23.36
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.88
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	41.76
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	34.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.16
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	トップ西巣鴨	北区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.77 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

近隣エリアとの比較

	トップ西巣鴨	滝野川の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (＋0.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.16
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.77 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 2.23

沿線との比較

	トップ西巣鴨	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.77 (＋1.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

最寄り駅周辺との比較

	トップ西巣鴨	新板橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.77 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 2.02

周辺の掲載期間の推移

年月	新板橋駅	北区	トップ西巣鴨
2026年07月	31日	29日	38日
2026年06月	17日	42日	-
2026年05月	28日	50日	-
2026年04月	53日	55日	-
2026年03月	86日	55日	30日
2026年02月	69日	50日	23日
2026年01月	41日	47日	29日
2025年12月	110日	48日	-
2025年11月	47日	60日	51日
2025年10月	47日	60日	43日
2025年09月	20日	71日	-
2025年08月	60日	57日	-
2025年07月	109日	64日	-
2025年06月	57日	69日	-
2025年05月	65日	60日	-
2025年04月	84日	60日	-
2025年03月	73日	46日	-
2025年02月	62日	78日	-
2025年01月	8日	35日	-
2024年12月	97日	60日	-
2024年11月	30日	52日	-
2024年10月	35日	62日	-
2024年09月	38日	57日	-
2024年08月	63日	54日	-
2024年07月	46日	58日	-
2024年06月	35日	62日	-
2024年05月	50日	55日	-
2024年04月	68日	75日	-
2024年03月	142日	58日	-
2024年02月	25日	70日	-
2024年01月	85日	48日	-
2023年12月	49日	59日	-
2023年11月	115日	66日	-
2023年10月	117日	68日	-
2023年09月	73日	62日	-
2023年08月	75日	43日	-
2023年07月	55日	58日	-
2023年06月	31日	98日	29日
2023年05月	21日	47日	-
2023年04月	131日	92日	201日
2023年03月	87日	70日	47日
2023年02月	67日	63日	37日
2023年01月	146日	51日	-
2022年12月	34日	64日	42日
2022年11月	141日	70日	28日
2022年10月	48日	88日	18日
2022年09月	60日	69日	-
2022年08月	22日	55日	22日
2022年07月	60日	60日	14日
2022年06月	23日	49日	13日
2022年05月	78日	48日	-
2022年04月	56日	64日	43日
2022年03月	69日	60日	73日
2022年02月	23日	58日	42日
2022年01月	21日	38日	18日
2021年12月	39日	67日	42日
2021年11月	41日	79日	-
2021年10月	44日	55日	21日
2021年09月	26日	43日	24日
2021年08月	50日	41日	29日
2021年07月	20日	43日	9日
2021年06月	110日	53日	49日
2021年05月	34日	83日	31日
2021年04月	213日	118日	530日
2021年03月	319日	225日	-
2021年02月	326日	124日	326日
2021年01月	89日	197日	-
2020年12月	134日	150日	141日
2020年11月	108日	115日	107日
2020年10月	100日	83日	31日
2020年09月	67日	107日	33日
2020年08月	71日	101日	59日
2020年07月	123日	69日	46日
2020年06月	122日	84日	96日
2020年05月	61日	100日	82日
2020年04月	96日	84日	65日
2020年03月	65日	115日	24日
2020年02月	58日	66日	18日
2020年01月	115日	91日	59日

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周辺の販売価格の推移

年月	新板橋駅	北区	トップ西巣鴨
2026年07月	2,277.1万円	2,339.2万円	740.0万円
2026年06月	2,534.1万円	2,365.5万円	-
2026年05月	2,540.8万円	2,507.5万円	790.0万円
2026年04月	2,262.8万円	2,380.6万円	-
2026年03月	1,694.0万円	2,344.8万円	840.0万円
2026年02月	1,969.0万円	2,336.1万円	890.0万円
2026年01月	1,732.9万円	2,168.3万円	930.0万円
2025年12月	2,357.8万円	2,237.3万円	-
2025年11月	2,276.0万円	2,394.4万円	950.0万円
2025年10月	1,701.1万円	2,081.1万円	980.0万円
2025年09月	2,274.3万円	2,270.8万円	-
2025年08月	2,113.0万円	2,573.7万円	-
2025年07月	1,890.0万円	2,315.5万円	-
2025年06月	2,354.3万円	2,417.1万円	-
2025年05月	2,100.0万円	2,269.8万円	-
2025年04月	2,020.0万円	2,294.7万円	-
2025年03月	1,976.8万円	2,284.1万円	-
2025年02月	2,066.7万円	1,961.4万円	-
2025年01月	1,642.5万円	2,203.3万円	-
2024年12月	1,486.7万円	2,343.8万円	-
2024年11月	1,705.4万円	2,303.1万円	-
2024年10月	1,917.4万円	2,093.3万円	-
2024年09月	1,644.5万円	2,304.0万円	-
2024年08月	1,933.2万円	2,323.0万円	-
2024年07月	2,021.3万円	2,085.7万円	-
2024年06月	1,797.3万円	2,163.2万円	-
2024年05月	1,402.5万円	2,329.5万円	-
2024年04月	1,963.6万円	2,053.4万円	-
2024年03月	1,732.5万円	2,002.6万円	-
2024年02月	2,020.0万円	1,947.9万円	-
2024年01月	2,283.0万円	1,868.0万円	-
2023年12月	1,762.0万円	1,936.4万円	-
2023年11月	1,830.0万円	1,916.7万円	-
2023年10月	1,165.0万円	1,938.8万円	-
2023年09月	1,564.0万円	1,984.6万円	-
2023年08月	2,291.7万円	1,886.3万円	-
2023年07月	1,907.1万円	1,999.2万円	-
2023年06月	1,427.0万円	2,061.2万円	960.0万円
2023年05月	1,870.0万円	1,998.9万円	-
2023年04月	1,945.8万円	1,990.9万円	770.0万円
2023年03月	1,224.0万円	1,976.2万円	855.0万円
2023年02月	1,244.0万円	1,911.4万円	1,050.0万円
2023年01月	2,464.0万円	2,346.1万円	-
2022年12月	1,554.0万円	2,137.0万円	980.0万円
2022年11月	1,738.2万円	1,996.7万円	940.0万円
2022年10月	1,200.8万円	2,012.7万円	959.4万円
2022年09月	2,031.5万円	2,149.9万円	-
2022年08月	1,537.1万円	2,011.1万円	730.0万円
2022年07月	1,615.0万円	1,939.2万円	720.0万円
2022年06月	1,752.1万円	1,791.7万円	847.5万円
2022年05月	2,076.0万円	2,094.2万円	-
2022年04月	1,820.0万円	2,012.3万円	827.5万円
2022年03月	1,801.9万円	2,004.4万円	827.5万円
2022年02月	2,187.7万円	2,038.6万円	830.0万円
2022年01月	1,911.8万円	2,000.8万円	895.0万円
2021年12月	1,522.0万円	2,149.3万円	830.0万円
2021年11月	1,744.0万円	2,083.5万円	-
2021年10月	1,340.5万円	1,962.7万円	965.8万円
2021年09月	1,099.0万円	1,850.3万円	979.1万円
2021年08月	999.4万円	1,651.3万円	977.5万円
2021年07月	1,314.0万円	1,831.0万円	998.0万円
2021年06月	1,308.3万円	1,957.6万円	835.0万円
2021年05月	1,524.4万円	1,861.6万円	852.5万円
2021年04月	1,372.9万円	1,812.3万円	830.0万円
2021年03月	1,480.0万円	1,883.0万円	-
2021年02月	895.0万円	1,550.6万円	895.0万円
2021年01月	1,463.3万円	1,584.4万円	-
2020年12月	1,046.7万円	1,513.5万円	840.0万円
2020年11月	1,532.7万円	1,458.5万円	861.7万円
2020年10月	1,445.7万円	1,551.8万円	806.0万円
2020年09月	1,068.0万円	1,394.2万円	857.1万円
2020年08月	1,254.3万円	1,502.6万円	873.3万円
2020年07月	1,429.0万円	1,538.9万円	770.0万円
2020年06月	1,434.0万円	1,680.0万円	905.0万円
2020年05月	1,380.0万円	1,621.1万円	800.0万円
2020年04月	1,245.0万円	1,672.3万円	800.0万円
2020年03月	1,318.8万円	1,539.5万円	823.3万円
2020年02月	1,267.6万円	1,449.8万円	780.0万円
2020年01月	1,413.8万円	1,644.1万円	830.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新板橋駅	北区	トップ西巣鴨
2026年07月	82.2万円	90.4万円	45.9万円
2026年06月	83.1万円	88.4万円	-
2026年05月	88.3万円	92.7万円	49.0万円
2026年04月	83.9万円	91.0万円	-
2026年03月	83.7万円	87.0万円	52.1万円
2026年02月	81.4万円	87.5万円	55.2万円
2026年01月	67.5万円	83.9万円	57.7万円
2025年12月	87.8万円	87.7万円	-
2025年11月	77.6万円	90.2万円	59.0万円
2025年10月	69.9万円	82.7万円	60.6万円
2025年09月	85.9万円	87.0万円	-
2025年08月	85.0万円	94.0万円	-
2025年07月	80.4万円	87.8万円	-
2025年06月	98.7万円	91.7万円	-
2025年05月	83.8万円	86.0万円	-
2025年04月	87.5万円	87.0万円	-
2025年03月	74.4万円	85.1万円	-
2025年02月	68.4万円	75.7万円	-
2025年01月	65.3万円	77.9万円	-
2024年12月	75.4万円	85.5万円	-
2024年11月	71.7万円	85.0万円	-
2024年10月	87.6万円	76.7万円	-
2024年09月	68.3万円	84.4万円	-
2024年08月	75.6万円	85.9万円	-
2024年07月	78.0万円	79.9万円	-
2024年06月	66.4万円	85.4万円	-
2024年05月	52.6万円	88.9万円	-
2024年04月	87.7万円	82.1万円	-
2024年03月	76.7万円	80.4万円	-
2024年02月	75.9万円	75.5万円	-
2024年01月	89.0万円	76.5万円	-
2023年12月	81.9万円	79.7万円	-
2023年11月	75.3万円	73.2万円	-
2023年10月	67.5万円	75.4万円	-
2023年09月	62.1万円	79.2万円	-
2023年08月	75.0万円	74.2万円	-
2023年07月	76.2万円	76.5万円	-
2023年06月	61.4万円	80.2万円	59.6万円
2023年05月	80.2万円	77.0万円	-
2023年04月	78.5万円	76.6万円	48.1万円
2023年03月	62.6万円	80.2万円	53.2万円
2023年02月	62.1万円	76.7万円	65.2万円
2023年01月	89.9万円	83.1万円	-
2022年12月	68.9万円	79.6万円	60.9万円
2022年11月	75.2万円	78.1万円	58.4万円
2022年10月	58.1万円	80.7万円	59.6万円
2022年09月	63.2万円	83.7万円	-
2022年08月	53.5万円	80.2万円	45.3万円
2022年07月	56.8万円	76.5万円	44.7万円
2022年06月	66.3万円	78.2万円	52.5万円
2022年05月	67.1万円	78.9万円	-
2022年04月	71.6万円	74.9万円	51.2万円
2022年03月	68.3万円	74.8万円	51.2万円
2022年02月	70.2万円	73.9万円	51.1万円
2022年01月	67.7万円	70.0万円	55.6万円
2021年12月	56.4万円	76.4万円	51.8万円
2021年11月	72.0万円	78.5万円	-
2021年10月	64.4万円	75.9万円	59.9万円
2021年09月	63.8万円	75.7万円	60.8万円
2021年08月	60.8万円	73.6万円	60.7万円
2021年07月	64.6万円	78.4万円	61.9万円
2021年06月	63.0万円	79.2万円	52.0万円
2021年05月	69.3万円	77.1万円	53.0万円
2021年04月	69.7万円	80.4万円	51.8万円
2021年03月	76.4万円	81.2万円	-
2021年02月	58.7万円	73.1万円	58.7万円
2021年01月	73.8万円	72.2万円	-
2020年12月	53.8万円	70.3万円	52.1万円
2020年11月	74.2万円	69.2万円	54.7万円
2020年10月	69.9万円	70.9万円	50.1万円
2020年09月	61.0万円	64.5万円	53.0万円
2020年08月	67.8万円	70.3万円	56.3万円
2020年07月	71.5万円	70.3万円	47.8万円
2020年06月	73.0万円	74.4万円	59.5万円
2020年05月	71.0万円	71.5万円	49.6万円
2020年04月	65.7万円	74.3万円	49.8万円
2020年03月	67.5万円	69.5万円	51.2万円
2020年02月	65.0万円	68.3万円	49.1万円
2020年01月	70.0万円	72.4万円	51.8万円

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物件詳細情報

1 / 80枚

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看板
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エントランス
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共有設備
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通路
通路
通路
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駐輪場
駐輪場
ゴミ収集
ゴミ収集
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
駅前

所在地: 東京都北区滝野川４丁目２７－１１
価格: 670 万円
平米単価: -
管理費等: 6,500 円
修繕積立金: 4,000 円
家賃: 50,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 16.11㎡ (壁芯)
バルコニー: 2㎡東
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上4階／1階
築年月: 築37年（1989/05）
総戸数: 63
管理形態: 不明
管理人状況: 不明
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

新板橋駅徒歩11分
都営三田線
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:17分　新宿:18分　渋谷:26分　池袋:13分　新橋:27分　北千住:24分　日暮里:16分　赤羽:15分　飯田橋:15分　大手町:16分　浦和:27分　秋葉原:20分　恵比寿:25分　大崎:29分
板橋駅徒歩12分
埼京線
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　大宮:29分　上野:26分　新宿:9分　渋谷:20分　池袋:4分　日暮里:24分　赤羽:6分　飯田橋:21分　大手町:25分　浦和:21分　秋葉原:28分　恵比寿:19分　大崎:24分